Construire à Marcoussisles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/12/2023
- 14 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 14 zones
Zones urbaines
12
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Votre projet à Marcoussis
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Marcoussis
- Agrandir à Marcoussis
- Construire une piscine à Marcoussis
- Poser un abri de jardin à Marcoussis
- Clôturer à Marcoussis
- Refaire la façade à Marcoussis
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- 5 rue Alfred-Dubois, 91460 Marcoussis
- Téléphone
- 01 64 49 64 00
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- marcoussis.fr
Marcoussis en chiffres
- 8 618habitants
- 390 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 426permis de construire depuis 2013
- 871logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Marcoussis ?
Le document opposable est 91363_PLU_20231219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 décembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Marcoussis ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AUH, N, UA, UE, UG, UH1, UH2, UI, UL, UP1, UP2, UP3 et 2 autres. Ils portent 62 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marcoussis ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marcoussis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marcoussis ?
473 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 426 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 871 logements créés. 37 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marcoussis ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marcoussis ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Linas7 987 hab.
- Nozay4 471 hab.
- Janvry654 hab.
- Saint-Jean-de-Beauregard471 hab.
- Ollainville5 455 hab.
- Fontenay-lès-Briis2 350 hab.
- Montlhéry9 772 hab.
- Villejust2 558 hab.
- Les Ulis25 886 hab.
- Bruyères-le-Châtel3 788 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91363_PLU_20231219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/12/2023
- Contenu
- 240 pages, 14 zones, 62 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 35 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 20 déclarations préalables, 37 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 478 m².
- Code INSEE
- 91363
- Code postal
- 91460
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 4 396 locaux raccordables sur 4 617 (95,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.