PLU de Limours
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 28/09/2017
- 13 zones
- 203 articles
- INSEE 91338
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91338_PLU_20170928, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/09/2017
- Lecture
- 184 pages, 13 zones, 203 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
9
- UA1La zone UA 1 correspond au cœur du village de Limours. Elle est équipée et desservie par tous les réseaux. La zone UA 1
- UA2La zone UA 2 correspond au secteur aux abords de l’intersection de la RD988 et de la RD24 et concerne le pôle commerçant
- UA3La zone UA 3 correspond au secteur situé à l’entrée Ouest de la commune, de part et d’autre de la RD24. Elle est équipée
- UA4Le zonage UA 4 correspond aux cœurs des trois hameaux : - de Chaumusson (situé au Nord-Ouest, il est aujourd’hui totalem
- UB16 articles
- UB3Cette zone correspond au secteur à vocation résidentielle de l’Orée du Bois (ancienne ZAC des Concessions). Elle est con
- UCCette zone accueille des ensembles coordonnés d’habitation collective. Elle correspond donc à une urbanisation récente e
- UD16 articles
- UE16 articles
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUB
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites ...
- Zone 2AUB
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites s...
- Zone A
1. DISPOSITIONS GENERALES Sauf indication contraire au document graphique les constructions doivent être implantées à au moins 8 m des limites séparatives. Cette distance est portée à au moins 20 mètres pour les limites de zones U, AU et N*...
- Zone N
1. DISPOSITIONS GENERALES Toute construction doit être implantée à au moins 20 mètres des limites de zones AU et des espaces boisés classés et en dehors des lisières de massifs boisés de plus de 100 ha. Le long de la Prédecelle, aucune con...
- Zone UA1
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites ...
- Zone UA2
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c’est-à-dire les limites latérales et de fond de terrain qui ne sont pas c...
- Zone UA3
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c’est-à-dire les limites latérales et de fond de terrain qui ne sont pas c...
- Zone UA4
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites ...
- Zone UB
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites s...
- Zone UB3
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites s...
- Zone UC
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites s...
- Zone UD
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites ...
- Zone UE
1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites s...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Limours
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRi Prédecellerisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : vallée de la Prédecelle
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Limours en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 229 €le mètre carré, médiane
- 1 351 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
209 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 174permis de construire
- 17déclarations préalables
- 313logements créés
- 7autorisations annulées
Les 209 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place du Général-de-Gaulle, 91470 Limours
- Téléphone
- 01 64 91 63 63
- Horaires
- Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-limours.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 203 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Limours ?
Le document opposable est 91338_PLU_20170928, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Limours ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUB, 2AUB, A, N, UA1, UA2, UA3, UA4, UB, UB3, UC, UD et 1 autre. Ils portent 203 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Limours ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Limours est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Limours ?
209 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 174 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 313 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Limours ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Limours ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Limours, calculées sur les contours de l'IGN.- Forges-les-Bains4 241 hab.
- Pecqueuse580 hab.
- Les Molières1 975 hab.
- Briis-sous-Forges3 342 hab.
- Gometz-la-Ville1 536 hab.
- Bonnelles2 165 hab.
La commune
- Population
- 6 517 habitants
- Code postal
- 91470
- Code INSEE
- 91338
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 673 sur 3 680 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.