PLU du Chesnay-Rocquencourt (78) : zonage et règles de construction

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

UACette zone correspond aux centres agglomérés traditionnels, dont le développement s’est articulé le long de la rue de Ve
UBCette zone correspond à des secteurs développés initialement dans le cadre d’un aménagement d’ensemble organisé par un p
UCCette zone est principalement composée d'ensembles coordonnés d'habitations de type collectif en implantation discontinu
UELa zone UE constitue de par sa morphologie et la mixité du tissu bâti existant un intermédiaire entre les zones de centr
UFCette zone correspond à des secteurs où la concentration d’équipements publics ou privés permet et justifie un règlement
UGLa zone UG correspond à différents quartiers pavillonnaires, constitués en grande partie sous forme de lotissement essen
UHLa zone UH correspond aux ensembles pavillonnaires qui par la qualité de leur composition, témoignent d’une certaine hom
ULCette zone correspond à des secteurs dont la vocation différente a pour caractéristique commune d’être relativement spéc
UMCette zone correspond au périmètre du Centre commercial régional de Parly II. Sa vocation principale est l’accueil d’act
UZCette zone correspond aux parties les plus anciennes du Chesnay ayant gardé un caractère de "vieux village", qu’il convi

Zones naturelles

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone NF
Hauteur maximum des constructions. La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 10,00 mètres.
Zone NP
Hauteur maximum des constructions. La hauteur des constructions, ouvrages et installations ne pourra excéder 4,00 m. Cette disposition n’est pas applicable :aux constructions existantes dépassant cette hauteur, qui ne pourront être surélevé...
Zone NV
Hauteur maximum des constructions. La hauteur des constructions, ouvrages et installations ne pourra excéder 4,00 m. Cette disposition n’est pas applicable : - aux constructions existantes dépassant cette hauteur, qui ne pourront être surél...
Zone UA
Hauteur maximum des constructions. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser : - dans les secteurs UAa, UAc et UAd : 15,00 m. - dans le secteur UAb, la hauteur des constructions est limitée à R + 2 +combles. Toutefois, pour les terr...
Zone UB
Hauteur maximum des constructions. Les hauteurs des constructions ne doivent pas dépasser le nombre de niveaux ou les côtes altimétriques NGF indiqués au plan de secteur. 24 Plan Local d’Urbanisme REGLEMENT
Zone UC
Hauteur maximum des constructions. Dans la zone UC, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 15,00 m. Dans le secteur UCb, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 10.00 m. Dans le secteur UCe, la hauteur des constructions ...
Zone UE
Hauteur maximum des constructions. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12,00 m. Elle ne peut, d'autre part, être supérieure à leur largeur en façade sur rue, sauf en cas de mitoyenneté. Dans ce dernier cas, et exclusivement pou...
Zone UF
Hauteur maximum des constructions. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 15,00 m. Dans le secteur UFa, les constructions ne pourront excéder la côte 160 NGF. Dans le secteur UFb, la hauteur des constructions est limitée à 10,00 ...
Zone UG
Hauteur maximum des constructions. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 10,00 m à compter du point le plus bas du terrain sur l’emprise de la construction (voir schéma) et ne peut être supérieure à sa largeur en façade sur rue, ...
Zone UH
Hauteur maximum des constructions. 90 Plan Local d’Urbanisme REGLEMENT Dans la zone UH et le secteur UHb, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 10,00 m à compter du point le plus bas du terrain sur l’emprise de la construction ...
Zone UL
Hauteur maximum des constructions. Dans les secteurs ULa, et ULc, la hauteur des constructions ne pourra excéder 12,00 mètres Dans le secteur ULb, la hauteur des nouvelles constructions implantées isolément est limitée à la cote 155 N.G.F. ...
Zone UM
Hauteur maximum des constructions. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser les côtes NGF prévues au plan masse.
Zone UZ
Hauteur maximum des constructions. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 10,00 m à compter du point le plus bas du terrain sur l’emprise de la construction (voir schéma) et ne peut être supérieure à sa largeur en façade sur rue, ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Chesnay-Rocquencourt

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

186 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

114permis de construire
51déclarations préalables
886logements créés
4autorisations annulées

Les 186 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 9 rue Pottier, 78150 Le Chesnay-Rocquencourt
Téléphone: 01 39 23 23 23
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.lechesnay-rocquencourt.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 182 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Chesnay-Rocquencourt ?

Le document opposable est 78158_PLU_20241219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Chesnay-Rocquencourt ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : NF, NP, NV, UA, UB, UC, UE, UF, UG, UH, UL, UM et 1 autre. Ils portent 182 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Chesnay-Rocquencourt ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Chesnay-Rocquencourt est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Chesnay-Rocquencourt ?

186 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 114 permis de construire et 51 déclarations préalables, pour 886 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Chesnay-Rocquencourt ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Chesnay-Rocquencourt ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Chesnay-Rocquencourt, calculées sur les contours de l'IGN.

Versailles84 095 hab.
Bailly3 731 hab.
La Celle-Saint-Cloud20 460 hab.
Louveciennes7 990 hab.
Vaucresson8 432 hab.

La commune

Population: 30 689 habitants
Code postal: 78150
Code INSEE: 78158
Département: Yvelines, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 18 358 sur 18 699 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

PLU du Chesnay-Rocquencourt

Quelle zone pour votre terrain ?