PLU d'Oraison (04) : zonage et règles de construction

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Autres zones

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Zone 1AU
Dans les secteurs 1AUa, 1AUb et 1AUc : Les constructions doivent s’implanter : - en respectant un recul minimal de 35 m par rapport à l’axe de la future déviation de la D4 pour les constructions destinées à l’habitation et de 25 m pour les ...
Zone 2AU
Les constructions doivent s’implanter : Voies départementales - en respectant un recul minimum de l’axe de la D4 et de la D4b de 35 m pour les habitations et de 25 m pour les autres constructions. De plus au niveau des carrefours, une marge...
Zone A
Les constructions doivent s’implanter : - en respectant un recul minimum de l’axe de la D4 et de la D4b de 35 m pour les habitations et de 25 m pour les autres constructions. De plus au niveau des carrefours, une marge de reculement de 25 m...
Zone N
Les constructions doivent s’implanter : - en respectant un recul minimum de l’axe de la D4 et de la D4b de 35 m pour les habitations et de 25 m pour les autres constructions. De plus au niveau des carrefours, une marge de reculement de 25 m...
Zone UA
Dans l’ensemble de la zone, hormis le sous-secteur Ua1 : Les constructions doivent s’implanter à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer. Toutefois, lorsque des constructions existantes marquent un ret...
Zone UB
Les constructions doivent s’implanter : - soit à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer. - Soit en respectant un recul minimal de 4 m par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques existan...
Zone UC
Les constructions doivent s’implanter en respectant un recul minimal de 4 m par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer Ces dispositions ne s’appliquent pas aux piscines, qui doivent s’implan...
Zone UD
Les constructions doivent s’implanter : - en respectant un recul minimal de 15 m par rapport à l’axe de la D907. De plus au niveau des carrefours, une marge de reculement de 8 m minimum doit être respectée par rapport à l’emprise de la voie...
Zone UE
Les constructions doivent s’implanter : - en respectant un recul minimum de l’axe de la D4b de 35 m pour les habitations et de 25 m pour les autres constructions. De plus au niveau des carrefours, une marge de reculement de 25 m minimum doi...
Zone UT
Les constructions doivent s’implanter : - en respectant un recul minimal de 4 m par rapport à l’alignement des autres voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer. Cette disposition ne s’applique pas aux piscines, qui doive...
Zone UX
Les constructions doivent s’implanter : - en respectant un recul minimum de l’axe de la D4 de 35 m pour les habitations et de 25 m pour les autres constructions. De plus au niveau des carrefours, une marge de reculement de 25 m minimum doit...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Oraison

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 4.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRN-Multi - Oraison 2000risque naturel
Ses 2 zones
- B1Zone bleuPrescriptions
- RZone rougeInterdiction

4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse.

La mairie

Adresse: 22 rue Paul-Jean, 04700 Oraison
Téléphone: 04 92 70 77 77
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: oraison.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 15 décembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Oraison en chiffres

6 155habitants
226 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
314permis de construire depuis 2013
556logements créés depuis 2013

Les 358 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Oraison ?

Le document opposable est 04143_PLU_20260108, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Oraison ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UT, UX. Ils portent 143 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Oraison ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Oraison est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Oraison ?

358 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 314 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 556 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Oraison ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Oraison ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Le Castellet296 hab.
Les Mées4 099 hab.
Valensole3 137 hab.
Villeneuve4 360 hab.
La Brillanne1 121 hab.
Lurs385 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 04143_PLU_20260108, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 08/01/2026
Contenu: 90 pages, 11 zones, 143 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 16 Mo

Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 37 déclarations préalables, 36 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 479 m².

Code INSEE: 04143
Code postal: 04700
Département: Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Fibre: 3 733 locaux raccordables sur 3 769 (99 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.