PLU du Vésinet
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 29/12/2025
- 8 zones
- 112 articles
- INSEE 78650
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 78650_PLU_20251229, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/12/2025
- Lecture
- 155 pages, 8 zones, 112 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
En secteur Na, les taux d’emprise au sol et en sous-sol ne peuvent dépasser l’emprise actuelle existante. En secteur Nb, les taux d’emprise au sol sont de 15 % au sol et de 40 % en sous-sol de la superficie du terrain d’assiette. Dans le re...
- Zone UA
16. Règle générale Dans la surface inscrite dans la bande de 15 m de profondeur (ou de 18 m uniquement pour des constructions ou parties de constructions d’un seul niveau /rez-de-chaussée le long des linéaires commerciaux et à vocation co...
- Zone UB
L’emprise au sol des constructions (annexes incluses) ne peut excéder : Pour les terrains dont la superficie est inférieure ou égale à 600 m², l’emprise au sol des constructions peut atteindre 60 % de la superficie totale du terrain d’ass...
- Zone UC
L’emprise au sol et en sous-sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie du terrain. L’emprise au sol et en sous-sol des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ne peut excéder 5...
- Zone UD
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie du terrain d’assiette. L’emprise en sous-sol devra éviter de porter atteinte aux principes de préservation des arbres et boisements. Le coefficient d’emprise au sol de...
- Zone UF
L’emprise au sol et en sous-sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie du terrain d’assiette. Règlement PLU Le Vésinet 104 Zone UF Accusé de réception en préfecture 078-217806504-20260105-2025-12-10-DE Date de télétran...
- Zone UG
1. Règle générale L’emprise au sol et en sous-sol des constructions ne peut excéder 25 % de la superficie du terrain d’assiette. La règle exposée ci-dessus ne s’applique pas aux installations, ouvrages et équipements techniques liés aux rés...
- Zone UL
Les taux d’emprise au sol et en sous-sol maximum des constructions varient en fonction de la taille des terrains : - Pour les terrains d’une superficie inférieure à 800 m², les taux d’emprise au sol et en sous-sol ne peuvent excéder 60 % de...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Vésinet
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu au Vésinet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 3 989 €le mètre carré, médiane
- 702 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
163 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 92permis de construire
- 39déclarations préalables
- 1 024logements créés
- 3autorisations annulées
Les 163 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 60 boulevard Carnot, 78110 Le Vésinet
- Téléphone
- 01 30 15 47 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- villeduvesinet.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 112 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Vésinet ?
Le document opposable est 78650_PLU_20251229, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Vésinet ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD, UF, UG, UL. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Vésinet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Vésinet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Vésinet ?
163 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 92 permis de construire et 39 déclarations préalables, pour 1 024 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Vésinet ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Vésinet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Vésinet, calculées sur les contours de l'IGN.- Chatou30 598 hab.
- Croissy-sur-Seine11 013 hab.
- Le Pecq16 059 hab.
- Montesson14 549 hab.
La commune
- Population
- 15 554 habitants
- Code postal
- 78110
- Code INSEE
- 78650
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 9 797 sur 9 841 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.