PLU de Marly-le-Roi
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 06/02/2023
- 13 zones
- 207 articles
- INSEE 78372
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 78372_PLU_20230206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2023
- Lecture
- 287 pages, 13 zones, 207 articles découpés
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
10
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et des antennes. Lorsque le terrain est en ...
- Zone N
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et des antennes. Lorsque le terrain est en ...
- Zone N2
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et des antennes. Lorsque le terrain est en ...
- Zone UA
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et autres superstructures compris à l’exception des cheminées et antennes. Lorsque le terrain est ...
- Zone UBA
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et antennes. Lorsque le terrain est en pent...
- Zone UBB
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et des antennes. Lorsque le terrain est en ...
- Zone UC
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées. Lorsque le terrain est en pente, chacune d...
- Zone UD
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées. Lorsque le terrain est en pente, chacune d...
- Zone UH
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et des Plan Local d’Urbanisme de Marly-le-R...
- Zone UHC
Plan Local d’Urbanisme de Marly-le-Roi – Règlement 109 UHc 10-1 Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’e...
- Zone UJ
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et des antennes. Lorsque le terrain est en ...
- Zone UK
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et des antennes. Lorsque le terrain est en ...
- Zone UL
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques et superstructures compris à l’exception des cheminées et des en antennes. Lorsque le terrain est ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Marly-le-Roi
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRn Marly-le-Roirisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Marly-le-Roi
- Zone bleue B1-1Zone bleue 1-1 [emprises sous-minées et zones de protection des galeries et caves dans le calcaire grossier]Prescriptions
- Zone rouge RZone rouge [emprises sous-minées et zones de protection des carrières de craie non effondrées]Interdiction
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 sécheresse, 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Marly-le-Roi en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 12 168 €le mètre carré, médiane
- 57 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
165 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 105permis de construire
- 37déclarations préalables
- 847logements créés
- 2autorisations annulées
Les 165 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place du Général-de-Gaulle, 78160 Marly-le-Roi
- Téléphone
- 01 30 61 60 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.marlyleroi.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 207 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Marly-le-Roi ?
Le document opposable est 78372_PLU_20230206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Marly-le-Roi ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : A, N, N2, UA, UBA, UBB, UC, UD, UH, UHC, UJ, UK et 1 autre. Ils portent 207 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marly-le-Roi ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marly-le-Roi est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marly-le-Roi ?
165 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 105 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 847 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marly-le-Roi ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marly-le-Roi ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Marly-le-Roi, calculées sur les contours de l'IGN.- L'Étang-la-Ville5 157 hab.
- Le Port-Marly5 559 hab.
- Louveciennes7 990 hab.
- Le Pecq16 059 hab.
- Bailly3 731 hab.
- Mareil-Marly4 141 hab.
La commune
- Population
- 16 756 habitants
- Code postal
- 78160
- Code INSEE
- 78372
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 9 455 sur 9 499 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.