PLU d'Hendaye
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 29/03/2025
- 9 zones
- 126 articles
- INSEE 64260
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 64260_PLU_20250329, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/03/2025
- Lecture
- 124 pages, 9 zones, 126 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
- UAUA : Cette zone qui recouvre les parties agglomérées les plus denses du quartier d’Hendaye Plage est destinée à la const
- UBUB Cette zone est principalement destinée à la construction en ordre continu d’habitations, de commerces et de bureaux.
- UCUC La zone UC présente un tissu urbain diversifié et aéré. Cette zone est principalement destinée à la construction en o
- UD14 articles
- UEUE La zone UE recouvre des secteurs dévolus aux équipements et installations d’intérêt collectif. Elle est destinée à pe
- UHUH La zone UH recouvre l’hôpital Marin, le Nid Marin, et du foncier destiné à des équipements ou hébergements à vocation
- UYUY La zone UY est principalement destinée aux établissements à usage commercial, industriel, artisanal, tertiaire etde l
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
1. DEFINITIONS La hauteur en tout point des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel avant travaux. L’indication de « niveaux référents » (niveaux équivalents, mentionnés ci-après) est destinée àjustifier des cotes de hau...
- Zone N
La hauteur de tout point des constructions, prise par rapport au sol naturel avant travaux, mesurée à partirdu sol extérieur fini, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé....
- Zone UA
La hauteur d’égout est mesurée à l’intersection de la façade avec la sous-face de toiture. Est considéré comme comble (ou étage sous comble), l’étage dont le niveau de la face supérieure de sol fini de plancher se trouve à moins de 1,20 m d...
- Zone UB
La hauteur d’égout est mesurée à l’intersection de la façade avec la sous-face de toiture. Est considéré comme comble (ou étage sous comble), l’étage dont le niveau de la face supérieure de sol fini de plancher se trouve à moins de 1,20 mè...
- Zone UC
La hauteur d’égout est mesurée à l’intersection de la façade avec la sous-face de toiture. Est considéré comme comble (ou étage sous comble), l’étage dont le niveau de la face supérieure de sol fini de plancher se trouve à moins de 1,20 mèt...
- Zone UD
La hauteur d’égout est mesurée à l’intersection de la façade avec la sous-face de toiture. Est considéré comme comble (ou étage sous comble), l’étage dont le niveau de la face supérieure de sol fini de plancher se trouve à moins de 1,20 mèt...
- Zone UE
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol extérieur fini, ne peut être supérieureà la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. 10.2 - La hauteur d’une construction 1. Toiture...
- Zone UH
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut être supérieure à ladistance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. 10.2 – hors constructions à usage d’habitat, la ha...
- Zone UY
Par rapport à l'alignement opposé, la hauteur de tout point des constructions, mesurée du sol extérieur fini, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l'alignement opposé. Dans tous les cas, l...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Hendaye
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR Littoraux Submersion Marinerisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
- Zone verteZone verte : urbanisation possible sous r�servesPrescriptions
- Zone rougeZone rouge : urbanisation interditeInterdiction
18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Hendaye en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 523 €le mètre carré, médiane
- 387 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
300 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 244permis de construire
- 28déclarations préalables
- 1 718logements créés
- 11autorisations annulées
Les 300 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la République, 64700 Hendaye
- Téléphone
- 05 59 48 23 23
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.hendaye.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 126 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Hendaye ?
Le document opposable est 64260_PLU_20250329, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Hendaye ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH, UY. Ils portent 126 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hendaye ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Hendaye est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Hendaye ?
300 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 1 718 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Hendaye ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Hendaye ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 1 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Hendaye, calculées sur les contours de l'IGN.- Urrugne10 661 hab.
La commune
- Population
- 18 102 habitants
- Code postal
- 64700
- Code INSEE
- 64260
- Département
- Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 15 064 sur 15 771 (95,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.