PLU de Rétaud

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 13/08/2026
7 zones
112 articles
INSEE 17296

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
Sans objet. 47
Zone A
En zone A et secteur Ap : Il n’est pas fixé d’emprise au sol en zone A et secteur Ap sauf en zone A dans le cas d’extension des habitations existantes où l’emprise au sol de la partie en extension est limitée à 50 m² 100 m². L’emprise total...
Zone AU
L’emprise au sol ne peut excéder 60 % de la surface des parcelles.
Zone N
En zone N : - - - dans le cas d’extension des habitations existantes : l’emprise au sol de la partie en extension est limitée à 50 m². pour les bâtiment annexes : l’emprise au sol de la partie en extension est limitée à 80 m². pour les abr...
Zone UA
Il n’est pas fixé d’emprise au sol.
Zone UB
En zone UB et secteur UBh : L’emprise au sol ne peut excéder 70 % de la surface des parcelles. 22 En secteur UBX : L’emprise au sol ne peut excéder 80 % de la surface des parcelles.
Zone UE
Il n’est pas fixé d’emprise au sol.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Rétaud

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

55 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

43permis de construire
3déclarations préalables
35logements créés
0autorisations annulées

Les 55 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 22 rue Saint-Trojan, 17460 Rétaud
Téléphone: 05 46 92 65 85
Horaires: Du lundi au jeudi, de 9 h à 13 h. Le vendredi, de 14 h à 17 h.
Site: www.retaud.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 112 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Rétaud ?

Le document opposable est 17296_PLU_20260813, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Rétaud ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, A, AU, N, UA, UB, UE. Ils portent 112 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rétaud ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rétaud est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Rétaud ?

55 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 43 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 35 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Rétaud ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rétaud ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Rétaud, calculées sur les contours de l'IGN.

Varzay845 hab.
Chermignac1 265 hab.
Thézac331 hab.
Rioux964 hab.
Montpellier-de-Médillan700 hab.
Meursac1 563 hab.
Thénac1 748 hab.
Pessines796 hab.

La commune

Population: 1 058 habitants
Code postal: 17460
Code INSEE: 17296
Département: Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre: 652 sur 655 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.