Construire à Réallonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/08/2026
- 5 zones
- Révision en cours
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 5 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur est prise à la verticale de tout point du bâtiment par rapport au terrain naturel avant travaux. La hauteur des bâtiments ne peut excéder 10 mètres.
- Zone AUA
La hauteur est prise à la verticale de tout point du bâtiment par rapport au terrain naturel avant travaux. La hauteur des bâtiments ne peut excéder 9 mètres.
- Zone N
La hauteur des bâtiments ne peut excéder 9 mètres. La hauteur maximale des annexes est limitée à 5m. PLU de REALLON - Règlement La hauteur est prise à la verticale de tout point du bâtiment par rapport au terrain naturel avant travaux.
- Zone U
La hauteur des bâtiments ne peut excéder 9 mètres. La hauteur maximale des annexes est limitée à 5m. La hauteur est prise à la verticale de tout point du bâtiment par rapport au terrain naturel avant travaux.
- Zone UZ
La hauteur est prise à la verticale de tout point du bâtiment par rapport au terrain naturel avant travaux. La hauteur des bâtiments ne peut excéder : 15 mètres en sous-secteur Z1 12 mètres en sous-secteur Z2 20 mètres en sous-secteur Z3 et...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Réallon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Réallon
- Agrandir à Réallon
- Construire une piscine à Réallon
- Poser un abri de jardin à Réallon
- Clôturer à Réallon
- Refaire la façade à Réallon
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Avalanche
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-Multi - Réallon 2017risque naturel
Ses 3 zones
- B7REALLONPrescriptions
- R5REALLONInterdiction
- NRREALLONNon Identifié
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue.
La mairie
- Adresse
- 2098 Charrière des Gourniers, 05160 Réallon
- Téléphone
- 04 92 44 23 93
- Horaires
- Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
- Site
- www.reallon.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Réallon en chiffres
- 242habitants
- 41permis de construire depuis 2013
- 28logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Réallon ?
Le document opposable est 05114_PLU_20260825, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 août 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Réallon ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AUA, N, U, UZ. Ils portent 65 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Réallon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Réallon ?
46 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 41 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 28 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Réallon ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Réallon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Puy-Saint-Eusèbe191 hab.
- Orcières651 hab.
- Saint-Apollinaire209 hab.
- Chorges3 146 hab.
- Châteauroux-les-Alpes1 234 hab.
- Savines-le-Lac1 102 hab.
- Ancelle1 017 hab.
- Embrun6 412 hab.
- Prunières318 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 05114_PLU_20260825, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/08/2026
- Contenu
- 31 pages, 5 zones, 65 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 70 feuilles chez la DGFiP, 8,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 05114
- Code postal
- 05160
- Département
- Hautes-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 709 locaux raccordables sur 714 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.