Construire à Plurienles règles du PLU

En vigueur depuis le 23/05/2022
15 zones
Révision en cours

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 15 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 12 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trav...
Zone 1AUY
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 10m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trava...
Zone A
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) 7m HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 11 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trava...
Zone AH
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) 7m HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 11 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trava...
Zone AY
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 10m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trava...
Zone NH
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 11 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trav...
Zone NT
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 11 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trav...
Zone UA
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder, pour chaque zone : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 11 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du ...
Zone UB
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 12 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trav...
Zone UE
La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR pignon) DES FAÇADES (horsHAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 12 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant travaux, dan...
Zone UH
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 11 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant tra...
Zone UH1
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR pignon) DES FAÇADES (horsHAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 11 m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant t...
Zone UH2
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 6.50 m De plus, le point haut de la construction (hors éléments techniques : cheminée…) ne devra pas excéder la côte NGF moyenne ...
Zone UT
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7 10 Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant travaux...
Zone UY
Principe : La hauteur des constructions principales ne devra pas excéder : HAUTEUR DES FAÇADES (hors pignon) HAUTEUR MAXIMALE (faîtage ou autre) 7m 10m Ces hauteurs seront calculées à compter de la hauteur moyenne du terrain avant trava...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Plurien

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

La mairie

Adresse: 19 rue des Fleurians, 22240 Plurien
Téléphone: 02 96 72 17 23
Horaires: Le lundi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 45 à 12 h 15. Le mercredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 15. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 14 h à 16 h.
Site: www.plurien.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Plurien en chiffres

1 521habitants
178 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
249permis de construire depuis 2013
276logements créés depuis 2013

Les 268 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Plurien ?

Le document opposable est 22242_PLU_20220523, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 mai 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Plurien ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, A, AH, AY, NH, NT, UA, UB, UE, UH, UH1 et 3 autres. Ils portent 205 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plurien ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plurien est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Plurien ?

268 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 249 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 276 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Plurien ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plurien ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fréhel1 611 hab.
Erquy3 974 hab.
Hénanbihen1 479 hab.
La Bouillie824 hab.
Pléboulle721 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 22242_PLU_20220523, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 23/05/2022
Contenu: 119 pages, 15 zones, 205 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 23 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 430 m².

Code INSEE: 22242
Code postal: 22240
Département: Côtes-d'Armor, Bretagne
Fibre: 1 497 locaux raccordables sur 1 535 (97,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.