Le règlement de Rieux, texte intégral

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :

- Les   constructions   et   installations   à   usage   industriel   ou   à   usage   d'entrepôt   à   vocation   industrielle.

- Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  bâtiments  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

- Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires,  non  liés  à  une  activité  autorisée.

- Les  groupes  de  garages  s’ils  ne  sont  pas  directement  liés  à  une  habitation.

- Les  parcs  d'attraction.

- Les  habitations  légères  de  loisirs.

- Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence  principale  de  l'utilisateur.

- Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de   caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction.     Article  UA  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

En   plus   de   ce   qui   n'est   pas   interdit   à   l'article   1,   sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :

- Les   constructions   et   installations,   ainsi   que   les   aménagements   des   bâtiments   existants,     nécessaires   à   l’exercice   d’activités   libérales,   artisanales,   commerciales   ou   de   services   (y   compris   des   installations   classées   ou   non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants)   dans   la   mesure   où   il   n’en   résulte   pas   pour   les   propriétés   voisines   et   l’environnement   des   dangers   ou   nuisances   occasionnés   par   le   bruit,   la   poussière,   les   émanations  d’odeurs,  la  fumée,  la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.

- Par   unité   foncière,   est   admise   une   construction   annexe   isolée   dans   la   limite   de   40   m2   d’emprise  au  sol.

2)  Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation  situés  dans  une  bande  de  250  m  de  la  RD200  et  de  la   de  la  voie  ferrée  devront  se  conformer  aux  prescriptions  de  la  loi  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  et   de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre  les  bruits  de  l'espace  extérieur.   Ces  secteurs  de  nuisances  figurent  dans  les  annexes  du  dossier  P.L.U.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Pour   recevoir   une   construction   nouvelle,   un   terrain   doit   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   ouverte  à  la  circulation  publique.     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.  Ils  auront  une  emprise  minimale  de  4m.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un   branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau   public.

Assainissement  :

Dans  le  secteur  UAa  :

-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées

doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une

surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment

prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la

législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la

construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.

Dans  le  reste  de  la  zone  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

Eaux  pluviales  :

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération  et  au  terrain  si  elles  ne  peuvent  être  évacuées  sans  inconvénient  en  milieu  naturel  ou

vers   le   réseau   public   (canalisation,   caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain

ne   doivent   pas   empêcher   l'écoulement   des   eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   nouvelles   (hors

aménagement)   et   leur   extension,   les   eaux   pluviales   devront   être   collectées   et   gérées   sur   l’unité

foncière   (par   infiltration   ou   stockage),   sauf   impossibilité   technique   ou   présence   d’un   réseau   public

de  collecte  devant  le  terrain.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les

réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Les  constructions  nouvelles  (hors  aménagement  et  extension  des  constructions  existantes

au  moment  de  l'entrée  en  vigueur  du  P.L.U.)  seront  implantées  :

• soit  à  l'alignement  de  l'emprise  des  voies  publiques,

Dans   ce   cas,   une   continuité   visuelle   sera   assurée   par   une   clôture   édifiée   sur   au   moins   les   2/3   de   la

façade  du  terrain,  à  moins  que  la  construction  ne  couvre  la  totalité  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue.

• soit  avec  un  retrait  d'au  moins  7  mètres  par  rapport  à  l'emprise  des  voies  publiques.

Dans  ce  cas,  la  continuité  de  l'alignement  sur  la  rue  sera  assurée  par  une  clôture.

-­‐   Pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   l'alignement   ou   à   moins   de   7   mètres   de

l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐   Les  abris  de  jardins,  abris  pour  animaux  et  nouvelles  annexes  isolées  seront  implantées  au

même   niveau   ou   à   l’arrière   de   la   construction   principale   par   rapport   à   la   voie   publique   qui   la

dessert,   sauf   s’ils   restent   non   visibles   depuis   cette   voie   en   raison   de   la   présence   d’un   mur   de

clôture  à  préserver  tel  que  repéré  au  plan  de  découpage  en  zones  (pièce  4b  du  dossier  PLU).

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de

détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   et   installations   publics

présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  d'autre  part  pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre,  l'implantation  se  fera  à

l'alignement  ou  en  retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  village.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Dans   le   cas   des   constructions   nouvelles   venant   à   l'alignement   sur   la   rue,   elles   seront

implantées  :

• soit  d’une  limite  séparative  à  l’autre.

Dans   ce   cas,   la   construction   devra   prévoir   un   accès   véhicule   vers   l'arrière   du   terrain,   au   travers   de   la

façade  du  bâtiment,

• soit  sur  une  des  limites  séparatives,  avec  un  retrait  par  rapport  à  l’autre  limite  latérale

au  moins  égal  à  3  mètres.

L’aménagement   ou   l’extension   à   l’arrière   de   la   construction,   des   bâtiments   existants   au   moment   de

l’entrée  en  vigueur  du  PLU  et  ne  respectant  pas  cette  disposition,  reste  admis.

-­‐   Dans   le  cas  des  constructions   nouvelles  (y  compris  leurs  extensions)  situées  en  retrait   de

l'alignement  sur  la  rue,  elles  seront  implantées  :

• soit  de  limites  à  limites,

• soit  en  retrait  d’au  moins  3  mètres  de  chacune  des  limites  séparatives,

• soit   sur   une   des   limites   séparatives   en   observant   un   retrait   minimal   d’au   moins   3

mètres  de  l’autre  limite  séparative.

-­‐   Aucune  construction  ou  installation  ne  peut  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  des  berges

du  ru  de  Rhôny.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de

détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   d'autre   part   pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre,   ainsi   que   pour   les

équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives

ou  en  retrait  des  limites  séparatives.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Entre   deux   constructions   à   usage   d’habitation   implantées   sur   un   même   terrain,   une

distance  d’au  moins  10  mètres  devra

être   observée.  Cette  distance  est  portée  à  au  moins

4  mètres  pour  les  autres  constructions  (garages,  annexes  à  la  construction  principale).  Néanmoins,

cette  disposition  ne  s'applique  pas  aux  constructions  de  moins  de  25  m2  d'emprise  au  sol.

-9Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  aux  équipements  publics  d’intérêt  général.

Emprise  au  sol

-­‐     L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   40%   de   la   surface   totale  du  terrain.       -­‐   Cependant,  pour  les  terrains  dont  la  superficie  totale  est  inférieure  à  300  m2,  l’emprise  au   sol  de  l’ensemble  des  constructions  est  limitée  à  20%  de  la  surface  totale  du  terrain,  sauf  pour  les   terrains   déjà   bâtis   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   de   la   modification   n°1   et   pour   les   terrains   accueillant  une  construction  à  usage  d’habitat  résultant  d’un  équipement  public  d’intérêt  général.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  aux  équipements  et  installations  publiques  présentant  un   caractère   d’intérêt   général,   ni,   dans   la   mesure   où   ils   ne   peuvent   satisfaire   aux   règles   définies   ci-­‐dessus,   aux   immeubles   existants   avant   la   mise   en   vigueur   du   plan   local   d’urbanisme,   qui   peuvent   être   réparés,   aménagés   ou   agrandis   dans   la   limite  de  25  m2  d'emprise  au  sol,  à  condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la  vocation  de  la   zone.

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  constructions  principales  est  mesurée  au  milieu  de  la  façade  du  terrain  sur   la   rue   qui   le   dessert,   à   partir   du   sol   naturel   (avant   travaux).   Les   ouvrages   indispensables   et   de   faible   emprise,   tels   que   souche   de   cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,  acrotères,  etc.,  ne  sont  pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

-­‐   La  hauteur  des  constructions  neuves  à  usage  d'habitation  est  limitée  à  6  mètres  à  l’égout   du  toit  et  10  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles.  Dans  tous  les  cas,  la  hauteur   de  la  façade  principale  de  la  construction  à  usage  d’habitation  (hors  annexes)  ne  dépassera  pas  la   moitié  de  sa  longueur.

-­‐   La  hauteur  des  équipements  ou  installations  publics  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage  avec   un  seul  niveau  dans  les  combles,  en  pouvant  néanmoins  conserver  la  hauteur  du  bâti  existant  en   cas  d’aménagement,  d’extension  ou  de  transformation.

-­‐   Les  annexes  étant  implantées  sur  une  des  limites  séparatives  et  ayant  une  seule  pente  de   toiture   auront   une   hauteur   maximale   limitée   à   3,50   mètres.   La   hauteur   des   abris   de   jardin   est   limitée  à  3  mètres  au  faîtage.

-­‐   La  hauteur  des  autres  constructions  est  limitée  à  7  mètres  au  faîtage.

-­‐   Un  dépassement  ponctuel  de  ces  hauteurs  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques   ou  fonctionnelles.

-­‐     Dans  tous  les  cas,  la  hauteur  des  bâtiments  existants  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du   PLU  pourra  être  conservée  en  cas  d’extension.

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.).

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   par   leur   dimension,   leur   volume,   leur   architecture,   la   nature   de   leur  matériau,  conserver  le  caractère  spécifique  des  lieux  afin  de  préserver  l'intérêt  du  secteur.

Toute  architecture  étrangère  à  la  région  est  interdite.       Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   pouvant   être   plus   contraignante  que  celles  énoncées  ci-­‐après.     POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉS  :     Les  façades  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre,     - en  pierres  de  Pays,     - en  bardages  bois  ou  métalliques  (ou  aspect)  de  teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de  vert,  de   gris  ou  encore  ton  pierre  de  Pays)     Les   façades   auront   au   plus   deux   teintes  ;   une   troisième   teinte   étant   autorisée   pour   le   soubassement   dès   lors   qu’il   est   réalisé   en   matériaux   enduits   de   teinte   ton   pierre   de   pays   ou   en   pierre  de  pays.       Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique,  en  autorisant  les  matériaux   translucides   garantissant   un   éclairage   naturel   à   l’intérieur   du   bâtiment   ou   répondant   à   l’installation  de  dispositifs  visant  à  la  valorisation  des  énergies  renouvelables.       Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.     Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.

POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  :

•   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie   avec   la   façade   principale.   Les   modénatures   existantes   traditionnelles   en   pierre   (et   moellons)   apparents  seront  conservées  au  moins  pour  les  façades  donnant  sur  l'espace  public.

Les   façades   en   pierres   appareillées   (pierres   de   taille   en   façade,   chaînage   et   encadrement   des   ouvertures,   etc.)   resteront   apparentes   (ni   peintes,   ni   enduites),   au   moins   pour   celles   visibles   depuis  la  rue  qui  dessert  le  terrain.

Les   nouvelles   constructions   comprendront   des   éléments   en   pierres   de   taille   ou   moellons   (ou   aspect),   au   moins   sur   les   façades   donnant   sur   l’espace   public   (soubassement,   encadrement   des   ouvertures,   parements,   corniche,   etc.).   Lorsque   les   façades   sont   faites   de   pierres   ou   de   moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier  de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre,  les  joints  creux   sont  interdits.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à

être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduits  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.

Ces  enduits  doivent  être  lissés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierres  naturelles  de  pays.

L’utilisation   du   bois   apparent   (hors   rondins   apparents)   est   admise.   Le   bois   (ou   matériau

composite)  sera  peint  suivant  la  teinte  pierre  naturelle  de  Pays  ou  conservera  une  teinte  bois  naturel.

Les  autres  types  de  bardage  sont  interdits.

D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   sur   la   façade   située   à   l'arrière   de   la

construction   par   rapport   à   la   rue,   ainsi   que   pour   les   équipements   publics   présentant   un   intérêt

général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Les   baies   principales   visibles   des   voies   publiques   seront   rectangulaires   et   plus   hautes   que

larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   celles   des   bâtiments   d'activités   ou   des   équipements

publics).

Les   volets   roulants   sont   tolérés   uniquement   sur   les   fenêtres,   mais   les   coffres   ne   seront   pas

visibles  depuis  les  voies  publiques.

La   forme   des   ouvertures   (y   compris   les   volets   et   vantail   des   fenêtres)   sur   une   construction

existante   pourra   être   conservée   lors   de   rénovation   (pose   de   nouvelle   menuiserie   ou   création   à

l’identique  d’une  nouvelle  ouverture).

