Construire à Montsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/11/2025
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
3
- UAUA La zone UA correspond au bourg ancien de MONTS caractérisée par une forme urbaine spécifique du fait de l’implantatio
- UBUB La zone UB correspond aux extensions urbaines de l’agglomération montoise engagées depuis le début des années 1960. C
- UCUC La zone UC correspond aux sites d’activités existants : zones d’activités de la Bouchardière et de la Pinsonnière, si
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
5
- 1AU1AU La zone 1AU est une zone naturelle actuellement insuffisamment équipée destinée aux extensions urbaines à court term
- 1AUC1AUC La zone 1AUC est une zone naturelle actuellement insuffisamment équipée destinée aux extensions urbaines à court te
- 1AUL1AUL La zone 1AUL est une zone naturelle actuellement insuffisamment équipée destinée aux extensions urbaines à court te
- 2AU2AU La zone 2AU est une zone naturelle actuellement insuffisamment équipée destinée aux extensions urbaines à long terme
- 2AUC2AUC La zone 2AUC est une zone naturelle actuellement insuffisamment équipée destinée aux extensions urbaines à long ter
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
1 - DÉFINITION La hauteur des constructions est mesurée à l’aplomb du point le plus haut du faîtage, ou du sommet de l’acrotère, par rapport au terrain naturel. 2 - EXPRESSION DE LA RÈGLE La hauteur maximale est fixée à : - 14 mètres au faî...
- Zone 1AUC
1 - DÉFINITION La hauteur des constructions est mesurée à l’aplomb du point le plus haut du faîtage, ou du sommet de l’acrotère, par rapport au terrain naturel. 2 - EXPRESSION DE LA RÈGLE Cette hauteur maximale est fixée à 12 mètres. 3 - EX...
- Zone 1AUL
1 - DÉFINITION La hauteur des constructions est mesurée à l’aplomb du point le plus haut du faîtage, ou du sommet de l’acrotère, par rapport au terrain naturel. 2 - EXPRESSION DE LA RÈGLE La hauteur maximale des constructions est de 4 mètre...
- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone 2AUC
Non réglementé.
- Zone A
1 - DÉFINITION La hauteur des constructions est mesurée à l’aplomb du point le plus haut du faîtage par rapport au terrain naturel. 2 - EXPRESSION DE LA RÈGLE Pour les constructions à usage agricole, il n’est pas fixé de hauteur maximale. P...
- Zone N
1 - DÉFINITION La hauteur des constructions est mesurée à l’aplomb du point le plus haut du faîtage par rapport au terrain naturel. 2 - EXPRESSION DE LA RÈGLE Pour toutes les autres constructions, la hauteur maximale ne peut excéder 9 mètre...
- Zone UA
1 - DÉFINITION La hauteur des constructions est mesurée à l’aplomb du point le plus haut du faîtage par rapport au terrain naturel. 2 - EXPRESSION DE LA RÈGLE La hauteur maximale est fixée à : - 14 mètres au faîtage ou à l’acrotère pour les...
- Zone UB
1 - EXPRESSION DE LA RÈGLE La hauteur maximale est fixée à : - 11 mètres au faîtage ou à l’acrotère pour les bâtiments à usage d’habitat collectif ; - 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au faitage pour les constructions ...
- Zone UC
1 - DÉFINITION La hauteur des constructions est mesurée à l’aplomb du point le plus haut du faîtage, ou du sommet de l’acrotère, par rapport au terrain naturel. 2 - EXPRESSION DE LA RÈGLE Cette hauteur maximale est fixée à 12 mètres. 3 - EX...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Monts
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Monts
- Agrandir à Monts
- Construire une piscine à Monts
- Poser un abri de jardin à Monts
- Clôturer à Monts
- Refaire la façade à Monts
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI - Vallée de l'Indrerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone B3 - zone inondable urbanisée, constructible sous conditions - aléa fortPrescriptions
- Zone A3 - zone inondable non urbanisée ou peu urbanisée, inconstructible sauf exceptions - aléa fortInterdiction
- Zone A4 - zone inondable non urbanisée ou peu urbanisée, inconstructible sauf exceptions - aléa très fortInterdiction stricte
21 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 sécheresse, 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Maurice-Ravel, 37260 Monts
- Téléphone
- 02 47 34 11 80
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h.
- Site
- www.monts.fr/fr
Monts en chiffres
- 8 080habitants
- 91 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 425permis de construire depuis 2013
- 786logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Monts ?
Le document opposable est 37159_PLU_20251118, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Monts ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUC, 1AUL, 2AU, 2AUC, A, N, UA, UB, UC. Ils portent 136 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monts ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Monts est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Monts ?
456 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 425 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 786 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Monts ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Monts ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Artannes-sur-Indre2 795 hab.
- Joué-lès-Tours38 423 hab.
- Sorigny2 938 hab.
- Veigné6 865 hab.
- Thilouze1 815 hab.
- Montbazon4 874 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37159_PLU_20251118, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/11/2025
- Contenu
- 126 pages, 10 zones, 136 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 56 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 27 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 965 m².
- Code INSEE
- 37159
- Code postal
- 37260
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 3 737 locaux raccordables sur 3 781 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.