Règlement du PLU de Passa : le texte intégral

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

08/10/2018

PASSA

PLAN LOCAL D’URBANISME

Modification n°2

Règlement

12 Avenue d’Elne 66570 SAINT-NAZAIRE France Tel : 04-68-80-11-45 - @ : petiau@ecosys.tm.fr

Site : http://ecosys.tm.fr/

• Approbation du PLU : DCM du 07/12/09 • Approbation de la 1ère modification : DCM du 12/03/12 • Approbation de la 1ère modification simplifiée : DCM du 27/05/2014 • Approbation de la 2ème modification : DCM du 08/10/2018

Table des matières

Titre I : Dispositions générales .................................................................9

Champ d’application territoriale du plan .........................................................................................11 Portée du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation du sol..................11 Division du territoire en zones .............................................................................................................11 Adaptations mineures .........................................................................................................................12

TITRE II : Dispositions particulières applicables aux zones urbaines .13

ZONE UA ................................................................................................................................................15

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 15 UA Occupations et utilisations du sol interdites .......................................................................... 15 UA Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières........................16 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 16 UA Accès et voiries ....................................................................................................................... 16 UA Desserte par les réseaux ......................................................................................................... 17 UA Caractéristiques des terrains .................................................................................................. 17 UA Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................... 18 UA Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives................................... 18 UA Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété19 UA Emprise au sol .......................................................................................................................... 19 UA Hauteur maximum des constructions .................................................................................... 19 UA Aspect extérieur ...................................................................................................................... 20 UA Stationnement..........................................................................................................................22 UA Espaces libres et plantations .................................................................................................. 22 UA Performances énergétiques ................................................................................................... 23 UA Communications électroniques ............................................................................................. 23

ZONE UB.................................................................................................................................................25

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 25 UB Occupations et utilisations du sol interdites ........................................................................... 25 UB Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ........................ 26 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 26 UB Accès et voiries ........................................................................................................................ 26 UB Desserte par les réseaux.......................................................................................................... 26 Article UB Caractéristiques des terrains ....................................................................................... 27 UB Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................... 27 UB Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................................... 27 UB Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 28 UB Emprise au sol...........................................................................................................................28 UB Hauteur maximum des constructions ..................................................................................... 29 UB Aspect extérieur ....................................................................................................................... 29 UB Stationnement .......................................................................................................................... 31 UB Espaces libres et plantations ................................................................................................... 31 UB Performances énergétiques .................................................................................................... 32 UB Communications électroniques..............................................................................................32

ZONE UC ................................................................................................................................................33

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 33 UC Occupations et utilisations du sol interdites .......................................................................... 33 UC Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ....................... 34 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 34 UC Accès et voiries ....................................................................................................................... 34 UC Desserte par les réseaux.........................................................................................................34 Article UC Caractéristiques des terrains ...................................................................................... 35 UC Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques...................35 UC Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................. 35 UC Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété36 UC Emprise au sol .......................................................................................................................... 36 UC Hauteur maximum des constructions .................................................................................... 37 UC Aspect extérieur ...................................................................................................................... 37 UC Stationnement..........................................................................................................................39 UC Espaces libres et plantations .................................................................................................. 40 UC Performances énergétiques ................................................................................................... 40 UC Communications électroniques ............................................................................................. 40

ZONE UE .................................................................................................................................................41

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 41 UE Occupations et utilisations du sol interdites ........................................................................... 41 UE Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ........................ 42 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 42 UE Accès et voiries ........................................................................................................................ 42 UE Desserte par les réseaux..........................................................................................................43 Article UE Caractéristiques des terrains ....................................................................................... 43 UE Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques....................44 UE Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................................... 44 UE Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 44 UE Emprise au sol ........................................................................................................................... 44 UE Hauteur maximum des constructions ..................................................................................... 45 UE Aspect extérieur ....................................................................................................................... 45 UE Stationnement...........................................................................................................................47 UE Espaces libres et plantations ................................................................................................... 48 UE Performances énergétiques .................................................................................................... 48 UE Communications électroniques .............................................................................................. 48

TITRE III : Dispositions particulières applicables aux zones à urbaniser49

ZONE 1AU ..............................................................................................................................................51

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 51 1AU Occupations et utilisations du sol interdites ........................................................................ 51 1AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières......................52 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 52 1AU Accès et voiries ..................................................................................................................... 52 1AU Desserte par les réseaux ....................................................................................................... 52 Article 1AU Caractéristiques des terrains .................................................................................... 53 1AU Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 54 1AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.................................54 1AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété55 1AU Emprise au sol ........................................................................................................................ 55 1AU Hauteur maximum des constructions .................................................................................. 56 1AU Aspect extérieur .................................................................................................................... 56 1AU Stationnement........................................................................................................................58 1AU Espaces libres et plantations ................................................................................................ 59 1AU Performances énergétiques.................................................................................................. 59 1AU Communications électroniques ........................................................................................... 59

ZONE 2AU ..............................................................................................................................................61

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 61 2AU Occupations et utilisations du sol interdites ........................................................................ 61 2AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières......................62 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 62 2AU Accès et voiries ..................................................................................................................... 62 2AU Desserte par les réseaux ....................................................................................................... 63 Article 2AU Caractéristiques des terrains .................................................................................... 63 2AU Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 64 2AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.................................67 2AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété69 2AU Emprise au sol ........................................................................................................................ 69 2AU Hauteur maximum des constructions .................................................................................. 69 2AU Aspect extérieur .................................................................................................................... 70 2AU Stationnement........................................................................................................................71 2AU Espaces libres et plantations ................................................................................................ 72 2AU Performances énergétiques.................................................................................................. 72 2AU Communications électroniques ........................................................................................... 72

ZONE 3AU ..............................................................................................................................................83

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 83 3AU Occupations et utilisations du sol interdites ........................................................................ 83 3AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières......................84 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 84 3AU Accès et voiries ..................................................................................................................... 84 3AU Desserte par les réseaux ....................................................................................................... 85 Article 3AU Caractéristiques des terrains .................................................................................... 86 3AU Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 86 3AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.................................87 3AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété87 3AU Emprise au sol ........................................................................................................................ 87 3AU Hauteur maximum des constructions .................................................................................. 87 3AU Aspect extérieur .................................................................................................................... 88 3AU Stationnement........................................................................................................................89 3AU Espaces libres et plantations ................................................................................................ 89 3AU Performances énergétiques.................................................................................................. 89 3AU Communications électroniques ........................................................................................... 89

ZONE 4AU ..............................................................................................................................................91

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 91 4AU Occupations et utilisations du sol interdites ........................................................................ 91 4AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières......................91 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 92 4AU Accès et voiries ..................................................................................................................... 92 4AU Desserte par les réseaux ....................................................................................................... 92 Article 4AU Caractéristiques des terrains .................................................................................... 92 4AU Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 92 4AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.................................92 4AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété92 4AU Emprise au sol ........................................................................................................................ 92 4AU Hauteur maximum des constructions .................................................................................. 92 4AU Aspect extérieur .................................................................................................................... 92 4AU Stationnement........................................................................................................................92 4AU Espaces libres et plantations ................................................................................................ 93 4AU Performances énergétiques.................................................................................................. 93 4AU Communications électroniques ........................................................................................... 93

ZONE 5AU ..............................................................................................................................................95

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ........................................................ 95 5AU Occupations et utilisations du sol interdites ........................................................................ 95 5AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières......................95 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................... 96 5AU Accès et voiries ..................................................................................................................... 96 5AU Desserte par les réseaux ....................................................................................................... 96 Article 5AU Caractéristiques des terrains .................................................................................... 96 5AU Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 96 5AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.................................96 5AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété96 5AU Emprise au sol ........................................................................................................................ 96 5AU Hauteur maximum des constructions .................................................................................. 96 5AU Aspect extérieur .................................................................................................................... 96 5AU Stationnement........................................................................................................................96 5AU Espaces libres et plantations ................................................................................................ 97 5AU Performances énergétiques.................................................................................................. 97 5AU Communications électroniques ........................................................................................... 97

TITRE IV : Dispositions particulières applicables aux zones agricoles99

ZONE A.................................................................................................................................................101

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................... 101 A Occupations et utilisations du sol interdites........................................................................... 101 A Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ........................ 102 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................. 103 A Accès et voiries........................................................................................................................ 103 A Desserte par les réseaux ......................................................................................................... 103 Article A Caractéristiques des terrains....................................................................................... 104 A Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................... 104 A Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................................... 104 A Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété104 A Emprise au sol .......................................................................................................................... 104 A Hauteur maximum des constructions..................................................................................... 105 A Aspect extérieur....................................................................................................................... 105 A Stationnement .......................................................................................................................... 107 A Espaces libres et plantations................................................................................................... 107 A Performances énergétiques.................................................................................................... 107 A Communications électroniques ............................................................................................. 107

TITRE V : Dispositions particulières applicables aux zones naturelles109

ZONE N.................................................................................................................................................111

Section 1. Article 1. Article 2.

Section 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Article 14. Article 15.

Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................... 111 N Occupations et utilisations du sol interdites........................................................................... 111 N Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ........................ 112 Conditions de l’utilisation du sol................................................................................. 113 N Accès et voiries........................................................................................................................ 113 N Desserte par les réseaux ......................................................................................................... 113 Article N Caractéristiques des terrains....................................................................................... 113 N Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................... 114 N Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................................... 114 N Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété114 N Emprise au sol .......................................................................................................................... 114 N Hauteur maximum des constructions..................................................................................... 114 N Aspect extérieur....................................................................................................................... 115 N Stationnement .......................................................................................................................... 117 N Espaces libres et plantations................................................................................................... 117 N Performances énergétiques.................................................................................................... 117 N Communications électroniques ............................................................................................. 117

Titre I : Dispositions générales

CHAMP D’APPLICATION TERRITORIALE DU PLAN

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire communal.

PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DU SOL

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal, les articles « d’ordre public » du règlement national d’urbanisme :

1. En vertu de l’article L111-1, les articles L111-6 à 21 et L111-23 à 25. 2. Les Servitudes d’Utilité Publique mentionnées en annexe. A titre d’information, les installations et travaux divers, les démolitions, les coupes et abattages d’arbres et les défrichements sont soumis à autorisation ou à déclaration. Enfin, chacune des dispositions du présent règlement restent soumises à l’ensemble des législations et réglementations générales en vigueur, notamment en matière de droit des tiers, de construction, d’hygiène et de sécurité, de protection du patrimoine archéologique,

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d‘Urbanisme est divisé en zones urbaines (U), en zones à urbaniser (AU), agricoles (A), naturelles et forestières (N). La délimitation des zones est reportée sur des documents graphiques en traits pleins. Les plans de zonage peuvent en outre faire apparaître les prescriptions suivantes en « surzonage » :

• Les terrains classés comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer (EBC) au titre de l’article L113-1 du code de l’urbanisme ;

• Les emplacements réservés (ER) aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts ainsi qu'aux espaces nécessaires aux continuités écologiques, consignés dans la liste annexée au Plan Local d‘Urbanisme, conformément à l’article L151- du code de l’Urbanisme ;

• Potentiellement l’ensemble des éléments pouvant être délimités, identifiés ou localisés, en application mentionnés de l’article L123-1-5 II et III du code de l’urbanisme.

• Les éléments de paysage qui peuvent être identifiés et localisés pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural mentionnés à l’article L151-19 et pour des motifs d’ordre écologique mentionnés à l’article L151-23.

ADAPTATIONS MINEURES

Il est rappelé l’interdiction de principe de déroger au PLU. Les dispositions des articles 3 à 13 du règlement de chaque zone ne peuvent faire l’objet que d’adaptations mineures justifiées par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes conformément à l’article L152-3. Il pourra également être opportunément appliqué une règle alternative. La technique de la règle alternative consiste à prévoir, à côté de la règle générale, une ou plusieurs règles subsidiaires visant des hypothèses plus limitées que cette dernière. Enfin, seuls 3 cas de dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d’urbanisme sont mentionnés à l’article L152-4 du code de l’urbanisme pour permettre :

1. La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’une catastrophe naturelle survenue depuis moins d’un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d’assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires aux règles du PLU ;

2. La restauration ou reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires aux règles du PLU ;

3. Des travaux nécessaires à l’accessibilité des personnes handicapées à un logement existant. Nota : S’agissant d’une modification il n’y a pas lieu d’adopter le contenu modernisé du PLU issu du décret 2015-1783 du 28 décembre 2015.

