PLU du Vigen
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/02/2026
- 7 zones
- 55 articles
- INSEE 87205
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 87205_PLU_20260227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/02/2026
- Lecture
- 97 pages, 7 zones, 55 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones naturelles
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N2
◼ La hauteur maximum au faîtage de la construction est de 9 m. ◼ Lorsque des raisons techniques l'imposent, les ouvrages et installations d'intérêt public ne sont pas concernés par ces règles.
- Zone N3
◼ La hauteur maximum au faîtage de la construction est de 9 m. Elle pourra être supérieure à 9 m en zone N3p si des conditions techniques d’hébergement des animaux l’imposent. ◼ Lorsque des raisons techniques l’imposent, les ouvrages et ins...
- Zone U1
◼ La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation est de 2 étages sur rez-de-chaussée. ◼ La hauteur maximale autorisée pour toutes les autres constructions est de 15 m. ◼ Des combles aménagés peuvent être autorisés ◼ Lorsque des ...
- Zone U2
◼ La hauteur maximum des bâtiment à usage d’habitation est de 1 étage sur rez-dechaussée pour les constructions individuelles et de 2 pour les collectifs. Des combles aménagés peuvent être autorisés. ◼ Pour les autres constructions, les hau...
- Zone U3
◼ La hauteur maximum au faîtage de la construction est de 9 m. ◼ Des combles aménagés peuvent être autorisés. ◼ Lorsque des raisons techniques l'imposent, les ouvrages et installations d'intérêt public ne sont pas concernés par ces règles.
- Zone U4
◼ La hauteur maximum au faîtage ou au point haut de la toiture terrasse de la construction est de 12 m. ◼ Lorsque des raisons techniques l'imposent, les ouvrages et installations d'intérêt public ne sont pas concernés par ces règles.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Vigen
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau)
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI Briance avalrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Briance aval
- zone rougePPRI Briance avalInterdiction
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu au Vigen en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 197 €le mètre carré, médiane
- 1 220 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
196 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 182permis de construire
- 5déclarations préalables
- 163logements créés
- 10autorisations annulées
Les 196 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place Adrien-Delor, 87110 Le Vigen
- Téléphone
- 05 55 00 51 17
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.le-vigen.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 55 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Vigen ?
Le document opposable est 87205_PLU_20260227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU du Vigen ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : N1, N2, N3, U1, U2, U3, U4. Ils portent 55 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Vigen ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Vigen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Vigen ?
196 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 182 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 163 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Vigen ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Vigen ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Vigen, calculées sur les contours de l'IGN.- Solignac1 552 hab.
- Saint-Jean-Ligoure505 hab.
- Boisseuil3 010 hab.
- Saint-Maurice-les-Brousses1 041 hab.
- Feytiat6 176 hab.
- Jourgnac1 109 hab.
- Limoges129 937 hab.
La commune
- Population
- 2 310 habitants
- Code postal
- 87110
- Code INSEE
- 87205
- Département
- Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 187 sur 1 262 (94,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.