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Edifiable

PLU de Pluguffan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
29216_PLU_20220707, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/07/2022
Lecture
149 pages, 6 zones, 94 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageA : Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles. Seules y sont autorisées les constructions et installations de services publics et d intéret collectif et les exploitations agricN : Zone naturelle à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intéret, historique ou écologique ou de leur caractère d espace naturelUim : Zone militaireUi : Secteur urbain à vocation d accueil des activités économiques, industrielles et artisanales1AUh : Secteur à urbaniser à court terme à vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat, en extension du centre bourgNLp : Zone naturelle NL située dans le périmètre de protection d un captage d eau potable2AUh : Secteur à urbaniser à moyen ou long terme, destiné à l accueil des activités compatibles avec l'habitatUL : Secteur urbain à vocation d accueil des activités de sport et de loisirsNp : Zone naturelle à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intéret, historique ou écologique ou de leur caractère d espace naturel dans le périmètre de protection d un captage d eauNL : Zone naturelle de loisirs deAi : Zone agricole de taille et de capacité d accueil limitées (STECAL) où est autorisée l extension et la diversification des constructions existantes à vocation d activités économiquesNi : Zone naturelle de taille et de capacité d accueil limitées (STECAL) où est autorisée l extension et la diversification des constructions existantes à vocation d activités économiquesNc : Zone naturelle d'exploitation de la richesse des sous-solsNt2 : Zone naturelle à vocation de tourismeNt1 : Zone naturelle à vocation de tourismeUHc : Secteur urbain correspondant à l habitat de faible densité, urbanisation secondaire1AUi : Secteur à urbaniser à court terme destiné à l accueil des activités économiques, industrielles et artisanales2AUi : Secteur à urbaniser à moyen ou long terme, destiné à l accueil des activités économiques, industrielles et artisanalesUia : Zone d activités aéroportuaires2AUis : Secteur à urbaniser à moyen ou long terme, destiné à l accueil des activités artisanales, commerciales et de services1AUis : Secteur à urbaniser à court terme à vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat, en extension du centre bourgUHb : Secteur urbain correspondant à l habitat plus aéré périphérique du centre ancienULa : Secteur urbain destiné à l accueil des gens du voyageUHa : Secteur urbain correspondant à l habitat dense en centre ancienUis : Secteur urbain à vocation d accueil des activités artisanales, commerciales et de services
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pluguffan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Pluguffan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

397 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 397 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
16 bis rue de Quimper, 29700 Pluguffan
Téléphone
02 98 94 01 11
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
pluguffan.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 94 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Pluguffan ?

Le document opposable est 29216_PLU_20220707, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pluguffan ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AU, N, UH, UI, UL. Ils portent 94 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pluguffan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pluguffan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pluguffan ?

397 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 377 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 566 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pluguffan ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pluguffan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pluguffan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 223 habitants
Code postal
29700
Code INSEE
29216
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
2 401 sur 2 520 (95,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.