Zone UE

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites   - En  dehors  du  secteur  UEi,  les  constructions  et  installations  à  usage  industriel,  autres  que  celles

autorisées  à  l'article  2. - Les  habitations  nouvelles  autres  que  celles  autorisées  à  l'article  2. - Les  constructions  et  installations  à  usage  d'activité  agricole. - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières. - Les  parcs  d'attraction. - Les  habitations  légères  de  loisirs. - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la

résidence  principale  de  l'utilisateur. - Les   terrains   de   camping,   les   terrains   de   stationnement   des   caravanes   ou   les   garages   de

caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

Intitulé du document : ­‐

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières   1) Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol précisées  ci-­‐après  :

- 28 -

- Les   activités,   relevant   ou   non   du   régime   des   installations   classées,   dans   la   mesure   où   des   dispositions   suffisantes   sont   mises   en   oeuvre   pour   éviter   les   dangers,   les   nuisances   liées   au   bruit,   à   la   poussière,   aux   émanations   d'odeurs,   à   la   fumée,   à   la   circulation,   ou   les   risques   d'incendie.   Elles   devront   notamment   rester   compatibles   avec   les   secteurs   d'habitat   environnants.

- Les  constructions  destinées  au  logement  des  personnes  si  cette  présence  est  nécessaire  pour assurer  la  surveillance,  l'entretien  ou  la  direction  des  établissements  autorisés.  Elles  seront  soit reliées   par   un   élément   d’architecture   formant   un   lien   bâti   entre   l’installation   ou   la construction   à   usage   d’activité   et   la   construction   destinée   au   logement,   soit   incluses   dans   le volume  de  ce  bâtiment  d’activité.

- Sauf   dans   le   secteur   UEi   dans   lequel   les   constructions   industrielles   sont   admises   sans condition,   dans   la   zone   UE   les   constructions   à   vocation   industrielle   sont   autorisées   sous condition  que  leur  superficie  ne  dépasse  pas  200  m2  d’emprise  au  sol.

- Sauf  dans  le  secteur  UEi,  les  dépôts  de  matériaux  liées  aux  activités  autorisées  dans  la  mesure où  ils  sont  le  moins  visible  possible  depuis  l'espace  public.

- Les   affouillements   et   les   exhaussements   du   sol   en   rapport   direct   avec   les   travaux   de construction  ou  avec  l'aménagement  paysager  des  espaces  non  construits.

- Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais, réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.) à  condition  d’être  convenablement  insérés  au  site.

2) Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation  situés  dans  une  bande  de  250  m  de  la  RD200  et  de  la de  la  voie  ferrée  devront  se  conformer  aux  prescriptions  de  la  loi  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  et de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre  les  bruits  de  l'espace  extérieur. Ces  secteurs  de  nuisances  figurent  dans  les  annexes  du  dossier  P.L.U.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

- Les   constructions   et   installations   doivent   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   publique   ou   à   une   voie  ouverte  à  la  circulation  publique.

-­‐     Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettent  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l'incendie   et   de   la   protection   civile,   et   de   l'enlèvement   des   déchets  ménagers  et,  être  adaptés  à  l'opération  future.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec   la   capacité   de   la   voirie   publique   qui   les   dessert.   Pour   les   terrains   situés   à   l’angle   de   deux   voies,  l’accès  est  recommandé  sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques.     -­‐   Aucun  accès  direct  sur  la  RD200  n’est  autorisé.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.

Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d’assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.       -­‐   Dans  le  secteur  UEi  et  dans  la  zone  UE  le  long  de  l’Oise,  à  défaut  de  branchement  possible   sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées  doivent  être  épurées  par  des  dispositifs  de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une   surface   d'un   seul   tenant   libre   de   toute   construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment  prévue  sur  le  terrain  afin  de  permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la   législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la   construction   puisse   être   ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.

-­‐   Les  eaux  pluviales  seront  collectées  et  traitées  sur  la  parcelle  ou  sur  l’emprise  de  la  zone   aménagée,   à   partir   d'un   pré-­‐traitement   adapté   (bassin   d'infiltration   dans   le   sol,   déshuileur,   décanteur,   etc.)   avant   rejet.     Les   aménagements   réalisés   seront   à   la   charge   du   propriétaire.   Les   eaux  pluviales  des  nouvelles  constructions  seront  gérées  dans  l’emprise  de  l’opération.