TITRE II : Dispositions particulières applicables aux zones urbaines

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : UA Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. Les lotissements industriels, 2. Les établissements soumis à autorisation ou à déclaration, sauf celles indiquées

en UA2, 3. Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes tels que prévus

au j de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au e) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 4. Le stationnement des caravanes en dehors des terrains aménagés tel que prévu au d) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 5. L’aménagement de terrains de camping permanents ou saisonniers pour l’accueil des campeurs et des caravanes tel que prévu au c) de l’article R.42119 du Code de l’Urbanisme et au c) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 6. L’implantation d’habitations légères de loisirs telle que prévue aux articles R.421-2 et R.421-9 du Code de l’Urbanisme,

7. L’ouverture et l’exploitation carrières, les affouillements et exhaussements des sols.

8. En secteur UAb, les remblais sont interdits.

Article 2. UA Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Peuvent être autorisées sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1) La modernisation des installations classées existantes, sous réserve que les

nuisances émises en qualité et en quantité soient diminuées. 2) Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration sous réserve

qu’elles correspondent à une activité indispensable au fonctionnement du quartier et lorsque leur implantation en dehors de cette zone serait contraire à l’objectif même de leur installation. 3) Les aires de jeux ou de sports, sous réserve qu’elles n’apportent aucun danger ou inconvénient pour la commodité du voisinage. 4) En secteur UAb, seul le réaménagement des constructions existantes dans le volume initial est autorisé. Ce réaménagement ne doit aboutir ni à la création d’un nouveau logement, ni à la création d’une pièce de vie supplémentaire au rez-de-chaussée.

UA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : UA Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions autorisées doivent s’implanter à l’alignement. Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises : a) En cas de construction voisine implantée en limites séparatives, la construction

nouvelle pourra s’implanter au niveau du retrait pratiqué par la construction voisine. Lorsque la nouvelle construction est cernée par deux constructions en limites séparatives, le retrait pratiqué sera celui de la construction la plus proche de la voie. b) Dans le cas de restauration, de rénovation ou d’extension de constructions existantes déjà implantées en retrait de l’alignement. Ces travaux ne doivent pas aboutir à l’augmentation du recul de la construction par rapport à l’alignement. c) Pour tenir compte de la topographie des lieux.

Article 7. UA Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1) Les constructions doivent être édifiées en ordre continu, d’une limite latérale à l’autre, sur une profondeur maximum de 15 mètres à partir de l’alignement ou de la limite qui s’y substitue.

2) La création d’une interruption dans la continuité des façades en bordure des voies ne peut être autorisée que dans trois cas :

a) Le terrain voisin n’est pas construit, b) Il existe sur le terrain voisin une construction ne joignant pas la limite séparative, c) Dans le cas de restauration, de rénovation ou d’extension de constructions

existantes déjà implantées en retrait de l’alignement. 3) La distance horizontale de tout point d’une façade ne joignant pas la limite

séparative au point le plus proche de cette limite doit être au moins égale au tiers de la différence de niveau entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 2 mètres des limites séparatives. 4) Des constructions annexes à l’habitation peuvent être édifiées sur les limites séparatives à condition de ne pas dépasser 3,50 mètres de hauteur hors tout. Elles ne doivent pas servir d’habitation.

Article 8. UA Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Néant.

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : UA Hauteur maximum des constructions

Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autre superstructures exclus. Hauteur relative

a) La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point du bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H≤L).

b) Toutefois, si dans la même rue, les deux immeubles immédiatement voisins dépassent tous deux la hauteur ci-dessus définie, l’immeuble à construire peut atteindre la hauteur moyenne de ses voisins.

c) Lorsque la voie est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en section n’excédant pas 30 mètres de longueur, et la hauteur est prise au milieu de chacune d’elles.

d) Si la construction est édifiée à l’angle de deux voies d’inégales largeurs, la partie du bâtiment bordant la voie la plus étroite peut avoir la même hauteur que celle longeant la voie la plus large sur une longueur n’excédant pas 15 mètres comptés à partir du point d’intersection des alignements, ou le cas échéant, des limites de retrait obligatoires.

e) Entre deux voies d’inégales largeurs ou de niveaux différents, lorsque la distance est inférieure à 15 mètres, la hauteur de la construction édifiée entre les deux voies peut être celle déterminée à partir de la voie la plus large ou de niveau le plus élevé.

Hauteur absolue a) La hauteur des constructions ne peut excéder 13 mètres (exception faite des ouvrages techniques publics) au point le plus bas. b) Toutefois, une adaptation mineure peut être admise dans certains cas de terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.

UA 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : UA Emprise au sol

Néant.

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : UA Aspect extérieur

Rappel R111-27 d’Ordre Public Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Toute construction devra participer à la mise en valeur du paysage naturel ou urbain existant, par la conception du plan masse, de l’architecture et du paysage. Les murs séparatifs, les murs pignons, les murs de clôtures, les constructions annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales. Les constructions seront conçues soit en reprenant des caractères architecturaux propres à la région, soit sur la base d’une architecture de qualité faisant appel aux recherches contemporaines en la matière. En tout état de cause, est exclue toute imitation d’architecture traditionnelle étrangère à la région. Cependant, tout projet innovateur en termes de paysage et de développement durable (gestion des eaux de pluies, énergie renouvelable) peut, sous réserve d’un projet cohérent (volumes et matériaux), être accepté. A défaut, les dispositions énoncées au présent article s’appliquent. Terrasses Les terrasses inaccessibles, et celles couvrant la totalité d’un bâtiment, sont interdites. Formes

a) Toiture Pourcentage de la pente : 30 à 33% Orientation de la pente : perpendiculaire à l’axe de la voie. Les vérandas et les toitures en verre sont autorisées.

b) Ouvertures Tendance verticale

Ouvrages en saillie, tels que conduits de fumée en applique sur façades, bowwindows, chien-assis, lucarne… sont interdits. Sauf impossibilité technique, les climatiseurs extérieurs seront implantés côté cour. En secteur UAa, les climatiseurs extérieurs sont interdits.

Matériaux a) De façade : crépis rustiques très fin jeté ou taloché, matériaux d’origine mais nu et rejointoyé. En secteurs UAa et UAb, seules les façades en pierre sont autorisées. b) De toiture : tuile canal en terre cuite rouge. c) De fermetures : le PVC/ALU est autorisé. En secteurs UAa et UAb, seul le bois est autorisé et les barres et écharpes sont interdites sur contrevents. d) Les constructions annexes devront respecter les matériaux utilisés pour les constructions principales.

Couleurs Consulter nuancier déposé en Mairie Clôtures

a) Les clôtures doivent être traitées simplement et de préférence dans l’esprit local traditionnel. Les murettes enduites doivent répondre au précédent paragraphe « façades ».

b) La hauteur des clôtures sur voies sera fixée après consultation des services compétents, en considération des problèmes de sécurité et de topographie, sans pouvoir excéder 1,60 mètre.

La hauteur des clôtures sur limites séparatives est limitée à 1,80 mètre. Si les clôtures sont établies sur mur bahut, celui-ci ne peut excéder 0,80 mètre au-dessus du niveau du sol. En secteur UAb, les clôtures devront présenter une perméabilité supérieure à 80%. Energie renouvelable Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée. Les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10.

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : UA Espaces libres et plantations

Les espaces libres des parcelles bâties devront être aménagés en espaces verts. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Les plantations d’arbres seront majoritairement constituées d’essences locales.

Article 14. UA Performances énergétiques

Néant

Article 15. UA Communications électroniques

UA 8Stationnement

Intitulé du document : UA Stationnement

Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. A cet effet, il devra être réalisé, à l’occasion de toute construction ou installation nouvelle, des aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération et selon les normes suivantes :

• Pour les habitations, une place de stationnement par logement, • Pour les activités de services et de bureaux, une place de stationnement pour

25 m² de plancher hors œuvre net, • Pour les établissements commerciaux, une place de stationnement pour 25

m² de plancher hors œuvre net. La création de commerces et la transformation de logements en commerces aboutissant à la création de moins de 50 m² de plancher hors œuvre net sont dispensées de cette obligation. • Pour les hébergements hôteliers, une place de stationnement par chambre. Cette obligation est applicable : • Pour les constructions nouvelles, • Pour les aménagements ou extensions des constructions existantes qui aboutissent à la création d’un nouveau logement, • Pour le changement de destination des constructions existantes. En cas d’impossibilité pour des raisons techniques ou pour des motifs d’architecture et d’urbanisme de réaliser sur le terrain propre à l’opération les places de stationnement requises, le pétitionnaire peut toutefois, sous réserve de l’accord de la commune, être autorisé à réaliser sur un autre terrain situé à l’intérieur d’un rayon minimum de 50 mètres autour de l’opération, les surfaces de stationnement qui leur font défaut, à condition que soit apportée la preuve de leur réalisation effective. A défaut, le pétitionnaire pourra être tenu quitte de cette obligation en versant une participation à la commune en application des articles L.123-1-2 et R.332-17 et suivants du Code de l’Urbanisme.

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : UA Accès et voiries

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. A défaut, son propriétaire doit obtenir un passage aménagé sur le fonds voisin dans les conditions fixées à l’article 682 du Code Civil. Les voies publiques ou privées doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et de la collecte des déchets.

UA 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : UA Desserte par les réseaux

1. Eau potable Tout construction ou installation nouvelle ainsi que toute extension de construction qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable doit être alimentée par un branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes. 2. Assainissement

Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau et réseaux d’eaux pluviales est interdite. 3. Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. 4. Réseaux divers (électricité, téléphone, télécommunications) Pour les constructions nouvelles, les réseaux de distribution doivent être établis en souterrain.

Article 5. UA Caractéristiques des terrains

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : UB Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. Les lotissements industriels, 2. Les établissements soumis à autorisation ou à déclaration, sauf ceux dont les

activités sont liées à la destination de la zone, 3. Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes tels que prévus

au j de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au e) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 4. Le stationnement des caravanes en dehors des terrains aménagés tel que prévu au d) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 5. L’aménagement de terrains de camping permanents ou saisonniers pour l’accueil des campeurs et des caravanes tel que prévu au c) de l’article R.42119 du Code de l’Urbanisme et au c) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 6. L’implantation d’habitations légères de loisirs telle que prévue aux articles R.421-2 et R.421-9 du Code de l’Urbanisme, 7. L’ouverture et l’exploitation carrières, les affouillements et exhaussements des sols.

Article 2. UB Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Peuvent être autorisées sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. La modernisation des installations classées existantes, sous réserve que les

nuisances émises en qualité et en quantité soient diminuées. 2. Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration sous réserve

qu’elles correspondent à une activité indispensable au fonctionnement du quartier et lorsque leur implantation en dehors de cette zone serait contraire à l’objectif même de leur installation.

UB 3Implantation des constructions

Intitulé du document : UB Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

1. Les constructions doivent être édifiées en arrière de l’alignement des voies publiques ou privées à usage public existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 5 mètres. Dans le secteur UBa, les constructions en limite des emprises publiques sont autorisées.

2. Toutefois, des conditions différentes d’édification peuvent être acceptées, si elles ne compromettent pas la bonne tenue de la voie, notamment lorsqu’il existe sur les parcelles voisines des constructions différemment édifiées.

3. Des conditions différentes peuvent également être acceptées le long des voies intérieures, lors de la réalisation des groupes d’habitations et des lotissements.

Article 7. UB Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1. La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est la plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L=H/2).

2. Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 2 mètres des limites séparatives.

3. Des conditions différentes peuvent être acceptées lors de la création des groupes d’habitations et des lotissements.

4. Des bâtiments jointifs de hauteurs sensiblement égales peuvent être édifiées sur les limites séparatives aboutissant aux voies.

5. Dans les mêmes conditions, un bâtiment nouveau peut être adossé à un bâtiment existant sur un fond voisin.

6. Enfin, des constructions annexes à l’habitation (garages, abris, locaux techniques, etc.) peuvent être édifiées sur les limites séparatives à condition de ne pas dépasser 3,50 mètres de hauteur hors tout, de ne pas excéder 20 m² de surface hors œuvre brute et ne pas servir d’habitation.

Article 8. UB Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

1. Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à la moyenne des hauteurs des deux constructions, et jamais inférieure à 4 mètres.

2. Toutefois, des conditions différentes peuvent être acceptées dans le cas de travaux mesurés de restauration ou de rénovation de constructions existantes.

UB 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : UB Hauteur maximum des constructions

Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autre superstructures exclus.

Hauteur relative La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point du bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H≤L).

Hauteur absolue a) La hauteur des constructions ne peut excéder 13 mètres (exception faite des

ouvrages techniques publics) au point le plus bas.

b) Toutefois, une adaptation mineure peut être admise dans certains cas de terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : UB Aspect extérieur

Rappel R111-27 d’Ordre Public

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Toute construction devra participer à la mise en valeur du paysage naturel ou urbain existant, par la conception du plan masse, de l’architecture et du paysage.

Les murs séparatifs, les murs pignons, les murs de clôtures, les constructions annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales.

Les constructions seront conçues soit en reprenant des caractères architecturaux propres à la région, soit sur la base d’une architecture de qualité faisant appel aux recherches contemporaines en la matière. En tout état de cause, est exclue toute imitation d’architecture traditionnelle étrangère à la région.

Cependant, tout projet innovateur en termes de paysage et de développement durable (gestion des eaux de pluies, énergie renouvelable) peut, sous réserve d’un projet cohérent (volumes et matériaux), être accepté. A défaut, les dispositions énoncées au présent article s’appliquent.

Terrasses Les terrasses inaccessibles, et celles couvrant la totalité d’un bâtiment, sont interdites.

