Zone 1AUH

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :

- Les  constructions  et  installations  à  usage  industriel  ou  d'entrepôt  à  vocation  industrielle.

- Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d’odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne apportée   à   la   circulation,   le   risque   d’explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  constructions  et  installations  à  usage  d'activité  agricole

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

- Les  dépôts  de  matériaux,  mêmes  temporaires.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la

résidence  principale  de  l'utilisateur.     - Les   terrains   de   camping,   les   terrains   de   stationnement   des   caravanes   ou   les   garages   de

caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  postes  de  distribution  de  carburant.       Article  1AUh  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :     -­‐   Les   constructions   à   usage   d’habitation   et   leurs   dépendances   normales,   pouvant   s'accompagner   d'activités   commerciales,   de   services   et   de   bureaux   (y   compris   des   installations   classées  ou  non  nécessaires  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants),  à  condition  que  ces  activités   ne  compromettent  pas  le  développement  équilibré  de  la  commune  et  restent  compatibles  avec  le   voisinage  habité  au  regard  des  nuisances  ou  des  dangers.  Cette  compatibilité  sera  appréciée  selon   la  réglementation  en  vigueur.

-­‐   Par  unité  foncière,  la  réalisation  d'un  abri  de  jardin  limité  à  15  m2  d'emprise  au  sol.     -­‐   Par  unité  foncière,  la  construction  d’une  annexe  isolée  limitée  à  40  m2  d’emprise  au  sol.     -­‐   Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition   d’être   convenablement  insérés  au  site.     -­‐   Dans   l’emprise   délimitée   à   cet   effet,   les   projets   d’aménagement,   d’extension   ou   de   construction   devront   respecter   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   (OAP)   fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).     -­‐   Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   liés   et   nécessaires   à   une   opération   d'aménagement.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.       -­‐   Les  voies  carrossables  à  créer  doivent  avoir  une  largeur  minimale  de  4,50  m  de  chaussée.     -­‐   Les   impasses   doivent   être   aménagées   pour   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire   demi-­‐tour.       -­‐     Les   accès   autorisés   sur   la   rue   de   Cinqueux   devront   être   conformes   aux   Orientations   d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP  –  pièce  n°3  du  dossier  de  PLU).

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un   branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau   public.

Assainissement  :     -­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.     -­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération   et   au   terrain.   Les   rejets   d’eaux   pluviales   ou   souterraines   seront   collectées   et   traitées   sur   le   terrain   ou   sur   l’emprise   de   la   zone   aménagée.   Les   voiries   nouvelles   seront   dotées   de   dispositifs   de   traitement   (déshuileur,   décanteur,   bassin   sans   infiltration   dans   le   sol,   etc.),   à   la   charge  de  l'aménageur,  avant  rejet.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les   réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Toute  construction  non  implantée  à  l'alignement  sera  implantée  avec  un  retrait  d'au  moins

7  mètres  par  rapport  à  l'alignement  sur  la  voie  publique  qui  dessert  le  terrain.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure

de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de

retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   publics,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en

retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les  constructions  nouvelles  et  les  installations  nouvelles  venant  à  l'alignement  sur  la  rue  seront

implantées  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives,  avec  un  retrait  par  rapport  à  l’autre  limite  latérale

au  moins  égal  à  3  mètres.

-­‐   Les  constructions  situées  en  retrait  de  l'alignement  seront  implantées  à  au  moins  3  mètres

d’une  des  limites  séparatives.

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,

station   d’épuration,   etc.)   seront   implantées   en   limites   séparatives   ou   avec   un   retrait   au   moins   égal   à   la   moitié   de   la

hauteur  de  la  construction.

Intitulé du document : ­‐

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  règlementé

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   30%   de   la   surface

totale  du  terrain,  pouvant  aller  jusqu’à  40%  dans  le  cas  d’habitat  groupé  ou  collectif.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste

de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)  jusqu’au

sommet   du   bâtiment.   Les   ouvrages   indispensables   et   de   faible   emprise,   tels   que   souche   de

cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,   acrotères,   etc.,   ne   sont

pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

- La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  6  mètres  à  l’égout  du  toit  et  10  m  au  faîtage  avec  un   seul  niveau  dans  les  combles.

- La   hauteur   des   équipements   publics   ou   installations   publiques   présentant   un   caractère

d’intérêt  général  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage.     -­‐   La  hauteur  des  bâtiments  annexes  non  accolés  aux  constructions  principales  est  limitée  à  5   mètres  au  faîtage  et  la  hauteur  des  abris  de  jardin  à  3  mètres.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste   de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur     Les  constructions  doivent  par  leur  dimension,  leur  architecture,  la  nature  de  leur  matériau,

conserver   le   caractère   spécifique   des   lieux   afin   de   préserver   l'intérêt   du   secteur.   Toute   architecture  étrangère  à  la  région  est  interdite.

