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Edifiable

PLUi d'Holtzheim

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
246700488_PLUi_20260206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2026
Lecture
204 pages, 10 zones, 67 articles découpés

Le plan de zonage, 29 planches

Plan de zonageIIAU : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipementN1 : Zone naturelle, 20m² maxN6 : Zone naturelle , jardins familiaux, jardins et verges partagers, gloriettes 10m²UCA3 : Tissus d'habitat individuelA1 : Zone agricole, 20m² agricolesA6 : Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitationIIAUX.zaa : Zone future liée aux activités agricoles nourricières et de proximitéIAUXb2 : Zone future à vocation artisanale et tertiaireIAUX.zaa : Zone future liée aux activités agricoles nourricières et de proximitéIAUXb1 : Zone future à vocation artisanaleUCB2 : Tissus d'habitat collectifUB4 : Tissus hétérogènesUCA2 : Tissus d'habitat individuelIIAUX : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixteUXb2 : Zone d'activités artisanalesA4 : Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitationN3 : Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fortUE1 : Zone d'équipementsUXe1 : Zone de l'aéroportUAA2 : Tissus anciens villageoisIAUA2 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixteUXc : Zone d'activités tertiaireN7 : Zone naturelle, extraction matériauxUE3 : Zone d'équipements, bureaux, hôtelN7a : Zone naturelle, extraction matériauxUXg : Zone agricoleIAUXe : Zone future liée aux emprises aéroportuairesA5 : Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitationIIAUE : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'activités économiquesUXb4 : Zone d'activités artisanales et tertiaireN7.pv : Zone naturelle, extraction matériauxUXe2 : Zone mixte de l'aéroport
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 246700488_PLUI_20260206. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Holtzheim

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

162 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 162 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place de la Mairie, 67810 Holtzheim
Téléphone
03 88 78 05 84
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le jeudi, de 14 h à 16 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
Site
www.holtzheim.alsace

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 67 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi d'Holtzheim ?

Le document opposable est 246700488_PLUi_20260206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 29 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi d'Holtzheim ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : N, UB, UCA, UD, UE, UF, UG, UX, UY, UZ. Ils portent 67 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Holtzheim ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Holtzheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Holtzheim ?

162 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 123 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 346 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Holtzheim ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Holtzheim ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Holtzheim, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 850 habitants
Code postal
67810
Code INSEE
67212
Département
Bas-Rhin, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
2 038 sur 2 110 (96,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.