Construire à Limoursles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/09/2017
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
9
- UA1La zone UA 1 correspond au cœur du village de Limours. Elle est équipée et desservie par tous les réseaux. La zone UA 1
- UA2La zone UA 2 correspond au secteur aux abords de l’intersection de la RD988 et de la RD24 et concerne le pôle commerçant
- UA3La zone UA 3 correspond au secteur situé à l’entrée Ouest de la commune, de part et d’autre de la RD24. Elle est équipée
- UA4Le zonage UA 4 correspond aux cœurs des trois hameaux : - de Chaumusson (situé au Nord-Ouest, il est aujourd’hui totalem
- UB16 articles
- UB3Cette zone correspond au secteur à vocation résidentielle de l’Orée du Bois (ancienne ZAC des Concessions). Elle est con
- UCCette zone accueille des ensembles coordonnés d’habitation collective. Elle correspond donc à une urbanisation récente e
- UD16 articles
- UE16 articles
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone 1AUB
1. REGLE GENERALE : L’emprise au sol de l’ensemble des constructions (cf lexique) ne pourra excéder 30% de la superficie du terrain. 2. DISPOSITIONS PARTICULIERES Les dispositions de la règle générale ne s’appliquent pas aux équipements p...
- Zone 2AUB
1. REGLE GENERALE : L’emprise au sol de l’ensemble des constructions (cf lexique) ne pourra excéder 35% de la superficie du terrain. 2. DISPOSITIONS PARTICULIERES Les dispositions de la règle générale ne s’appliquent pas aux équipements pub...
- Zone A
Non réglementée.
- Zone N
1. REGLE GENERALE : En zone N : L’aménagement et l’extension très limitée des bâtiments à usage d’habitation existants et régulièrement édifiés, dans la limite de 10% de de la surface de plancher existante à la date d’approbation du présent...
- Zone UA1
1. REGLE GENERALE : L’emprise au sol des constructions (cf lexique) ne pourra excéder 70% de la superficie du terrain. 2. DISPOSITIONS PARTICULIERES Les dispositions de la règle générale ne s’appliquent pas : aux équipements publics, et aux...
- Zone UA2
1. REGLE GENERALE : L’emprise au sol des constructions (cf lexique) ne pourra excéder 60% de la superficie du terrain. 2. DISPOSITIONS PARTICULIERES Les dispositions de la règle générale ne s’appliquent pas : aux équipements publics, et aux...
- Zone UA3
Commune de Limours-en-Hurepoix 42 Règlement de PLU ZONE UA3
- Zone UA4
1. REGLE GENERALE : L’emprise au sol des constructions (cf lexique) ne pourra excéder 30% de la superficie du terrain. 2. DISPOSITIONS PARTICULIERES Les dispositions de la règle générale ne s’appliquent pas : aux équipements publics, et aux...
- Zone UB
1. REGLE GENERALE : L’emprise au sol de l’ensemble des constructions (cf lexique) ne pourra excéder : - 50% de la superficie du terrain en UB1a - 30% de la superficie du terrain en UB1b - 30% de la superficie du terrain en UB2a - 20% de la ...
- Zone UB3
Les implantations des constructions devront respecter les polygones d’implantation indiqués sur le plan de zonage n°4.4. 1. REGLE GENERALE : L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments édifiés sur la parcelle ne pourra excéder 30% de la su...
- Zone UC
1. REGLE GENERALE : • L’emprise au sol des bâtiments ne peut excéder 30 % de la superficie du terrain, y compris les bâtiments annexes. 2. DISPOSITIONS PARTICULIERES Les dispositions de la règle générale ne s’appliquent pas : aux équipement...
- Zone UD
1. REGLE GENERALE : L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder : - 60% de la superficie du terrain en UD* - 50% de la superficie du terrain en UD - 40% de la superficie du terrain en UDa La partie dédiée à l’habitation autorisée...
- Zone UE
Non réglementé. Dans la zone UE de l’école Clamageran, l’emprise au sol maximale ne pourra excéder 15% de la superficie du terrain. Commune de Limours-en-Hurepoix 119 Règlement de PLU ZONES UE
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Limours
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Limours
- Agrandir à Limours
- Construire une piscine à Limours
- Poser un abri de jardin à Limours
- Clôturer à Limours
- Refaire la façade à Limours
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- Place du Général-de-Gaulle, 91470 Limours
- Téléphone
- 01 64 91 63 63
- Horaires
- Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-limours.fr
Limours en chiffres
- 6 517habitants
- 229 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 174permis de construire depuis 2013
- 313logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Limours ?
Le document opposable est 91338_PLU_20170928, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 septembre 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Limours ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUB, 2AUB, A, N, UA1, UA2, UA3, UA4, UB, UB3, UC, UD et 1 autre. Ils portent 203 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Limours ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Limours est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Limours ?
209 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 174 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 313 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Limours ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Limours ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Forges-les-Bains4 241 hab.
- Pecqueuse580 hab.
- Les Molières1 975 hab.
- Briis-sous-Forges3 342 hab.
- Gometz-la-Ville1 536 hab.
- Bonnelles2 165 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91338_PLU_20170928, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/09/2017
- Contenu
- 184 pages, 13 zones, 203 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 351 m².
- Code INSEE
- 91338
- Code postal
- 91470
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 3 673 locaux raccordables sur 3 680 (99,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.