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Edifiable

Construire à Pluherlinles règles du PLU

Plan de zonage
Np : Partie du territoire inventoriée comme zone humide pour l'application du SAGE de la VilaineNa : Partie du territoire affectée à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesUba : Destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. type d'urbanisation en ordre continu ou discontinu, disposant des équipements essentiels2AU : Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. L'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification du présent PLUAb : Secteur de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Affecté aux activités agricoles à l'exclusion des bâtiments d'activités et de l'ouverture de carrièresAa : Secteur de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Affecté aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles avec les zones urbaines1AUb : Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. Affecté à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitatAai : Parties du territoire affectées aux activités artisanales1AUi : Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. Affecté aux activités professionnelles, artisanales et commercialesNh : Secteur pouvant recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité limitéeUa : Destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continu, dont le caractère mérite d'être préservéNl : Secteur pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de détente et d'hébergement de plein air dans des secteurs présentant un caractère d'espace naturelUi : Destinée exclusivement aux activités économiques et installations compatibles avec l'habitat sans possibilité de réaliser des contrustions à usage d'habitationUv : Secteur de loisir et d'hébergement touristique en bordure de l'étang du MOULIN NEUF1AUl : Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. Affecté aux développement du pôle d'équipements collectifsUbl : Destinée aux équipements collectifs, notamment ceux à vocation sportive et de loisirs y compris de plein airNr : Secteur identifié pour son bâti présentant un intérêt architectural. Affecté à l'aménagement et à la refection des bâtiments dans des secteurs de taille et de capacité limitéeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 11 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    La hauteur maximale des constructions et installations à usage d'équipements d'intérêt collectif n'est pas limitée sous réserve d’une bonne insertion dans leur environnement. - La hauteur maximale des autres constructions autorisées, mesuré...

  • Zone 2AU

    Les extensions autorisées à l’article 2AU 2 ne peuvent excéder la hauteur à l’égout de toiture, au faîtage ou à l’acrotère de la construction qu’elles viendraient jouxter.

  • Zone A

    − Logements de fonction : La hauteur maximale est fixée comme suit : ▪ 3.50 m à l’égout de toiture ou au sommet du plan vertical de la façade ou à l'acrotère, ▪ 8.00 m au faîtage (ou au point le plus haut de la toiture). Toutefois, ces cons...

  • Zone N

    − Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites, − La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter. − La hauteur m...

  • Zone NH

    La hauteur des constructions neuves admises est fixée comme suit : ▪ 8 m au faîtage ou au point le plus haut pour les bâtiments principaux et 3.50 m à l'égout de toiture ou au sommet du plan vertical de la façade. ▪ 5 m au faîtage ou au poi...

  • Zone NL

    Pour assurer une meilleure intégration au paysage naturel, la hauteur maximale des constructions admises est fixée comme suit : ▪ 4.00 m au point le plus haut de la toiture.

  • Zone NR

    Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites, afin de conserver l'intérêt architectural d'origine. La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l’égout de toiture, au faîtage ou à l’acrotère de la const...

  • Zone UA

    La hauteur maximale des constructions mesurée :  au faîtage, ou au point le plus haut  à l'égout de toiture ou au sommet du plan vertical de la façade.  à l'acrotère (toiture terrasse). est fixée comme suit : Secteur Egout de toiture ...

  • Zone UB

    La hauteur maximale des constructions mesurée :  au faîtage, ou au point le plus haut  à l'égout de toiture ou au sommet du plan vertical de la façade.  à l'acrotère (toiture terrasse). est fixée comme suit : Secteur Uba Égout de toitu...

  • Zone UI

    − La hauteur maximale des constructions est fixée à 11 m. Toutefois, une hauteur supérieure pourra être admise dans le cas d'activité comportant des impératifs techniques particuliers.

  • Zone UV

    La hauteur maximale des constructions, mesurée : - au plan vertical de la façade à l'acrotère, au faîtage ou au point le plus haut. est fixée comme suit : Secteur Uv Acrotère et plan vertical de la façade Faîtage ou point le plus haut 3....

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Pluherlin

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

La mairie

Adresse
3 rue Saint-Hernin, 56220 Pluherlin
Téléphone
02 97 43 31 35
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Pluherlin en chiffres

Les 122 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Pluherlin ?

Le document opposable est 56171_PLU_20251215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pluherlin ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NH, NL, NR, UA, UB, UI, UV. Ils portent 153 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pluherlin ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pluherlin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pluherlin ?

122 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 112 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 92 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pluherlin ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pluherlin ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56171_PLU_20251215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/12/2025
Contenu
79 pages, 11 zones, 153 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 52 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 622 m².

Code INSEE
56171
Code postal
56220
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
1 078 locaux raccordables sur 1 152 (93,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.