Construire à Lieureyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/02/2019
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
1- La hauteur maximale d’une construction à destination d’habitation ne peut excéder 3 niveaux, soit R + 1 + C (C=combles aménageables). 2- La hauteur maximale d’une construction à destination agricole est fixée à 12 mètres au faîtage. 3- L...
- Zone AUA
1- La hauteur maximale d’une construction à destination d’habitation ne peut excéder 3 niveaux, soit R + 1 + C (C=combles aménageables). 2- La hauteur des autres constructions ne devra pas excéder 9 mètres au faîtage. 3- Toutefois, dans le ...
- Zone AUB
Pas de prescription particulière.
- Zone AUZ
AUz - 124 - La hauteur des constructions ne devra pas excéder 11 mètres à la plus grande des deux hauteurs (faîtage ou acrotère). Cette prescription pourra ne pas être appliquée aux éléments techniques particuliers liés aux activités envis...
- Zone N
1- La hauteur maximale des constructions ne devra pas excéder 7 mètres au faîtage. Toutefois, les constructions à destination d’abri pour animaux pourront déroger à cette règle pour des raisons techniques, dans la limite de 9 mètres au faît...
- Zone UA
19 - 10-1 Cas des constructions du front bâti 1- La hauteur des constructions nouvelles de toute nature implantées dans le front bâti sera comprise entre R+1+C (3 niveaux) et R+2+C (4 niveaux) (C=combles aménageables). 2- La réhabilitation...
- Zone UB
1- La hauteur maximale d’une construction à destination d’habitation ne peut excéder 3 niveaux, soit R + 1 + C (C=combles aménageables). 2- La hauteur des autres constructions ne devra pas excéder 9 mètres au faîtage. 3- Toutefois, dans le ...
- Zone UC
1- La hauteur maximale d’une construction à destination d’habitation ne peut excéder 3 niveaux, soit R + 1 + C (C=combles aménageables). 2- La hauteur des autres constructions ne devra pas excéder 9 mètres au faîtage. 3- Toutefois, dans le ...
- Zone UR
1- La hauteur maximale d’une construction à destination d’habitation ne peut excéder 3 niveaux, soit R + 1 + C (combles aménageables). 2- La hauteur des autres constructions ne devra pas excéder 7 mètres au faîtage. 3- Toutefois, dans le ca...
- Zone UZ
Cas général : 1- La hauteur des constructions ne devra pas excéder 11 mètres à la plus grande des deux hauteurs (faîtage ou acrotère). Le plafond de hauteur ne s’applique pas aux installations techniques qui par leur nature nécessitent obli...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Lieurey
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Lieurey
- Agrandir à Lieurey
- Construire une piscine à Lieurey
- Poser un abri de jardin à Lieurey
- Clôturer à Lieurey
- Refaire la façade à Lieurey
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 27560 Lieurey
- Téléphone
- 02 32 57 90 38
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairiedelieurey.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Lieurey en chiffres
- 1 465habitants
- 43 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 104permis de construire depuis 2013
- 86logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Lieurey ?
Le document opposable est 27367_PLU_20190212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 février 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Lieurey ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AUA, AUB, AUZ, N, UA, UB, UC, UR, UZ. Ils portent 139 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lieurey ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lieurey est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Lieurey ?
110 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 104 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 86 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Lieurey ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lieurey ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Poterie-Mathieu168 hab.
- Morainville-Jouveaux375 hab.
- Noards65 hab.
- Épaignes1 597 hab.
- Le Mesnil-Saint-Jean161 hab.
- Saint-Sylvestre-de-Cormeilles223 hab.
- Saint-Georges-du-Vièvre894 hab.
- Épreville-en-Lieuvin199 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 27367_PLU_20190212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/02/2019
- Contenu
- 208 pages, 10 zones, 139 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 827 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 874 m².
- Code INSEE
- 27367
- Code postal
- 27560
- Département
- Eure, Normandie
- Fibre
- 1 025 locaux raccordables sur 1 030 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.