Les   volets   et   les   menuiseries   (hors   porte   d’entrée   principale)   utiliseront   une   teinte   unique

suivant  la  gamme  de  gris,  de  blanc,  de  vert  foncé,  de  rouge  bordeaux,  de  marron  ou  de  bleu  foncé,

ou  conserveront  une  teinte  bois  naturel.  En  cas  de  menuiserie  blanche  ou  teinte  similaire,  les  volets

pourront  avoir  une  autre  teinte  suivant  celles  définies  ci-­‐dessus.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  sur  les  équipements  publics  présentant  un

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   La  toiture  :

Les   toitures   principales   des   constructions   auront   à   2   pentes   comprises   entre   35°   et   50°   sur

l'horizontale.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés  dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins

égale  au  2/3  de  la  longueur  de  la  façade.  Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

- Dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation  ou  d'extension  limitée  à  25  m2  d'emprise  au  sol,

- Dans  le  cas  où  une  construction  viendrait  s'insérer  entre  deux  constructions  existantes  sur  les

terrains   contigus   ayant   une   pente   de   toiture   différente.   La   pente   de   toiture   de   ce   bâtiment

pourra  alors  être  conservée.

- Dans  le  cas  des  annexes  implantées  en  limites  séparatives  (qui  pourront  alors  avoir  une  seule

pente)

- Dans  le  cas  des  équipements  public.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

Les  toits-­‐terrasses  sont  interdits  sauf  pour  un  élément  de  liaisons  entre  bâtiments,  limité  à   un  niveau  de  la  construction  ou  dans  le  cas  des  toitures  végétalisées.

La  couverture  des  habitations  (hors  véranda)  sera  réalisée  en  tuile  dans  la  gamme  de  brun   ou   vieillie   dans   la   masse,   ou   en   ardoise   naturelle   (ou   aspect   ardoise   et   tuile).   La   restauration   à   l'identique  des  couvertures  des  constructions  principales  reste  autorisée.

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble   de   la   toiture.   Elles   seront   plus   hautes   que   larges   de   type   à   fronton   (pierre   ou   bois)   ou   à   capucine   (croupe).

Au  moins  côté  rue,  les  nouveaux  châssis  de  toiture  (ou  fenêtre  de  toit)  auront  des  dimensions

modestes   :   0,80   mètre   de   largeur   maximale   d'ouvrant.   Côté   rue,   la   pose   de   châssis   de   toiture

superposés  est  interdite.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre  ou  en  briques  rouges,  ou  matériaux  enduits  d’une  teinte  ton  pierre  de  pays.  Les  conduits  de

cheminée  et  autres  formes  d’extraction  sortant  de  la  façade  de  construction  seront  intégrés  dans

le  volume  de  la  construction  (pas  de  tubage  visible  depuis  l’extérieur,  le  long  de  la  construction).

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  pour  les  équipements  publics  présentant  un

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  vérandas  et  abris  de  jardin  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté   jardin,   où   en   cas   d'impossibilité   ou   pour   profiter   d'une   exposition   plus   favorable   afin   de

réduire   la   consommation   énergétique   de   la   construction,   resteront   non   visibles   depuis   l'espace

public.  Elles  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  bâtiment  principal  :  matériaux  (sauf  pour

la  couverture)  et  teinte.  La  pente  de  leur  toiture  sera  de  10°  au  minimum.

Les   façades   et   les   couvertures   des   abris   de   jardin   ou   abris   pour   animaux   doivent   être

réalisées  avec  des  matériaux  de  couleurs  foncées  (verte,  grise  ou  gamme  de  brun),  en  pierres,  en

moellons  ou  en  bois.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  masquées

par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  afin  de  les  rendre  non  visibles  de  la  voie  publique.

• Clôtures

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   Elles   seront   traitées   en   harmonie   de couleurs  avec  les  façades  du  bâtiment  principal.  La  hauteur  des  clôtures  est  mesurée  à  compter  de  la   limite  de  propriété  privée  sur  l’emprise  publique.  La  hauteur  des  nouveaux  murs  pleins  sera  comprise   entre  1,50  mètre  et  2  mètres.

Les  clôtures  donnant  sur  la  voie  publique  correspondront  :   - soit  à  un  mur  plein  d’une  hauteur  comprise  entre  1,20  mètre  et  2  mètre - soit  à  un  muret  de  soubassement  d’une  hauteur  comprise  entre  0,80  mètre  et  1,20  mètre, - soit  à  un  simple  grillage,  posé  sur  poteaux  à  profilé  fin,  doublé  d’une  haie  taillée. - L’emploi  de  brise-­‐vue  en  clôture  est  interdit  sur  les  clôtures  donnant  sur  l’espace  public.

Les  murs  et  murets  autorisés  seront  réalisés  : -­‐   soit  en  pierres  naturelles  ou  en  moellons  de  pays  (ou  d’aspect  pierres  ou  moellons) -­‐   soit  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  de  Pays.

Le  muret  de  soubassement  sera  doublé  ou  non  d’une  haie  taillée,  surmonté  ou  non  : -­‐   d’une  grille  en  ferronnerie  fine  (dont  l’aluminium)  à  dominante  verticale -­‐   d’une  barrière  en  bois -­‐   d’une  barrière  en  PVC  teinté

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue.   Elles   pourront également  correspondre  :   - à  un  simple  grillage  rigide,  de  couleur  sombre,  posé  sur  poteaux  à  profilés  fins,  doublé  ou  non

d’une  haie  taillée.

- A   des   plaques   en   préfabriqué   (hors   plaque   de   béton   brut)   surmontée   d’une   grille,   d’une

barrière  ou  d’un  grillage

- A  des  panneaux  préfabriqués  teintés  ou  en  bois.

Les  portails  et  les  grilles  seront  sobres,  à  dominante  verticale.

La  restauration  à  l’identique  des  clôtures  existantes  reste  admise.

• Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  sont  limitées  à  une  par  bâtiment et  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’elles   sont  placées  en  toiture.

Les  coffrets  électriques  collectifs  ou  non  ne  devront  pas  constituer  une  gêne  à  la  circulation   des  piétons.

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  ni  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations   publics   présentant   un   caractère   d’intérêt   général.   Toutefois,   l’aspect   extérieur   de   ces   constructions   et   installations   respectera   les   caractéristiques  architecturales  du  village  (matériaux  en  pierres,  en  moellons,  ou  enduits  suivantes  les  teintes  autorisées   ci-­‐dessus,  pas  de  toiture  terrasse).

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

• Pour   tout   logement   nouvellement   construit   ou   pour   tout   pour   logement   résultant   de l’aménagement  ou  de  la  division  de  bâtiment  existant,  il  est  exigé  :

-­‐  Au  moins  une  place  par  tranche  de  60  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  avec   au  minimum  2  places  par  logement,  avec  au  moins  une  place  qui  restera  en  surface  perméable,

-­‐  Au  moins  un  emplacement  pour  le  stationnement  d’un  vélo  par  logement  en  cas  d’habitat   collectif,

- Dans   le   cas   d'une   opération   prévoyant   la   réalisation   de   plusieurs   logements,   il sera   aménagé   au   moins   une   place   supplémentaire   par   tranche   de   2   logements   pour   l'accueil   des  visiteurs,  avec  au  moins  une  place  sur  deux  qui  restera  en  surface  perméable,

- Sur la portion de la rue Jean Mauguet située entre la rue du Tour de Ville et la rue Fanny Duvivier, les logements résultants de l’aménagement ou de la division de bâtiment existants peuvent déroger aux règles édictées ci-dessus dès lors qu’il s’agit de logements dépendants d’activités commerciales et de services.

• Pour  les  nouvelles  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services  : - Au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction, - Au   moins   une   place   de   stationnement   des   vélos   par   tranche   de   100   m2   de   surface

de   plancher, - Sur la portion de la rue Jean Mauguet située entre la rue du Tour de Ville et la rue Fanny

Duvivier, les activités de services peuvent déroger aux règles édictées ci-dessus.

• Pour  les  constructions  à  usage  de  commerce  :

- Au  moins  1  place  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction, - Sur la portion de la rue Jean Mauguet située entre la rue du Tour de Ville et la rue Fanny Duvivier, les activités commerciales peuvent déroger aux règles édictées ci-dessus.

• Pour  les  nouveaux  établissements  à  usage  d’activités  artisanales  : - Au  moins  1  place  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction.

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles   et   de   dimension satisfaisante,   soit   au   minimum   pour   les   stationnements   perpendiculaires   non   encloisonnés  :  largeur   de   2,35   mT   longueur   de   5   m   –   dégagement   6   m   ou   largeur   2,50   m   –   longueur   5   m   –   dégagement  5  m.

En   cas   de   contrainte   d’ordre   technique   ou   d’ordre   urbanistique   empêchant   la   réalisation   matérielle   des   places   de   stationnement   réglementaires,   le   constructeur   pourra   s’affranchir   de   ses   obligations  par  la  réalisation  d’aire(s)  de  stationnement  sur  un  autre  terrain  situé  dans  un  rayon  de   100  mètres  maximum  du  premier,  à  condition  qu’il  apporte  la  preuve  qu’il  réalise  ou  a  fait  réaliser   les  dites  places  et  que  ces  places  sont  affectées  à  l’opération.

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).

Au  moins  35%  de  l'emprise  totale  des  terrains  dont  la  destination  principale  est  l’habitat  fera   l'objet   d'un   traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,

etc.),   emprise   restant   non   imperméabilisée,   hors   stationnement   et   circulations.

Cette  emprise  est  portée  à  50%  pour  les  terrains  dont  la  superficie  totale  est  inférieure  à  300

m2,  sauf  pour  les  terrains  déjà  bâtis  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  de  la  modification  n°1  et  pour

les  terrains  accueillant  une  construction  à  usage  d’habitat  résultant  d’un  équipement  public  d’intérêt

général.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites.   Il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes

(bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (panneaux   photovoltaïques)   nécessairement   installés   au   nu   de   la

couverture   sont   admis   uniquement   s’ils   ne   sont   pas   visibles   depuis   la   voie   publique   qui   dessert   le

terrain.  Ils  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors

qu’ils  sont  placés  en  toiture.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés   à   au   moins   3,50   mètres   des   constructions   voisines   à   usage   d’habitation.   Ils   seront

nécessairement  installés  dans  un  caisson  insonorisé.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UB

Zone  mixte  (habitat,  activités  et  équipements  d'accompagnement)  déjà  urbanisée  et  équipée.  Elle   correspond   aux   secteurs   urbanisés   les   plus   récents   où   les   constructions   sont   le   plus   souvent   implantées  en  retrait  de  l'alignement,  en  grande  majorité  sous  forme  de  tissu  pavillonnaire.     La   zone   UB   comprend   un   secteur   UBj,   qui   correspond   au   fond   des   terrains   construits   ou   constructible   de   la   zone   UB,   pour   la   plupart   en   cœur   d’îlots,   sur   lequel   il   convient   de   préserver   l’usage  principal  en  jardins,  plus  particulièrement  pour  leur  intérêt  paysager  et  environnemental.     Il   est   rappelé   qu’une   partie   de   la   zone   UB   est   soumise   aux   Orientations   d’Aménagement   et   de   Programmation  (OAP,  voir  pièce  n°3  du  dossier  PLU).     Rappel  :     Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites     Sont  interdits  :       Dans  le  secteur  UBj  :     - Toutes   constructions   ou   installations   autres   que   celle   autorisées   sous   conditions   à   l’article

UB2.     Dans  le  reste  de  la  zone  :     - Les  constructions  et  installations  nouvelles  à  usage  industriel  ou  à  usage  d'entrepôt  à  vocation

industrielle.

- Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  bâtiments  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

- Les   dépôts   de   matériaux,   même   temporaires,   dès   lors   qu’ils   ne   sont   pas   nécessaires   à   une   activité  autorisée.

- Les  groupes  de  garages  s’ils  ne  sont  pas  directement  liés  à  une  habitation.

- Les  postes  de  distribution  de  carburant.

- Les  parcs  d'attraction.

- Les  habitations  légères  de  loisirs.

- Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence  principale  de  l'utilisateur.

- Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de   caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction.       Article  UB  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières     1)   En   plus   de   ce   qui   n'est   pas   interdit   à   l'article   1,   sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :     Dans  le  secteur  UBj  :

- Par   unité   foncière,   un   équipement   lié   et   nécessaire   à   l'activité   de   jardinage   sur   une   surface   maximale  de  15  m2.

- Par   unité   foncière,   des   installations   de   loisirs   (piscine,   aire   de   jeux,   etc.)   à   condition   d’être   limitées   à   80   m2   cumulés   d’emprise   au   sol   et   à   condition   d’être   liées   à   une   construction   à   usage  d’habitation.

Dans  le  reste  de  la  zone  :     - Les   constructions   et   installations,   ainsi   que   les   aménagements   des   bâtiments   existants,

nécessaires   à   l’exercice   d’activités   libérales,   artisanales,   commerciales   ou   de   services   (y   compris  des  installations  classées  ou  non  nécessaires  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants)   dans   la   mesure   où   il   n’en   résulte   pas   pour   les   propriétés   voisines   et   l’environnement   des   dangers   ou   nuisances   occasionnés   par   le   bruit,   la   poussière,   les   émanations   d’odeurs,   la   fumée,  la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.     - Par  unité  foncière,  un  abri  de  jardin  dès  lors  qu’il  est  limité  à  15  m2  d’emprise  au  sol.     - Les   constructions   annexes   isolées   par   rapport   à   la   construction   principale,   limitées   à   40   m2   cumulés  d’emprise  au  sol  par  unité  foncière.

- Dans   l’emprise   délimitée   à   cet   effet,   les   projets   d’aménagement,   d’extension   ou   de   construction   devront   respecter   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   (OAP)   fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).

- Dans  l’attente  de  l’approbation  du  futur  PPRI,  dans  les  secteurs  où  la  hauteur  d’eau  connue  est

inférieure   ou   égale   à   1   m,   les   constructions   nouvelles,   le   changement   de   destination   et   l’extension   des   constructions   existantes   sont   admises   à   condition   que   la   surface   de   plancher   utile  ou  habitable  soit  située  au  dessus  de  la  hauteur  d’eau  maximale.     2)  Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation  situés  dans  une  bande  de  250  m  de  la  RD200  et  de  la   de  la  voie  ferrée  devront  se  conformer  aux  prescriptions  de  la  loi  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  et   de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre  les  bruits  de  l'espace  extérieur.   Ces  secteurs  de  nuisances  figurent  dans  les  annexes  du  dossier  P.L.U.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Pour   recevoir   une   construction   nouvelle,   un   terrain   doit   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   ouverte  à  la  circulation  publique.     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.  Ils  auront  une  emprise  minimale  de  4m.     -­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.     Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération  et  au  terrain  si  elles  ne  peuvent  être  évacuées  sans  inconvénient  en  milieu  naturel  ou   vers   le   réseau   public   (canalisation,   caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher   l'écoulement   des   eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   nouvelles   (hors   aménagement)   et   leur   extension,   les   eaux   pluviales   devront   être   collectées   et   gérées   sur   l’unité   foncière   (par   stockage   ou   infiltration),   sauf   impossibilité   technique   ou   présence   d’un   réseau   public   de  collecte  devant  le  terrain.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les   réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Caractéristique  des  terrains   Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

- Les   constructions   principales   seront   implantées   avec   un   retrait   d'au moins 7 mètres   par rapport  à  l'emprise  des  voies  publiques.

-­‐   Toutefois,   pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   l'alignement   ou   à   moins   de   7   mètres  de  l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐   Les  constructions  annexes  isolées  seront  situées  à  l'arrière  de  la  construction  principale  ou   en  continuité  de  celle-­‐ci  lorsqu'il  n'est  pas  possible  de  la  réaliser  à  l'arrière.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   et   installations   publics   présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  d'autre  part  pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre,  l'implantation  se  fera  à   l'alignement  ou  en  retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  village.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐     Les  constructions  principales  qui  ne  sont  pas  implantées  en  limite  séparatives  devront  être   implantées   avec   un   recul   d’au   moins   3   mètres   des   limites   séparatives.   Dans   tous   les   cas,   l’implantation  de  limite  à  limite  n’est  pas  admise.

-­‐   Les   annexes   isolées   pourront   s'implanter   en   limites   séparatives,   plus   particulièrement   en   venant   s'adosser   sur   un   bâtiment   existant   déjà   édifié   en   limite   séparative   lorsqu'il   existe   sur   la   propriété  voisine.  Dans  ce  cas  et  si  elle  est  implantée  parallèlement  à  la  limite  séparative,  la  hauteur   de  l'annexe  réalisée  est  limitée  à  3,50  mètres  et  elle  devra  comporter  un  toit  à  une  seule  pente.

-­‐    Aucune  construction  ou  installation  ne  peut  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  des  berges   du  ru  de  Rhôny.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   d'autre   part   pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre,   ainsi   que   pour   les   équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives   ou  en  retrait  des  limites  séparatives.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Entre   deux   constructions à usage d’habitation implantées sur un même terrain, une   distance  d'au   moins   10   mètres   devra   être   observée.   Cette distance est portée à au moins 4 mètres pour les autres constructions (garages, annexes à la construction principale). Néanmoins,   cette   disposition  ne  s'applique  pas  aux  constructions  de  moins  de  25  m2  d'emprise  au  sol.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   d'autre   part   pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre,   ainsi   que   pour   les   équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou   en  retrait  des  limites  séparatives.

Emprise  au  sol

- L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   35%   de   la   surface totale  du terrain.

- Cependant, pour les terrains dont la superficie totale est inférieure à 300 m2, l’emprise au sol de l’ensemble des constructions est limitée à 20% de la surface totale du terrain, sauf pour les terrains déjà bâtis au moment de l’entrée en vigueur de la modification n°1 et pour les terrains accueillant une construction à usage d’habitat résultant d’un équipement public d’intérêt général.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations   publiques   présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   ni,   dans   la   mesure   où   ils   ne   peuvent   satisfaire   aux   règles   définies   ci-dessus,   aux   immeubles   existants   avant   la   mise   en   vigueur   du   plan   local   d’urbanisme,   qui   peuvent   être   réparés,   aménagés   ou   agrandis   dans   la  limite  de  25  m2  d'emprise  au  sol,  à  condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la   vocation  de  la  zone.

Hauteur  des  constructions

- La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  au  milieu  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue  qui  le dessert, à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux).  Les  ouvrages  indispensables   et  de  faible  emprise, tels   que souche   de   cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde corps, acrotères, etc.,  ne  sont  pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

- La   hauteur   des   constructions   neuves   à   usage   d'habitation   est   limitée   à   6   mètres   à   l’égout du  toit  et  8  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles. Dans tous les cas, la hauteur de la façade principale de la construction à usage d’habitation (hors annexes) ne dépassera pas la moitié de sa longueur.

- La  hauteur  des  équipements  ou  installations  publics  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage  avec   un seul   niveau   dans   les   combles,   en   pouvant   néanmoins   conserver   la   hauteur   du   bâti   existant   en   cas d’aménagement,  d’extension  ou  de  transformation.

- Les  annexes  étant  implantées  sur  une  des  limites  séparatives  et  ayant  une  seule  pente  de toiture   auront  une  hauteur  maximale  limitée  à  3,50  mètres.  La  hauteur  des  abris  de  jardin  est  limitée  à 3   mètres  au  faîtage.   -

La  hauteur  des  autres  constructions  est  limitée  à  7  mètres  au  faîtage.

-

Un  dépassement  ponctuel  de  ces  hauteurs  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques

ou  fonctionnelles.

-

Dans  tous  les  cas,  la  hauteur  des  bâtiments  existants  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du

PLU  pourra  être  conservée  en  cas  d’extension.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  aux  équipements  et  installations  publiques  présentant  un

caractère  d’intérêt  général.

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   par   leur   dimension,   leur   volume,   la   nature   de   leur   matériau,   préserver  l'intérêt  du  secteur.

Toute  architecture  étrangère  à  la  région  est  interdite.

Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   pouvant   être   plus   contraignante  que  celles  énoncées  ci-­‐après.

POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉS  :

Les  façades  qui  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre, - en  pierres  de  Pays, - en  bardages  bois  ou  métalliques  (ou  aspect)  de  teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris

ou  encore  ton  pierre  de  Pays)

Les   façades   auront   au   plus   deux   teintes  ;   une   troisième   teinte   étant   autorisée   pour   le   soubassement   dès   lors   qu’il   est   réalisé   en   matériaux   enduits   de   teinte   ton   pierre   de   pays   ou   en   pierre  de  pays.

Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique  en  autorisant  les  matériaux   translucides   garantissant   un   éclairage   naturel   à   l’intérieur   du   bâtiment   ou   répondant   à   l’installation  de  dispositifs  visant  à  la  valorisation  des  énergies  renouvelables.

Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.

Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.

POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  :

• Les  façades  :

Lorsque   les   façades   sont   faites   de   pierres   ou   de   moellons   (ou   aspect),   les   joints   doivent être  de  mortier  de  chaux  grasse  de  même  teinte  que  la  pierre.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à   être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  l'être  d'enduits  lisses,  grattés  ou  talochés  de   teinte  pierre  naturelle  de  Pays.

L’utilisation   du   bois   apparent   (hors   rondins   apparents)   est   admise.   Le   bois   (ou   matériau

composite)  sera  peint  suivant  la  teinte  pierre  naturelle  de  Pays  ou  conservera  une  teinte  bois  naturel.

L’utilisation  d’autres  matériaux  que  ceux  évoqués  précédemment  n’est  pas  autorisée  sur  les

parties  de  la  construction  visible  de  la  voie  publique.

D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   sur   la   façade   située   à   l'arrière   de   la

construction   par   rapport   à   la   rue,   ainsi   que   pour   les   équipements   publics   présentant   un   intérêt

général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Les   volets   roulants   sont   tolérés,   mais   les   coffres   seront   sans   débord   de   l’encadrement   des

ouvertures  sur  la  façade  visible  depuis  les  voies  publiques.    Sur  les  constructions  nouvelles,  les  coffres  de

volets  roulants  ne  seront  pas  visibles.

Les  volets  et  les  menuiseries  (hors  porte  d’entrée  principale)  utiliseront  une  teinte  unique  suivant

la   gamme   de   gris,   de   blanc,   de   vert   foncé,   de   rouge   bordeaux,   de   marron   ou   de   bleu   foncé,   ou

conserveront   une   teinte   bois   naturel.   En   cas   de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets

pourront  avoir  une  autre  teinte.

Les  garde-­‐corps  et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.  Sur  la  façade

côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.

D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   pour   les   équipements   publics

présentant  un  intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   La  toiture  :

Les   toitures   principales   des   constructions   auront   des   pentes   comprises   entre   35°   et   50°   sur

l'horizontale.  Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

-­‐   Dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation  ou  d'extension  limitée  à  25  m2  d'emprise  au  sol,

-­‐   Dans  le  cas  où  une  construction  viendrait  s'insérer  entre  deux  constructions  existantes  sur  les

terrains  contigus  ayant  une  pente  de  toiture  différente.  La  pente  de  toiture  de  ce  bâtiment  pourra

alors  être  conservée.

-­‐   Dans  le  cas  des  annexes  implantées  en  limites  séparatives  (qui  pourront  alors  avoir  une  seule

pente)

-­‐   Dans  le  cas  des  équipements  public.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

Les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf   pour   des   annexes   ou   extensions   à   condition   d’être

limitées  à  40  m2,  de  ne  pas  dépasser  50%  de  l’emprise  de  la  construction,  et  d’être  limitées  à  un

niveau  de  la  construction,  ou  dans  le  cas  des  toitures  végétalisées.

La   couverture   des   habitations   (hors   véranda)   sera   réalisée   en   tuile   (ou   aspect   tuile),   en

ardoise   naturelle  (ou  aspect  ardoise),  ou  autres  matériaux  justifiés  pour  répondre  aux  exigences

de   performance   énergétique   de   la   construction   dans   le   respect   de   l’architecture   locale.   La

restauration  à  l'identique  des  couvertures  des  constructions  principales  reste  autorisée.

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture.   Elles   seront   plus   hautes   que   larges   de   type   à     capucine   (coupe)   ou   de   type   à   fronton

(pierre  ou  bois).

Les  châssis  de  toiture  (ou  fenêtre  de  toit)   seront   intégrés   au   versant   de   la   toiture   par   une

pose  encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,  en  briques  rouges  de  pays,  ou  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  naturelle  de  pays.  Les

conduits   de   cheminée   et   autres   formes   d’extraction   sortant   de   la   façade   de   construction   seront

intégrés   dans   le   volume   de   la   construction   (pas   de   tubage   visible   depuis   l’extérieur,   le   long   de   la

construction).

•   Les  vérandas  et  abris  de  jardin  :

Les  vérandas,  verrières  de  plus  de  3  m2,  piscines  et  leur  abri,  dès  lors  qu’elles  sont  visibles

depuis   la   voie   publique   qui   dessert   le   terrain,   respecteront   les   éléments   architecturaux   du

bâtiment  d'origine  :  matériaux  (sauf  pour  la  couverture)  et  teintes.  La  pente  de  leur  toiture  sera  de

10°  au  minimum.

Les  façades  et  les  couvertures  des  abris  de  jardin  doivent  être  réalisées  avec  des  matériaux

de  couleurs  foncées  (verte,  grise  ou  gamme  de  brun)  ou  en  bois  naturel.  L'emploi  de  la  tôle  brute

ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  masquées

par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  afin  de  les  rendre  non  visibles  de  la  voie  publique.

•   Clôtures

Les   murs   de   clôture   traditionnelle   existants   (en   pierre)   seront   conservés,   et   restaurés   si

besoin.   Ils   pourront   être   partiellement   démolis   dans   la   limite   de   la   création   d'une   ouverture

permettant   l'accès   en   véhicule   au   terrain   qu'ils   bordent   et   d'un   portillon   permettant   l'accès   aux

piétons.

Les  clôtures  doivent  présenter  une  simplicité  d'aspect  (pas  de  matériau  de  récupération,  pas  de

forme   trop   chargée,   etc.).   La   hauteur   des   clôtures   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété

privée   sur   l’emprise   publique   et   limitée   à   2,00   mètres.   En   cas   de   rénovation   ou   de   réparation,   les

clôtures  peuvent  être  remplacées  à  l’identique  et  conserver  leur  hauteur.

Les  clôtures  donnant  sur  la  voie  publique  correspondront  :

- soit  à  un  mur  plein  d’une  hauteur  comprise  entre  1,20  mètre  et  1,80  mètre

- soit  à  un  muret  de  soubassement  d’une  hauteur  comprise  entre  0,60  mètre  et  1,20  mètre,

-

soit  à  un  simple  grillage,  posé  sur  poteaux  à  profilé  fin,  doublé  d’une  haie  taillée.

-

L’emploi  de  brise-­‐vue  en  clôture  est  interdit  sur  les  clôtures  donnant  sur  l’espace  public.

Les  murs  et  murets  autorisés  seront  réalisés  :

-­‐   soit  en  pierres  naturelles  ou  en  moellons  de  pays  (ou  d’aspect  pierres  ou  moellons)

-­‐   soit  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  de  Pays.

Le  muret  de  soubassement  sera  doublé  ou  non  d’une  haie  taillée,  surmonté  ou  non  :

-­‐   d’une  grille  en  ferronnerie  fine  (dont  l’aluminium)  à  dominante  verticale

-­‐   d’une  barrière  en  bois

-­‐   d’une  barrière  en  PVC  teinté

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue.   La   clôture   pouvant

aussi   correspondre   à   une   plaque   de   béton   teintée   dans   la   masse,   la   teinte   béton   gris   est   interdite.

Sur   une   distance   maximale   de   10   mètres   comptée   depuis   la   façade   arrière   de   la   construction

principale,   la   clôture   pourra   également   être   composée   d’un   panneau   en   bois   ou   en   matériau

composite.

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  sont  limitées  à  une  par  bâtiment

et  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’elles

sont  placées  en  toiture.

Les  coffrets  électriques  collectifs  ou  non  ne  devront  pas  constituer  une  gêne  à  la  circulation

des  piétons.

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  ni  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau

potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.),  ni  aux  équipements  et  installations  publics

présentant   un   caractère   d’intérêt   général.   Toutefois,   l’aspect   extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en

harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  de  la  commune  (matériaux  en  pierres  ou  enduits  suivantes  les  teintes

autorisées  ci-­‐dessus).

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

• Pour   tout   logement   nouvellement   construit   ou   pour   tout   pour   logement   résultant   de

l’aménagement  ou  de  la  division  de  bâtiment  existant,  il  est  exigé  :

-­‐   Au   minimum   2   places   par   logement   avec   au   maximum   une   place   qui   sera

imperméabilisée,   et   1   place   supplémentaire   par   tranche   de   60   m2   de   surface   de   plancher   de   la

construction  à  partir  de  120  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  Au  moins  un  emplacement  pour  le  stationnement  d’un  vélo  par  logement  en  cas  d’habitat

collectif,

-­‐   Dans   le   cas   d'une   opération   prévoyant   la   réalisation   de   plusieurs   logements,   il   sera

aménagé   au   moins   une   place   supplémentaire   par   tranche   de   2   logements   pour   l'accueil   des

visiteurs,  avec  au  moins  une  place  sur  deux  qui  restera  en  surface  perméable,

- Pour  les  nouvelles  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

-­‐   Au   moins   une   place   de   stationnement   des   vélos   par   tranche   de   100   m2   de   surface   de

plancher

- Pour  les  constructions  à  usage  de  commerce  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

- Pour  les  nouveaux  établissements  à  usage  d’activités  artisanales  :   -­‐  Au  moins  1  place  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction.

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles   et   de   dimension   satisfaisante,   soit   au   minimum   pour   les   stationnements   perpendiculaires   non   encloisonnés  :   largeur   de   2,35   m-­‐   longueur   de   5   m   –   dégagement   6   m   ou   largeur   2,50   m   –   longueur   5   m   –   dégagement  5  m.

En   cas   de   contrainte   d’ordre   technique   ou   d’ordre   urbanistique   empêchant   la   réalisation   matérielle  des  places  de  stationnement  réglementaires,  le  constructeur  pourra  s’affranchir  de  ses   obligations  par  la  réalisation  d’aire(s)  de  stationnement  sur  un  autre  terrain  situé  dans  un  rayon  de   100  mètres  maximum  du  premier,  à  condition  qu’il  apporte  la  preuve  qu’il  réalise  ou  a  fait  réaliser   les  dites  places  et  que  ces  places  sont  affectées  à  l’opération.

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager   (minéral   ou   végétal).   Au   moins   40%   de   l'emprise   totale   des   terrains   dont   la   destination   principale   est   l’habitat,   l’activité   artisanale   ou   de   services,   sera   traité   en   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d’agrément,   etc.),   emprise   restant   non   imperméabilisée,   hors   stationnement  et  circulations.

Cette emprise est portée à 50% pour les terrains dont la superficie totale est inférieure à 300 m2, sauf pour les terrains déjà bâtis au moment de l’entrée en vigueur de la modification n°1 et pour les terrains accueillant une construction à usage d’habitat résultant d’un équipement public d’intérêt général.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements   ou   d'activités   s'accompagne   d'une   aire   de   stationnement,   celle-ci   sera   paysagée   avec   notamment   au   moins   un   arbre   pour   6   places   de  stationnement.

Les  éléments  de  patrimoine  bâti  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  au   titre  de  l'article  L.123-1-5  du  code  de  l'urbanisme  (devenu   l’article   L151-19  du  code  en   vigueur  au  1er   janvier  2016)  sauf  si  un  projet  de  valorisation  paysagère  ou  environnementale  ;  un  projet  d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des   problèmes   de   sécurité   (risque   d’effondrement,   etc.)   nécessitent   de   modifier   ou   de   réduire   leur   emprise.   Dans   ce   cas,   une   déclaration   devra   être   effectuée   en   mairie   avant   toute   intervention.   L’entretien   normal   des   éléments  de  patrimoines  bâtis  ainsi  identifiés  est  possible  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette   du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et   haies   de   Picardie"   réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent   règlement)   sont   interdites.   Il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes   (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section III POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)   Non  réglementé.

Règlement

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (panneaux   photovoltaïques)   nécessairement   installés   au   nu   de   la   couverture  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors   qu’ils  sont  placés  en  toiture,  ou  occuperont  la  totalité  du  pan  de  toiture  (hors  ouverture).

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et   installés   à   au   moins   3,50   mètres   des   constructions   voisines   à   usage   d’habitation.   Ils   seront   nécessairement  installés  dans  un  caisson  insonorisé.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités   devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UE

Zone   urbaine   équipée,   réservée   à   l'accueil   d'activités   économiques   à   vocation   artisanale,   commerciale,  de  services  ou  de  bureaux,  ainsi  que  des  équipements  d’intérêt  général.   Elle   correspond   au   site   d'activités   économiques   existant   situé   quai   de   l’Oise   en   limite   avec   Viller-­‐ Saint-­‐Paul   (Zone   Industrielle   du   Quai   de   l’Oise)   et   au   site   d’activités   en   limite   avec   Brenouille   au   lieu-­‐dit  «  Champtraine»  sur  lequel  sont  déjà  implantées  des  activités.   Elle   comprend   le   secteur   UEi   sur   laquelle   sont   implantées   des   activités   industrielles   sur   la   partie   ouest  de  la  ZI  du  Quai  de  l’Oise).

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites   - En  dehors  du  secteur  UEi,  les  constructions  et  installations  à  usage  industriel,  autres  que  celles

autorisées  à  l'article  2. - Les  habitations  nouvelles  autres  que  celles  autorisées  à  l'article  2. - Les  constructions  et  installations  à  usage  d'activité  agricole. - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières. - Les  parcs  d'attraction. - Les  habitations  légères  de  loisirs. - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la

résidence  principale  de  l'utilisateur. - Les   terrains   de   camping,   les   terrains   de   stationnement   des   caravanes   ou   les   garages   de

caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières   1) Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol précisées  ci-­‐après  :

- 28 -

- Les   activités,   relevant   ou   non   du   régime   des   installations   classées,   dans   la   mesure   où   des   dispositions   suffisantes   sont   mises   en   oeuvre   pour   éviter   les   dangers,   les   nuisances   liées   au   bruit,   à   la   poussière,   aux   émanations   d'odeurs,   à   la   fumée,   à   la   circulation,   ou   les   risques   d'incendie.   Elles   devront   notamment   rester   compatibles   avec   les   secteurs   d'habitat   environnants.

- Les  constructions  destinées  au  logement  des  personnes  si  cette  présence  est  nécessaire  pour assurer  la  surveillance,  l'entretien  ou  la  direction  des  établissements  autorisés.  Elles  seront  soit reliées   par   un   élément   d’architecture   formant   un   lien   bâti   entre   l’installation   ou   la construction   à   usage   d’activité   et   la   construction   destinée   au   logement,   soit   incluses   dans   le volume  de  ce  bâtiment  d’activité.

- Sauf   dans   le   secteur   UEi   dans   lequel   les   constructions   industrielles   sont   admises   sans condition,   dans   la   zone   UE   les   constructions   à   vocation   industrielle   sont   autorisées   sous condition  que  leur  superficie  ne  dépasse  pas  200  m2  d’emprise  au  sol.

- Sauf  dans  le  secteur  UEi,  les  dépôts  de  matériaux  liées  aux  activités  autorisées  dans  la  mesure où  ils  sont  le  moins  visible  possible  depuis  l'espace  public.

- Les   affouillements   et   les   exhaussements   du   sol   en   rapport   direct   avec   les   travaux   de construction  ou  avec  l'aménagement  paysager  des  espaces  non  construits.

- Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais, réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.) à  condition  d’être  convenablement  insérés  au  site.

2) Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation  situés  dans  une  bande  de  250  m  de  la  RD200  et  de  la de  la  voie  ferrée  devront  se  conformer  aux  prescriptions  de  la  loi  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  et de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre  les  bruits  de  l'espace  extérieur. Ces  secteurs  de  nuisances  figurent  dans  les  annexes  du  dossier  P.L.U.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

- Les   constructions   et   installations   doivent   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   publique   ou   à   une   voie  ouverte  à  la  circulation  publique.

-­‐     Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettent  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l'incendie   et   de   la   protection   civile,   et   de   l'enlèvement   des   déchets  ménagers  et,  être  adaptés  à  l'opération  future.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec   la   capacité   de   la   voirie   publique   qui   les   dessert.   Pour   les   terrains   situés   à   l’angle   de   deux   voies,  l’accès  est  recommandé  sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques.     -­‐   Aucun  accès  direct  sur  la  RD200  n’est  autorisé.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.

Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d’assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.       -­‐   Dans  le  secteur  UEi  et  dans  la  zone  UE  le  long  de  l’Oise,  à  défaut  de  branchement  possible   sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées  doivent  être  épurées  par  des  dispositifs  de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une   surface   d'un   seul   tenant   libre   de   toute   construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment  prévue  sur  le  terrain  afin  de  permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la   législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la   construction   puisse   être   ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.

-­‐   Les  eaux  pluviales  seront  collectées  et  traitées  sur  la  parcelle  ou  sur  l’emprise  de  la  zone   aménagée,   à   partir   d'un   pré-­‐traitement   adapté   (bassin   d'infiltration   dans   le   sol,   déshuileur,   décanteur,   etc.)   avant   rejet.     Les   aménagements   réalisés   seront   à   la   charge   du   propriétaire.   Les   eaux  pluviales  des  nouvelles  constructions  seront  gérées  dans  l’emprise  de  l’opération.

Autres  réseaux  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert  sera  raccordée  aux  réseaux  électrique  et   téléphonique  par  des  câbles  en  souterrain.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Les   constructions   ou   installations   à   usage   d'activités   et   les   dépôts   doivent   être   implantés

avec   un   retrait   d'au   moins   5   mètres   par   rapport   à   l'emprise   des   voies   ouvertes   à   la   circulation

publique.  Cette  distance  est  portée  à  10  m  de  l'emprise  de  la  RD200.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau

potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  ne  créent  pas  une

gêne  à  la  circulation  et  s’insèrent  convenablement  à  la  zone.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   constructions   ou   les   installations   et   les   dépôts   seront   implantées   avec   un   retrait   au

moins  égal  à  5  mètres  des  limites  séparatives.  Cette  distance  est  portée  à  10  m  de  l’emprise  de  la

voie  ferrée.

-­‐   Dans   le   secteur   UEi,   pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   moins   de   5   mètres   de

l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐   Lorsqu'un  bâtiment  d'activités  ou  une  installation  induit  un  périmètre  de  protection,  celui-­‐

ci  sera  compris  dans  la  superficie  du  terrain  sur  lequel  est  réalisée  la  construction  ou  l'installation.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la

zone.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  réglementé.

Emprise  au  sol

Dans   le   secteur   UEi,   l’emprise   de   l'ensemble   des   constructions   ne   devra   pas   excéder   70%

de  la  surface  totale  du  terrain.

Dans   le   reste   de   la   zone,   l’emprise   de   l'ensemble   des   constructions   ne   devra   pas   excéder

50%  de  la  surface  totale  du  terrain.

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  au  milieu  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue  qui  le

dessert,  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux).

-­‐   La  hauteur  des  constructions  et  installations  est  limitée  à  6  mètres  à  l’égout  du  toit  et  à  8

mètres  au  faîtage.

-­‐   Dans  le  secteur  UEi,  la  hauteur  autorisée  est  portée  à  12  mètres  au  faîtage.

-­‐   Un  dépassement  ponctuel  de  cette  hauteur  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques,

fonctionnelles  ou  architecturales.

Cette   disposition   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la

zone.

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.

•   Les  façades  :

-­‐   Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie

avec  la  façade  principale.  L'emploi  à  nu  des  matériaux  (brique  creuse,  parpaing,  etc.)  destinés  à  être

recouverts  est  interdit.

-­‐   Les   façades   seront   réalisées   en   bardages   peints   d’au   plus   deux   teintes,   en   bois   de   teinte

foncée  s’il  est  naturel,  en  matériaux  destinés  à  être  recouverts  (brique  creuse,  parpaing,  etc.)  d’un

enduit   lisses,   grattés   ou   talochés   de   teinte   ton   pierre   de   pays,   en   pierres,   ou   encore   en   murs

rideaux  d’éléments  verriers  dont  les  façades  à  dominante  de  vitrage.  Les  façades  végétalisées  sont

également  autorisées.

-­‐   Les   menuiseries   peintes   auront   une   teinte   proche   ou   similaire   à   celle   des   parties   pleines

des  façades.

•   La  toiture  :

-­‐   Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit

différente,  soit  identique  à  celle  des  façades)  en  dehors  des  éléments  translucides  permettant  une

luminosité   naturelle   à   l’intérieur   de   la   construction,   ou   des   installations   valorisant   le   recours   aux

énergies  renouvelables  et  aux  économies  d’énergie.

-­‐   Les  installations  diverses  en  toiture  dépassant  de  l'acrotère  sont  interdites.

•   Les  annexes  :

-­‐   Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  non

visibles  ou  masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  composé  d'essences  locales.

•   Clôtures

-­‐   Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.

L’emploi  de  matériaux  hétéroclites  ou  disparates  non  prévus  à  cet  effet,  est  interdit.

-­‐   La   hauteur   maximale   des   clôtures   est   limitée   à   2,20   mètres   (sauf   réglementation

spécifique).

-­‐   Les  clôtures  visibles  depuis  l’espace  public  seront  composées  d’un  simple  grillage  de  teinte

sombre  reposant  ou  non  sur  un  muret  de  soubassement  et  doublé  d’une  haie  végétale  constituée

d’essences  courantes  et  variées  locales.  La  hauteur  du  muret  du  soubassement  est  limitée  à  1,20

mètre  ;  il  sera  réalisé  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  de  pays  ou  en  pierres  de  pays.

-­‐     Dans  les  secteurs  concernés  par  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  d’Inondation  (PPRI),  les

clôtures  ne  devront  pas  constituer  un  obstacle  à  l’écoulement  des  eaux.

L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au

fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,

réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   dans   la   mesure   où   elles

s’insèrent   convenablement   à   la   zone   et   à   condition   que   l’aspect   extérieur   de   la   construction   respectent   les   caractéristiques  architecturales  de  la  commune.

Stationnement  des  véhicules

-­‐   Les   aires   de   stationnement   et   d'évolution   des   véhicules   utilitaires,   de   services,   du

personnel   et   des   visiteurs,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   ou   installations,   doivent

être  assurées  en  dehors  des  voies  publiques.  En  particulier,  il  est  exigé  :

-­‐  pour  les  établissements  industriels  ou  artisanaux  :

.  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction.

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux    et  de  services  :

.  au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

.  au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  commerces  :

.  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  vente.

-­‐  pour  les  hôtels  et  les  restaurants  :

.  au  moins  1  place  par  chambre,

.  au  moins  1  place  par  tranche  de  10  m2  de  surface  de  restaurant.

-­‐  pour  les  logements  de  fonction  :

.  au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement.

La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle

auxquels  ces  établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Espaces  libres  et  plantations

-­‐   Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions,   installations   et   stationnement   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager   comportant   engazonnement   et   plantations.

-­‐   Côté  rue,  les  dépôts  doivent  être  dissimulés  par  des  haies  vives  ou  des  arbres  à  croissance   rapide  d'essences  locales.     -­‐    Les  marges  de  recul  par  rapport  à  la  RD200  et  la  voie  ferrée  devront  être  plantés  d’arbres  à   feuilles  persistantes.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette   du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et   haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent   règlement)   sont   interdites.   Il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes   (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   auront   une   teinte   proche   ou

identique  à  celle  des  matériaux  de  couverture  de  la  toiture.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les   constructions   à   usage   de   logement,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage

d’activités  devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS

APPLICABLES

À  LA  ZONE  À  URBANISER

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  1AU

Zone   destinée   à   accueillir   les   extensions   urbaines   de   la   commune.   Les   constructions   y   sont   donc   autorisées   lors   d'une   opération   d'aménagement   (lotissement,   ZAC,   constructions   groupées,...)   organisées   suivant   des   schémas   d'ensemble,   établis   pour   chaque   secteur,   suivant   lesquels   les   constructeurs  participeront  à  la  réalisation  des  équipements  rendus  nécessaires  par  les  opérations   autorisées.

Elle  correspond  au  secteur  d'extension  figurant  dans  le  schéma  d'aménagement  illustrant  le  Projet   d'Aménagement  et  de  Développement  Durables.  Il  est  délimité  un  secteur  1AUh  sur  le  secteur  dit   «   Les   Crêtes   Boisées   »   à   l’ouest   du   tissu   bâti.   Ce   secteur   est   destiné   à   l'habitat,   services   et   bureaux   qui   en   sont   le   complément   dès   lors   qu'ils   n'engendrent   pas   de   nuisances   ou   dangers   éventuels,   ainsi   qu’aux   équipements   et   espaces  publics.

Cette   urbanisation   sera   réalisée   sous   forme   d'opération(s)   d'aménagement   avec   schéma   d'ensemble   insistant   sur   le   lien   avec   les   quartiers   existants,   respectant   les   dispositions   des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (pièce  n°3  du  dossier  PLU).

Rappel  :   Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retraiti gonflement   des  argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),  il  est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il   est  recommandé  de  respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

En  particulier,  il  est  exigé  :

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  d'habitation  :

au  moins  une  place  par  tranche  de  60  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  avec

au   minimum   2   places   non   couvertes   par   logement,   dont   au   maximum   une   place   qui   sera

imperméabilisée,

dans   le   cas   d'opérations   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   supplémentaire   par

tranche  de  2  logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,

au   moins   une   place   de   stationnement   d’un   vélo   par   logement   réalisé   dans   un   immeuble

d’habitat  collectif.

-­‐  pour  les  nouvelles  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services  :

au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  pour  une  construction  à  usage  de  commerce  d’au  moins  300  m2  de  surface  de  vente  :

au  moins  1  place  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

-­‐  pour  les  nouveaux  établissements  à  usage  d’activités  artisanales  :

au  moins  1  place  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

-­‐  pour  les  hôtels,  gîtes  et  chambre  d’hôtes  :

au  moins  1  place  par  chambre,

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles   et   de   dimension

satisfaisante,   soit   au   minimum   pour   les   stationnements   perpendiculaires   non   encloisonnés  :

largeur   de   2,35   m-­‐   longueur   de   5   m   –   dégagement   6   m   ou   largeur   2,50   m   –   longueur   5   m   –

dégagement  5  m.

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Article  A  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   Sont  admises  mais  soumises  à  conditions  particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol   précisées  ci-­‐après  :

-­‐   La   construction,   l’extension   et   la   modification   des   bâtiments   agricoles   soumis   ou   non   au   régime   des   installations   classées   pour   le   protection   de   l’environnement,   ainsi   que   tout   équipement   ou   installation   d'accompagnement   et   les   Coopératives   d’Utilisation   de   Matériel   Agricole   (CUMA),   s’ils   sont   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   agricoles   et   à   leur   diversification.

-­‐   Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes  qui  en  sont  le  complément  normal,   condition   que   ces   constructions   à   usage   d’habitation   soient   directement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation  agricole,  et  à  condition  que  ces  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes   soient  implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.       -­‐   La  réfection,  la  réparation  et  l'extension  limitée  à  30%  d'emprise  au  sol  des  constructions   et   installations   existantes   à   usage   d’habitation   régulièrement   édifiées,   au   moment   de   l'entrée   en   vigueur  du  P.L.U.

-­‐   Par   unité   foncière,   dans   les   propriétés   contenant   une   construction   à   usage   d’habitation   régulièrement   édifiée,   la   réalisation   d'une   annexe   isolée   dans   la   limite   d'une   emprise   au   sol   de   30   m2  et  un  seul  abri  de  jardin.     -­‐     Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   et   d'intérêt   collectif,   à   condition   qu'elles   ne   compromettent  pas  le  caractère  agricole  de  la  zone  et  les  activités  qui  s'y  exercent,  et  à  condition   qu'elles  soient  convenablement  insérés  au  site.

-­‐     Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   nécessaires   à   l'activité   agricole,   ou   entrant  dans  le  cadre  d'aménagement  d'utilité  publique.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de  la

sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection   civile,   et   être   adaptés   à   l’opération

future.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐     Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par

un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au

réseau  public.

-­‐   Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra

être   toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les

prescriptions   de   l'article   R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit

reconnue   comme   potable   et   que   sa   protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être

considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à

déclaration  auprès  de  la  mairie  ;  dans  le  cas  de  création  d'immeubles  accueillant  du  public  ou  de

transformation  en  de  telles  structures  de  bâtiments  agricoles,  le  puits  privé  devra  être  autorisé  par

arrêté  préfectoral.

Assainissement  :

-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées

doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une

surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment

prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la

législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la

construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération.    Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des

eaux   pluviales.   Les   eaux   pluviales   des   nouvelles   constructions   seront   gérées   dans   l’emprise   de

l’opération.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  sur  le  domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Les  nouvelles  constructions  et  installations  de  plus  de  20  m2  d’emprise  au  sol  devront  être

implantées   avec   un   recul   minimum   de   6   m   par   rapport   à   l'emprise   des   voies   publiques.   Cette

distance  est  portée  à  15  m  de  l'emprise  des  Routes  Départementales.

Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la  voie  ou  en  retrait  de  l’alignement.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les  nouvelles  constructions  et  installations  de  plus  de  20  m2  d’emprise  au  sol  doivent  être

implantées  avec  une  marge  minimale  de  6  m  par  rapport  aux  limites  séparatives  pour  l'entretien  des

bâtiments  et  son  insertion  au  site  par  un  traitement  paysager  adapté.

-­‐   Les  constructions  nouvelles  supérieures  à  50  m2  d’emprise  au  sol  doivent  être  implantées

avec  un  retrait  d’au  moins  30  mètres  par  rapport  aux  espaces  boisés  classés.

Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  réglementé.

Emprise  au  sol

Non  réglementé.

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  maximale  des  constructions  isolées  est  limitée  à  15  mètres  au  faîtage  mesurés  à

partir  du  sol  naturel.

-­‐   La   hauteur   des   abris   pour   animaux   (hors   bâtiments   d’élevage)   fermés   au   maximum   sur

trois  côtés  et  liés  à  un  pâturage  est  limitée  à  5  mètres  au  faîtage.

-­‐     Un  dépassement  ponctuel  des  hauteurs  maximales  autorisées  est  admis  pour  des  raisons

techniques  ou  fonctionnelles.

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d’aspect   et   de

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.

Les   couleurs   feront   référence   aux   teintes   des   milieux   naturels   :   ton   bois,   gamme   de   brun,

de   vert   foncé   ou   de   gris,   ton   pierre   naturelle   de   pays   pour   les   bâtiments   réalisés   à   proximité   du

village  ou  du  corps  de  ferme  existant.

•   Les  façades  :

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   autant   de   soin   et   en

harmonie   avec   la   façade   principale.   Les   sous-­‐sols   apparents   doivent   être   traités   avec   autant   de

soin  que  les  façades  des  constructions.

Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (brique   creuse,   parpaing,   etc.)   doivent   l’être

d’enduits  lisses,  grattés  ou  talochés  de  teinte  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à

la  chaux  (ton  pierre  naturelle  de  pays)  ou  recouverts  d’un  bardage  bois  ou  métallique  (ou  aspect).

Sur   les   façades   nouvelles   qui   seraient   faites   de   pierres   ou   mœllons,   les   joints   doivent   être   de

mortier   de   même   teinte   que   le   matériau   principal.   Dans   le   cas   d’extension   de   constructions

existantes   et   régulièrement   édifiée   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU,   les   matériaux

similaires  aux  matériaux  du  bâtiment  d’origine  pourront  être  utilisés.

Les  façades  des  bâtiments  agricoles  seront  réalisées  en  utilisant  au  plus  deux  teintes  mates.

L’emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée   (bardage),   non   peinte   en   usine,   est   interdit.   Les

menuiseries  seront  peintes  suivant  la  gamme  de  brun,  de  vert  foncé,  de  blanc  et  de  gris,  ton  pierre

naturelle  de  pays  ou  seront  en  bois  naturel.

Les  constructions  provisoires  ou  à  caractère  précaire  en  tôle  ondulée,  en  matériaux  ou  en

véhicule  de  récupération  (wagon,  autobus,  baraquement…)  sont  interdits.

•   La  toiture  :

Les  habitations  autorisées  auront  une  toiture  à  deux  pentes  comprise  entre  35°  et  45°,  en

tolérant,   sur   des   parties   de   la   construction,   des   toitures   à   plus   de   deux   pentes.   Une   autre   pente

pourra  être  tolérée  pour  les  annexes  accolées  à  la  construction  à  usage  d’habitation.  Les  toitures

terrasses  végétalisées  sont  également    autorisées.

Les   couvertures   des   autres   bâtiments   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui

pourra   être   soit   différente,   soit   identique   à   celle   des   façades)   hors   aménagements   nécessaires   à

assurer  la  luminosité  à  l'intérieur  de  la  construction  qui  pourront  adopter  une  autre  teinte  et  hors

installations  valorisant  le  recours  aux  énergies  renouvelables.  Les  couvertures  pourront  avoir  une

teinte  sombre  (y  compris  noire).  L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  et  de

la   tôle   ondulée   est   interdit.   Cependant,   dans   le   cas   d’extension   de   constructions   existantes   et

régulièrement   édifiée   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU,   les   matériaux   similaires   aux

matériaux  du  bâtiment  d’origine  pourront  être  utilisés.

•   Clôtures  (hors  clôtures  agricoles)

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.   Les

essences  de  pays  seront  utilisées.  Les  murs  en  moellons  de  pays  ou  le  grillage  rigide  de  teinte  adapté

à  son  environnement  sont  autorisés,  autour  des  constructions  de  plus  de  50  m2  d’emprise  au  sol.

•   Dispositions  diverses

Les   antennes   paraboliques   de   diamètre   supérieur   à   1   mètre   doivent   être   non   visibles

depuis  l’espace  public.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  doivent  être

placées  en  des  lieux  non  visibles,  ou  masquées  par  un  rideau  de  verdure.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure   de  voirie  et  de  réseaux  divers,  leur  aspect  extérieur  sera  en  harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  du  village

(matériaux,  teinte,  etc.).

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   nécessaire   à   l’exploitation   des   installations   et   constructions   doit   être

réalisé  sur  la  propriété.

Espaces  libres  et  plantations

Les   constructions   de   plus   de   50   m2   d'emprise   au   sol   implantées   dans   le   milieu   naturel   ou

agricole  devront  faire  l'objet  d'un  traitement  paysager  facilitant  leur  insertion  au  site.  Elles  seront

accompagnées  de  haies  ou  de  bouquet  d'arbres.

Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger  ou

à   créer,   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L   130-­‐1   (devenu   articles   L   113-­‐1   et   L   113-­‐2   au   1er

janvier  2016)  du  Code  de  l’urbanisme.  Ce  classement  interdit  tout  changement  d’affectation  et  tout

mode   d’occupation   des   sols   de   nature   à   compromettre   la   conservation   ou   la   création   de

boisements.

Les  éléments  de  paysage  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  au  titre   de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  (article  L.151-­‐19  au  1er  janvier  2016)  du  code  de  l'urbanisme  sauf  si  un  projet  de

valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une

installation  présentant  un  caractère  d'intérêt  général  ;  ou  des  problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres

ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de  modifier  ou  de  réduire  leur  emprise.  Dans  ce  cas,  une  déclaration

devra   être   effectuée   en   mairie   avant   toute   intervention.   Leur   entretien   normal   reste   autorisé   sans

déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites.   Une   attention   particulière   sera   portée   à   l’utilisation   d’essences

allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   sont   autorisés   sur   les   bâtiments

agricoles.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

(hors   bâtiments   à   usage   agricole)   devront   prévoir   les   réservations   nécessaires   à   leur   desserte

numérique.

DISPOSITIONS   APPLICABLES   A  LA  ZONE  NATURELLE   ET  FORESTIERE

DISPOSITIONS A  PPLICABLES A  L  A Z  ONE N  ATURELLE E  T F  ORESTIERE (  ZONE N  )

Zone  naturelle  et  forestière  à  protéger  en  raison  de  la  qualité  des  sites,  des  paysages,  des  risques   naturels   (PPRI   Brenouille-­‐Boran   en   cours   de   révision)   et   du   boisement.   Elle   prend   également   en   compte   les   sites   à   fortes   sensibilités   environnementales   (périmètre   de   Zone   Naturelle   d’Intérêt

Ecologique,  Faunistique  et  Floristique,  corridor  écologique).

La   zone   naturelle   correspond   ainsi   à   l'ensemble   des   terrains   non   agglomérés   occupés   principalement  par  les  boisements  et  leur  lisière  (à  l’est  du  village),  par  le  fond  de  vallée  du  ru  de   Rhôny,  par  le  domaine  du  château.

La  zone  naturelle  comprend  3 secteurs  :   - Le  secteur  Nce  qui  correspond  à  la  continuité  écologique  identifiée  sur  les  coteaux  ouest.

- Le  secteur  Np  qui  comprend  l’activité  de  Tir  à  l’arc  et  les  courts  de  tennis,  voué  à  l’implantation d’équipements  de  sports  et  loisirs.

- Le secteur Na, qui est voué à l’accueil d’un local commercial de taille limitée accessible depuis le parking de la gare.

Rappel  :   Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :

- Les  constructions  et  installations  à  usage  industriel  ou  d'entrepôt  à  vocation  industrielle.

- Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d’odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne apportée   à   la   circulation,   le   risque   d’explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  constructions  et  installations  à  usage  d'activité  agricole

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

- Les  dépôts  de  matériaux,  mêmes  temporaires.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la

résidence  principale  de  l'utilisateur.     - Les   terrains   de   camping,   les   terrains   de   stationnement   des   caravanes   ou   les   garages   de

caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  postes  de  distribution  de  carburant.       Article  1AUh  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :     -­‐   Les   constructions   à   usage   d’habitation   et   leurs   dépendances   normales,   pouvant   s'accompagner   d'activités   commerciales,   de   services   et   de   bureaux   (y   compris   des   installations   classées  ou  non  nécessaires  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants),  à  condition  que  ces  activités   ne  compromettent  pas  le  développement  équilibré  de  la  commune  et  restent  compatibles  avec  le   voisinage  habité  au  regard  des  nuisances  ou  des  dangers.  Cette  compatibilité  sera  appréciée  selon   la  réglementation  en  vigueur.

-­‐   Par  unité  foncière,  la  réalisation  d'un  abri  de  jardin  limité  à  15  m2  d'emprise  au  sol.     -­‐   Par  unité  foncière,  la  construction  d’une  annexe  isolée  limitée  à  40  m2  d’emprise  au  sol.     -­‐   Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition   d’être   convenablement  insérés  au  site.     -­‐   Dans   l’emprise   délimitée   à   cet   effet,   les   projets   d’aménagement,   d’extension   ou   de   construction   devront   respecter   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   (OAP)   fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).     -­‐   Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   liés   et   nécessaires   à   une   opération   d'aménagement.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.       -­‐   Les  voies  carrossables  à  créer  doivent  avoir  une  largeur  minimale  de  4,50  m  de  chaussée.     -­‐   Les   impasses   doivent   être   aménagées   pour   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire   demi-­‐tour.       -­‐     Les   accès   autorisés   sur   la   rue   de   Cinqueux   devront   être   conformes   aux   Orientations   d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP  –  pièce  n°3  du  dossier  de  PLU).

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un   branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau   public.

Assainissement  :     -­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.     -­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération   et   au   terrain.   Les   rejets   d’eaux   pluviales   ou   souterraines   seront   collectées   et   traitées   sur   le   terrain   ou   sur   l’emprise   de   la   zone   aménagée.   Les   voiries   nouvelles   seront   dotées   de   dispositifs   de   traitement   (déshuileur,   décanteur,   bassin   sans   infiltration   dans   le   sol,   etc.),   à   la   charge  de  l'aménageur,  avant  rejet.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les   réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Toute  construction  non  implantée  à  l'alignement  sera  implantée  avec  un  retrait  d'au  moins

7  mètres  par  rapport  à  l'alignement  sur  la  voie  publique  qui  dessert  le  terrain.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure

de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de

retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   publics,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en

retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les  constructions  nouvelles  et  les  installations  nouvelles  venant  à  l'alignement  sur  la  rue  seront

implantées  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives,  avec  un  retrait  par  rapport  à  l’autre  limite  latérale

au  moins  égal  à  3  mètres.

-­‐   Les  constructions  situées  en  retrait  de  l'alignement  seront  implantées  à  au  moins  3  mètres

d’une  des  limites  séparatives.

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,

station   d’épuration,   etc.)   seront   implantées   en   limites   séparatives   ou   avec   un   retrait   au   moins   égal   à   la   moitié   de   la

hauteur  de  la  construction.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  règlementé

Emprise  au  sol

L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   30%   de   la   surface

totale  du  terrain,  pouvant  aller  jusqu’à  40%  dans  le  cas  d’habitat  groupé  ou  collectif.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste

de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)  jusqu’au

sommet   du   bâtiment.   Les   ouvrages   indispensables   et   de   faible   emprise,   tels   que   souche   de

cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,   acrotères,   etc.,   ne   sont

pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

- La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  6  mètres  à  l’égout  du  toit  et  10  m  au  faîtage  avec  un   seul  niveau  dans  les  combles.

- La   hauteur   des   équipements   publics   ou   installations   publiques   présentant   un   caractère

d’intérêt  général  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage.     -­‐   La  hauteur  des  bâtiments  annexes  non  accolés  aux  constructions  principales  est  limitée  à  5   mètres  au  faîtage  et  la  hauteur  des  abris  de  jardin  à  3  mètres.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste   de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Aspect  extérieur     Les  constructions  doivent  par  leur  dimension,  leur  architecture,  la  nature  de  leur  matériau,

conserver   le   caractère   spécifique   des   lieux   afin   de   préserver   l'intérêt   du   secteur.   Toute   architecture  étrangère  à  la  région  est  interdite.

Les  constructions  devront  s’adapter  au  terrain  naturel  et  limiter  les  déblais  et  remblais.     •   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :     Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   les   mêmes   matériaux   et   mêmes  teintes  que  la  façade  principale.       L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (briques   creuses,   parpaings,   etc.)   doivent   l'être   d'enduits   lissés,   enduits   anciens   au   mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.       Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons  (ou  aspect),  les  joints  doivent  être   de  mortier  de  chaux  grasse  de  même  teinte  que  la  pierre,  les  joints  creux  sont  interdits.  L’emploi   de  la  brique  apparente  sur  l’ensemble  de  la  façade  du  bâtiment  principal  est  interdit.  Lorsque  les   annexes   et   extensions   sont   en   briques   rouges   apparentes,   les   joints   seront   effectués   avec   un   mortier   chaux   et   sable.   La   brique   rouge   de   teinte   similaire   à   celle   observée   sur   le   bâti   ancien   du   village  sera  utilisée.     L’utilisation  du  bois  et  matériaux  composites  (aspect  bardage  bois)  est  autorisée.  Dans  tous  les   cas,  l'utilisation  de  bois  en  rondins  est  interdite.  Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes  ton   pierre   naturelle   de   pays.   Les   autres   types   de   bardages   sont   interdits   sur   les   parties   de   constructions   visibles  de  l’espace  public.

La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur   de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  pour  les  équipements  publics  présentant  un   intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.     •   Les  ouvertures  :

Les   baies   principales   visibles   des   voies   publiques   seront   rectangulaires   et   plus   hautes   que

larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   celles   des   bâtiments   d'activités   ou   des   équipements

publics).

Les   volets   roulants   sont   tolérés   mais   les   coffres   ne   seront   pas   visibles   depuis   les   voies

publiques.

Les   volets   et   les   menuiseries   (hors   porte   d’entrée   principale)   utiliseront   une   teinte   unique

suivant  la  gamme  de  gris,  de  blanc,  de  vert  foncé,  de  rouge  bordeaux,  de  marron  ou  de  bleu  foncé.

En  cas  de  menuiserie  blanche  ou  teinte  similaire,  les  volets  pourront  avoir  une  autre  teinte  suivant

celles  définies  ci-­‐dessus.

Les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps  et  autres  barreaudages

de  protection  seront  simples  et  fins.

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  sur  les  équipements  publics  présentant  un

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  inférieures  à  50°  sur  l'horizontale.

La   couverture   des   habitations   (hors   véranda)   sera   réalisée   en   tuile   rectangulaire   plate   (au

minimum   22   au   m2),   en   ardoise   naturelle   (ou   aspect   ardoise)   ou   autres   matériaux   justifiés   pour

répondre   aux   exigences   de   performance   énergétique   de   la   construction   dans   le   respect   de

l’architecture  locale.

Les   lucarnes   doivent   garder   des   dimensions   modestes   par   rapport   à   l'ensemble   de   la   toiture.

Elles  seront  plus  hautes  que  larges  à  capucine,  jacobine  (à  bâtière)  ou  à  fronton  pour  les  constructions

nouvelles.

Au  moins  côté  rue,  les  châssis  de  toiture  (ou  fenêtre  de  toit)  auront  des  dimensions  modestes  :

0,80   mètre   de   largeur   maximale   d'ouvrant.   Ils   seront   intégrés   au   versant   de   la   toiture   par   une   pose

encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre  ou  en  briques  rouges,  ou  matériaux  enduits  d’une  teinte  ton  pierre  de  pays.  Les  conduits  de

cheminée  et  autres  formes  d’extraction  sortant  de  la  façade  de  construction  seront  intégrés  dans

le  volume  de  la  construction  (pas  de  tubage  métalliques  ou  inox  visible  depuis  l’extérieur,  le  long

de  la  construction).

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  pour  les  équipements  publics  présentant  un

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  garages,  annexes,  vérandas  et  abris  de  jardin  :

Les   garages   et   annexes   doivent   être   construits   suivant   les   teintes   et   les   matériaux   du

bâtiment  principal  dès  lors  qu’ils  sont  visibles  depuis  la  voie  publique  qui  dessert  le  terrain.

Les   parties   pleines   des   vérandas   et   verrières   de   plus   de   3   m2   respecteront   les   éléments

architecturaux   du   bâtiment   d'origine   :   matériaux   (sauf   pour   la   couverture)   et   teinte.   La   pente   de

leur  toiture  sera  de  10°  au  minimum.

Les   façades   et   les   couvertures   des   abris   de   jardin   ou   abris   pour   animaux   doivent   être

réalisées  avec  des  matériaux  de  couleurs  foncées  (verte,  grise  ou  gamme  de  brun),  en  pierres,  en

moellons  ou  en  bois.  L'emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires  seront  enterrées.

•   Clôtures

Les  clôtures  doivent  présenter  une  simplicité  d'aspect.  La  hauteur  des  clôtures  est  mesurée  à

compter  de  la  limite  de  propriété  privée  sur  l’emprise  publique  et  est  limitée  à  2,20  mètres.

Les   clôtures   pleines   réalisées   en   plaque   de   béton   armé,   panneaux   bois   ou   matériaux

composites  sont  interdites.

La  clôture  donnant  sur  les  voies  et  emprises  publiques  correspondra  :

- soit  à  un  mur  plein  enduit  d’une  hauteur  limitée  à  1,60  mètre,  réalisés  en  pierres  naturelles  ou  en

moellons  de  pays  (ou  d’aspect  pierres  ou  moellons)  enduits  à  «  pierres  vues  »  au  mortier  de  chaux

de  même  teinte  que  le  matériau  principal

- soit  à  un  muret  d’au  plus  1,20  mètre  de  hauteur  réalisé  avec  les  mêmes  matériaux  et  les  mêmes

teintes   que   le   mur   plein   ou   en   enduit   de   teinte   ton   pierre   de   pays,   et   surmonté   d’une   grille   en

ferronnerie  fine  (dont  l’aluminium)  ou  d’une  barrière  en  bois  ou  en  matériaux  composites.

- soit   à   un   simple   grillage   posé   sur   poteaux   à   profilés   fins,   nécessairement   doublé   d’une   haie

taillée  composée  d’essences  locales.

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue,   les   clôtures   pouvant

aussi  correspondre  à  une  plaque  de  béton  teintée  dans  la  masse  et  d’une  hauteur  limitée  à  2  mètres

(la  teinte  béton  gris  est  interdite).

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  sont  limitées  à  une  par  bâtiment

et  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’elles

sont  placées  en  toiture.

Les   coffrets   électriques   collectifs   ou   non   ne   devront   pas   constituer   une   gêne   aux

déplacements  piétons.

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un

traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).

Sur   les  terrains  voués  aux  habitations,  au  moins  40%  de  l'emprise  totale  fera  l'objet   d'un

traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,   etc.)   hors

stationnement,  emprise  restant  perméable.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements,   d'équipements   ou   d'activités

s'accompagne   d'une   aire   de   stationnement,   celle-­‐ci   sera   paysagée   avec   notamment   au   moins   un

arbre  pour  6  places  de  stationnement.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL  et  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites.   Une   attention   particulière   sera   portée   à   l’utilisation   d’essences

allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (panneaux   photovoltaïques)   installés   au   nu   de   la   couverture

utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont

placés  en  toiture  ou  couvriront  l’intégralité  du  pan  de  toiture.

Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue.  Les

pompes  à  chaleur  seront  installées  à  5  mètres  minimum  des  limites  séparatives  et  les  dispositifs  de

climatisation   ne   générant   pas   de   nuisances   sonores   seront   installées   à   au   moins   3,50   mètres   des

limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AUh

Zone destinée à accueillir les extensions urbaines de la commune à plus long terme. Les équipements publics existants sur la commune, en particulier les équipements scolaires, n’ont pas la capacité suffisante pour permettre l’ouverture à l’urbanisation de cette zone à court terme. En conséquence, son ouverture à l’urbanisation en dehors des équipements d’infrastructure autorisés à l’article 2, est subordonnée à une modification du Plan Local d’Urbanisme qui devra notamment compléter les règles inscrites ci-après et ajuster si besoin les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) définies pour la zone.

Elle correspond à l’un des secteurs d'extension figurant dans le schéma d'aménagement illustrant le Projet d'Aménagement et de Développement Durables le secteur 2AUh le long de la rue de Cinqueux. Ce secteur est destiné à une urbanisation à plus long terme, sous forme d’opération d’aménagement suivant les Orientations d’Aménagement et de Programmation (pièce n°3 du dossier PLU).

Rappel : Sur les terrains situés sur un sol argileux soumis à un degré fort d’aléa retrait-gonflement des argiles (voir la carte au chapitre état initial de l’environnement du rapport de présentation), il est demandé de prendre connaissance de la plaquette d’informations sur les conséquences éventuelles de ce phénomène, figurant en annexe du présent règlement, et il est recommandé de respecter les mesures constructives présentées dans cette plaquette.

Section I -

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles énumérées à l’article 2 qui sont soumises à des conditions particulières.

Occupation et utilisation du sol soumises à des conditions particulières

1) Sont admises, mais soumises à conditions particulières, les occupations et utilisations du sol précisées ci-après :

- Les constructions et installations liées ou nécessaires au fonctionnement des équipements d'infrastructure de voirie et de réseaux divers (transformateur, pylône, réservoir d’eau potable, poste de détente de gaz, bassin de retenue, station d’épuration, etc.) à condition d’être convenablement insérés au site.

- Les affouillements et les exhaussements s'ils sont liés à une opération d'aménagement autorisée.

Section II -

CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Accès et voirie

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie ouverte à la circulation publique, et dont l’aménagement sera à la charge de l’aménageur.

Desserte par les réseaux

Eau potable :

-

Toute construction ou installation qui le requiert, doit être alimentée en eau potable par

un branchement à une conduite de distribution de caractéristiques suffisantes et appartenant au

réseau public, et dont l’aménagement sera à la charge de l’aménageur.

Assainissement :

-

Toute construction ou installation qui le requiert, doit être raccordée au réseau

d'assainissement collectif en respectant ses caractéristiques, s’il existe, et dont l’aménagement

sera à la charge de l’aménageur.

-

Les eaux pluviales doivent être dirigées vers un dispositif de traitement adapté à

l’opération et au terrain si elles ne peuvent être évacuées sans inconvénient en milieu naturel ou

vers le réseau public (canalisation, caniveau, fossé, …). Les eaux pluviales seront collectées et

traitées sur le terrain ou sur l’emprise de la zone aménagée.

Electricité et autres réseaux :

-

L’alimentation en électricité et autres réseaux sera assurée par un branchement en

souterrain depuis le réseau public.

Caractéristique des terrains

Non réglementé.

Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

-

Toute construction non implantée à l'alignement sera implantée avec un retrait d'au moins

6 mètres par rapport à l'alignement.

Implantation par rapport aux limites séparatives

-

Les constructions venant à l'alignement sur la voie publique pourront être implantées sur

au moins une des limites séparatives.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non règlementé

Emprise au sol Non règlementé

Hauteur des constructions Non règlementé

Aspect extérieur Non règlementé

Stationnement des véhicules Non règlementé

Espaces libres et plantations Non règlementé

Section III -

POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL

Coefficient d’occupation des sols (COS)

Non réglementé.

Section IV -

OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

En matière de performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

En matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques

-

Les constructions à usage d’habitat, les équipements et les constructions à usage

d’activités devront prévoir les réservations nécessaires à leur desserte numérique.

DISPOSITIONS

APPLICABLES

A  LA  ZONE  AGRICOLE

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE  (ZONE  A)

Zone   agricole   non   équipée,   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique  des  terres  agricoles.       Elle   correspond   à   l'ensemble   des   terrains   principalement   utilisés   à   des   fins   agricoles,   situés   en   dehors   des   secteurs   agglomérés   et   en   dehors   des   espaces   présentant   des   sensibilités   environnementales  notables  qui  sont  classés  en  zone  naturelle.     Rappel  :     Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1) Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol précisées  ci-­‐après  :

Uniquement,  dans  le  secteur  Nce  :

-­‐   Les  aménagements  et  installations  qui  seraient  nécessaires  à  la  bonne  gestion  des  milieux   et  favorisant  la  continuité  écologique.

Uniquement,  dans  le  secteur  Np  :     -­‐     Les   constructions   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   à   vocation   de   sports   et   de   loisirs,   dès   lors   qu’elles   présentent   un   intérêt   général   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

Uniquement  dans  le  secteur  Na  :     -­‐   Les  aménagements,  constructions  et  installations  à  usage  commercial  uniquement  destiné   à   la   restauration,   limitée   à   100   m2   cumulées   d’emprise   au   sol,   à   condition   de   présenter   un   caractère  démontable  (sans  dalle  béton),  dès  lors  qu’elles  présentent  un  intérêt  général.

Dans  l‘ensemble  de  la  zone  :

-­‐   Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   collectifs  (transformateur  électrique,  pylône,  etc.),  à  condition  qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.       -­‐   Dans   l’emprise   délimitée   à   cet   effet,   les   projets   d’aménagement,   d’extension   ou   de   construction   devront   respecter   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   (OAP)   fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).     -­‐   Il  est  rappelé  qu’au  moment  de  la  demande  d’autorisation  de  construire,  la  présence  d’une   ZNIEFF  de  type  1  peut  justifier,  de  la  part  de  l’autorité  environnementale,  l’application  de  l’article   L.411-­‐1  du  code  de  l’environnement  (étude  d’incidences  faune/flore).

Dans  le  reste  de  la  zone  :     -­‐   Par  unité  foncière,  l’installation,  l’extension  ou  la  modification  d’abris  de  jardins  limités  à   15   m2   d’emprise   au   sol   et   d’abris   pour   animaux   liés   à   un   pâturage,   dans   la   mesure   où   leur   dimension   est   limitée   à   50   m2   d'emprise   au   sol   et   à   condition   d’être   fermés   sur   trois   côtés   maximum.     -­‐   Les   aménagements,   ouvrages,   constructions   ou   installations   d'infrastructures   fluviales   d'intérêt   général   liées   au   projet   de   Mise   au   Gabarit   Européen   de   l'Oise,   sous   réserve   que   ces   travaux   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   du   risque   d’inondation   en   amont   ou   en   aval,   et   fassent   l’objet   de   mesures   compensatoires   si   besoin.   Les   affouillements   de   sols   liés   aux   mesures   compensatoires   de   travaux   de   protection   contre   les   inondations,   autorisés   par   les   autorités   compétentes,  responsable  de  la  Police  des  Eaux.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la  sécurité,  de  la  défense  contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération   future.

- L'accès  aux  rives  pour  l'entretien  des  cours  d'eau  sera  maintenu.

- Les  nouveaux  accès  sur  la  RD200  sont  interdits

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.

-­‐     Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra   être   toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les   prescriptions  de  l'article  R.111-­‐10  et  R.111-­‐11  du  code  de  l'urbanisme  soient  respectées,  que  cette   eau  soit  reconnue  comme  potable  et  que  sa  protection  contre  tout  risque  de  pollution  puisse  être   considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à   déclaration  auprès  de  la  mairie  ;  dans  le  cas  de  création  d'immeubles  accueillant  du  public  ou  de   transformation  en  de  telles  structures  de  bâtiments  existants,  le  puits  privé  devra  être  autorisé  par   arrêté  préfectoral.

Assainissement  :

-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées   doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une   surface   d'un   seul   tenant   libre   de   toute   construction   et   en   rapport   avec   la   destination   de   la   construction,  sera  notamment  prévue  sur  le  terrain  afin  de  permettre  l’installation  d’un  dispositif   autonome   conforme   à   la   législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la   construction   puisse   être   ultérieurement   raccordée   au   réseau   public   lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération.    Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des   eaux   pluviales.   Pour   les   nouvelles   constructions   et   installations,   les   eaux   pluviales   seront   gérées   sur  l’emprise  de  la  propriété.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  sur  le  domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Dans  le  secteur  Na,  les  constructions  et  installations  admises  dans  le  secteur  devront  être

implantées  avec  un  recul  minimum  de  3  mètres  par  rapport  à  l’emprise  des  voies  publiques,  et  10

mètres  par  rapport  au  giratoire  de  la  route  départementale  RD75  G.

Dans   le   reste   de   la   zone,   les   nouvelles   constructions   et   installations   de   plus   de   20   m2

d’emprise  au  sol  devront  être  implantées  avec  un  recul  minimum  de  6  m  par  rapport  à  l'emprise

des  voies  publiques,  porté  à  15  mètres  le  long  des  routes  départementales.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

publiques  présentant  in  intérêt  général  et  pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement

des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   l’implantation   se   fera   à   l’alignement   de   la   voie   ou   en

retrait  de  l’alignement.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   constructions   doivent   être   implantées   avec   une   marge   minimale   de   3   mètres   par

rapport   aux   limites   séparatives.   Cette   disposition   ne   s'applique   pas   dans   le   cas   d'extension   de

construction  existante  qui  pourra  se  faire  en  continuité  du  bâtiment  existant.

-­‐   Aucune   construction   ne   doit   être   implantée   à   moins   de   5   mètres   des   berges   du   ru   de

Rhôny.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

publiques  présentant  in  intérêt  général,  et  pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait

des  limites.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Emprise  au  sol

Dans  le  secteur  Na,  l’emprise  au  sol  des  constructions  est  définie  à  l’article  N2.

Dans  le  reste  de  la  zone,  l’emprise  au  sol  est  non  réglementée.

Hauteur  des  constructions

Dans   le   secteur   Np,   la   hauteur   des   constructions   autorisées   est   limitée   à   11   mètres   au   faîtage.

La  hauteur  des  constructions  ou  installations  nécessaires  à  l’activité  de  jardinage  est  limitée   à  3  mètres  au  faîtage.

La  hauteur  de  l'ensemble  des  autres  constructions  et  installations  autorisées  est  limitée  à  5   mètres  au  faîtage,  à  l’exception  de  la  réfection  et  l’extension  limitée  des  constructions  existantes   avant   l’entrée   en   vigueur   du   P.L.U.     pour   lesquelles   la   hauteur   maximale   autorisée   est   celle   de   la   hauteur  maximale  existante.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers.

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.

• Les  façades  :

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   en   harmonie   avec   la   façade principale  du  bâtiment.

L’emploi  à  nu  des  matériaux  destinés  à  être  recouverts  est  interdit.  Les  matériaux  destinés   à   être   recouverts   (briques   creuses,   parpaings,   etc.)   doivent   l'être   d'enduits   lisses,   grattés   ou   talochés  de  teinte  ton  pierre  naturelle  de  pays  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou   à  la  chaux,  ou  en  bardage  bois.

Les  façades  seront  réalisées  en  utilisant  au  plus  deux  teintes.

Les  abris  de  jardins  seront  réalisés  en  bois  dominant  de  teinte  naturelle  foncée  ou  de  teinte   suivant  la  gamme  de  brun,  de  vert  ou  de  gris.   • Toiture

Les  toitures  des  constructions  principales  auront  des  pentes  de  20°  minimum. Les  toitures  des  installations  d’accompagnement  de  loisirs  et  des  abris  de  jardin, ainsi que les toitures des constructions ou installations admises dans le secteur Na,  pourront être à une pente ou toit plat. Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit différente,   soit   identique   à   celle   des   façades).   L’emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en   usine,   est   interdit.   La   restauration   à   l’identique   des   couvertures   des   constructions   existantes   à   usage  d’habitation  régulièrement  édifiée  reste  autorisée.

• Clôtures  (sauf  clôtures  agricoles  et  forestières)

Les   séparations   de   propriété   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect   et   seront   à   dominante   végétale   composées   d'essences   de   Pays,   courantes   et   variées.   Les   plaques   de   béton   armé  entre  poteaux  sont  interdites.

La  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2  mètres,  sauf  réglementation  spécifique.

La  restauration  des  murs  de  clôtures  existants  peut  se  faire  suivant  l’existant.

• Dispositions  diverses

Les   antennes   paraboliques   de   diamètre   supérieur   à   1   mètre   doivent   être   non   visibles depuis  l’espace  public.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  doivent  être

placées  en  des  lieux  non  visibles,  ou  masquées  par  un  rideau  de  verdure.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de   voirie  et  de  réseaux  divers,  leur  aspect  extérieur  respectera  les  caractéristiques  architecturales  du  village  (matériaux,  teinte,

etc.).

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   installations   et   des   constructions   doit   être   réalisé   en   dehors   des   voies   publiques, à l’exception du secteur Na où les besoins en stationnement pourront être mutualisés avec le parc de stationnement existant à proximité.

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   boisés   figurant   au   plan   comme   espaces   boisés   classés   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer,   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L.130T 1   (articles   L.113T 1   et   L.113T 2   au   1er   janvier   2016)   du   code   de   l’urbanisme.   Ce   classement   interdit   tout   changement   d’affectation   et  tout   mode   d’occupation   des   sols   de   nature   à   compromettre   la   conservation   ou   la   création   de   boisements.

Les   éléments  de  paysage  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  ou  à   replanter   au   titre   de   l'article   L.123T 1T 5   (article   L.151T 19   au   1er   janvier   2016)   du   code   de   l'urbanisme   sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des   problèmes   de  sécurité   (chutes   d'arbres   ou   de   branches,   etc.)   nécessitent   de   modifier   ou   de   réduire   leur   emprise.   Dans   ce   cas,   une   déclaration   devra   être   effectuée   en   mairie   avant   toute   intervention.  Leur  entretien  normal  reste  autorisé  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  locales  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette   du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et   haies   de   Picardie"   réalisée   par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent   règlement)   sont   interdites.   Une   attention   particulière   sera   portée   à   l’utilisation   d’essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  sont  admis.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.