Agrandir une maison à Lognes
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Lognes : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 9 zones de Lognes
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Dans le secteur UCb : L’emprise au sol de l’ensemble des constructions nouvelles ne peut excéder 50% de la superficie de l’unité foncière, déduction faite des éventuelles surfaces concernées par des emplacements réservés. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | 9.5.2.Terrains dont la superficie est comprise entre 200 m² et 500 m² : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale du terrain. |
| UI | Dans le reste de la zone : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie totale du terrain. |
| UPE | L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale du terrain. |
| UX | Dans le reste de la zone : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie totale du terrain. |
| UZ | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | La hauteur totale des constructions ne doit pas dépasser 12 mètres, mesurés entre le niveau du terrain naturel et l’égout du toit. |
| UA | Dispositions générales La hauteur totale des constructions ne doit pas dépasser 11 mètres, mesurés entre le niveau du terrain naturel et le faîtage. |
| UC | De plus, la hauteur totale des constructions nouvelles ne doit pas dépasser 18,50 mètres, au faitage ou à l’acrotère. |
| UD | La hauteur totale des constructions ne doit pas dépasser 13 mètres. |
| UG | Lorsqu’elles sont détachées du bâtiment d’habitation, les annexes ne doivent pas avoir une hauteur supérieure à 3,50 mètres au faîtage. |
| UI | De plus, la hauteur totale des constructions nouvelles ne doit pas dépasser 19,50 mètres, au faitage ou à l’acrotère. |
| UPE | La hauteur totale des constructions ne peut dépasser 20 mètres. |
| UX | Dans le secteur UXa : La hauteur totale des constructions ne doit pas dépasser 15 mètres. |
| UZ | De plus, dans le secteur UZa : La hauteur totale des constructions ne doit pas dépasser 9,50 mètres, mesurés à partir du niveau du terrain naturel et jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage ou acrotère). |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UPE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZ | Dans le reste de la zone : Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance d'au moins 1,50 mètres du fil d’eau des voies ouvertes à la circulation publique. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Les constructions nouvelles doivent être implantées avec un retrait, par rapport aux limites séparatives, au moins égal à la hauteur de la façade, avec un minimum de 6 mètres, calculé horizontalement en tout point de la façade. |
| UA | En cas de retrait, la distance entre la construction, calculée horizontalement en tout point de la façade, et la limite latérale séparative doit être au moins égale à : la ½ de la hauteur de la façade, avec un minimum de 3 mètres, si la façade comporte des baies transparentes ; |
| UC | En cas de retrait, la distance entre les constructions, calculée horizontalement en tout point de la façade, par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à : 6 mètres, si la façade comporte des baies transparentes ; |
| UD | En cas de retrait, la distance entre les constructions, calculée horizontalement en tout point de la façade, par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à : ½ de la hauteur de la façade, avec un minimum de 4 mètres, si la façade comporte des baies transparentes ; |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UI | 7.2.2.En cas de retrait, la distance entre les constructions, calculée horizontalement en tout point de la façade, par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à : − la hauteur de la façade, avec un minimum de 8 mètres, si la façade comporte des baies transparentes ; |
| UPE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | En cas de retrait, la distance entre les constructions, calculée horizontalement en tout point de la façade, par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à : la hauteur de la façade, avec un minimum de 8 mètres, si la façade comporte des baies transparentes ; |
| UZ | UZ De plus, elles doivent respecter une marge de retrait par rapport aux limites de l’unité foncière au moins égale à 5 mètres. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Ils doivent faire l’objet d’une composition paysagère d’ensemble et être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 100 m² d’espaces libres. |
| UA | Ils doivent faire l’objet d’une composition paysagère d’ensemble et être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 100 m² d'espaces libres. |
| UC | Ils doivent faire l’objet d’une composition paysagère d’ensemble et être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 100 m² d'espaces libres. |
| UD | Ils doivent faire l’objet d’une composition paysagère d’ensemble et être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 100 m² d'espaces libres. |
| UG | Ils doivent être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 100 m² d'espaces libres. |
| UI | Ils doivent faire l’objet d’une composition paysagère d’ensemble et être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 100 m² d'espaces libres. |
| UPE | Ils doivent faire l’objet d’une composition paysagère d’ensemble et être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 50 m² d'espaces libres. |
| UX | Ils doivent faire l’objet d’une composition paysagère d’ensemble et être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 50 m² d'espaces libres. |
| UZ | Ils doivent faire l’objet d’une composition paysagère d’ensemble et être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 100 m² d’espaces libres. |
Les autres travaux à Lognes
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.