Autres  réseaux  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert  sera  raccordée  aux  réseaux  électrique  et   téléphonique  par  des  câbles  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Les   constructions   ou   installations   à   usage   d'activités   et   les   dépôts   doivent   être   implantés

avec   un   retrait   d'au   moins   5   mètres   par   rapport   à   l'emprise   des   voies   ouvertes   à   la   circulation

publique.  Cette  distance  est  portée  à  10  m  de  l'emprise  de  la  RD200.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau

potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  ne  créent  pas  une

gêne  à  la  circulation  et  s’insèrent  convenablement  à  la  zone.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   constructions   ou   les   installations   et   les   dépôts   seront   implantées   avec   un   retrait   au

moins  égal  à  5  mètres  des  limites  séparatives.  Cette  distance  est  portée  à  10  m  de  l’emprise  de  la

voie  ferrée.

-­‐   Dans   le   secteur   UEi,   pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   moins   de   5   mètres   de

l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐   Lorsqu'un  bâtiment  d'activités  ou  une  installation  induit  un  périmètre  de  protection,  celui-­‐

ci  sera  compris  dans  la  superficie  du  terrain  sur  lequel  est  réalisée  la  construction  ou  l'installation.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la

zone.

Intitulé du document : ­‐

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

Dans   le   secteur   UEi,   l’emprise   de   l'ensemble   des   constructions   ne   devra   pas   excéder   70%

de  la  surface  totale  du  terrain.

Dans   le   reste   de   la   zone,   l’emprise   de   l'ensemble   des   constructions   ne   devra   pas   excéder

50%  de  la  surface  totale  du  terrain.

Intitulé du document : ­‐

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  au  milieu  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue  qui  le

dessert,  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux).

-­‐   La  hauteur  des  constructions  et  installations  est  limitée  à  6  mètres  à  l’égout  du  toit  et  à  8

mètres  au  faîtage.

-­‐   Dans  le  secteur  UEi,  la  hauteur  autorisée  est  portée  à  12  mètres  au  faîtage.

-­‐   Un  dépassement  ponctuel  de  cette  hauteur  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques,

fonctionnelles  ou  architecturales.

Cette   disposition   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la

zone.

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.

•   Les  façades  :

-­‐   Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie

avec  la  façade  principale.  L'emploi  à  nu  des  matériaux  (brique  creuse,  parpaing,  etc.)  destinés  à  être

recouverts  est  interdit.

-­‐   Les   façades   seront   réalisées   en   bardages   peints   d’au   plus   deux   teintes,   en   bois   de   teinte

foncée  s’il  est  naturel,  en  matériaux  destinés  à  être  recouverts  (brique  creuse,  parpaing,  etc.)  d’un

enduit   lisses,   grattés   ou   talochés   de   teinte   ton   pierre   de   pays,   en   pierres,   ou   encore   en   murs

rideaux  d’éléments  verriers  dont  les  façades  à  dominante  de  vitrage.  Les  façades  végétalisées  sont

également  autorisées.

-­‐   Les   menuiseries   peintes   auront   une   teinte   proche   ou   similaire   à   celle   des   parties   pleines

des  façades.

•   La  toiture  :

-­‐   Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit

différente,  soit  identique  à  celle  des  façades)  en  dehors  des  éléments  translucides  permettant  une

luminosité   naturelle   à   l’intérieur   de   la   construction,   ou   des   installations   valorisant   le   recours   aux

énergies  renouvelables  et  aux  économies  d’énergie.

-­‐   Les  installations  diverses  en  toiture  dépassant  de  l'acrotère  sont  interdites.

•   Les  annexes  :

-­‐   Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  non

visibles  ou  masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  composé  d'essences  locales.

•   Clôtures

-­‐   Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.

L’emploi  de  matériaux  hétéroclites  ou  disparates  non  prévus  à  cet  effet,  est  interdit.

-­‐   La   hauteur   maximale   des   clôtures   est   limitée   à   2,20   mètres   (sauf   réglementation

spécifique).

-­‐   Les  clôtures  visibles  depuis  l’espace  public  seront  composées  d’un  simple  grillage  de  teinte

sombre  reposant  ou  non  sur  un  muret  de  soubassement  et  doublé  d’une  haie  végétale  constituée

d’essences  courantes  et  variées  locales.  La  hauteur  du  muret  du  soubassement  est  limitée  à  1,20

mètre  ;  il  sera  réalisé  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  de  pays  ou  en  pierres  de  pays.

