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Edifiable

PLU de Maizières-lès-Metz

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
57433_PLU_20230203, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/02/2023
Lecture
247 pages, 21 zones, 188 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage1AU : Zone non équipée ou partiellement équipée, à vocation principale d'habitat et destinée à être urbanisée à court ou moyen terme. Chaque zone devra faire l'objet d'un aménagement d'ensembleN : Zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historiqueNj : Secteur correspondant à des jardins à préserver et mettre en valeur1AUe : Zone non équipée ou partiellement équipée, destinée à être urbanisée à court ou moyen terme, et réservée à des équipements publics ou d'intérêt collectifUE : Zone urbaine réservée aux équipements publics et collectifsUXc : Secteur réservé au commerceUBv : Secteur correspond aux zones d'habitat collectif et groupé du Val MaideraA : Zone agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUD : Zone urbaine à dominante d'habitat, correspondant principalement aux zones pavillonnaires de Maizières-lès-MetzUBa : Secteur correspond à un secteur où des constructions plus hautes sont autoriséesUX : Zone urbaine à vocation d'activités économiques2AU : Zone non équipée, destinée à l'urbanisation future à moyen et long termeUXa : Secteur correspondant aux zones d'activités situées en ville et pour lesquelles des prescriptions particulières d'intégration en milieu urbain sont édictéesUC6 : Zone ancienne cité ouvrière du chemin de SilvangeUB : Zone urbaine à dominante d'habitat, correspondant aux zones d'extension de la ville de Maizières-lès-Metz, depuis 1950 jusqu'à aujourd'huiUDv : Secteur correspond aux zones d'habitat individuel du Val MaideraUC1 : Zone ancienne cité 1 des Ecarts, dite "îlot Verlaine"UC2 : Zone ancienne cité 2 des Ecarts1AUc : Zone non équipée ou partiellement équipée, destinée à être urbanisée à court ou moyen terme, à vocation mixteUC5 : Zone ancienne cité ouvrière des Vieilles ColoniesNzh : Secteur correspondant à une zone humide, à préserver1AUf : Zone non équipée ou partiellement équipée, destinée à être urbanisée à court ou moyen terme, et à vocation principale d'habitatUC4 : Zone ancienne cité ouvrière des Maisons Blanches1AUx : Zone non équipée ou partiellement équipée, destinée à être urbanisée à court ou moyen terme, et réservée à des activités économiques1AUh : Zone non équipée ou partiellement équipée, destinée à être urbanisée à court ou moyen terme, et réservée à l'accueil du pôle hospitalier et d'activités satellitesUA : Zone urbaine à dominante d'habitat, correspondant au centre-ville de Maizières-lès- Metz, caractérisé par une majorité de constructions anciennesUXf : Secteur correspondant à l'emprise de la gare de triage de WoippyUL : Zone urbaine réservée aux activités touristiques et de loisirs. Elle correspond à l'emprise du parc d'attractions situé sur les communes de Maizières-lès-Metz et HagondangeUC3 : Zone ancienne cité 3 des Ecarts
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 21 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

12

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

7

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Maizières-lès-Metz

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

195 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 195 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Grand'rue, 57280 Maizières-lès-Metz
Téléphone
03 87 80 44 31
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 16 h 30.
Site
www.ville-maizieres-les-metz.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 188 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Maizières-lès-Metz ?

Le document opposable est 57433_PLU_20230203, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Maizières-lès-Metz ?

Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AU, 1AUC, 1AUE, 1AUF, 1AUH, 1AUX, 2AU, A, N, UA, UB, UC1 et 9 autres. Ils portent 188 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maizières-lès-Metz ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Maizières-lès-Metz est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Maizières-lès-Metz ?

195 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 182 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 1 229 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Maizières-lès-Metz ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Maizières-lès-Metz ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Maizières-lès-Metz, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 580 habitants
Code postal
57280
Code INSEE
57433
Département
Moselle, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
5 964 sur 7 428 (80,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.