Les  constructions  devront  s’adapter  au  terrain  naturel  et  limiter  les  déblais  et  remblais.     •   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :     Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   les   mêmes   matériaux   et   mêmes  teintes  que  la  façade  principale.       L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (briques   creuses,   parpaings,   etc.)   doivent   l'être   d'enduits   lissés,   enduits   anciens   au   mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.       Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons  (ou  aspect),  les  joints  doivent  être   de  mortier  de  chaux  grasse  de  même  teinte  que  la  pierre,  les  joints  creux  sont  interdits.  L’emploi   de  la  brique  apparente  sur  l’ensemble  de  la  façade  du  bâtiment  principal  est  interdit.  Lorsque  les   annexes   et   extensions   sont   en   briques   rouges   apparentes,   les   joints   seront   effectués   avec   un   mortier   chaux   et   sable.   La   brique   rouge   de   teinte   similaire   à   celle   observée   sur   le   bâti   ancien   du   village  sera  utilisée.     L’utilisation  du  bois  et  matériaux  composites  (aspect  bardage  bois)  est  autorisée.  Dans  tous  les   cas,  l'utilisation  de  bois  en  rondins  est  interdite.  Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes  ton   pierre   naturelle   de   pays.   Les   autres   types   de   bardages   sont   interdits   sur   les   parties   de   constructions   visibles  de  l’espace  public.

La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur   de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  pour  les  équipements  publics  présentant  un   intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.     •   Les  ouvertures  :

Les   baies   principales   visibles   des   voies   publiques   seront   rectangulaires   et   plus   hautes   que

larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   celles   des   bâtiments   d'activités   ou   des   équipements

publics).

Les   volets   roulants   sont   tolérés   mais   les   coffres   ne   seront   pas   visibles   depuis   les   voies

publiques.

Les   volets   et   les   menuiseries   (hors   porte   d’entrée   principale)   utiliseront   une   teinte   unique

suivant  la  gamme  de  gris,  de  blanc,  de  vert  foncé,  de  rouge  bordeaux,  de  marron  ou  de  bleu  foncé.

En  cas  de  menuiserie  blanche  ou  teinte  similaire,  les  volets  pourront  avoir  une  autre  teinte  suivant

celles  définies  ci-­‐dessus.

Les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps  et  autres  barreaudages

de  protection  seront  simples  et  fins.

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  sur  les  équipements  publics  présentant  un

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  inférieures  à  50°  sur  l'horizontale.

La   couverture   des   habitations   (hors   véranda)   sera   réalisée   en   tuile   rectangulaire   plate   (au

minimum   22   au   m2),   en   ardoise   naturelle   (ou   aspect   ardoise)   ou   autres   matériaux   justifiés   pour

répondre   aux   exigences   de   performance   énergétique   de   la   construction   dans   le   respect   de

l’architecture  locale.

Les   lucarnes   doivent   garder   des   dimensions   modestes   par   rapport   à   l'ensemble   de   la   toiture.

Elles  seront  plus  hautes  que  larges  à  capucine,  jacobine  (à  bâtière)  ou  à  fronton  pour  les  constructions

nouvelles.

Au  moins  côté  rue,  les  châssis  de  toiture  (ou  fenêtre  de  toit)  auront  des  dimensions  modestes  :

0,80   mètre   de   largeur   maximale   d'ouvrant.   Ils   seront   intégrés   au   versant   de   la   toiture   par   une   pose

encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre  ou  en  briques  rouges,  ou  matériaux  enduits  d’une  teinte  ton  pierre  de  pays.  Les  conduits  de

cheminée  et  autres  formes  d’extraction  sortant  de  la  façade  de  construction  seront  intégrés  dans

le  volume  de  la  construction  (pas  de  tubage  métalliques  ou  inox  visible  depuis  l’extérieur,  le  long

de  la  construction).

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  pour  les  équipements  publics  présentant  un

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  garages,  annexes,  vérandas  et  abris  de  jardin  :

Les   garages   et   annexes   doivent   être   construits   suivant   les   teintes   et   les   matériaux   du

bâtiment  principal  dès  lors  qu’ils  sont  visibles  depuis  la  voie  publique  qui  dessert  le  terrain.

Les   parties   pleines   des   vérandas   et   verrières   de   plus   de   3   m2   respecteront   les   éléments

architecturaux   du   bâtiment   d'origine   :   matériaux   (sauf   pour   la   couverture)   et   teinte.   La   pente   de

leur  toiture  sera  de  10°  au  minimum.

Les   façades   et   les   couvertures   des   abris   de   jardin   ou   abris   pour   animaux   doivent   être

réalisées  avec  des  matériaux  de  couleurs  foncées  (verte,  grise  ou  gamme  de  brun),  en  pierres,  en

moellons  ou  en  bois.  L'emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires  seront  enterrées.

•   Clôtures

Les  clôtures  doivent  présenter  une  simplicité  d'aspect.  La  hauteur  des  clôtures  est  mesurée  à

compter  de  la  limite  de  propriété  privée  sur  l’emprise  publique  et  est  limitée  à  2,20  mètres.

Les   clôtures   pleines   réalisées   en   plaque   de   béton   armé,   panneaux   bois   ou   matériaux

composites  sont  interdites.

La  clôture  donnant  sur  les  voies  et  emprises  publiques  correspondra  :

- soit  à  un  mur  plein  enduit  d’une  hauteur  limitée  à  1,60  mètre,  réalisés  en  pierres  naturelles  ou  en

moellons  de  pays  (ou  d’aspect  pierres  ou  moellons)  enduits  à  «  pierres  vues  »  au  mortier  de  chaux

de  même  teinte  que  le  matériau  principal

- soit  à  un  muret  d’au  plus  1,20  mètre  de  hauteur  réalisé  avec  les  mêmes  matériaux  et  les  mêmes

teintes   que   le   mur   plein   ou   en   enduit   de   teinte   ton   pierre   de   pays,   et   surmonté   d’une   grille   en

ferronnerie  fine  (dont  l’aluminium)  ou  d’une  barrière  en  bois  ou  en  matériaux  composites.

- soit   à   un   simple   grillage   posé   sur   poteaux   à   profilés   fins,   nécessairement   doublé   d’une   haie

taillée  composée  d’essences  locales.

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue,   les   clôtures   pouvant

aussi  correspondre  à  une  plaque  de  béton  teintée  dans  la  masse  et  d’une  hauteur  limitée  à  2  mètres

(la  teinte  béton  gris  est  interdite).

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  sont  limitées  à  une  par  bâtiment

et  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’elles

sont  placées  en  toiture.

Les   coffrets   électriques   collectifs   ou   non   ne   devront   pas   constituer   une   gêne   aux

déplacements  piétons.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un

traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).

Sur   les  terrains  voués  aux  habitations,  au  moins  40%  de  l'emprise  totale  fera  l'objet   d'un

traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,   etc.)   hors

stationnement,  emprise  restant  perméable.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements,   d'équipements   ou   d'activités

s'accompagne   d'une   aire   de   stationnement,   celle-­‐ci   sera   paysagée   avec   notamment   au   moins   un

arbre  pour  6  places  de  stationnement.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL  et  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites.   Une   attention   particulière   sera   portée   à   l’utilisation   d’essences

allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

Intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (panneaux   photovoltaïques)   installés   au   nu   de   la   couverture

utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont

placés  en  toiture  ou  couvriront  l’intégralité  du  pan  de  toiture.

Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue.  Les

pompes  à  chaleur  seront  installées  à  5  mètres  minimum  des  limites  séparatives  et  les  dispositifs  de

climatisation   ne   générant   pas   de   nuisances   sonores   seront   installées   à   au   moins   3,50   mètres   des

limites  séparatives.

Intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AUh

Zone destinée à accueillir les extensions urbaines de la commune à plus long terme. Les équipements publics existants sur la commune, en particulier les équipements scolaires, n’ont pas la capacité suffisante pour permettre l’ouverture à l’urbanisation de cette zone à court terme. En conséquence, son ouverture à l’urbanisation en dehors des équipements d’infrastructure autorisés à l’article 2, est subordonnée à une modification du Plan Local d’Urbanisme qui devra notamment compléter les règles inscrites ci-après et ajuster si besoin les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) définies pour la zone.

Elle correspond à l’un des secteurs d'extension figurant dans le schéma d'aménagement illustrant le Projet d'Aménagement et de Développement Durables le secteur 2AUh le long de la rue de Cinqueux. Ce secteur est destiné à une urbanisation à plus long terme, sous forme d’opération d’aménagement suivant les Orientations d’Aménagement et de Programmation (pièce n°3 du dossier PLU).

Rappel : Sur les terrains situés sur un sol argileux soumis à un degré fort d’aléa retrait-gonflement des argiles (voir la carte au chapitre état initial de l’environnement du rapport de présentation), il est demandé de prendre connaissance de la plaquette d’informations sur les conséquences éventuelles de ce phénomène, figurant en annexe du présent règlement, et il est recommandé de respecter les mesures constructives présentées dans cette plaquette.

