Construire aux Epessesles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 01/07/2026
- 21 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 21 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
4
Zones agricoles
2
Zones naturelles
7
Votre projet aux Epesses
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever aux Epesses
- Agrandir aux Epesses
- Construire une piscine aux Epesses
- Poser un abri de jardin aux Epesses
- Clôturer aux Epesses
- Refaire la façade aux Epesses
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Sèvre Nantaise - MODIFIErisque naturel
Ses 2 zones
- BZone bleue d'autorisation sous conditionsPrescriptions
- RZone rouge d'interdictionInterdiction
PPRi-Sèvre nantaise 85 révisionrisque naturel, pas encore approuvé
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
La mairie
- Adresse
- 2 place Monseigneur-Bonneau, 85590 Les Epesses
- Téléphone
- 02 51 57 31 30
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.les-epesses.com
Les Epesses en chiffres
- 2 983habitants
- 11 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 369permis de construire depuis 2013
- 282logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi des Epesses ?
Le document opposable est 248500621_PLUi_20260701, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi des Epesses ?
Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AU, 1AUPF, 2AU, 2AUPF, AE, AU, AUE, AUL, AUT, AX, N, NGV et 9 autres. Ils portent 86 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Epesses ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Epesses est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés aux Epesses ?
421 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 369 permis de construire et 39 déclarations préalables, pour 282 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques aux Epesses ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Epesses ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Malô-du-Bois1 612 hab.
- Sèvremont6 385 hab.
- Les Herbiers16 521 hab.
- Saint-Mars-la-Réorthe1 042 hab.
- Treize-Vents1 226 hab.
- Mallièvre251 hab.
- Chanverrie5 653 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 248500621_PLUi_20260701, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/07/2026
- Contenu
- 82 pages, 21 zones, 86 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 248500621_PLUI_20260701.
Le plan de zonage, 7 planches
Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 39 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 221 m².
- Code INSEE
- 85082
- Code postal
- 85590
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 670 locaux raccordables sur 1 684 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.