-­‐     Dans  les  secteurs  concernés  par  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  d’Inondation  (PPRI),  les

clôtures  ne  devront  pas  constituer  un  obstacle  à  l’écoulement  des  eaux.

L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au

fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,

réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   dans   la   mesure   où   elles

s’insèrent   convenablement   à   la   zone   et   à   condition   que   l’aspect   extérieur   de   la   construction   respectent   les   caractéristiques  architecturales  de  la  commune.

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

-­‐   Les   aires   de   stationnement   et   d'évolution   des   véhicules   utilitaires,   de   services,   du

personnel   et   des   visiteurs,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   ou   installations,   doivent

être  assurées  en  dehors  des  voies  publiques.  En  particulier,  il  est  exigé  :

-­‐  pour  les  établissements  industriels  ou  artisanaux  :

.  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction.

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux    et  de  services  :

.  au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

.  au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  commerces  :

.  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  vente.

-­‐  pour  les  hôtels  et  les  restaurants  :

.  au  moins  1  place  par  chambre,

.  au  moins  1  place  par  tranche  de  10  m2  de  surface  de  restaurant.

-­‐  pour  les  logements  de  fonction  :

.  au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement.

La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle

auxquels  ces  établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

-­‐   Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions,   installations   et   stationnement   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager   comportant   engazonnement   et   plantations.

-­‐   Côté  rue,  les  dépôts  doivent  être  dissimulés  par  des  haies  vives  ou  des  arbres  à  croissance   rapide  d'essences  locales.     -­‐    Les  marges  de  recul  par  rapport  à  la  RD200  et  la  voie  ferrée  devront  être  plantés  d’arbres  à   feuilles  persistantes.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette   du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et   haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent   règlement)   sont   interdites.   Il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes   (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   auront   une   teinte   proche   ou

identique  à  celle  des  matériaux  de  couverture  de  la  toiture.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les   constructions   à   usage   de   logement,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage

d’activités  devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS

APPLICABLES

À  LA  ZONE  À  URBANISER

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  1AU

Zone   destinée   à   accueillir   les   extensions   urbaines   de   la   commune.   Les   constructions   y   sont   donc   autorisées   lors   d'une   opération   d'aménagement   (lotissement,   ZAC,   constructions   groupées,...)   organisées   suivant   des   schémas   d'ensemble,   établis   pour   chaque   secteur,   suivant   lesquels   les   constructeurs  participeront  à  la  réalisation  des  équipements  rendus  nécessaires  par  les  opérations   autorisées.

Elle  correspond  au  secteur  d'extension  figurant  dans  le  schéma  d'aménagement  illustrant  le  Projet   d'Aménagement  et  de  Développement  Durables.  Il  est  délimité  un  secteur  1AUh  sur  le  secteur  dit   «   Les   Crêtes   Boisées   »   à   l’ouest   du   tissu   bâti.   Ce   secteur   est   destiné   à   l'habitat,   services   et   bureaux   qui   en   sont   le   complément   dès   lors   qu'ils   n'engendrent   pas   de   nuisances   ou   dangers   éventuels,   ainsi   qu’aux   équipements   et   espaces  publics.

Cette   urbanisation   sera   réalisée   sous   forme   d'opération(s)   d'aménagement   avec   schéma   d'ensemble   insistant   sur   le   lien   avec   les   quartiers   existants,   respectant   les   dispositions   des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (pièce  n°3  du  dossier  PLU).

Rappel  :   Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retraiti gonflement   des  argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),  il  est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il   est  recommandé  de  respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de RIEUX

15 rue Jean-Carette 60870 RIEUX

Tel : 03 44 70 72 72 Courriel : mairie.de.rieux@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

10U15

Rendu exécutoire le

Modification n°1 du PLU Dossier annexé à la délibération du 26 août 2021

DOCUMENTS RÉGLEMENTAIRES

Date d’origine : Mars 2019

4

ARRET du Projet - Dossier annexé à la délibération municipale du 14 juin 2018

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 19 mars 2019

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61 Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

Commune de RIEUX

15 rue Jean-Carette 60870 RIEUX

Tel : 03 44 70 72 72 Courriel : mairie.de.rieux@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

