Construire à Montbazonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/10/2025
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UA
Règle générale La hauteur des nouvelles constructions devra respecter les hauteurs existantes aux alentours à plus ou moins 1m. Règle alternative Pour les constructions existantes à l’approbation de la révision du PLU qui ne respectent pas ...
- Zone UB
Règle générale La hauteur des nouvelles constructions ne devra pas dépasser 7 mètres à l’égout de toiture ou à l'acrotère. Règle alternative Pour les constructions existantes à l’approbation de la révision du PLU qui ne respectent pas la rè...
- Zone UC
◼ En secteur Ntc Les hauteurs des nouvelles constructions, installations et aménagements est limitée à 10m. ◼ Dispositions particulières La hauteur des locaux techniques de services publics, les ouvrages architecturaux indispensables e...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Montbazon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Montbazon
- Agrandir à Montbazon
- Construire une piscine à Montbazon
- Poser un abri de jardin à Montbazon
- Clôturer à Montbazon
- Refaire la façade à Montbazon
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI - Vallée de l'Indrerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone B3 - zone inondable urbanisée, constructible sous conditions - aléa fortPrescriptions
- Zone A3 - zone inondable non urbanisée ou peu urbanisée, inconstructible sauf exceptions - aléa fortInterdiction
- Zone A4 - zone inondable non urbanisée ou peu urbanisée, inconstructible sauf exceptions - aléa très fortInterdiction stricte
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Place André-Delaunay, 37250 Montbazon
- Téléphone
- 02 47 26 01 30
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h. Du mardi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- ville-montbazon.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 10 décembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Montbazon en chiffres
- 4 874habitants
- 191 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 319permis de construire depuis 2013
- 675logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Montbazon ?
Le document opposable est 37154_PLU_20251016, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Montbazon ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : ARCH, UA, UB, UC. Ils portent 26 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montbazon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montbazon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montbazon ?
348 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 319 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 675 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montbazon ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montbazon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37154_PLU_20251016, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/10/2025
- Contenu
- 102 pages, 4 zones, 26 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 919 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 379 m².
- Code INSEE
- 37154
- Code postal
- 37250
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 2 703 locaux raccordables sur 2 727 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.