Construire à Hénanbihenles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/01/2019
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur des constructions doit s’harmoniser à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes. Dans les secteurs 1AU, l’implantation des constructions se fera sans modifier le relief du terrain après viabilisation, et ce afin d’assurer...
- Zone A
La hauteur des constructions doit s’harmoniser à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes. La hauteur totale des constructions à usage d’habitation, mesurée à partir du sol naturel, à l’aplomb de la construction jusqu’au sommet du ...
- Zone N
La hauteur des constructions doit s’harmoniser à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes. La hauteur totale des constructions à usage d’habitation, mesurée à partir du sol naturel, à l’aplomb de la construction jusqu’au sommet du ...
- Zone UA
La hauteur des constructions doit s’harmoniser à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes. Dans le champ de visibilité des éléments de patrimoine listés en annexe, la hauteur des constructions et installations nouvelles devra perme...
- Zone UC
La hauteur des constructions doit s’harmoniser à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes.
- Zone UH
La hauteur des constructions doit s’harmoniser à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes.
- Zone US
La différence d’altitude entre tout point du faîtage et le point du terrain naturel pris à son aplomb ne peut excéder 12 mètres. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les ouvrages techniques tels que silos, cuves, ponts roulants, etc….
- Zone UY
La différence d’altitude entre tout point du faîtage et le point du terrain naturel pris à son aplomb ne peut excéder 12 mètres. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les ouvrages techniques tels que silos, cuves, ponts roulants, etc….
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Hénanbihen
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Hénanbihen
- Agrandir à Hénanbihen
- Construire une piscine à Hénanbihen
- Poser un abri de jardin à Hénanbihen
- Clôturer à Hénanbihen
- Refaire la façade à Hénanbihen
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
La mairie
- Adresse
- 1 square Henri-Avril, 22550 Hénanbihen
- Téléphone
- 02 96 31 52 49
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.henanbihen.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Hénanbihen en chiffres
- 1 479habitants
- 180permis de construire depuis 2013
- 132logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Hénanbihen ?
Le document opposable est 22076_PLU_20190107, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 janvier 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Hénanbihen ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UH, US, UY. Ils portent 114 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hénanbihen ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Hénanbihen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Hénanbihen ?
198 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 180 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 132 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Hénanbihen ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Hénanbihen ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Ruca595 hab.
- Hénansal1 294 hab.
- Pléboulle721 hab.
- Plurien1 521 hab.
- Saint-Denoual495 hab.
- La Bouillie824 hab.
- Landébia461 hab.
- Saint-Pôtan839 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 22076_PLU_20190107, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/01/2019
- Contenu
- 166 pages, 9 zones, 114 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 22076
- Code postal
- 22550
- Département
- Côtes-d'Armor, Bretagne
- Fibre
- 1 028 locaux raccordables sur 1 076 (95,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.