Construire à Hendayeles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/03/2025
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 9 zones
Zones urbaines
7
- UAUA : Cette zone qui recouvre les parties agglomérées les plus denses du quartier d’Hendaye Plage est destinée à la const
- UBUB Cette zone est principalement destinée à la construction en ordre continu d’habitations, de commerces et de bureaux.
- UCUC La zone UC présente un tissu urbain diversifié et aéré. Cette zone est principalement destinée à la construction en o
- UD14 articles
- UEUE La zone UE recouvre des secteurs dévolus aux équipements et installations d’intérêt collectif. Elle est destinée à pe
- UHUH La zone UH recouvre l’hôpital Marin, le Nid Marin, et du foncier destiné à des équipements ou hébergements à vocation
- UYUY La zone UY est principalement destinée aux établissements à usage commercial, industriel, artisanal, tertiaire etde l
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
1. DEFINITIONS La hauteur en tout point des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel avant travaux. L’indication de « niveaux référents » (niveaux équivalents, mentionnés ci-après) est destinée àjustifier des cotes de hau...
- Zone N
La hauteur de tout point des constructions, prise par rapport au sol naturel avant travaux, mesurée à partirdu sol extérieur fini, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé....
- Zone UA
La hauteur d’égout est mesurée à l’intersection de la façade avec la sous-face de toiture. Est considéré comme comble (ou étage sous comble), l’étage dont le niveau de la face supérieure de sol fini de plancher se trouve à moins de 1,20 m d...
- Zone UB
La hauteur d’égout est mesurée à l’intersection de la façade avec la sous-face de toiture. Est considéré comme comble (ou étage sous comble), l’étage dont le niveau de la face supérieure de sol fini de plancher se trouve à moins de 1,20 mè...
- Zone UC
La hauteur d’égout est mesurée à l’intersection de la façade avec la sous-face de toiture. Est considéré comme comble (ou étage sous comble), l’étage dont le niveau de la face supérieure de sol fini de plancher se trouve à moins de 1,20 mèt...
- Zone UD
La hauteur d’égout est mesurée à l’intersection de la façade avec la sous-face de toiture. Est considéré comme comble (ou étage sous comble), l’étage dont le niveau de la face supérieure de sol fini de plancher se trouve à moins de 1,20 mèt...
- Zone UE
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol extérieur fini, ne peut être supérieureà la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. 10.2 - La hauteur d’une construction 1. Toiture...
- Zone UH
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut être supérieure à ladistance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. 10.2 – hors constructions à usage d’habitat, la ha...
- Zone UY
Par rapport à l'alignement opposé, la hauteur de tout point des constructions, mesurée du sol extérieur fini, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l'alignement opposé. Dans tous les cas, l...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Hendaye
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Hendaye
- Agrandir à Hendaye
- Construire une piscine à Hendaye
- Poser un abri de jardin à Hendaye
- Clôturer à Hendaye
- Refaire la façade à Hendaye
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Littoraux Submersion Marinerisque naturel
Ses 2 zones
- Zone verte : urbanisation possible sous r�servesPrescriptions
- Zone rouge : urbanisation interditeInterdiction
18 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de la République, 64700 Hendaye
- Téléphone
- 05 59 48 23 23
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.hendaye.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel
Hendaye en chiffres
- 18 102habitants
- 523 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 244permis de construire depuis 2013
- 1 718logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Hendaye ?
Le document opposable est 64260_PLU_20250329, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Hendaye ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH, UY. Ils portent 126 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hendaye ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Hendaye est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Hendaye ?
300 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 1 718 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Hendaye ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Hendaye ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Urrugne10 661 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 64260_PLU_20250329, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/03/2025
- Contenu
- 124 pages, 9 zones, 126 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 28 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 387 m².
- Code INSEE
- 64260
- Code postal
- 64700
- Département
- Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 15 064 locaux raccordables sur 15 771 (95,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.