Construire à Pinetles règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/03/2019
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AM
6. la coupe et l’élimination de tous les végétaux situés à l’aplomb de la chaussée des voies ouvertes à la circulation publique, ainsi que des voies privées donnant accès à des constructions, chantiers, travaux et installations de toute nat...
- Zone AU4
Pour secteur AU1 La hauteur est fixée à 8,50 mètres (hors tout) (2 niveaux habitables) avec un R+1 partiel (inférieur à 50 %) en bordure est de la zone (au contact de la zone A0). Pour le secteur AU3 (AU3a et AU3b) La hauteur est fixée à 8,...
- Zone AUE
Pour le secteur AUE1 La hauteur des constructions à tous les usages d’activités (économiques, artisanales, agricoles) ne peut excéder 8,50 mètres au faîtage (hauteur comptée à partir du niveau du sol existant). La hauteur des constructions ...
- Zone AUL
Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 5 mètres (hors tout) sur un niveau. Toutefois, la hauteur maximale pourra être portée à 7 mètres (hors tout) sur un niveau si cette hauteur est justifiée au regard des contraintes...
- Zone U1
Urban Projects 38 Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 13,50 mètres (exception faite des ouvrages techniques publics) (R+3 maximum). En cas de construction existante plus haute, l’alignement sur cette hauteur pou...
- Zone U2
Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 8,50 mètres (exception faite des ouvrages techniques publics). La hauteur maximale des constructions abritant des équipements publics, des équipements collectifs est fixée à 12,00...
- Zone U3
La hauteur des constructions ne peut excéder 6.50 mètres (exception faite des ouvrages techniques publics). La hauteur des constructions abritant des équipements publics, des équipements collectifs est à 12,00 mètres (hors tout).
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Pinet
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pinet
- Agrandir à Pinet
- Construire une piscine à Pinet
- Poser un abri de jardin à Pinet
- Clôturer à Pinet
- Refaire la façade à Pinet
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place Pierre-Thieule, 34850 Pinet
- Téléphone
- 04 67 77 01 15
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- www.pinet-mairie.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 30 mars 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Pinet en chiffres
- 2 049habitants
- 344 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 280permis de construire depuis 2013
- 316logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pinet ?
Le document opposable est 34203_PLU_20190301, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 mars 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pinet ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AM, AU4, AUE, AUL, N, U1, U2, U3, UE. Ils portent 63 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pinet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pinet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pinet ?
290 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 280 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 316 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pinet ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pinet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Pomérols2 299 hab.
- Castelnau-de-Guers1 208 hab.
- Florensac5 254 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34203_PLU_20190301, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/03/2019
- Contenu
- 212 pages, 9 zones, 63 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 677 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 275 m².
- Code INSEE
- 34203
- Code postal
- 34850
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 1 143 locaux raccordables sur 1 151 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.