Zone A

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Article  A  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   Sont  admises  mais  soumises  à  conditions  particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol   précisées  ci-­‐après  :

-­‐   La   construction,   l’extension   et   la   modification   des   bâtiments   agricoles   soumis   ou   non   au   régime   des   installations   classées   pour   le   protection   de   l’environnement,   ainsi   que   tout   équipement   ou   installation   d'accompagnement   et   les   Coopératives   d’Utilisation   de   Matériel   Agricole   (CUMA),   s’ils   sont   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   agricoles   et   à   leur   diversification.

-­‐   Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes  qui  en  sont  le  complément  normal,   condition   que   ces   constructions   à   usage   d’habitation   soient   directement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation  agricole,  et  à  condition  que  ces  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes   soient  implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.       -­‐   La  réfection,  la  réparation  et  l'extension  limitée  à  30%  d'emprise  au  sol  des  constructions   et   installations   existantes   à   usage   d’habitation   régulièrement   édifiées,   au   moment   de   l'entrée   en   vigueur  du  P.L.U.

-­‐   Par   unité   foncière,   dans   les   propriétés   contenant   une   construction   à   usage   d’habitation   régulièrement   édifiée,   la   réalisation   d'une   annexe   isolée   dans   la   limite   d'une   emprise   au   sol   de   30   m2  et  un  seul  abri  de  jardin.     -­‐     Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   et   d'intérêt   collectif,   à   condition   qu'elles   ne   compromettent  pas  le  caractère  agricole  de  la  zone  et  les  activités  qui  s'y  exercent,  et  à  condition   qu'elles  soient  convenablement  insérés  au  site.

-­‐     Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   nécessaires   à   l'activité   agricole,   ou   entrant  dans  le  cadre  d'aménagement  d'utilité  publique.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de  la

sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection   civile,   et   être   adaptés   à   l’opération

future.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐     Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par

un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au

réseau  public.

-­‐   Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra

être   toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les

prescriptions   de   l'article   R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit

reconnue   comme   potable   et   que   sa   protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être

considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à

déclaration  auprès  de  la  mairie  ;  dans  le  cas  de  création  d'immeubles  accueillant  du  public  ou  de

transformation  en  de  telles  structures  de  bâtiments  agricoles,  le  puits  privé  devra  être  autorisé  par

arrêté  préfectoral.

Assainissement  :

-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées

doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une

surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment

prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la

législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la

construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération.    Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des

eaux   pluviales.   Les   eaux   pluviales   des   nouvelles   constructions   seront   gérées   dans   l’emprise   de

l’opération.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  sur  le  domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Les  nouvelles  constructions  et  installations  de  plus  de  20  m2  d’emprise  au  sol  devront  être

implantées   avec   un   recul   minimum   de   6   m   par   rapport   à   l'emprise   des   voies   publiques.   Cette

distance  est  portée  à  15  m  de  l'emprise  des  Routes  Départementales.

Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la  voie  ou  en  retrait  de  l’alignement.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les  nouvelles  constructions  et  installations  de  plus  de  20  m2  d’emprise  au  sol  doivent  être

implantées  avec  une  marge  minimale  de  6  m  par  rapport  aux  limites  séparatives  pour  l'entretien  des

bâtiments  et  son  insertion  au  site  par  un  traitement  paysager  adapté.

-­‐   Les  constructions  nouvelles  supérieures  à  50  m2  d’emprise  au  sol  doivent  être  implantées

avec  un  retrait  d’au  moins  30  mètres  par  rapport  aux  espaces  boisés  classés.

Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites.

Intitulé du document : ­‐

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  maximale  des  constructions  isolées  est  limitée  à  15  mètres  au  faîtage  mesurés  à

partir  du  sol  naturel.

-­‐   La   hauteur   des   abris   pour   animaux   (hors   bâtiments   d’élevage)   fermés   au   maximum   sur

trois  côtés  et  liés  à  un  pâturage  est  limitée  à  5  mètres  au  faîtage.

-­‐     Un  dépassement  ponctuel  des  hauteurs  maximales  autorisées  est  admis  pour  des  raisons

techniques  ou  fonctionnelles.