Formes a) Toiture

Pourcentage de la pente : 30 à 33%

Orientation de la pente : perpendiculaire à l’axe de la voie.

Les vérandas et les toitures en verre sont autorisées.

b) Ouvertures

Tendance verticale

Ouvrages en saillie, tels que conduits de fumée en applique sur façades, bowwindows, chien-assis, lucarne… sont interdits. Sauf impossibilité technique, les climatiseurs extérieurs seront implantés côté cour.

En secteur UAa, les climatiseurs extérieurs sont interdits.

Matériaux a) De façade : crépis rustiques très fin jeté ou taloché, matériaux d’origine mais nu et rejointoyé. En secteurs UAa et UAb, seules les façades en pierre sont autorisées.

b) De toiture : tuile canal en terre cuite rouge.

c) De fermetures : le PVC/ALU est autorisé. En secteurs UAa et UAb, seul le bois est autorisé et les barres et écharpes sont interdites sur contrevents.

d) Les constructions annexes devront respecter les matériaux utilisés pour les constructions principales.

Couleurs Consulter nuancier déposé en Mairie

Clôtures a) Les clôtures doivent être traitées simplement et de préférence dans l’esprit local traditionnel. Les murettes enduites doivent répondre au précédent paragraphe « façades ».

b) La hauteur des clôtures sur voies sera fixée après consultation des services compétents, en considération des problèmes de sécurité et de topographie, sans pouvoir excéder 1,60 mètre.

La hauteur des clôtures sur limites séparatives est limitée à 1,80 mètre. Si les clôtures sont établies sur mur bahut, celui-ci ne peut excéder 0,80 mètre au-dessus du niveau du sol.

En secteur UAb, les clôtures devront présenter une perméabilité supérieure à 80%.

Energie renouvelable Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée. Les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10.

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : UB Espaces libres et plantations

Les espaces libres des parcelles bâties devront être aménagés en espaces verts. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Les plantations d’arbres seront majoritairement constituées d’essences locales.

Article 14. UB Performances énergétiques

Néant

Article 15. UB Communications électroniques

UB 8Stationnement

Intitulé du document : UB Stationnement

Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. A cet effet, il devra être réalisé, à l’occasion de toute construction ou installation nouvelle, des aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération et selon les normes suivantes :

• Pour les habitations, une place de stationnement par logement, • Pour les activités de services et de bureaux, une place de stationnement pour

25 m² de plancher hors œuvre net, • Pour les établissements commerciaux, une place de stationnement pour 25

m² de plancher hors œuvre net. La création de commerces et la transformation de logements en commerces aboutissant à la création de moins de 50 m² de plancher hors œuvre net sont dispensées de cette obligation. • Pour les hébergements hôteliers, une place de stationnement par chambre. Cette obligation est applicable : • Pour les constructions nouvelles, • Pour les aménagements ou extensions des constructions existantes qui aboutissent à la création d’un nouveau logement, • Pour le changement de destination des constructions existantes. En cas d’impossibilité pour des raisons techniques ou pour des motifs d’architecture et d’urbanisme de réaliser sur le terrain propre à l’opération les places de stationnement requises, le pétitionnaire peut toutefois, sous réserve de l’accord de la commune, être autorisé à réaliser sur un autre terrain situé à l’intérieur d’un rayon minimum de 50 mètres autour de l’opération, les surfaces de stationnement qui leur font défaut, à condition que soit apportée la preuve de leur réalisation effective. A défaut, le pétitionnaire pourra être tenu quitte de cette obligation en versant une participation à la commune en application des articles L.123-1-2 et R.332-17 et suivants du Code de l’Urbanisme.

UB 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : UB Accès et voiries

1. Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. A défaut, son propriétaire doit obtenir un passage aménagé sur le fonds voisin dans les conditions fixées à l’article 682 du Code Civil.

2. Les voies publiques ou privées doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et de la collecte des déchets.

3. Les voies nouvelles et impasses doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour (palette de retournement) avec possibilité de prolonger ultérieurement.

UB 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : UB Desserte par les réseaux

1. Eau potable Tout construction ou installation nouvelle ainsi que toute extension de construction qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable doit être alimentée par un branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

2. Assainissement Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau et réseaux d’eaux pluviales est interdite. Modification n°2 PLU 26

3. Eaux pluviales a) Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux

pluviales dans le réseau collecteur. b) En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements

nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire, qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain. Dans tous les cas, le débit de fuite après aménagement ne devra pas être supérieur à celui avant aménagement. 4. Réseaux divers (électricité, téléphone, télécommunications) Pour les constructions nouvelles, les réseaux de distribution doivent être établis en souterrain. Des adaptations pourront être éventuellement, admises, après avis des services compétents, pour toute autre distribution.

Article 5. Article UB Caractéristiques des terrains

Néant.

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : UC Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. Les lotissements industriels, 2. Les établissements soumis à autorisation ou à déclaration, sauf ceux dont les

activités sont liées à la destination de la zone, 3. Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes tels que prévus

au j de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au e) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 4. Le stationnement des caravanes en dehors des terrains aménagés tel que prévu au d) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 5. L’aménagement de terrains de camping permanents ou saisonniers pour l’accueil des campeurs et des caravanes tel que prévu au c) de l’article R.42119 du Code de l’Urbanisme et au c) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 6. L’implantation d’habitations légères de loisirs telle que prévue aux articles R.421-2 et R.421-9 du Code de l’Urbanisme, 7. L’ouverture et l’exploitation carrières, les affouillements et exhaussements des sols.

Article 2. UC Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Peuvent être autorisées sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. La modernisation des installations classées existantes, sous réserve que les

nuisances émises en qualité et en quantité soient diminuées. 2. Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration sous réserve

qu’elles correspondent à une activité indispensable au fonctionnement du quartier et lorsque leur implantation en dehors de cette zone serait contraire à l’objectif même de leur installation.

UC 3Implantation des constructions

Intitulé du document : UC Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

1. Les constructions doivent être édifiées en arrière de l’alignement des voies publiques ou privées à usage publique existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 5 mètres.

2. Des conditions différentes peuvent également être acceptées le long des voies intérieures, lors de la réalisation des groupes d’habitations et des lotissements, ou lors de travaux mesurés de restauration et de rénovation.

Article 7. UC Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1. La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est la plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L=H/2).

2. Des conditions différentes peuvent être acceptées lors de la création des groupes d’habitations et des lotissements.

3. Des bâtiments jointifs de hauteurs sensiblement égales peuvent être édifiées sur les limites séparatives aboutissant aux voies.

4. Dans les mêmes conditions, un bâtiment nouveau peut être adossé à un bâtiment existant sur un fond voisin.

5. Enfin, des constructions annexes à l’habitation (garages, abris, locaux techniques, etc.) peuvent être édifiées sur les limites séparatives à condition de ne pas dépasser 3,50 mètres de hauteur hors tout, de ne pas excéder 20 m² de surface hors œuvre brute et ne pas servir d’habitation.

6. Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 2 mètres des limites séparatives.

Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à la moyenne des hauteurs des deux constructions, et jamais inférieure à 4 mètres.

UC 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : UC Hauteur maximum des constructions

Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autre superstructures exclus.

Hauteur relative La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point du bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H≤L).

Hauteur absolue a) La hauteur des constructions ne peut excéder 13 mètres (exception faite des

ouvrages techniques publiques) au point le plus bas.

b) Toutefois, une adaptation mineure peut être admise dans certains cas de terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.

UC 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : UC Emprise au sol

A l’exception des groupes d’habitations et des lotissements, l’emprise des bâtiments au sol ne peut être supérieure à 45% de la surface de la parcelle.

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : UC Aspect extérieur

Rappel R111-27 d’Ordre Publique (Créé par Décret n°2015-1783 du 28/12/15).

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Toute construction devra participer à la mise en valeur du paysage naturel ou urbain existant, par la conception du plan masse, de l’architecture et du paysage.

Les murs séparatifs, les murs pignons, les murs de clôtures, les constructions annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales.

Les constructions seront conçues soit en reprenant des caractères architecturaux propres à la région, soit sur la base d’une architecture de qualité faisant appel aux recherches contemporaines en la matière. En tout état de cause, est exclue toute imitation d’architecture traditionnelle étrangère à la région.

Cependant, tout projet innovateur en termes de paysage et de développement durable (gestion des eaux de pluies, énergie renouvelable) peut, sous réserve d’un projet cohérent (volumes et matériaux), être accepté. A défaut, les dispositions énoncées au présent article s’appliquent.

Terrasses Les terrasses inaccessibles, et celles couvrant la totalité d’un bâtiment, sont interdites.

Formes a) Toiture Pourcentage de la pente : 30 à 33% Orientation de la pente : perpendiculaire à l’axe de la voie Les vérandas et les toitures en verre sont autorisées. b) Ouvertures Tendance verticale

Ouvrages en saillie, tels que conduits de fumée en applique sur façades, bowwindows, chien-assis, lucarne… sont interdits. Matériaux

a) De façade : crépis rustiques très fin jeté ou taloché. b) De toiture : tuile canal en terre cuite rouge. c) De fermetures : bois plein, barres et écharpes sont interdites sur contrevents. d) Les constructions annexes devront respecter les matériaux utilisés pour les

constructions principales. Couleurs Consulter nuancier déposé en Mairie Clôtures

a) Les clôtures doivent être traitées simplement et de préférence dans l’esprit local traditionnel. Les murettes enduites doivent répondre au précédent paragraphe « façades ».

b) La hauteur des clôtures sur voies sera fixée après consultation des services compétents, en considération des problèmes de sécurité et de topographie, sans pouvoir excéder 1,60 mètre.

La hauteur des clôtures sur limites séparatives est limitée à 1,80 mètre. Si les clôtures sont établies sur mur bahut, celui-ci ne peut excéder 0,80 mètre au-dessus du niveau du sol. Energie renouvelable Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée. Les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10.

UC 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : UC Espaces libres et plantations

Les espaces libres des parcelles bâties devront être aménagés en espaces verts sur un minimum de 50% de leur superficie totale. Ces espaces seront plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige par fraction de 50 m² de surface non construite. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Les plantations d’arbres seront majoritairement constituées d’essences locales.

Article 14. UC Performances énergétiques

Néant

Article 15. UC Communications électroniques

UC 8Stationnement

Intitulé du document : UC Stationnement

Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. A cet effet, il devra être réalisé, à l’occasion de toute construction ou installation nouvelle, des aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération et selon les normes suivantes :

• Pour les habitations, une place de stationnement par logement, • Pour les activités de services et de bureaux, une place de stationnement pour

25 m² de plancher hors œuvre net, • Pour les établissements commerciaux, une place de stationnement pour 25

m² de plancher hors œuvre net. La création de commerces et la transformation de logements en commerces aboutissant à la création de moins de 50 m² de plancher hors œuvre net sont dispensées de cette obligation. • Pour les hébergements hôteliers, une place de stationnement par chambre. Cette obligation est applicable : • Pour les constructions nouvelles, • Pour les aménagements ou extensions des constructions existantes qui aboutissent à la création d’un nouveau logement, • Pour le changement de destination des constructions existantes. En cas d’impossibilité pour des raisons techniques ou pour des motifs d’architecture et d’urbanisme de réaliser sur le terrain propre à l’opération les places de stationnement requises, le pétitionnaire peut toutefois, sous réserve de l’accord de la commune, être autorisé à réaliser sur un autre terrain situé à l’intérieur d’un rayon minimum de 50 mètres autour de l’opération, les surfaces de stationnement qui leur font défaut, à condition que soit apportée la preuve de leur réalisation effective. A défaut, le pétitionnaire pourra être tenu quitte de cette obligation en versant une participation à la commune en application des articles L.123-1-2 et R.332-17 et suivants du Code de l’Urbanisme.

UC 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : UC Accès et voiries

1. Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. A défaut, son propriétaire doit obtenir un passage aménagé sur le fonds voisin dans les conditions fixées à l’article 682 du Code Civil.

2. Les voies publiques ou privées doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et de la collecte des déchets.

3. Les voies nouvelles et impasses doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour (palette de retournement) avec possibilité de prolonger ultérieurement.

UC 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : UC Desserte par les réseaux

1. Eau potable Tout construction ou installation nouvelle ainsi que toute extension de construction qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable doit être alimentée par un branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

2. Assainissement Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau et réseaux d’eaux pluviales est interdite. Modification n°2 PLU 34

3. Eaux pluviales a) Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux

pluviales dans le réseau collecteur. b) En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements

nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire, qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain. Dans tous les cas, le débit de fuite après aménagement ne devra pas être supérieur à celui avant aménagement. 4. Réseaux divers (électricité, téléphone, télécommunications) Pour les constructions nouvelles, les réseaux de distribution doivent être établis en souterrain. Des adaptations pourront être éventuellement, admises, après avis des services compétents, pour toute autre distribution.

Article 5. Article UC Caractéristiques des terrains

Néant.

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : UE Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. Les lotissements d’habitations, les groupes d’habitations, les immeubles collectifs. 2. Les habitations individuelles, autres que celles visées à l’article UE2. 3. Les établissements d’enseignement, de santé, sociaux, culturels, sportifs et

administratifs. 4. Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes tels que prévus

au j de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au e) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, 5. Le stationnement des caravanes en dehors des terrains aménagés tel que prévu au d) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. 6. L’aménagement de terrains de camping permanents ou saisonniers pour l’accueil des campeurs et des caravanes tel que prévu au c) de l’article R.42119 du Code de l’Urbanisme et au c) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. 7. L’implantation d’habitations légères de loisirs telle que prévue aux articles R.421-2 et R.421-9 du Code de l’Urbanisme. 8. L’ouverture et l’exploitation de carrière.

Article 2. UE Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Peuvent être autorisées sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. Les habitations destinées aux personnes dont la présence permanente est

nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage des établissements ou des services généraux de la zone, et à condition qu’elles soient attenantes ou incorporées à l’activité, et réalisées simultanément. 2. Les constructions liées et nécessaires à l’exploitation agricole existante.

UE 3Implantation des constructions

Intitulé du document : UE Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

1. A l’exception des bâtiments publiques, les constructions doivent être édifiées en arrière de l’alignement des voies publiques ou privées à usage public existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 5 mètres.

2. Des conditions différentes d’édification peuvent exceptionnellement être acceptées si elles ne compromettent pas la bonne tenue de la voie, notamment lorsqu’il existe sur les parcelles voisines des constructions différemment édifiées.

Dans le secteur UEb, les constructions doivent être édifiées en arrière de l’alignement des voies publiques ou privées à usage public existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 10 mètres.

Article 7. UE Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1. La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est la plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L=H/2).

2. Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 2 mètres des limites séparatives.

3. Des bâtiments jointifs de hauteurs sensiblement égales peuvent être édifiées sur les limites séparatives aboutissant aux voies.

4. Dans les mêmes conditions, un bâtiment nouveau peut être adossé à un bâtiment existant sur un fond voisin.

5. Les constructions en limite séparative sont autorisées dans le secteur UEa.

Article 8. UE Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Néant.

UE 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : UE Hauteur maximum des constructions

Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autre superstructures exclus. Hauteur relative La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point du bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H≤L). Hauteur absolue a) La hauteur des constructions ne peut excéder 13 mètres (exception faite des

ouvrages techniques publiques) au point le plus bas. b) En secteur UEb, la hauteur des constructions ne peut excéder 10,50 mètres

(exception faite des ouvrages techniques publics) au point le plus bas. c) Toutefois, une adaptation mineure peut être admise dans certains cas de

terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.

UE 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : UE Aspect extérieur

Rappel R111-27 d’Ordre Publique (Créé par Décret n°2015-1783 du 28/12/15). Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Toute construction devra participer à la mise en valeur du paysage naturel ou urbain existant, par la conception du plan masse, de l’architecture et du paysage. Les murs séparatifs, les murs pignons, les murs de clôtures, les constructions annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales. Les constructions seront conçues soit en reprenant des caractères architecturaux propres à la région, soit sur la base d’une architecture de qualité faisant appel aux recherches contemporaines en la matière. En tout état de cause, est exclue toute imitation d’architecture traditionnelle étrangère à la région. Cependant, tout projet innovateur en termes de paysage et de développement durable (gestion des eaux de pluies, énergie renouvelable) peut, sous réserve d’un projet cohérent (volumes et matériaux), être accepté. A défaut, les dispositions énoncées au présent article s’appliquent.

1) Principes généraux

Les constructions ne doivent pas, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leurs aspects extérieurs, porter atteinte au caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation de perspectives monumentales.

Tout projet de construction doit faire l’objet d’une composition architecturale qui prend en compte les caractéristiques du terrain d’implantation. L’organisation des éléments du programme, l’implantation et l’épannelage des volumes doivent correspondre à un parti d’aménagement, de modelage et d’utilisation des espaces extérieurs qui évitent au maximum les terrassements importants.

Pour atteindre ces objectifs, dans la conception du bâtiment proprement dit, les projets peuvent soit utiliser des solutions de base énumérées ci-après, soit proposer des solutions originales d’architecture contemporaine, justifiée par une analyse approfondie du site et du contexte du projet.

Dans tous les cas, les concepteurs pourront utilement consulter les architectes conseils mis à leur disposition : CAUE, SDAP, architecte conseil de la DDEA, service technique de la Mairie.

2) Solution de base

Matériaux apparents en façades : Crépi teinté ou non, terre cuite (placage ou en masse), pierre, saillie de toiture ou bandeau en bois. Les contrevents doivent être de couleur uniforme (sauf pour les peintures métalliques).

Le blanc est interdit, ainsi que toute couleur violente ou criarde, la palette de couleurs déposée en Mairie est à respecter, et les couleurs vives sont interdites.

Toitures : Les couvertures sont pentées de 25 à 33% et sont en tuile canal de couleur de teinte rouge ou en tuiles à emboîtement grandes ondes, de couleur rouge.

Les toitures terrasses sont autorisées pour des bâtiments de SHOB inférieure ou égale à 25 m².

Clôtures : De préférence, murette surmontée d’un autre matériau à claire voie. Les murs pleins sont admis s’ils ont 1,80 m. de haut maximum et s’ils présentent un jeu de forme et de matériaux qui rompent la monotonie de la continuité. Les couleurs doivent faire référence à celles du bâtiment principal.

Escaliers : A l’exception des secteurs UEa et UEb, les escaliers extérieurs apparents sont interdits, sauf dans le cas où ils sont imposés par des services de sécurité, ou dès lors que l’ensemble cage escalier externe est intégré au volume bâti.

3) Propositions originales

Les projets qui n’envisagent pas d’utiliser les solutions de base sont admis dans la mesure où ils constituent une application très étudiée des principes généraux développés auparavant.

4) Energie renouvelable

Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée. Les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10.

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : UE Espaces libres et plantations

Les espaces libres des parcelles bâties devront être aménagés en espaces verts sur un minimum de 50% de leur superficie totale. Ces espaces seront plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige par fraction de 50 m² de surface non construite. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Les plantations d’arbres seront majoritairement constituées d’essences locales.

Article 14. UE Performances énergétiques

Néant

Article 15. UE Communications électroniques

TITRE III : Dispositions particulières applicables aux zones à urbaniser

UE 8Stationnement

Intitulé du document : UE Stationnement

Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques.

A cet effet, il devra être réalisé, à l’occasion de toute construction ou installation nouvelle, des aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération et selon les normes suivantes :

• Le nombre de places de stationnement doit, dans tous les cas, être égal au nombre d’unités de logements.

• Pour les activités de services et de bureaux, il est exigé une place de stationnement pour 25 m² de plancher hors œuvre net,

• Pour les établissements commerciaux, il est exigé une place de stationnement pour 25 m² de plancher hors œuvre net. La création de commerces et la transformation de logements en commerces aboutissant à la création de moins de 50 m² de plancher hors œuvre net sont dispensées de cette obligation.

• Pour les hébergements hôteliers, il est exigé une place de stationnement par chambre.

• Pour les restaurants, il est exigé une place de stationnement pour 10 m² de salle de restaurant.

• Les places de stationnement réservées au personnel doivent être aménagées à raison d’une place pour 3 emplois.

Cette obligation est applicable :

• Pour les constructions nouvelles,

• Pour les aménagements ou extensions des constructions existantes qui aboutissent à la création d’un nouveau logement,

• Pour le changement de destination des constructions existantes.

En cas d’impossibilité pour des raisons techniques ou pour des motifs d’architecture et d’urbanisme de réaliser sur le terrain propre à l’opération les places de stationnement requises, le pétitionnaire peut toutefois, sous réserve de l’accord de

la commune, être autorisé à réaliser sur un autre terrain situé à l’intérieur d’un rayon minimum de 50 mètres autour de l’opération, les surfaces de stationnement qui leur font défaut, à condition que soit apportée la preuve de leur réalisation effective. A défaut, le pétitionnaire pourra être tenu quitte de cette obligation en versant une participation à la commune en application des articles L.123-1-2 et R.332-17 et suivants du Code de l’Urbanisme.

UE 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : UE Accès et voiries

1. Les accès directs sur la RD40 feront l’objet d’une étude et d’une autorisation du gestionnaire de la voirie, sous forme de permission de voirie.

2. Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique, ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du Code Civil.

3. Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées, dont les caractéristiques correspondent à leur destination, ainsi qu’aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

4. Toute construction doit donner directement sur une voie permettant l’accès du matériel de lutte contre l’incendie.

5. Les voies nouvelles et impasses doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour (palette de retournement).

UE 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : UE Desserte par les réseaux

1. Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau collectif d’eau potable.

2. Assainissement a) Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par des

canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d’assainissement. b) Les eaux résiduaires doivent être, si nécessaire, soumises à une pré- épuration

appropriée à leur nature et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement. 3. Eaux pluviales a) Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. b) En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire, qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain. Dans tous les cas, le débit de fuite après aménagement ne devra pas être supérieur à celui avant aménagement. 4. Réseaux divers (électricité, téléphone, télécommunications) Pour les constructions nouvelles, les réseaux de distribution doivent être établis en souterrain. Des adaptations pourront être éventuellement, admises, après avis des services compétents, pour toute autre distribution.

Article 5. Article UE Caractéristiques des terrains

Zone 1AU

Ce que la zone 1AU autorise, en clair

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. Les constructions à usage industriel. 2. Les constructions à usage agricole. 3. Les installations classées pour la protection de environments hormis celles visées

à l’article 1AU2 2°. 4. Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes tels que prévus

au j de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au e) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. 5. Le stationnement des caravanes en dehors des terrains aménagés tel que prévu au de l'article R.421-23 du Code de l'Urbanisme. 6. L'aménagement de terrains permanents ou saisonniers pour l'accueil des campeurs et des caravanes tel que prévu au c) de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au c) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. 7. L'implantation d'habitations légères de loisirs, telle que prévue à l’article R.421-2 et R.421-9 du Code de l'Urbanisme.

Article 2. 1AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Peuvent être autorisées sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. La zone 1AU doit être aménagé sous la forme d’une opération d’ensemble et

dans le respect des principes exposés dans l’orientation d’aménagement du secteur Saint- Pierre. 2. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. 3. Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu’ils soient destinés aux constructions et aménagements autorisés par le caractère de la zone (ouvrages hydrauliques, aménagements paysagers, etc.). 4. Les piscines d’agrément des habitations ainsi que leur local technique et dispositifs de sécurité, à condition que l’emprise au sol de la piscine n’excède pas 80 m² et celle de l’annexe technique située à proximité immédiate de l’ouvrage ne dépasse pas 10m² de SHOB et 2,50 m. de hauteur maximum.

1AU 3Implantation des constructions

Les constructions doivent s’implanter à l’alignement ou en arrière de l’alignement à une distance ne pouvant être inférieure à 5 m.

Article 7. 1AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Définition des limites séparatives : Il existe deux types de limites séparatives : Les limites latérales qui séparent deux propriétés et qui donnent sur les voies et emprises publiques, Les limites de fond de parcelles qui séparent deux propriétés. Définition du prospect : Il est défini par l’expression d’un rapport entre deux variables :

• La distance (L) comptée horizontalement de tout point de la construction projetée au point le plus proche de la limite parcellaire,

• La différence d’altitude (H) entre ces deux points. Si elles ne sont pas implantées sur les limites séparatives, les constructions doivent donc s’implanter à une distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est la plus proche, celle-ci devant être au moins égale à la moitié de la différence d’attitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L>H/2). Les ouvrages de faible emprise et de faible hauteur tels que les souches de cheminées, les machineries d’ascenseurs n’entrent pas en ligne de compte pour le calcul. Les saillies de toiture, balcons, motifs de façades, éléments de superstructure liés à l’utilisation des énergies renouvelables ne sont pas pris en compte pour le calcul dans la limite de 0,80 m. de profondeur. Les règles de calcul ci-dessus ne s’appliquent pas aux locaux techniques d’intérêt public (postes de distribution électrique, abris réservés aux conteneurs d’ordures ménagères, etc.). Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 2 m. par rapport aux limites séparatives.

Article 8. 1AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être à une distance l'une de l'autre au moins égale à la moyenne des hauteurs des deux constructions et jamais inférieure à 4 mètres (L>H+H’/2). Les règles du présent article ne s’appliquent pas :

• Aux constructions à destination d’équipements publics, • Aux piscines non couvertes, • Aux bâtiments annexes des constructions à destination d’habitation dès lors

qu’ils présentent une emprise au sol de moins de 10 m² de SHOB et qu’ils ne dépassent pas une hauteur de 2,50 m. mesurée du terrain naturel à l’égout du toit.

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir de la voie de desserte jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur relative La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point du bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H≤L). Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres (exception faite des ouvrages techniques publics) au point le plus bas. Toutefois, une adaptation mineure peut être admise dans certains cas de terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Rappel R111-27 d’Ordre Publique (Créé par Décret n°2015-1783 du 28/12/15). Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Toute construction devra participer à la mise en valeur du paysage naturel ou urbain existant, par la conception du plan masse, de l’architecture et du paysage. Les murs séparatifs, les murs pignons, les murs de clôtures, les constructions annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales. Les constructions seront conçues soit en reprenant des caractères architecturaux propres à la région, soit sur la base d’une architecture de qualité faisant appel aux recherches contemporaines en la matière. En tout état de cause, est exclue toute imitation d’architecture traditionnelle étrangère à la région. Cependant, tout projet innovateur en termes de paysage et de développement durable (gestion des eaux de pluies, énergie renouvelable) peut, sous réserve d’un projet cohérent (volumes et matériaux), être accepté. A défaut, les dispositions énoncées au présent article s’appliquent.

1) Façades Toutes les façades d’une même construction, notamment les murs séparatifs et les murs aveugles, doivent être traitées avec le même soin. Sont autorisées les enduits et partiellement les briques de parement, les bardages en bois et les pierres. 2) Toitures Les toitures seront recouvertes de tuiles canal de couleur rouge. Les pentes de ces toitures formeront avec l’horizontale une pente comprise entre 30 et 33%. Les panneaux solaires en toiture sont autorisés à condition que la partie visible depuis les voies et espaces publics soit intégrée dans le plan de couverture. 3) Enseignes Pour les commerces, les enseignes doivent être intégrées aux volumes architecturaux. 4) Clôtures En bordure des voies publics ou privées, la clôture sera constituée :

• Soit d’un mur plein, d’une hauteur maximale de 1,60m, recouvert d’un enduit dont l’aspect et la couleur sera en harmonie avec les constructions avoisinantes,

• Soit d’un mur de 0,5 à 0,8 m. de hauteur surmonté d’une grille et doublé ou non de haies vives, l’ensemble ne pouvant dépasser 2 m.

Les canisses, panneaux de bois, tôles sont interdits. En limite séparative, la hauteur des clôtures ne dépassera pas 2 m. Elles seront constituées :

• Soit d’un grillage doublé d’une haie vive, • Soit d’un mur enduit sur les deux faces.

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Les espaces libres des parcelles bâties devront être aménagés en espaces verts sur un minimum de 50% de leur superficie totale. Ces espaces seront plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige par fraction de 50 m² de surface non construite. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Les plantations d’arbres seront majoritairement constituées d’essences locales.

Article 14. 1AU Performances énergétiques

Néant

Article 15. 1AU Communications électroniques

1AU 8Stationnement

Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. A cet effet, il devra être réalisé, à l’occasion de toute construction ou installation nouvelle, des aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération et selon les normes suivantes :

• Pour les constructions à usage d'habitation individuelles et individuelles groupées : il est exigé deux places de stationnement ou de garage par logement à l’intérieur de la propriété.

• Dans l’opération d’ensemble, il sera également aménagé uneplace de stationnement visiteurs pour 2 logements.

• Pour les activités de services et de bureaux, il est exigé une place de stationnement pour 25 m² de plancher hors oeuvre net,

• Pour les établissements commerciaux, il est exigé une place de stationnement pour 25 m² de plancher hors œuvre net. La création de commerces et la transformation de logements en commerces aboutissant à la création de moins de 50 m² de plancher hors oeuvre net sont dispensées de cette obligation.

• Pour les hébergements hôteliers, il est exigé une place de stationnement par chambre.

Cette obligation est applicable : • Pour les constructions nouvelles, • Pour les aménagements ou extensions des constructions existantes qui aboutissent à la création d’un nouveau logement, • Pour le changement de destination des constructions existantes.

En cas d’impossibilité pour des raisons techniques ou pour des motifs d’architecture et d’urbanisme de réaliser sur le terrain propre à l’opération les places de stationnement requises, le pétitionnaire peut toutefois, sous réserve de l’accord de la commune, être autorisé à réaliser sur un autre terrain situé à l’intérieur d’un rayon minimum de 100 mètres autour de l’opération, les surfaces de stationnement qui leur font défaut, à condition que soit apportée la preuve de leur réalisation effective.

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. A défaut, son propriétaire doit obtenir un passage aménagé sur le fonds voisin dans les conditions fixées à l’article 682 du Code Civil. Les voies publiques ou privées doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et de la collecte des déchets. Les voies en impasse, publiques ou privées, devront comporter une palette de retournement à leur extrémité afin de permettre à tous véhicules de faire aisément demi-tour.

1AU 10Desserte par les réseaux

1. Eau potable Toute construction ou installation nouvelle ainsi que toute extension de construction qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable doit être alimentée par un branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes. Modification n°2 PLU 52

2. Assainissement Eaux usées Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau et réseaux d’eaux pluviales est interdite. Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur les terrains devront garantir l’écoulement direct des eaux pluviales vers le réseau d’évacuation. En l'absence de réseau, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain. Dans tous les cas, le débit de fuite après aménagement ne devra pas être supérieur à celui avant aménagement. Des systèmes de récupération des eaux pluviales provenant des toitures devront être étudiés et pourront être mis en place.

3. Réseaux divers (électricité, téléphone, télécommunications) Pour les constructions nouvelles, les réseaux de distribution (télécommunications, électricité, gaz) doivent être établis en souterrain. Des adaptations peuvent toutefois être admises après avis des services compétents.

Article 5. Article 1AU Caractéristiques des terrains

Zone 2AU

Ce que la zone 2AU autorise, en clair

2AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. Les constructions à usage industriel. 2. Les constructions à usage agricole. 3. Les installations classées pour la protection de l’environnement hormis celles

visées à l’article 2AU2 2°. 4. Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes tels que prévus

au j de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au e) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. 5. Le stationnement des caravanes en dehors des terrains aménagés tel que prévus au d) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme.

6. L’aménagement de terrains permanents ou saisonniers pour l’accueil des campeurs et des caravanes tel que prévu au c) de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au c) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme.

Peuvent être autorisées sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : La zone 2AU doit être aménagée sous la forme d’une ZAC. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu’ils soient destinés aux constructions et leurs accès et aux aménagements autorisés par le caractère de la zone (ouvrages hydrauliques, aménagements paysagers, voies, etc.). Les ilôts 1 à 10 et 12 à 15 ne comprendront qu’un seul logement par parcelle, à l’exclusion de l’extrémité Sud de l’ilôt 13 ou deux logements par parcelles sont autorisés.

2AU 3Implantation des constructions

1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AU VOIES PUBLIQUES.

Les constructions respecteront les zones non aedificandi reportées sur le plan « Découpage de la zone 2AU en îlots » ci-après. D’une manière générale, sont comptés comme alignés les constructions, mais aussi les artifices d’alignement tels que vérandas, porches, loggias, portiques, … DISPOSITIONS PARTICULIERES. ILOTS 1 NORD, 2 NORD, 3, 6, 7, 9 et 10 (voir fiches ci-après pour ilots 1 Nord et 2 Nord). A l’exclusion des parcelles « en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres) (c'est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres), les habitations doivent être implantées soit à l’alignement, soit à une distance de 3 mètres de l’alignement. Les garages doivent s’implanter à une distance de 5 mètres de l’alignement. Entre l’alignement et les habitations et les garages sont imposés :

• les coffrets techniques (donnant directement sur la voirie), • les boîtes aux lettres (donnant directement sur la voirie), • les aires de containers et leurs murs de délimitation (à l’exclusion des parcelles

« en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres)),

• les aires de stationnement non closes (5 mètres x 3, 50 mètres)

obligatoirement positionnées devant le garage (à l’exclusion des parcelles « en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres)). Entre l’alignement et les habitations et les garages sont autorisés :

• les locaux techniques d’intérêt public, • les terrasses et les dispositifs d’accès aux bâtiments, • les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

ILOTS 1 SUD ET 2 SUD (Voir fiches ci-après).

Les habitations doivent s’implanter à une distance minimale de 5 mètres en arrière de l’alignement.

Les garages doivent s’implanter à une distance de 5 mètres de l’alignement. Dans les zones non aedificandi de 5 mètres sont imposés :

• les coffrets techniques,

• les boîtes aux lettres,

• les aires de containers et leurs murs de délimitation,

• les aires de stationnement non closes (5 mètres x 3, 50 mètres)

obligatoirement positionnées devant le garages,

Dans les zones non aedificandi de 5 mètres sont autorisés :

• les locaux techniques d’intérêt public,

• les terrasses et les dispositifs d’accès aux bâtiments,

• les piscines sous réserve d’une implantation à 2 mètres minimum de

l’alignement et leurs terrasses,

• les locaux techniques et ludiques des piscines, les barbecues sous réserve

d’une implantation à 2 mètres minimum de l’alignement, d’une SHOB maximale de 10 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres,

• les balcons, les oriels, les saillies de toiture et les motifs de façade d’une

profondeur maximale de 0,80 mètre,

• les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

ILOTS 3 BIS, 4, 5, 8, 12, 13, 14 ET 15

A l’exclusion des parcelles « en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres) et des parcelles d’angle, les habitations et les garages doivent s’implanter à une distance minimale de 5 mètres en arrière de l’alignement.

Dans les zones non aedificandi de 5 mètres sont imposés :

• les coffrets techniques, • les boîtes aux lettres, • les aires de containers et leurs murs de délimitation (à l’exclusion des parcelles

« en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres) et des parcelles d’angle)

• les aires de stationnements non closes (5 mètres x 3, 50 mètres)

obligatoirement positionnés devant le garage (à l’exclusion des parcelles « en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres) et des parcelles d’angle).

Dans les zones non aedificandi de 5 mètres sont autorisés :

• les locaux techniques d’intérêt public, • les terrasses et les dispositifs d’accès aux bâtiments, • les piscines sous réserve d’une implantation à 2 mètres minimum de

l’alignement et leurs terrasses,

• les locaux techniques et ludiques des piscines, les barbecues sous réserve

d’une implantation à 2 mètres minimum de l’alignement, d’une SHOB maximale de 10 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres,

• les balcons, les oriels, les saillies de toiture et les motifs de façade d’une

profondeur maximale de 0,80 mètre,

• les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

EXTREMITES DES ILOTS DETERMINES PAR DES ANGLES DE DEUX VOIES OU PAR UNE VOIE COURBE (ILOTS 1 NORD, 2 NORD, 1 SUD, 2 SUD, 6, 8, 9 ET 10) Les habitations peuvent s’implanter à l’alignement des voies, sous réserve du respect de la zone non aedificandi reportée sur le plan « Découpage de la zone 2AU en îlots » ci- après. ILOTS 6, 7, 12 ET 13 (AU DROIT DE LA TRAVERSE DE FOURQUES) Les habitations doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres de la Traverse de Fourques. Dans la zone non aedificandi de 5 mètres sont autorisés :

• les terrasses et les dispositifs d’accès aux bâtiments, • les piscines sous réserve d’une implantation à 2 mètres minimum de

l’alignement et leurs terrasses,

• les locaux techniques et ludiques des piscines, les barbecues sous réserve

d’une implantation à 2 mètres minimum de l’alignement, d’une SHOB maximale de 10 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres,

• les balcons, les oriels, les saillies de toiture et les motifs de façade d’une

profondeur maximale de 0,80 mètre,

• les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

ILOT 11 Les voies internes à l’opération de logements sociaux ne sont pas des voies publiques.

ILOTS EQUIPEMENTS PUBLICS 1 ET 2 Les constructions doivent être implantées à une distance de 5 mètres minimum des voies externes. Pour les voies internes, les constructions doivent être implantées soit à l’alignement, soit à une distance minimale de 3 mètres de l’alignement.

2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PARRAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES.

Définition : Autres emprises publiques que les voies (Chemins piétonniers, coulée verte, espaces verts, bassins de rétention…) Les constructions doivent s’implanter à une distance de l’alignement ne pouvant être inférieure à 3 mètres. Dans les zones non aedificandi de 3 mètres sont autorisés :

• les locaux techniques d’intérêt public, • les terrasses et les dispositifs d’accès aux bâtiments, • les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

Dans l’Ilot 11, les constructions peuvent être implantées à l’alignement de la coulée verte.