15U15

Rendu exécutoire le

Modification n°1 du PLU Dossier annexé à la délibération du 26 août 2021

RÈGLEMENT

Date d’origine : Mars 2019

4a

ARRET du Projet - Dossier annexé à la délibération municipale du14 juin 2018

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 19 mars 2019

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61 Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE DU REGLEMENT

TITRE I

- DISPOSITIONS GENERALES

page 2

TITRE II

- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

page 4

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone UA

page 5

CHAPITRE 2 Dispositions applicables à la zone UB

page 17

CHAPITRE 3 Dispositions applicables à la zone UE

page 28

TITRE III

- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone 1AUh CHAPITRE 2 Dispositions applicables à la zone 2AUh

page 36

page 37 ----------

TITRE IV

- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE

page 47

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone A

page 48

TITRE V

- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone N

page 56

TITRE VI

- ANNEXES DOCUMENTAIRES

page 63

GLOSSAIRE

page 64

EXTRAIT DU CODE CIVIL

page 75

Plaquettes de recommandations paysagères ("Plantons dans l'Oise" et "Arbres et haies de Picardie")

(copie ci-annexée)

Plaquette d’informations sur le phénomène de retrait-gonflement des argiles (copie ci-annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Rieux.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à

l'occupation  des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I  à  VI  du  présent  règlement  s'appliquent  sans  préjudice

des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique

affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui   les

concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le   territoire   couvert   par   le   Plan   Local   d’Urbanisme   est   divisé   en   zones   urbaines   (indicatif

U),   en   zones   à   urbaniser   (indicatif   AU),   en   zone   agricole   (indicatif   A)   et   en   zone   naturelle   et

forestière  (indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  trois  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les  espaces  boisés  classés  à  conserver  ou  à  créer  au  titre  de  l’article  L.130-­‐1  (articles  L.113-­‐ 1  et  L.113-­‐2  au  1er  janvier  2016)  du  Code  de  l’Urbanisme  et  les  éléments  de  paysage  à  protéger  et

à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  (article  L.151-­‐19  au  1er  janvier  2016)  du  Code  de

l'Urbanisme.

ARTICLE  4

Lotissement  et  permis  valant  division

Dans   le   cas   d’un   lotissement   ou   de   la   construction,   sur   un   même   terrain,   de   plusieurs   bâtiments

dont  le  terrain  d’assiette  doit  faire  l’objet  d’une  division  en  propriété  ou  en  jouissance,  les  règles

édictées  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  ne  sont  pas  appréciées  au  regard  de  l’ensemble  du  projet,

mais  au  regard  de  chacun  des  terrains  issus  de  la  division.

ARTICLE  5

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,  le  caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées    aux  articles  3  à  13

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  6

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   et   suivant   la

délibération   du   conseil   municipal   instituant   un   permis   de   démolir   dans   l'ensemble   des   zones

délimitées  au  plan  local  d'urbanisme,  les  démolitions  de  bâtiments  (en  tout  ou  partie)  d’une  emprise

au  sol  d’au  moins  20  m2  sont  soumises  à  l’obtention  d’un  permis  de  démolir.

ARTICLE  7

Droit  de  préemption  urbain

Au  titre  de  l’article  L.211-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’urbanisme,  la  commune  de  Rieux  peut

instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   l’ensemble   des   zones   U   (urbaines)   et   AU   (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  8

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19  2°  au  1er  janvier  2016),  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration   préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   une   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en   application   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19   2°   au   1er   janvier   2016),   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  classés,   dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha  et  dans  les  périmètres  aux  abords  des  Monuments  Historiques,   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   (articles   L.113-­‐1   et   L.113-­‐2   au   1er   janvier   2016)   du   Code   de   l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone  bâtie  à  usage  mixte  déjà  urbanisée  et  équipée.  Elle  correspond  à  la  partie  la  plus  ancienne  du   secteur  urbanisé.  Les  constructions  sont  le  plus  souvent  implantées  à  l'alignement  des  voies  et  en   ordre   continu,   présentant   une   architecture   traditionnelle   à   préserver   et   à   valoriser   contribuant   à   la   qualité  du  patrimoine  bâti.  Elle  englobe  de  l'habitat,  des  équipements  et  des  activités  économiques.

La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAa   qui   correspond   aux   constructions   anciennes   implantées   le   long  de  l’Oise  en  assainissement  individuel.

Rappel  :     Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL