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Edifiable

Construire à Montendreles règles du PLU

Plan de zonage
Uy : Zone d'activités artisanales, industrielles, commerciales et de servicesUB : Zone urbaine proche du centre-villeUD : Zone de développement autour des bourgs de Chardes et Vallet et quelques hameaux plus isolés qui ont également connu un développement pavillonnaireAUy : Zone d'urbanisation future réservée aux activités artisanales et industriellesN : Zone de sites et paysages à protégerNE : Zone protégée au titre de futurs sites d'intérêt communautaireNL : Zone destinée à accueillir tous types de constructions et installations à vocation touristique et de loisirs pour renforcer le caractère touristique et naturel de la zone, y compris l'habitat et les hébergementsAU1 : Zone d'urbanisation future sous forme d'Opérations d'AménagementUC : Zone de quartiers pavillonaires et de hameaux isolésUE : Zone d'équipements collectifsNLe : Zone correspondant aux espaces verts et parcs existants ou à aménager, pouvant accueillir des constructions et installations nécessaires aux activités éducatives et sportives, ainsi que muséographiquesA : Zone agricole à protégerAU2 : Zone d'urbanisation future subordonnée à une modification du Plan Local d'UrbanismeUX : Zone d'accueil d'activités liées aux activités commerciales existantes ; Activités artisanales - de services, possibles à condition de ne pas entraîner de nuisances particulièresNS : Zone à protéger du fait de la qualité des sites ou de la présence de nuisancesUK : Secteur réservé à l'installation de constructions légères de loisirs sous forme de parc résidentiel de loisirs et de terrains aménagés de camping et caravanageNLgp : Zone de grand projet départemental à vocation touristiqueNLgh : Zone accueillant le golf et des activités hippiques ainsi que les extensions possibles de ces activitésAU1a : Zone d'urbanisation future sous forme d'Opérations d'Aménagement - secteur de LafontUA : Zone urbaine d'habitat et de commerceAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 16 zones

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone AU1

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone AU2

    Non réglementé. Page 94 PLU de MONTENDRE – Règlement d'urbanisme

  • Zone AUY

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone N

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone NE

    Non réglementé. Page 141 PLU de MONTENDRE – Règlement d'urbanisme

  • Zone NL

    Non réglementé.

  • Zone NS

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone UA

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du trottoir ou du sol naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet, jusqu'au point le plus élevé du bâtim...

  • Zone UB

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone UC

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone UD

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone UE

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone UK

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone UX

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

  • Zone UY

    1. CONDITIONS DE MESURE La hauteur des constructions est mesurée à partir du point du sol naturel le plus bas de l'emprise de la construction, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Montendre

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
29 rue de l'Hôtel-de-Ville, 17130 Montendre
Téléphone
05 46 49 20 84
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-montendre.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Montendre en chiffres

Les 271 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Montendre ?

Le document opposable est 17240_PLU_20220308, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 mars 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montendre ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU1, AU2, AUY, N, NE, NL, NS, UA, UB, UC, UD et 4 autres. Ils portent 223 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montendre ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montendre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montendre ?

271 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 243 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 314 logements créés. 31 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montendre ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montendre ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
17240_PLU_20220308, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/03/2022
Contenu
142 pages, 16 zones, 223 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 43 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 21 déclarations préalables, 31 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 651 m².

Code INSEE
17240
Code postal
17130
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
2 422 locaux raccordables sur 2 453 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.