Article 7. 2AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions respecteront les zones non aedificandi reportées sur le plan « Découpage de la zone 2AU en îlots » ci-après. N’entrent pas en ligne de compte pour le calcul d’implantation les souches de cheminées et les antennes. 1. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES LATERALES QUI SEPARENT DEUX PROPRIETES. Si elles ne sont pas implantées sur les limites séparatives, les constructions doivent s’implanter à une distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la parcelle qui en est la plus proche, celle-ci devant être au moins égale au tiers de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (L ≥ H/3) et à 5 mètres pour l’ilôt 15 au droit de l’ilôt équipements publics 2. Dans les zones non aedificandi de 3 mètres et de 5 mètres sont autorisés, les terrasses, les dispositifs d’accès aux bâtiments et les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

2. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES DE FOND QUI SEPARENT DEUX PROPRIETES. DISPOSITIONS PARTICULIERES ILOTS 1 NORD, 2 NORD ET 9 (Voir fiches ci-après). Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 14 mètres ou de 10 mètres (extrémité Ouest de l’îlot 1 Nord et ilot 9) des limites séparatives. Dans les zones non aedificandi de 14 mètres et de 10 mètres sont autorisés :

• les terrasses et les dispositifs d’accès aux bâtiments, • les piscines sous réserve d’une implantation à 2 mètres minimum des limites

séparatives et leurs terrasses,

• les locaux techniques et ludiques des piscines, les barbecues sous réserve

d’une implantation à 2 mètres minimum des limites séparatives, d’une SHOB maximale de 10 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres,

• les balcons, les oriels, les saillies de toiture et les motifs de façade d’une

profondeur maximale de 0,80 mètre,

• les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

ILOTS 1 SUD, 2 SUD ET ILOT 7 (AU DROIT DE LA LIMITE DE LA ZAC) (Voir fiches ci-après pour ilots 1 Sud et 2 Sud). Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 5 mètres des limites séparatives. Dans les zones non aedificandi de 5 mètres sont autorisés :

• les terrasses et les dispositifs d’accès aux bâtiments, • les piscines sous réserve d’une implantation à 2 mètres minimum des limites

séparatives et leurs terrasses,

• les locaux techniques et ludiques des piscines, les barbecues sous réserve

d’une implantation à 2 mètres minimum des limites séparatives, d’une SHOB maximale de 10 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres,

• les balcons, les oriels, les saillies de toiture et les motifs de façade d’une

profondeur maximale de 0,80 mètre,

• les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

ILOTS 3, 3BIS, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15 ET ILOTS EQUIPEMENTS PUBLICS 1 ET 2 Les constructions doivent s’implanter à une distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est la plus proche, celle-ci devant être au moins égale au tiers de la différence d’altitude entre les deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (L ≥ H/3). ILOT 11 Les constructions doivent s’implanter à une distance comptée horizontalement de tout point de la limite de parcelle qui en est la plus proche ne pouvant être inférieure à 1.50 mètres. Dans les zones non aedificandi de 3 mètres sont autorisés, les terrasses, les dispositifs d’accès aux bâtiments et les dispositifs de récupération des eaux pluviales.

Article 8. 2AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Deux constructions non contiguës, à usage d’habitation, implantées sur une même propriété doivent être à une distance l’une de l’autre de 3 mètres minimum. Dans l’îlot 11, cette distance minimale est ramenée à 0.50 mètre (soit 50 centimètres).

2AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du trottoir de la voie de desserte jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne peut excéder 6 mètres pour les îlots 1 Sud et 2 Sud, 7,80 mètres pour les îlots 6 et 7, et 9 mètres pour le reste de la zone (y compris pour les îlots d’équipements publics où la hauteur de 9 mètres est mesurée à partir des voies internes à l’opération) à l’exception de l’îlot 11. Pour l’îlot 11, la hauteur des constructions est mesurée à partir des voies internes à l’opération au droit de chaque bâtiment et elle ne peut excéder 10.00 mètres. Pour les parcelles d’angles ou « en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres) des ilots 12, 13, 14 et 15, la hauteur maximale des constructions de 9 mètres est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.

2AU 5Emprise au sol et pleine terre

Néant.

2AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1. FACADES Toutes les façades d’une même construction, notamment les murs séparatifs et mitoyens et les murs aveugles doivent être traités avec le même soin. Sont autorisés, les enduits, les briques de parement, les bardages en bois et les pierres. Les teintes des enduits sont choisies dans le nuancier applicable à la ZAC déposé en Mairie. 2. CLIMATISEURS Ils doivent être totalement encastrés dans le volume bâti, ne pas être apposés en saillie sur les façades et protégés si nécessaire par une grille de même couleur que la façade, quel que soit le coté où le système de climatisation est installé. 3. TOITURES Les toitures sont recouvertes de tuiles canal de couleur rouge et unie, avec possibilité d’intégrer des verrières, des fenêtres de toit en pente et des dispositifs d’énergie renouvelable. Les pentes des toitures forment une pente de 30 %. DISPOSITIONS PARTICULIERES ILOTS 1 SUD, 2 SUD, 3BIS, 4, 5 ET 8 (Voir fiches ci-après îlots 1 Sud et 2 Sud) Dans la bande de 15 mètres à partir de l’alignement de voie publique, les toitures – terrasse recouvertes de gravillons et les toitures – terrasse végétales sont également autorisées. ILOTS 1 NORD, 2 NORD, 3, 6, 7, 9 ET 10 (Voir fiches ci-après îlots 1 Nord et 2 Nord) Au-delà de la bande de 7, 50 mètres à partir de l’alignement de la voie publique, les toitures – terrasse recouvertes de gravillons et les toitures – terrasses végétales sont également autorisées. ILOTS 11 ET ILOTS EQUIPEMENTS PUBLICS 1 ET 2 Les toitures-terrasses recouvertes de gravillons et les toitures-terrasses végétales sont également autorisées. 4. ENSEIGNES Pour les commerces, les enseignes doivent être intégrées aux volumes architecturaux.

5. CLOTURES Les murs des clôtures seront enduits. Les teintes des enduits sont choisies dans le nuancier applicable à la ZAC déposé en Mairie. 5.1 CLOTURES LE LONG DES VOIES Elles sont constituées d’un mur plein couronné d’un chaperon en terre cuite rouge, d’une hauteur de 1, 60 mètres au-dessus du niveau du trottoir de la voie de desserte et enduit sur toutes leurs faces visibles. 5.2 CLOTURES SUR AIRES DE STATIONNEMENT NON CLOSES Elles sont constituées d’un mur plein couronné d’un chaperon en terre cuite rouge, d’une hauteur de 1, 60 mètres au-dessus du niveau du trottoir de la voie de desserte et enduit sur toutes leurs faces visibles. 5.3 MURS COFFRETS TECHNIQUES, BOITES AUX LETTRES, AIRES CONTAINERS Ils sont constitués d’un mur plein couronné d’un chaperon en terre cuite rouge, d’une hauteur de 1, 60 mètres au-dessus du niveau du trottoir de la voie de desserte et enduit sur toutes leurs faces visibles. 5.4 CLOTURES SUR LIMITES SEPARATIVES ET EMPRISES PUBLIQUES AUTRES QUE VOIES Elles sont constituées d’un grillage rigide à mailles rectangulaires et horizontales de couleur verte et d’une hauteur maximale de 2 mètres.

2AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

La coulée verte et les espaces verts identifiés sur le plan « Découpage de la zone 2AU en ilots » doivent être plantés d’arbres. La voie structurante AB identifiée sur le plan « Découpage de la zone 2AU en ilots » doit être plantée d’arbres. Le choix des espèces végétales doit être évalué au vu du pouvoir allergène des plantations. D’une manière générale, la plantation de cyprès doit être évitée. Les surfaces non construites des parcelles ainsi que des aires de stationnement devront être plantées d’essences locales à raison d’un arbre de haute tige de 2 mètres pour une tranche de 100 m². Le plan d’aménagement de ces espaces devra être joint à toute autorisation de construire.

Article 14. 2AU Performances énergétiques

Néant

Article 15. 2AU Communications électroniques

Découpage de la zone 2AU en îlots Modification n°2 PLU 73

Zoom 1 Modification n°2 PLU 74

Zoom 2 Modification n°2 PLU 75

Zoom 3 Modification n°2 PLU 76

1 Nord Modification n°2 PLU 77

1 Sud Modification n°2 PLU 78

Coupe 1 Modification n°2 PLU 79

2 Nord Modification n°2 PLU 80

2 Sud Modification n°2 PLU 81

Ilot 2 coupe Modification n°2 PLU 82

2AU 8Stationnement

Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé deux places de stationnement par logement réparties obligatoirement comme suit :

• -une aire de stationnement non close de 5 mètres de long par 3,50 mètres de

large,

• un garage.

Dans le cas des parcelles « en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres) et des parcelles d’angle, la largeur de l’aire de stationnement non close est portée à 4 mètres. Ces dispositions ne s’appliquent pas à l’ilot 11. En application des dispositions de l’article L.123-1-13 du Code de l’Urbanisme, il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés par l’Etat. Pour les logements sociaux en accession, il est exigé deux places de stationnement par logement réparties dans l’ilot 11. Il est également aménagé sur les voies publiques, des places de stationnement visiteurs. Un nombre suffisant de places pour les personnes à mobilité réduite doit être prévu au regard de la législation en vigueur.

Pour les activités, de services, de bureaux et de commerce, il est exigé une place de stationnement pour 25 m² de SHON. Pour les hébergements hôteliers, il est exigé une place de stationnement par chambre. Pour les établissements recevant du public, il doit être aménagé des places pour les personnes à mobilité réduite.

2AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. A défaut, son propriétaire doit obtenir un passage aménagé sur le fonds voisin dans les conditions fixées à l’article 682 du Code Civil. Les voies publiques ou privées doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et de la collecte des déchets. Les voies en impasse, publiques ou privées, devront comporter une palette de retournement à leur extrémité afin de permettre à tous véhicules de faire aisément demi-tour.

2AU 10Desserte par les réseaux

1. Eau potable Toute construction ou installation nouvelle ainsi que toute extension de construction qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable doit être alimentée par un branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

2. Assainissement Eaux usées Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau et réseaux d’eaux pluviales est interdite. Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur les terrains devront garantir l’écoulement direct des eaux pluviales vers le réseau d’évacuation. En l'absence de réseau, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain. Dans tous les cas, le débit de fuite après aménagement ne devra pas être supérieur à celui avant aménagement. Des systèmes de récupération des eaux pluviales provenant des toitures devront être étudiés et pourront être mis en place.

3. Réseaux divers (électricité, téléphone, télécommunications) Pour les constructions nouvelles, les réseaux de distribution (télécommunications, électricité, gaz) doivent être établis en souterrain.

Article 5. Article 2AU Caractéristiques des terrains

Zone 3AU

Ce que la zone 3AU autorise, en clair

3AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1) les constructions destinées au commerce ; 2) les constructions destinées à l’artisanat ; 3) les constructions destinées à l’industrie ; 4) les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ; 5) les constructions destinées à la fonction d’entrepôts ; 6) les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ; 7) les terrains de camping ou de caravaning ; 8) les maisons mobiles de loisirs et les habitations légères de loisirs ;

9) les parcs résidentiels de loisirs ; 10) les dépôts de véhicules ; 11) les carrières. 12) toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas les « orientations

d’aménagement » définies sur ces secteurs.

Article 2. 3AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Peuvent être autorisées sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : La zone 3AU doit être aménagée sous la forme d’une ZAC et l’urbanisation se réaliser par une opération d’aménagement d’ensemble. Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu’ils soient destinés aux constructions et leurs accès et aux aménagements autorisés par le caractère de la zone (ouvrages hydrauliques, aménagements paysagers, voies, etc.).

3AU 3Implantation des constructions

1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AU VOIES PUBLIQUES.

D’une manière générale, sont comptés comme devant être alignés les constructions, mais aussi les artifices d’alignement tels que vérandas, porches, loggias, portiques, … Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres de l’alignement des voies et emprises publiques. Les constructions prévues sur le lot destiné à des logements sociaux doivent être implantées soit à l’alignement, soit à une distance de 4 mètres de l’alignement Les garages doivent s’implanter à une distance de 5 mètres de l’alignement. Entre l’alignement et les habitations et les garages sont imposés :

• les coffrets techniques (donnant directement sur la voirie), • les boîtes aux lettres (donnant directement sur la voirie), • les aires de containers et leurs murs de délimitation (à l’exclusion des parcelles

« en drapeau » (c’est-à-dire celles qui ont une longueur sur voirie inférieure ou égale à 5 mètres)),

• la seconde aire de stationnement (5 mètres x 3, 50 mètres) obligatoirement

positionnées devant le garage.

2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES.

Définition: Autres emprises publiques que les voies (Chemins piétonniers, coulée verte, espaces verts, bassins de rétention…) Les constructions doivent s’implanter à une distance de l’alignement ne pouvant être inférieure à 3 mètres.

Cette règle s’applique aux terrains existants ainsi qu’aux terrains issus de divisions constitutives de lotissements et aux terrains issus de divisions effectuées conformément à un permis de construire.

Article 7. 3AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent s’implanter à 3 mètres des limites séparatives latérales donnant sur voies. Elles peuvent toutefois s’implanter sur une des de limites séparatives latérales. Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3 mètres des limites de fond de terrain. Cette règle s’applique aux terrains existants ainsi qu’aux terrains issus de divisions constitutives de lotissements et aux terrains issus de divisions effectuées conformément à un permis de construire.

Article 8. 3AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Deux constructions non contiguës, à usage d’habitation, implantées sur une même propriété doivent être à une distance l’une de l’autre de 3 mètres minimum.

3AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel avant aménagement jusqu’au faîtage, les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus. Hauteur maximale Sauf indications contraires mentionnées sur un document graphique (plans de masse), la hauteur maximale de toute construction (exception faite des constructions destinées aux services publics ou d’intérêt collectif) ne peut excéder 9 mètres.

3AU 5Emprise au sol et pleine terre

L’emprise totale au sol des constructions de l’opération doit être au maximum de 7.800 m² qui seront répartis entre les lots de la zone 3AU.

3AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Rappel R111-27 d’Ordre Publique Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. 1. CLIMATISEURS Ils doivent être totalement encastrés dans le volume bâti, ne pas être apposés en saillie sur les façades et protégés si nécessaire par une grille de même couleur que la façade, quel que soit le coté où le système de climatisation est installé. Les pentes des toitures forment une pente de 30 % et les toits terrasses sont interdits. 2. CLOTURES Les murs des clôtures seront enduits. Les teintes des enduits sont choisies dans le nuancier applicable à la ZAC déposé en Mairie. 2.1 CLOTURES LE LONG DES VOIES Elles sont constituées d’un mur plein couronné d’un chaperon en terre cuite rouge, d’une hauteur de 1, 60 mètres au-dessus du niveau du trottoir de la voie de desserte et enduit sur toutes leurs faces visibles. 2.2 CLOTURES SUR AIRES DE STATIONNEMENT NON CLOSES Elles sont constituées d’un mur plein couronné d’un chaperon en terre cuite rouge, d’une hauteur de 1, 60 mètres au-dessus du niveau du trottoir de la voie de desserte et enduit sur toutes leurs faces visibles. 2.3 MURS COFFRETS TECHNIQUES, BOITES AUX LETTRES, AIRES CONTAINERS Ils sont constitués d’un mur plein couronné d’un chaperon en terre cuite rouge, d’une hauteur de 1, 60 mètres au-dessus du niveau du trottoir de la voie de desserte et enduit sur toutes leurs faces visibles. 5.4 CLOTURES SUR LIMITES SEPARATIVES ET EMPRISES PUBLIQUES AUTRES QUE VOIES Les clôtures auront une hauteur maximale de 1,8 mètres.

3AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Néant.

Article 14. 3AU Performances énergétiques

Néant

Article 15. 3AU Communications électroniques

3AU 8Stationnement

Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé deux places de stationnement par logement réparties obligatoirement comme suit :

• -une aire de stationnement de 5 mètres de long par 3,50 mètres de large, • un garage.

Il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements sociaux. Pour les logements sociaux en accession, il est exigé deux places de stationnement par logement. Il est également aménagé sur les voies publiques, des places de stationnement visiteurs. Un nombre suffisant de places pour les personnes à mobilité réduite doit être prévu au regard de la législation en vigueur. Pour les activités de bureaux, il est exigé une place de stationnement pour 25 m² de superficie de plancher. Pour les hébergements hôteliers, il est exigé une place de stationnement par chambre.

3AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

Accès : Pour être constructible, un terrain doit accéder à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par l’application de d’une servitude de passage au titre du code civil. Aucune opération ne peut prendre accès sur les pistes cyclables, les pistes de défense de la forêt contre l’incendie, les sentiers touristiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plus voies publiques, l’accès sur une de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers, et leurs abords doivent être dégagés de façon à assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points les plus éloignés possibles des carrefours existants, des virages et autres endroits où la visibilité est mauvaise. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Voirie : Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Une emprise minimale de 6 mètres est requise. Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour.

3AU 10Desserte par les réseaux

1. Eau potable Toute construction ou installation nouvelle ainsi que toute extension de construction qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable doit être alimentée par un branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes. La conception des réseaux d’alimentation en eau potable devra permettre la défense incendie. 2. Assainissement

Eaux usées Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau et réseaux d’eaux pluviales est interdite. Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur les terrains doivent garantir l’écoulement direct des eaux pluviales vers le réseau d’évacuation. En l'absence de réseau, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain. Dans tous les cas, le débit de fuite après aménagement ne doit pas être supérieur à celui avant aménagement. Des systèmes de récupération des eaux pluviales provenant des toitures doivent être étudiés et peuvent être mis en place.

3. Réseaux divers (électricité, téléphone, télécommunications) Pour les constructions nouvelles, les réseaux de distribution (télécommunications, électricité, gaz) doivent être établis en souterrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public. Une gaine en attente doit également être réalisée.

Article 5. Article 3AU Caractéristiques des terrains

Néant.

Zone 4AU

Ce que la zone 4AU autorise, en clair

4AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Néant

Article 2. 4AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

4AU 3Implantation des constructions

Néant.

Article 7. 4AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Néant.

Article 8. 4AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Néant.

4AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

Néant.

4AU 5Emprise au sol et pleine terre

Néant.

4AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Néant.

4AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Néant.

Article 14. 4AU Performances énergétiques

Néant

Article 15. 4AU Communications électroniques

4AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

Néant

4AU 10Desserte par les réseaux

Néant.

Article 5. Article 4AU Caractéristiques des terrains

Néant.

Zone 5AU

Ce que la zone 5AU autorise, en clair

5AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Néant

Article 2. 5AU Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. Les lotissements de toute nature, les groupes d'habitations, les immeubles

collectifs. 2. Les habitations individuelles autres que celles visées à l'article A2. 3. Les établissements industriels, commerciaux et à usage de bureaux, les dépôts. 4. Les établissements soumis à autorisation ou déclaration, sauf ceux dont les

activités correspondent à la destination de la zone. 5. Les établissements d'enseignement, de santé, sociaux, culturels, sportifs et

administratifs. 6. Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes tels que prévus

au j de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au e) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. 7. Le stationnement de caravanes en dehors des terrains aménagés tel que prévu au d) de l'article R.421-23 du Code de l'Urbanisme. 8. L'aménagement de terrains de camping permanents ou saisonniers pour l'accueil des campeurs et des caravanes tel que prévu au c) de l’article R. 42119 du Code de l'Urbanisme et au c) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. Une exception est posée pour le camping à la ferme. 9. L'implantation d'habitations légères de loisirs, telle que prévue aux articles R.421-2 et R.421-9 du Code de l'Urbanisme.

Article 2. A Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

1. Les bâtiments agricoles sous les conditions cumulatives suivantes : a) Qu’ils soient directement liés et nécessaires aux besoins de l’exploitation agricole. b) Que le demandeur apporte la preuve d’un lien suffisant entre la construction, l’exploitation agricole et la nature des exploitations agricoles existantes. c) Qu’ils ne puissent, après leur construction, être disjointes de l’exploitation (constructions en contiguïté ou par aménagement ou extension des bâtiments existants). L’activité agricole sera déterminée par rapport à la surface minimale d’installation (SMI).

2. Pour les bâtiments demandés pour une primo-installation, une demi-SMI sera nécessaire.

3. Les constructions à usage d’habitation, sous les conditions cumulatives suivantes : a) Qu’elles soient directement liées et nécessaires aux besoins de l’exploitation agricole. b) Que le demandeur apporte la preuve d’un lien suffisant entre la construction, l’exploitation agricole et la nature des exploitations agricoles existantes. c) Qu’ils ne puissent, après leur construction, être disjointes de l’exploitation (constructions en contiguïté ou par aménagement ou extension des bâtiments existants).

4. Les travaux de restauration ou d’extension mesurée des constructions agricoles existantes sous réserve que les prescriptions du règlement sanitaire départemental soient respectées, que la défense incendie et l’intégration au site soit assurée, et pour ce qui concerne les habitations, sous réserve qu’il n’y ait pas création d’un nouveau logement.

5. Les points de vente des productions des exploitations agricoles (caveau de dégustation notamment) et les bâtiments de stockage sous réserve d’être aménagés sur le site de l’exploitation.

6. Les abris jardins sous réserve : • qu'ils soient destinés exclusivement au rangement des outils agricoles. • que leur superficie hors œuvre ne dépasse pas 10 m².

7. La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle.

8. Les affouillements et exhaussements des sols sont admis exclusivement s’ils sont strictement nécessaires à l’activité agricole ou à la réalisation d’équipements publics ou collectifs.

9. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et dont l’implantation dans la zone est justifiée par des impératifs techniques de fonctionnement du service, sont admis sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole et de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site.

10. Les installations classées liées à l’exploitation agricole

5AU 3Implantation des constructions

Néant.

Article 7. 5AU Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Néant.

Article 8. 5AU Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Néant.

Les constructions doivent être édifiées en arrière de l’alignement des voies publiques ou privées à usage public existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 15 mètres de l’axe des voies publiques existantes, modifiées ou à créer.

Article 7. A Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L=H/2). Des conditions différentes peuvent être acceptées dans le cas de bâtiments existants.

Article 8. A Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Néant.

5AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

Néant.

1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 2. Hauteur relative La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point du bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H≤L). 3. Hauteur absolue

a) Exception faite des ouvrages publics, la hauteur des constructions ne peut excéder : • 8 mètres pour les habitations et bâtiments agricoles, • 3 mètres pour les abris de jardin

b) Toutefois, une adaptation mineure peut être admise en cas de terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.

5AU 5Emprise au sol et pleine terre

Néant.

5AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Néant.

Rappel R111-27 d’Ordre Publique (Créé par Décret n°2015-1783 du 28/12/15). Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Toute construction devra participer à la mise en valeur du paysage naturel ou urbain existant, par la conception du plan masse, de l’architecture et du paysage. Les murs séparatifs, les murs pignons, les murs de clôtures, les constructions annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales. Les constructions seront conçues soit en reprenant des caractères architecturaux propres à la région, soit sur la base d’une architecture de qualité faisant appel aux recherches contemporaines en la matière. En tout état de cause, est exclue toute imitation d’architecture traditionnelle étrangère à la région. Cependant, tout projet innovateur en termes de paysage et de développement durable (gestion des eaux de pluies, énergie renouvelable) peut, sous réserve d’un projet cohérent (volumes et matériaux), être accepté. A défaut, les dispositions énoncées au présent article s’applique.

1. Pour les bâtiments autres que les habitations : Les règles ci-dessous ne s’appliquent pas aux serres. a) Matériaux apparents en façades : Crépis teintés ou non, terre cuite (placage ou en masse), pierre, saillie de toiture ou bandeau en bois. Les contrevents doivent être de couleur uniforme (sauf pour les peintures métalliques). Le blanc est interdit, ainsi que toute couleur violente ou criarde ; la palette de couleurs déposée en Mairie est à respecter ; consulter le nuancier déposé en mairie. b) Toitures : Les couvertures sont pentées de 25 à 33% et sont en tuile canal de couleur de teinte rouge ou en tuiles à emboîtement grandes ondes, de couleur rouge. Les toitures terrasses sont autorisées pour des bâtiments de SHOB inférieure ou égale à 25 m². c) Clôtures : De préférence, murette surmontée d’un autre matériau à claire voie. Les murs pleins sont admis s’ils ont 1,80 m. de haut maximum et s’ils présentent un jeu de forme et de matériaux qui rompent la monotonie de la continuité. Les couleurs doivent faire référence à celles du bâtiment principal. d) Escaliers : Les escaliers extérieurs apparents sont interdits, sauf dans le cas où ils sont imposés par des services de sécurité, ou dès lors que l’ensemble cage escalier externe est intégré au volume bâti. e) Energie renouvelable Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée. Les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10.

2. Pour les habitations : a) Formes • Toiture : 30 à 33%. • Terrasse : inaccessible et celle couvrant la totalité du bâtiment sont interdites. • Ouvertures : tendance verticale • Ouvrages en saillie tels que conduit de fumée en applique sur façade, bow-windows, lucarnes, etc. sont interdits.

b) Matériaux • -De façade : crépis rustiques très fin jeté ou taloché. • -De toiture : tuile canal en terre cuite rouge. • -De fermetures : bois plein ; barres et écharpes interdits sur contrevents.

c) Couleurs : consulter nuancier déposé en Mairie d) Clôtures :

• Les clôtures doivent être traitées simplement et de préférence dans l’esprit local traditionnel. Les murettes enduites doivent répondre au précédent paragraphe « façades ».

• La hauteur des clôtures sur voies sera fixée après consultation des services compétents, en considération des problèmes de sécurité et de topographie, sans pouvoir excéder 1.30 mètres.

• La hauteur des clôtures sur limites séparatives est limitée à 1,80 mètres. Si les clôtures sont établies sur mur bahut, celui-ci ne peut excéder 0,80 mètre au-dessus du niveau du sol.

e) Energie renouvelable Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée. Les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10.

5AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Néant.

Article 14. 5AU Performances énergétiques

Néant

Article 15. 5AU Communications électroniques

TITRE IV : Dispositions particulières applicables aux zones agricoles

ZONE A

Caractère de la zone

Cette zone est à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Néant.

Article 14. A Performances énergétiques

Néant

Article 15. A Communications électroniques

TITRE V : Dispositions particulières applicables aux zones naturelles

5AU 8Stationnement

Intitulé du document : A Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou exploitations doit être assuré en dehors des voies publiques.

5AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

Néant

Les constructions doivent être desservies par des voies ouvertes à la circulation publique dont les caractéristiques correspondent à leur importance et leur destination, ainsi qu'aux exigences de la Sécurité, de la Défense contre l'incendie et de la Protection civile. Toute construction et toute unité de logement doivent donner directement sur une voie permettant l'accès du matériel de lutte contre l'incendie. Les voies privées se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules privés et ceux des services publics puissent faire demi-tour.

5AU 10Desserte par les réseaux

Néant.

Article 5. Article 5AU Caractéristiques des terrains

Néant.

1. Alimentation en eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requérant une alimentation en eau potable devra être raccordée au réseau public d’eau potable, dans le respect de la réglementation en vigueur, ou, à défaut, elle devra être alimentée par un puits, forage ou captage. 2. Assainissement La construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement existant lorsqu’il existe. Dans le cas contraire, un dispositif d’assainissement autonome doit être mis en place conformément à la législation en vigueur. Le rejet d’eaux usées non traitées dans les rivières, fossés ou réseaux d’eaux pluviales est interdit.

3. Eaux pluviales Les ouvrages et aménagements de collecte et d’évacuation des eaux pluviales doivent être compatibles avec le réseau public lorsqu’il existe. En l’absence de réseau public, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain. Dans tous les cas, le débit de fuite après aménagement ne devra pas être supérieur à celui avant aménagement. 4. Autres réseaux Les raccordements aux réseaux d’électricité, de téléphone devront, dans la mesure du possible, être réalisés en souterrain.

Article 5. Article A Caractéristiques des terrains

Néant.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : N Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1) Les habitations individuelles autres que celles visées à l’article N2. 2) Les extensions de constructions existantes autres que celles visées à l’article N2. 3) Les lotissements de toute nature, les groupes d’habitations, les immeubles

collectifs. 4) Les établissements industriels, commerciaux et à usage de bureaux. 5) Les établissements soumis à déclaration ou autorisation. 6) Les établissements d’enseignement, de santé, sociaux, culturels, sportifs et

administratifs. 7) Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes tels que prévus

au j de l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme et au e) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. 8) Le stationnement de caravanes en dehors des terrains aménagés tel que prévu au d) de l'article R.421-23 du Code de l'Urbanisme.

9) L'aménagement de terrains de camping permanents ou saisonniers pour l'accueil des campeurs et des caravanes tel que prévu au c) de l’article R. 42119 du Code de l'Urbanisme et au c) de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme. Une exception est posée pour le camping à la ferme.

1) La restauration des constructions existantes dont il existe l’essentiel des murs porteurs, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve : • De maintenir les principales caractéristiques du bâtiment, • De conserver la destination initiale du bâtiment.

2. La reconstruction à l’identique des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle.

3. La construction des abris destinés aux voyageurs, touristes ou passants, et ouverts sans restriction au public.

4. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, liées à la voirie, aux réseaux divers à condition que toutes les précautions soient prises pour leur bonne intégration dans le site.

5. En secteur Nh, sont autorisés : • L’aménagement dans le volume existant ou l’extension mesurée de bâtiments existants en gîtes ruraux ou chambres d’hôtes. • L’aménagement dans le volume existant ou l’extension mesurée des constructions à usage d’habitation existante. Cela ne doit pas aboutir à la création d’un nouveau logement sauf lorsqu’il s’agit de la création de gîtes ruraux. • Les bâtiments permettant le confortement de l’exploitation agricole existante (hangar agricole, hangar de stockage, caveau de dégustation par exemple).

6. En secteur Nl, les équipements destinés aux activités sportives, de plein air ou de loisirs ainsi que les constructions et les aires de stationnement liées au fonctionnement de ces activités.

Modification n°2 PLU 112

N 3Implantation des constructions

Intitulé du document : N Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent être édifiées en arrière de l’alignement des voies publiques ou privées à usage public existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 15 mètres de l’axe des voies publiques existantes, modifiées ou à créer. Des conditions différentes peuvent être acceptées dans le cas de bâtiments existants.

Article 7. N Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L=H/2). Des conditions différentes peuvent être acceptées dans le cas de bâtiments existants.

Article 8. N Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Néant.

N 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : N Hauteur maximum des constructions

1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 2. Hauteur relative La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point du bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H≤L).

3. Hauteur absolue a) Exception faite des ouvrages publics, la hauteur des constructions ne peut excéder : • 8 mètres pour les habitations et bâtiments agricoles, • 3 mètres pour les abris de jardin b) Toutefois, une adaptation mineure peut être admise en cas de terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.

N 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : N Emprise au sol

Néant.

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : N Aspect extérieur

Rappel R111-27 d’Ordre Publique (Créé par Décret n°2015-1783 du 28/12/15). Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Toute construction devra participer à la mise en valeur du paysage naturel ou urbain existant, par la conception du plan masse, de l’architecture et du paysage. Les murs séparatifs, les murs pignons, les murs de clôtures, les constructions annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales. Les constructions seront conçues soit en reprenant des caractères architecturaux propres à la région, soit sur la base d’une architecture de qualité faisant appel aux recherches contemporaines en la matière. En tout état de cause, est exclue toute imitation d’architecture traditionnelle étrangère à la région. Cependant, tout projet innovateur en termes de paysage et de développement durable (gestion des eaux de pluies, énergie renouvelable) peut, sous réserve d’un projet cohérent (volumes et matériaux), être accepté. A défaut, les dispositions énoncées au présent article s’applique. 1. Pour les bâtiments autres que les habitations :

Les règles ci-dessous ne s’appliquent pas aux serres. a) Matériaux apparents en façades :

Crépis teintés ou non, terre cuite (placage ou en masse), pierre, saillie de toiture ou bandeau en bois. Les contrevents doivent être de couleur uniforme (sauf pour les peintures métalliques). Le blanc est interdit, ainsi que toute couleur violente ou criarde ; la palette de couleurs déposée en Mairie est à respecter ; consulter le nuancier déposé en mairie.

b) Toitures : Les couvertures sont pentées de 25 à 33% et sont en tuile canal de couleur de teinte rouge ou en tuiles à emboîtement grandes ondes, de couleur rouge. Les toitures terrasses sont autorisées pour des bâtiments de SHOB inférieure ou égale à 25 m².

c) Clôtures : De préférence, murette surmontée d’un autre matériau à claire voie. Les murs pleins sont admis s’ils ont 1,80 m. de haut maximum et s’ils présentent un jeu de forme et de matériaux qui rompent la monotonie de la continuité. Les couleurs doivent faire référence à celles du bâtiment principal.

d) Escaliers : Les escaliers extérieurs apparents sont interdits, sauf dans le cas où ils sont imposés par des services de sécurité, ou dès lors que l’ensemble cage escalier externe est intégré au volume bâti.

e) Energie renouvelable Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée. Les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10.

2. Pour les habitations : a) Formes • Toiture : 30 à 33%. • Terrasse : inaccessible et celle couvrant la totalité du bâtiment sont interdites. • Ouvertures : tendance verticale • Ouvrages en saillie tels que conduit de fumée en applique sur façade, bow-windows, lucarnes, etc. sont interdits. b) Matériaux • -De façade : crépis rustiques très fin jeté ou taloché. • -De toiture : tuile canal en terre cuite rouge. • -De fermetures : bois plein ; barres et écharpes interdits sur contrevents. c) Couleurs : consulter nuancier déposé en Mairie

d) Clôtures : • Les clôtures doivent être traitées simplement et de préférence dans l’esprit local traditionnel. Les murettes enduites doivent répondre au précédent paragraphe « façades ». • La hauteur des clôtures sur voies sera fixée après consultation des services compétents, en considération des problèmes de sécurité et de topographie, sans pouvoir excéder 1.30 mètres. • La hauteur des clôtures sur limites séparatives est limitée à 1,80 mètres. Si les clôtures sont établies sur mur bahut, celui-ci ne peut excéder 0,80 mètre au-dessus du niveau du sol.

e) Energie renouvelable Les pentes peuvent être modifiées pour une opération donnée. Les éléments producteurs d’énergie doivent s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10.

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : N Espaces libres et plantations

Néant.

Article 14. N Performances énergétiques

Néant

Article 15. N Communications électroniques

N 8Stationnement

Intitulé du document : N Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou exploitations doit être assuré en dehors des voies publiques.

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : N Accès et voiries

Les constructions doivent être desservies par des voies ouvertes à la circulation publique dont les caractéristiques correspondent à leur importance et leur destination, ainsi qu'aux exigences de la Sécurité, de la Défense contre l'incendie et de la Protection civile. Toute construction et toute unité de logement doivent donner directement sur une voie permettant l'accès du matériel de lutte contre l'incendie. Les voies privées se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules privés et ceux des services publics puissent faire demi-tour.

N 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : N Desserte par les réseaux

1. Alimentation en eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requérant une alimentation en eau potable devra être raccordée au réseau public d’eau potable, dans le respect de la réglementation en vigueur, ou, à défaut, elle devra être alimentée par un puits, forage ou captage. 2. Assainissement La construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement existant lorsqu’il existe. Dans le cas contraire, un dispositif d’assainissement autonome doit être mis en place conformément à la législation en vigueur. Le rejet d’eaux usées non traitées dans les rivières, fossés ou réseaux d’eaux pluviales est interdit. 3. Eaux pluviales Les ouvrages et aménagements de collecte et d’évacuation des eaux pluviales doivent être compatibles avec le réseau public lorsqu’il existe. En l’absence de réseau public, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.

Article 5. Article N Caractéristiques des terrains

Le règlement de Passa, texte intégral

Dispositions générales#

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UA 3Implantation des constructions#

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UA 5Emprise au sol et pleine terre#

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UA 8Stationnement#

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UA 10Desserte par les réseaux#

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UB 3Implantation des constructions#

UB 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UB 8Stationnement#

UB 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UB 10Desserte par les réseaux#

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UC 3Implantation des constructions#

UC 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UC 5Emprise au sol et pleine terre#

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UC 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UC 8Stationnement#

UC 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UC 10Desserte par les réseaux#

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UE 3Implantation des constructions#

UE 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UE 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UE 8Stationnement#

UE 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UE 10Desserte par les réseaux#

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

1AU 3Implantation des constructions#

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions#

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

1AU 8Stationnement#

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées#

1AU 10Desserte par les réseaux#

2AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

2AU 3Implantation des constructions#

2AU 4Hauteur et volumétrie des constructions#

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2AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

2AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

2AU 8Stationnement#

2AU 9Desserte par les voies publiques ou privées#

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3AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

3AU 3Implantation des constructions#

3AU 4Hauteur et volumétrie des constructions#

3AU 5Emprise au sol et pleine terre#

3AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

3AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

3AU 8Stationnement#

3AU 9Desserte par les voies publiques ou privées#

3AU 10Desserte par les réseaux#

4AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

4AU 3Implantation des constructions#

4AU 4Hauteur et volumétrie des constructions#

4AU 5Emprise au sol et pleine terre#

4AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

4AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

4AU 9Desserte par les voies publiques ou privées#

4AU 10Desserte par les réseaux#

5AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

5AU 3Implantation des constructions#

5AU 4Hauteur et volumétrie des constructions#

5AU 5Emprise au sol et pleine terre#

5AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

5AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

5AU 8Stationnement#

5AU 9Desserte par les voies publiques ou privées#

5AU 10Desserte par les réseaux#

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

Dispositions générales

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UA 3Implantation des constructions

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions

UA 5Emprise au sol et pleine terre

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UA 8Stationnement

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

UA 10Desserte par les réseaux

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UB 3Implantation des constructions

UB 4Hauteur et volumétrie des constructions

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UB 8Stationnement

UB 9Desserte par les voies publiques ou privées

UB 10Desserte par les réseaux

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UC 3Implantation des constructions

UC 4Hauteur et volumétrie des constructions

UC 5Emprise au sol et pleine terre

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UC 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UC 8Stationnement

UC 9Desserte par les voies publiques ou privées

UC 10Desserte par les réseaux

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UE 3Implantation des constructions

UE 4Hauteur et volumétrie des constructions

UE 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UE 8Stationnement

UE 9Desserte par les voies publiques ou privées

UE 10Desserte par les réseaux

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

1AU 3Implantation des constructions

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

1AU 8Stationnement

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

1AU 10Desserte par les réseaux

2AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

2AU 3Implantation des constructions

2AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

2AU 5Emprise au sol et pleine terre

2AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

2AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

2AU 8Stationnement

2AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

2AU 10Desserte par les réseaux

3AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

3AU 3Implantation des constructions

3AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

3AU 5Emprise au sol et pleine terre

3AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

3AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

3AU 8Stationnement

3AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

3AU 10Desserte par les réseaux

4AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

4AU 3Implantation des constructions

4AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

4AU 5Emprise au sol et pleine terre

4AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

4AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

4AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

4AU 10Desserte par les réseaux

5AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

5AU 3Implantation des constructions

5AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

5AU 5Emprise au sol et pleine terre

5AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

5AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

5AU 8Stationnement

5AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

5AU 10Desserte par les réseaux

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

N 3Implantation des constructions