Construire au Prêcheurles règles du PLU
- En vigueur depuis le 17/10/2019
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 18 mars 1975-arrêté du 29 janvier 1982). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 9 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUA
10‐1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut à l’exception des cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée au droit de la co...
- Zone 2AU
Non réglementé. ARTICLE 2AU‐11 :
- Zone A1
10‐1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut à l’exception des cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur (égout et/ou faîtage) est mes...
- Zone A2
10‐1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut à l’exception des cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur (égout et/ou faîtage) est mes...
- Zone N1
Non réglementé. ARTICLE N1‐11 :
- Zone N2
La hauteur des constructions est fixée 6,5 mètres. Lorsqu’une construction existante à la date d’approbation du présent règlement ne respecte pas les dispositions fixées ci‐dessus, les travaux de rénovation, réhabilitation et extension sont...
- Zone U1
10‐1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut à l’exception des cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée au droit de la co...
- Zone U2
10‐1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut à l’exception des cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée au droit de la co...
- Zone U3
10‐1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut à l’exception des cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur (égout et/ou faîtage) est mes...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet au Prêcheur
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Prêcheur
- Agrandir au Prêcheur
- Construire une piscine au Prêcheur
- Poser un abri de jardin au Prêcheur
- Clôturer au Prêcheur
- Refaire la façade au Prêcheur
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 5.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
Le Prêcheurrisque naturel
Ses 5 zones
- Orange BleueApplication de prescriptions et réalisation d’une étude de risquePrescriptions
- OrangeApplication de prescriptions et réalisation d’un aménagement globalInterdiction
- RougePas de construction autorisée sauf exceptions précisées au règlementInterdiction stricte
- ViolettePas de construction autorisée avec possibilité d’expropriationExpropriation possible
- GrisAléas non évaluésNon Identifié
PPRN-Multi -risque naturel, pas encore approuvé
13 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 1 vents cycloniques.
La mairie
- Adresse
- Le Bourg, 97250 Le Prêcheur
- Téléphone
- 05 96 52 98 62
- Horaires
- Le lundi, de 7 h 30 à 13 h et de 14 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h 30 à 14 h. Le jeudi, de 7 h 30 à 13 h et de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 13 h 30.
- Site
- www.mairie-precheur.com
Le Prêcheur en chiffres
- 1 479habitants
- 89 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 26permis de construire depuis 2013
- 26logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Prêcheur ?
Le document opposable est 97219_PLU_20191017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 octobre 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Prêcheur ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA, 2AU, A1, A2, N1, N2, U1, U2, U3. Ils portent 44 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Prêcheur ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Prêcheur est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Prêcheur ?
27 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 26 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 26 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Prêcheur ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Prêcheur ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Pierre3 961 hab.
- Grand'Rivière487 hab.
- L'Ajoupa-Bouillon1 682 hab.
- Macouba987 hab.
- Basse-Pointe2 852 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97219_PLU_20191017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/10/2019
- Contenu
- 136 pages, 9 zones, 44 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 728 m².
- Code INSEE
- 97219
- Code postal
- 97250
- Département
- Martinique, Martinique
- Fibre
- 0 locaux raccordables sur 969 (0 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.