PLU d'Oraison
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/01/2026
- 11 zones
- 143 articles
- Code INSEE 04143
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 04143_PLU_20260108, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/01/2026
- Contenu
- 90 pages, 11 zones, 143 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux du ministère au 31 décembre 2024Prescrite le 15 décembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Dans l’ensemble de la zone : L’emprise au sol totale des constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif ne peut excéder 25% de la surface de l’unité foncière. De plus, dans les sous ...
- Zone 2AU
Emprise au sol Non réglementé.
- Zone A
L’emprise au sol des annexes à l’habitation (correspondant à la somme des surfaces de toutes les annexes) est limitée à 50% de celle de la construction principale à laquelle elles se réfèrent.
- Zone N
Dans le sous secteur Nl: L’emprise au sol totale des constructions et installations autorisée ne peut excéder 2,5% de la surface de l’unité foncière.
- Zone UA
Zone Ua
- Zone UB
Emprise au sol Non réglementé.
- Zone UC
Dans la zone Uc hormis le sous-secteur Uc1: L’emprise au sol totale des constructions ne peut excéder 60% de la surface de l’unité foncière. Dans le sous secteur Uc1 : Non règlementé
- Zone UD
Emprise au sol L’emprise au sol totale des constructions ne peut excéder 25% de la surface de l’unité foncière.
- Zone UE
Emprise au sol Non réglementé.
- Zone UT
Emprise au sol Non réglementé.
- Zone UX
Page 51/89 PLU Oraison – Règlement Zone Ux
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Oraison
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Oraison
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 4.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRN-Multi - Oraison 2000risque naturel, PPRN-Multi, servitude d'utilité publique
Bassin de risques : Rancure - Durance
- B1Zone bleuPrescriptions
- RZone rougeInterdiction
4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Oraison en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 226 €le mètre carré, médiane
- 479 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
358 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 314permis de construire
- 37déclarations préalables
- 556logements créés
- 36autorisations annulées
Les 358 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 22 rue Paul-Jean, 04700 Oraison
- Téléphone
- 04 92 70 77 77
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- oraison.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 143 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Oraison ?
Le document opposable est 04143_PLU_20260108, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Oraison ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UT, UX. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Oraison ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Oraison est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Oraison ?
358 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 314 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 556 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Oraison ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Oraison ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Oraison, calculées sur les contours de l'IGN.- Le Castellet296 hab.
- Les Mées4 099 hab.
- Valensole3 137 hab.
- Villeneuve4 360 hab.
- La Brillanne1 121 hab.
- Lurs385 hab.
La commune
- Population
- 6 155 habitants
- Code postal
- 04700
- Code INSEE
- 04143
- Département
- Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 733 sur 3 769 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.