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d’aspect   et   de

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.

Les   couleurs   feront   référence   aux   teintes   des   milieux   naturels   :   ton   bois,   gamme   de   brun,

de   vert   foncé   ou   de   gris,   ton   pierre   naturelle   de   pays   pour   les   bâtiments   réalisés   à   proximité   du

village  ou  du  corps  de  ferme  existant.

•   Les  façades  :

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   autant   de   soin   et   en

harmonie   avec   la   façade   principale.   Les   sous-­‐sols   apparents   doivent   être   traités   avec   autant   de

soin  que  les  façades  des  constructions.

Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (brique   creuse,   parpaing,   etc.)   doivent   l’être

d’enduits  lisses,  grattés  ou  talochés  de  teinte  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à

la  chaux  (ton  pierre  naturelle  de  pays)  ou  recouverts  d’un  bardage  bois  ou  métallique  (ou  aspect).

Sur   les   façades   nouvelles   qui   seraient   faites   de   pierres   ou   mœllons,   les   joints   doivent   être   de

mortier   de   même   teinte   que   le   matériau   principal.   Dans   le   cas   d’extension   de   constructions

existantes   et   régulièrement   édifiée   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU,   les   matériaux

similaires  aux  matériaux  du  bâtiment  d’origine  pourront  être  utilisés.

Les  façades  des  bâtiments  agricoles  seront  réalisées  en  utilisant  au  plus  deux  teintes  mates.

L’emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée   (bardage),   non   peinte   en   usine,   est   interdit.   Les

menuiseries  seront  peintes  suivant  la  gamme  de  brun,  de  vert  foncé,  de  blanc  et  de  gris,  ton  pierre

naturelle  de  pays  ou  seront  en  bois  naturel.

Les  constructions  provisoires  ou  à  caractère  précaire  en  tôle  ondulée,  en  matériaux  ou  en

véhicule  de  récupération  (wagon,  autobus,  baraquement…)  sont  interdits.

•   La  toiture  :

Les  habitations  autorisées  auront  une  toiture  à  deux  pentes  comprise  entre  35°  et  45°,  en

tolérant,   sur   des   parties   de   la   construction,   des   toitures   à   plus   de   deux   pentes.   Une   autre   pente

pourra  être  tolérée  pour  les  annexes  accolées  à  la  construction  à  usage  d’habitation.  Les  toitures

terrasses  végétalisées  sont  également    autorisées.

Les   couvertures   des   autres   bâtiments   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui

pourra   être   soit   différente,   soit   identique   à   celle   des   façades)   hors   aménagements   nécessaires   à

assurer  la  luminosité  à  l'intérieur  de  la  construction  qui  pourront  adopter  une  autre  teinte  et  hors

installations  valorisant  le  recours  aux  énergies  renouvelables.  Les  couvertures  pourront  avoir  une

teinte  sombre  (y  compris  noire).  L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  et  de

la   tôle   ondulée   est   interdit.   Cependant,   dans   le   cas   d’extension   de   constructions   existantes   et

régulièrement   édifiée   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU,   les   matériaux   similaires   aux

matériaux  du  bâtiment  d’origine  pourront  être  utilisés.

•   Clôtures  (hors  clôtures  agricoles)

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.   Les

essences  de  pays  seront  utilisées.  Les  murs  en  moellons  de  pays  ou  le  grillage  rigide  de  teinte  adapté

à  son  environnement  sont  autorisés,  autour  des  constructions  de  plus  de  50  m2  d’emprise  au  sol.

•   Dispositions  diverses

Les   antennes   paraboliques   de   diamètre   supérieur   à   1   mètre   doivent   être   non   visibles

depuis  l’espace  public.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  doivent  être

placées  en  des  lieux  non  visibles,  ou  masquées  par  un  rideau  de  verdure.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure   de  voirie  et  de  réseaux  divers,  leur  aspect  extérieur  sera  en  harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  du  village

(matériaux,  teinte,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   nécessaire   à   l’exploitation   des   installations   et   constructions   doit   être

réalisé  sur  la  propriété.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les   constructions   de   plus   de   50   m2   d'emprise   au   sol   implantées   dans   le   milieu   naturel   ou

agricole  devront  faire  l'objet  d'un  traitement  paysager  facilitant  leur  insertion  au  site.  Elles  seront

accompagnées  de  haies  ou  de  bouquet  d'arbres.

Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger  ou

à   créer,   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L   130-­‐1   (devenu   articles   L   113-­‐1   et   L   113-­‐2   au   1er

janvier  2016)  du  Code  de  l’urbanisme.  Ce  classement  interdit  tout  changement  d’affectation  et  tout

mode   d’occupation   des   sols   de   nature   à   compromettre   la   conservation   ou   la   création   de

boisements.

Les  éléments  de  paysage  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  au  titre   de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  (article  L.151-­‐19  au  1er  janvier  2016)  du  code  de  l'urbanisme  sauf  si  un  projet  de

valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une

installation  présentant  un  caractère  d'intérêt  général  ;  ou  des  problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres

ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de  modifier  ou  de  réduire  leur  emprise.  Dans  ce  cas,  une  déclaration

devra   être   effectuée   en   mairie   avant   toute   intervention.   Leur   entretien   normal   reste   autorisé   sans

déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites.   Une   attention   particulière   sera   portée   à   l’utilisation   d’essences

allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   sont   autorisés   sur   les   bâtiments

agricoles.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

(hors   bâtiments   à   usage   agricole)   devront   prévoir   les   réservations   nécessaires   à   leur   desserte

numérique.

DISPOSITIONS   APPLICABLES   A  LA  ZONE  NATURELLE   ET  FORESTIERE

DISPOSITIONS A  PPLICABLES A  L  A Z  ONE N  ATURELLE E  T F  ORESTIERE (  ZONE N  )

Zone  naturelle  et  forestière  à  protéger  en  raison  de  la  qualité  des  sites,  des  paysages,  des  risques   naturels   (PPRI   Brenouille-­‐Boran   en   cours   de   révision)   et   du   boisement.   Elle   prend   également   en   compte   les   sites   à   fortes   sensibilités   environnementales   (périmètre   de   Zone   Naturelle   d’Intérêt

Ecologique,  Faunistique  et  Floristique,  corridor  écologique).

La   zone   naturelle   correspond   ainsi   à   l'ensemble   des   terrains   non   agglomérés   occupés   principalement  par  les  boisements  et  leur  lisière  (à  l’est  du  village),  par  le  fond  de  vallée  du  ru  de   Rhôny,  par  le  domaine  du  château.

La  zone  naturelle  comprend  3 secteurs  :   - Le  secteur  Nce  qui  correspond  à  la  continuité  écologique  identifiée  sur  les  coteaux  ouest.

- Le  secteur  Np  qui  comprend  l’activité  de  Tir  à  l’arc  et  les  courts  de  tennis,  voué  à  l’implantation d’équipements  de  sports  et  loisirs.

- Le secteur Na, qui est voué à l’accueil d’un local commercial de taille limitée accessible depuis le parking de la gare.

Rappel  :   Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de RIEUX

15 rue Jean-Carette 60870 RIEUX

Tel : 03 44 70 72 72 Courriel : mairie.de.rieux@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

10U15

Rendu exécutoire le

Modification n°1 du PLU Dossier annexé à la délibération du 26 août 2021

DOCUMENTS RÉGLEMENTAIRES

Date d’origine : Mars 2019

4

ARRET du Projet - Dossier annexé à la délibération municipale du 14 juin 2018

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 19 mars 2019

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61 Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

Commune de RIEUX

15 rue Jean-Carette 60870 RIEUX

Tel : 03 44 70 72 72 Courriel : mairie.de.rieux@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

15U15

Rendu exécutoire le

Modification n°1 du PLU Dossier annexé à la délibération du 26 août 2021

RÈGLEMENT

Date d’origine : Mars 2019

4a

ARRET du Projet - Dossier annexé à la délibération municipale du14 juin 2018

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 19 mars 2019

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61 Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE DU REGLEMENT

TITRE I

- DISPOSITIONS GENERALES

page 2

TITRE II

- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

page 4

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone UA

page 5

CHAPITRE 2 Dispositions applicables à la zone UB

page 17

CHAPITRE 3 Dispositions applicables à la zone UE

page 28

TITRE III

- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone 1AUh CHAPITRE 2 Dispositions applicables à la zone 2AUh

page 36

page 37 ----------

TITRE IV

- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE

page 47

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone A

page 48

TITRE V

- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone N

page 56

TITRE VI

- ANNEXES DOCUMENTAIRES

page 63

GLOSSAIRE

page 64

EXTRAIT DU CODE CIVIL

page 75

Plaquettes de recommandations paysagères ("Plantons dans l'Oise" et "Arbres et haies de Picardie")

(copie ci-annexée)

Plaquette d’informations sur le phénomène de retrait-gonflement des argiles (copie ci-annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Rieux.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à

l'occupation  des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I  à  VI  du  présent  règlement  s'appliquent  sans  préjudice

des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique

affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui   les

concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le   territoire   couvert   par   le   Plan   Local   d’Urbanisme   est   divisé   en   zones   urbaines   (indicatif

U),   en   zones   à   urbaniser   (indicatif   AU),   en   zone   agricole   (indicatif   A)   et   en   zone   naturelle   et

forestière  (indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  trois  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les  espaces  boisés  classés  à  conserver  ou  à  créer  au  titre  de  l’article  L.130-­‐1  (articles  L.113-­‐ 1  et  L.113-­‐2  au  1er  janvier  2016)  du  Code  de  l’Urbanisme  et  les  éléments  de  paysage  à  protéger  et

à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  (article  L.151-­‐19  au  1er  janvier  2016)  du  Code  de

l'Urbanisme.

ARTICLE  4

Lotissement  et  permis  valant  division

Dans   le   cas   d’un   lotissement   ou   de   la   construction,   sur   un   même   terrain,   de   plusieurs   bâtiments

dont  le  terrain  d’assiette  doit  faire  l’objet  d’une  division  en  propriété  ou  en  jouissance,  les  règles

édictées  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  ne  sont  pas  appréciées  au  regard  de  l’ensemble  du  projet,

mais  au  regard  de  chacun  des  terrains  issus  de  la  division.

ARTICLE  5

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,  le  caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées    aux  articles  3  à  13

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  6

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   et   suivant   la

délibération   du   conseil   municipal   instituant   un   permis   de   démolir   dans   l'ensemble   des   zones

délimitées  au  plan  local  d'urbanisme,  les  démolitions  de  bâtiments  (en  tout  ou  partie)  d’une  emprise

au  sol  d’au  moins  20  m2  sont  soumises  à  l’obtention  d’un  permis  de  démolir.

ARTICLE  7

Droit  de  préemption  urbain

Au  titre  de  l’article  L.211-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’urbanisme,  la  commune  de  Rieux  peut

instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   l’ensemble   des   zones   U   (urbaines)   et   AU   (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  8

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19  2°  au  1er  janvier  2016),  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration   préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   une   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en   application   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19   2°   au   1er   janvier   2016),   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  classés,   dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha  et  dans  les  périmètres  aux  abords  des  Monuments  Historiques,   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   (articles   L.113-­‐1   et   L.113-­‐2   au   1er   janvier   2016)   du   Code   de   l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone  bâtie  à  usage  mixte  déjà  urbanisée  et  équipée.  Elle  correspond  à  la  partie  la  plus  ancienne  du   secteur  urbanisé.  Les  constructions  sont  le  plus  souvent  implantées  à  l'alignement  des  voies  et  en   ordre   continu,   présentant   une   architecture   traditionnelle   à   préserver   et   à   valoriser   contribuant   à   la   qualité  du  patrimoine  bâti.  Elle  englobe  de  l'habitat,  des  équipements  et  des  activités  économiques.

La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAa   qui   correspond   aux   constructions   anciennes   implantées   le   long  de  l’Oise  en  assainissement  individuel.

Rappel  :     Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL