Rubrique 2AUC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions
Intitulé du document : 2AUc : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité
A. Destinations et sous-destinations
Légende des tableaux suivants :
- X : interdit
- V : autorisé sans condition particulière
- V* : autorisé sous condition. Dans ce cas, les numéros figurant sous le symbole V* renvoient aux conditions particulières s’appliquant à la destination ou la sous destination concernée.
a) Destinations et sous destinations : Aucune construction, installation, aucun aménagement n’est autorisé jusqu’à l’ouverture à l’urbanisation de la zone.
b) Autres usages
Usages
2AUc
Les affouillements et exhaussements non liés à l’assise des constructions et aménagements autorisés, les déblais, remblais, dépôts de toute nature
X
Les garages collectifs de caravanes de gardiennage ou d’hivernage
X
Les terrains de camping, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs, les parcs résidentiels de loisirs,
X
Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs.
X
Les ICPE soumises à déclaration
X
Les ICPE soumises à enregistrement ou autorisation
X
B. Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations
Non concerné
A. Destinations et sous-destinations
Légende des tableaux suivants :
- X : interdit
- V : autorisé sans condition particulière
- V* : autorisé sous condition. Dans ce cas, les numéros figurant sous le symbole V* renvoient aux conditions particulières s’appliquant à la destination ou la sous destination concernée.
a) Destinations et sous destinations :
Destination · Sous destination · A · As · Habita tion · Logement · V*4 · V*4 · Hébergement · X · X · Commerce et activités de servic e · Artisanat et commerce de détail · X · X · Restauration · X · X
Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hôtel Autres hébergements touristiques
X · X · X · X · X · X · X · X · Cinéma · X · X collectif et services publics d’ intérêt
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou de leurs délégataires
X
X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires
V*5
V*6
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
X · X · Salles d’art et de spectacles · X · X · Équipements sportifs · X · X
Autres équipements recevant du public
X · X · Lieux de culte · X · X · Équipement s
Exploi tation agrico le et foresti ère
Exploitation agricole Exploitation forestière
V*7 · X · X · X ou secteurs
Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne
X · X · X · X · X · X · X · X · X · X primaire tertiaire secondaire, · Autres activités de s b) Autres usages · Usages · A As
Les dépôts de matériaux, les affouillements et exhaussements non liés à l’assise des constructions et aménagements autorisées, les déblais, remblais, dépôts de toute nature
N°8
X
Les garages collectifs de caravanes de gardiennage ou d’hivernage
XX
Les terrains de camping, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs, les parcs résidentiels de loisirs,
X
X
Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs.
XX
Les ICPE soumises à déclaration
V*9 X
Les ICPE soumises à enregistrement ou autorisation
V*9 X
B. Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations
N°4: Les constructions de la sous-destination concernée sont autorisées dans les conditions suivantes :
- Nouvelles habitations :
- Elles ne sont autorisées que pour les exploitations agricoles professionnelles si elles sont nécessaires sur l’exploitation. Elles sont considérées comme local accessoire à l’exploitation et doivent être regroupées avec les constructions techniques agricoles de façon rapprochée (moins de 100 m).
- Elles sont limitées à 200 m² de surface de plancher.
- Habitations existantes :
Sous réserve qu'il s'agisse d’habitation dont le clos (murs) et le couvert (toiture) sont encore assurés à la date de la demande et dont l’emprise au sol avant travaux est supérieure à 50m² sont autorisés :
- L’aménagement des constructions existantes sans changement de destination.
- Les extensions des habitations existantes dans la limite de :
- 30% de la surface de plancher de l’habitation
- 200 m² de surface de plancher et de 200m² d’emprise au sol au maximum (existant+ extension).
- Les annexes à l’habitation hors piscine sous réserve de ne pas dépasser 2 annexes par habitation et 40 m² d’emprise au sol au total des annexes sur le tènement et 3.50 m de hauteur totale. Les annexes et piscines doivent être situées à moins de 20 m de la construction principale d’habitation. La distance est mesurée en tout point de l’annexe.
- Une piscine si elle est liée à l’habitation sous réserve qu’elle soit située à moins de 20 m de la construction principale d’habitation (distance mesurée en tout point du bord extérieur du bassin hors plages) et d’une surface maximale de bassin de 40m².
- Changements de destination
Les changements de destination identifiés sont autorisés pour les constructions identifiées sur le document graphique au titre de l’article L151-11 du code de l’urbanisme de la façon suivante :
N° du changement
de destination
Règles
Le changement de destination est autorisé dans les conditions cumulatives suivantes :
- Le changement de destination est autorisé uniquement pour les destinations industrielles et artisanales de production sans surface de vente ni surface dédiée au logement.
CD01
- Les espaces extérieurs qui accompagnent ce changement de destination ne doivent pas être imperméabilisés. Les surfaces en pleine terre existantes doivent être maintenues en pleine terre végétalisée.
- Les stationnements doivent être végétalisés avec un arbre de haute tige pour 2 stationnements,
- Les aires de stationnements doivent être intégralement traitées en matériaux perméables
- La plantation d’une haie bocagère d’espèces locales excluant les conifères doit accompagner le pourtour des aires de stationnements.
CD02 à CD12
Le changement de destination est autorisé vers la sous-destination logement. Dans ce cas pour tout changement de destination à partir de 2 logements créé : 50% au minimum du nombre de logements (arrondis à l’entier supérieur) devront être affectés à des logements tels que décrits à l’article L.302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation en vigueur
Pour tout aménagement d’habitation existante avec création de logements, à partir de 2 logements créé : 50% au minimum du nombre de logements (arrondis à l’entier supérieur) devront être affectés à des logements tels que décrits à l’article L.302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation en vigueur.
N°5 : Les constructions de la sous-destination concernée sont autorisées sous réserve qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. De plus les dispositifs de production photovoltaïque au sol sont interdits quels que soit leur hauteur et espacements.
°N°6 : La sous-destination concernée est autorisée uniquement s’il s’agit d’aménagements liés à la gestion des risques. De plus les dispositifs de production photovoltaïque au sol sont interdits quels que soit leur hauteur et espacements.
N°7 : Les constructions de la sous-destination concernée sont autorisées uniquement si elles sont liées à une exploitation agricole professionnelle telle que définie dans le titre 1 soit :
- Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole professionnelle. Si des dispositifs de production d’énergie renouvelables sont envisagés sur de nouvelles constructions agricoles, la construction agricole doit être dimensionnée pour le besoin agricole et non pour le besoin de la production d’énergie. La surface de la construction devra être justifiée.
- Les constructions nécessaires au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime ;
- Les installations de production et, le cas échéant, de la commercialisation, par un ou plusieurs exploitants agricoles, de biogaz, d'électricité et de chaleur par la méthanisation, lorsque cette production est issue pour au moins 50 % de matières provenant d'exploitations.
- Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
N°8 : Pour les exploitations agricoles professionnelles, les seuls dépôts organiques d’origine végétale ou animale nécessaires à l’activité agricole sont autorisés ainsi que les affouillements/exhaussements nécessaires à la requalification des retenues collinaires. N°9 : Les constructions de la sous-destination concernée sont autorisées uniquement si elles sont nécessaires à l’activité agricole.