PLU de La Roche-Vineuse
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 04/07/2019
- 9 zones
- 120 articles
- INSEE 71371
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 71371_PLU_20190704, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/07/2019
- Lecture
- 76 pages, 9 zones, 120 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
- UAUA La zone UA correspond au noyau ancien de la commune. Elle comprend le sous secteur UAp, noyau ancien à forte valeur p
- UBUB La zone UB correspond à la zone d’habitat pavillonnaire. Elle comprend le sous secteur UBa, dans lequel l’assainissem
- UPUP La zone UP est destinée à accueillir les équipements publics ou d’intérêt collectif. Elle comprend le sous secteur UP
- UXUX La zone UX est réservée aux activités industrielles, artisanales, commerciales et de service. Elle comprend le sous s
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AU1AU La zone 1AU correspond aux secteurs destinés à recevoir une urbanisation à vocation principale d’habitat sur du cour
- 1AUX1AUX La zone 1AUX correspond aux secteurs à vocation d’activités, d’industries, d’artisanats, de commerces et de service
- 2AU2AU La zone 2AU correspond aux secteurs non équipés destinés à recevoir une urbanisation à vocation principale d’habitat
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les implantations prescrites dans les orientations d’aménagement doivent être respectées. Si la construction n’est pas implantée sur une des limites séparatives, ell...
- Zone 1AUX
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’implanter avec un recul de 5m minimum par rapport à la limite d’emprise publique. Exceptions faites : si le projet s’inscrit dans une c...
- Zone 2AU
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions pourront être implantées en limite d’emprise publique ou en retrait.
- Zone A
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Dans la zone A, Avh et Avs : Les nouvelles constructions devront respecter un recul de 5 m par rapport au domaine de l’emprise publique. Dans le secteur Ah : si la c...
- Zone N
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Si la construction n’est pas implantée en limite, elle devra respecter un recul au moins égal à la moitié de sa hauteur sans être inférieur à 3 mètres. L’implantatio...
- Zone UA
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Tout ou partie des constructions doivent s’implanter : - sur une limite d’emprise publique ou sur la limite qui s’y substitue - ou avec un retrait minimum de 5 m par...
- Zone UB
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Tout ou partie des constructions doivent s’implanter : - sur une limite d’emprise publique ou sur la limite qui s’y substitue - ou avec un retrait minimum de 5 m par...
- Zone UP
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions pourront être implantées en retrait ou à l’alignement de la limite d’emprise, ou des limites qui s’y substituent.
- Zone UX
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’implanter avec un recul de 5m minimum par rapport à la limite d’emprise publique. Exceptions faites : si le projet s’inscrit dans une c...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à La Roche-Vineuse
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à La Roche-Vineuse en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 876 €le mètre carré, médiane
- 791 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
106 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 94permis de construire
- 5déclarations préalables
- 85logements créés
- 5autorisations annulées
Les 106 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 rond-point René-Cassin, 71960 La Roche-Vineuse
- Téléphone
- 03 85 37 71 94
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 9 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.larochevineuse-mairie.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 120 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de La Roche-Vineuse ?
Le document opposable est 71371_PLU_20190704, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de La Roche-Vineuse ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, A, N, UA, UB, UP, UX. Ils portent 120 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Roche-Vineuse ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Roche-Vineuse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Roche-Vineuse ?
106 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 94 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 85 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Roche-Vineuse ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Roche-Vineuse ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de La Roche-Vineuse, calculées sur les contours de l'IGN.- Verzé875 hab.
- Prissé1 898 hab.
- Bussières580 hab.
- Berzé-la-Ville708 hab.
- Hurigny1 959 hab.
- Chevagny-les-Chevrières607 hab.
- Laizé1 155 hab.
- Milly-Lamartine353 hab.
La commune
- Population
- 1 570 habitants
- Code postal
- 71960
- Code INSEE
- 71371
- Département
- Saône-et-Loire, Bourgogne-Franche-Comté
- Locaux raccordables à la fibre
- 998 sur 1 020 (97,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.