Section I -

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Commune de RIEUX

15 rue Jean-Carette 60870 RIEUX

Tel : 03 44 70 72 72 Courriel : mairie.de.rieux@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

10U15

Rendu exécutoire le

Modification n°1 du PLU Dossier annexé à la délibération du 26 août 2021

DOCUMENTS RÉGLEMENTAIRES

Date d’origine : Mars 2019

4

ARRET du Projet - Dossier annexé à la délibération municipale du 14 juin 2018

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 19 mars 2019

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61 Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

Commune de RIEUX

15 rue Jean-Carette 60870 RIEUX

Tel : 03 44 70 72 72 Courriel : mairie.de.rieux@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

15U15

Rendu exécutoire le

Modification n°1 du PLU Dossier annexé à la délibération du 26 août 2021

RÈGLEMENT

Date d’origine : Mars 2019

4a

ARRET du Projet - Dossier annexé à la délibération municipale du14 juin 2018

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 19 mars 2019

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61 Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE DU REGLEMENT

TITRE I

- DISPOSITIONS GENERALES

page 2

TITRE II

- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

page 4

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone UA

page 5

CHAPITRE 2 Dispositions applicables à la zone UB

page 17

CHAPITRE 3 Dispositions applicables à la zone UE

page 28

TITRE III

- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone 1AUh CHAPITRE 2 Dispositions applicables à la zone 2AUh

page 36

page 37 ----------

TITRE IV

- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE

page 47

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone A

page 48

TITRE V

- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone N

page 56

TITRE VI

- ANNEXES DOCUMENTAIRES

page 63

GLOSSAIRE

page 64

EXTRAIT DU CODE CIVIL

page 75

Plaquettes de recommandations paysagères ("Plantons dans l'Oise" et "Arbres et haies de Picardie")

(copie ci-annexée)

Plaquette d’informations sur le phénomène de retrait-gonflement des argiles (copie ci-annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Rieux.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à

l'occupation  des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I  à  VI  du  présent  règlement  s'appliquent  sans  préjudice

des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique

affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui   les

concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le   territoire   couvert   par   le   Plan   Local   d’Urbanisme   est   divisé   en   zones   urbaines   (indicatif

U),   en   zones   à   urbaniser   (indicatif   AU),   en   zone   agricole   (indicatif   A)   et   en   zone   naturelle   et

forestière  (indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  trois  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les  espaces  boisés  classés  à  conserver  ou  à  créer  au  titre  de  l’article  L.130-­‐1  (articles  L.113-­‐ 1  et  L.113-­‐2  au  1er  janvier  2016)  du  Code  de  l’Urbanisme  et  les  éléments  de  paysage  à  protéger  et

à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  (article  L.151-­‐19  au  1er  janvier  2016)  du  Code  de

l'Urbanisme.

ARTICLE  4

Lotissement  et  permis  valant  division

Dans   le   cas   d’un   lotissement   ou   de   la   construction,   sur   un   même   terrain,   de   plusieurs   bâtiments

dont  le  terrain  d’assiette  doit  faire  l’objet  d’une  division  en  propriété  ou  en  jouissance,  les  règles

édictées  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  ne  sont  pas  appréciées  au  regard  de  l’ensemble  du  projet,

mais  au  regard  de  chacun  des  terrains  issus  de  la  division.

ARTICLE  5

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,  le  caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées    aux  articles  3  à  13

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  6

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   et   suivant   la

délibération   du   conseil   municipal   instituant   un   permis   de   démolir   dans   l'ensemble   des   zones

délimitées  au  plan  local  d'urbanisme,  les  démolitions  de  bâtiments  (en  tout  ou  partie)  d’une  emprise

au  sol  d’au  moins  20  m2  sont  soumises  à  l’obtention  d’un  permis  de  démolir.

ARTICLE  7

Droit  de  préemption  urbain

Au  titre  de  l’article  L.211-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’urbanisme,  la  commune  de  Rieux  peut

instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   l’ensemble   des   zones   U   (urbaines)   et   AU   (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  8

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19  2°  au  1er  janvier  2016),  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration   préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   une   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en   application   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19   2°   au   1er   janvier   2016),   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  classés,   dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha  et  dans  les  périmètres  aux  abords  des  Monuments  Historiques,   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   (articles   L.113-­‐1   et   L.113-­‐2   au   1er   janvier   2016)   du   Code   de   l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone  bâtie  à  usage  mixte  déjà  urbanisée  et  équipée.  Elle  correspond  à  la  partie  la  plus  ancienne  du   secteur  urbanisé.  Les  constructions  sont  le  plus  souvent  implantées  à  l'alignement  des  voies  et  en   ordre   continu,   présentant   une   architecture   traditionnelle   à   préserver   et   à   valoriser   contribuant   à   la   qualité  du  patrimoine  bâti.  Elle  englobe  de  l'habitat,  des  équipements  et  des  activités  économiques.

La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAa   qui   correspond   aux   constructions   anciennes   implantées   le   long  de  l’Oise  en  assainissement  individuel.

Rappel  :     Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL