PLU d'Oraison

Prescrite le 15 décembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AU

  Hauteur maximale des constructions Dans les secteurs 1AUa, 1AUb, 1AUc et 1AUd : La hauteur des constructions ne peut excéder 6 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses). Page 60/89 PLU Oraison – Règlement Zone 1AU

• Zone 2AU

  Hauteur maximale des constructions La hauteur de l’extension des habitations existantes autorisée à l’article 2AU 2 ne peut excéder celle de la construction existante à la date d’approbation du PLU.

• Zone A

  Hauteur maximale des constructions La hauteur des habitations liées et nécessaires à une exploitation agricole ne peut excéder 6 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses).

• Zone N

  Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 6 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses). Dans le cas d’une extension d’une construction existante dont la hauteur dépasse le seuil fixé ci-dessus...

• Zone UA

  Hauteur maximale des constructions Dans l’ensemble de la zone, hormis le sous-secteur Uah : La hauteur des constructions ne peut excéder 12 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses). Toutefois, dans le cas de la réalisation d’une...

• Zone UB

  Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 9 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses).

• Zone UC

  Hauteur maximale des constructions Dans l’ensemble de la zone, hormis le sous-secteur Uc1 : La hauteur des constructions ne peut excéder 6 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses). Dans le sous-secteur Uc1 : La hauteur des const...

• Zone UD

  Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 6 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses). Page 33/89 PLU Oraison – Règlement Zone Ud

• Zone UE

  Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 9 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses).

• Zone UT

  Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 6 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses). Dans le cas d’une extension d’une construction existante dont la hauteur dépasse le seuil fixé ci-dessus...

• Zone UX

  Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 15 m à l’égout (ou à l’acrotère des toitures-terrasses). Des adaptations peuvent être accordées en fonction des nécessités techniques pour certaines superstruct...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Oraison

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRN-Multi - Oraison 2000risque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Rancure - Durance

  • B1Zone bleuPrescriptions
  • RZone rougeInterdiction

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Oraison en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 226 €le mètre carré, médiane
• 479 m²surface médiane vendue
• 5ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 314permis de construire
• 37déclarations préalables
• 556logements créés
• 36autorisations annulées

Les 358 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

22 rue Paul-Jean, 04700 Oraison

Téléphone

04 92 70 77 77

Horaires

Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.

Site

oraison.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Le Castellet296 hab.
• Les Mées4 099 hab.
• Valensole3 137 hab.
• Villeneuve4 360 hab.
• La Brillanne1 121 hab.
• Lurs385 hab.

La commune

Population

6 155 habitants

Code postal

04700

Code INSEE

04143

Département

Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Locaux raccordables à la fibre

3 733 sur 3 769 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.