Zone UB

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites     Sont  interdits  :       Dans  le  secteur  UBj  :     - Toutes   constructions   ou   installations   autres   que   celle   autorisées   sous   conditions   à   l’article

UB2.     Dans  le  reste  de  la  zone  :     - Les  constructions  et  installations  nouvelles  à  usage  industriel  ou  à  usage  d'entrepôt  à  vocation

industrielle.

- Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  bâtiments  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

- Les   dépôts   de   matériaux,   même   temporaires,   dès   lors   qu’ils   ne   sont   pas   nécessaires   à   une   activité  autorisée.

- Les  groupes  de  garages  s’ils  ne  sont  pas  directement  liés  à  une  habitation.

- Les  postes  de  distribution  de  carburant.

- Les  parcs  d'attraction.

- Les  habitations  légères  de  loisirs.

- Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence  principale  de  l'utilisateur.

- Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de   caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction.       Article  UB  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières     1)   En   plus   de   ce   qui   n'est   pas   interdit   à   l'article   1,   sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :     Dans  le  secteur  UBj  :

- Par   unité   foncière,   un   équipement   lié   et   nécessaire   à   l'activité   de   jardinage   sur   une   surface   maximale  de  15  m2.

- Par   unité   foncière,   des   installations   de   loisirs   (piscine,   aire   de   jeux,   etc.)   à   condition   d’être   limitées   à   80   m2   cumulés   d’emprise   au   sol   et   à   condition   d’être   liées   à   une   construction   à   usage  d’habitation.

Dans  le  reste  de  la  zone  :     - Les   constructions   et   installations,   ainsi   que   les   aménagements   des   bâtiments   existants,

nécessaires   à   l’exercice   d’activités   libérales,   artisanales,   commerciales   ou   de   services   (y   compris  des  installations  classées  ou  non  nécessaires  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants)   dans   la   mesure   où   il   n’en   résulte   pas   pour   les   propriétés   voisines   et   l’environnement   des   dangers   ou   nuisances   occasionnés   par   le   bruit,   la   poussière,   les   émanations   d’odeurs,   la   fumée,  la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.     - Par  unité  foncière,  un  abri  de  jardin  dès  lors  qu’il  est  limité  à  15  m2  d’emprise  au  sol.     - Les   constructions   annexes   isolées   par   rapport   à   la   construction   principale,   limitées   à   40   m2   cumulés  d’emprise  au  sol  par  unité  foncière.

- Dans   l’emprise   délimitée   à   cet   effet,   les   projets   d’aménagement,   d’extension   ou   de   construction   devront   respecter   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   (OAP)   fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).

- Dans  l’attente  de  l’approbation  du  futur  PPRI,  dans  les  secteurs  où  la  hauteur  d’eau  connue  est

inférieure   ou   égale   à   1   m,   les   constructions   nouvelles,   le   changement   de   destination   et   l’extension   des   constructions   existantes   sont   admises   à   condition   que   la   surface   de   plancher   utile  ou  habitable  soit  située  au  dessus  de  la  hauteur  d’eau  maximale.     2)  Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation  situés  dans  une  bande  de  250  m  de  la  RD200  et  de  la   de  la  voie  ferrée  devront  se  conformer  aux  prescriptions  de  la  loi  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  et   de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre  les  bruits  de  l'espace  extérieur.   Ces  secteurs  de  nuisances  figurent  dans  les  annexes  du  dossier  P.L.U.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐   Pour   recevoir   une   construction   nouvelle,   un   terrain   doit   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   ouverte  à  la  circulation  publique.     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.  Ils  auront  une  emprise  minimale  de  4m.     -­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.     Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération  et  au  terrain  si  elles  ne  peuvent  être  évacuées  sans  inconvénient  en  milieu  naturel  ou   vers   le   réseau   public   (canalisation,   caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher   l'écoulement   des   eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   nouvelles   (hors   aménagement)   et   leur   extension,   les   eaux   pluviales   devront   être   collectées   et   gérées   sur   l’unité   foncière   (par   stockage   ou   infiltration),   sauf   impossibilité   technique   ou   présence   d’un   réseau   public   de  collecte  devant  le  terrain.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les   réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains   Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

- Les   constructions   principales   seront   implantées   avec   un   retrait   d'au moins 7 mètres   par rapport  à  l'emprise  des  voies  publiques.

-­‐   Toutefois,   pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   l'alignement   ou   à   moins   de   7   mètres  de  l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐   Les  constructions  annexes  isolées  seront  situées  à  l'arrière  de  la  construction  principale  ou   en  continuité  de  celle-­‐ci  lorsqu'il  n'est  pas  possible  de  la  réaliser  à  l'arrière.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   et   installations   publics   présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  d'autre  part  pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre,  l'implantation  se  fera  à   l'alignement  ou  en  retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  village.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐     Les  constructions  principales  qui  ne  sont  pas  implantées  en  limite  séparatives  devront  être   implantées   avec   un   recul   d’au   moins   3   mètres   des   limites   séparatives.   Dans   tous   les   cas,   l’implantation  de  limite  à  limite  n’est  pas  admise.

-­‐   Les   annexes   isolées   pourront   s'implanter   en   limites   séparatives,   plus   particulièrement   en   venant   s'adosser   sur   un   bâtiment   existant   déjà   édifié   en   limite   séparative   lorsqu'il   existe   sur   la   propriété  voisine.  Dans  ce  cas  et  si  elle  est  implantée  parallèlement  à  la  limite  séparative,  la  hauteur   de  l'annexe  réalisée  est  limitée  à  3,50  mètres  et  elle  devra  comporter  un  toit  à  une  seule  pente.

-­‐    Aucune  construction  ou  installation  ne  peut  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  des  berges   du  ru  de  Rhôny.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   d'autre   part   pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre,   ainsi   que   pour   les   équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives   ou  en  retrait  des  limites  séparatives.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Entre   deux   constructions à usage d’habitation implantées sur un même terrain, une   distance  d'au   moins   10   mètres   devra   être   observée.   Cette distance est portée à au moins 4 mètres pour les autres constructions (garages, annexes à la construction principale). Néanmoins,   cette   disposition  ne  s'applique  pas  aux  constructions  de  moins  de  25  m2  d'emprise  au  sol.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   d'autre   part   pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre,   ainsi   que   pour   les   équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou   en  retrait  des  limites  séparatives.

Emprise  au  sol

- L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   35%   de   la   surface totale  du terrain.

- Cependant, pour les terrains dont la superficie totale est inférieure à 300 m2, l’emprise au sol de l’ensemble des constructions est limitée à 20% de la surface totale du terrain, sauf pour les terrains déjà bâtis au moment de l’entrée en vigueur de la modification n°1 et pour les terrains accueillant une construction à usage d’habitat résultant d’un équipement public d’intérêt général.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations   publiques   présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   ni,   dans   la   mesure   où   ils   ne   peuvent   satisfaire   aux   règles   définies   ci-dessus,   aux   immeubles   existants   avant   la   mise   en   vigueur   du   plan   local   d’urbanisme,   qui   peuvent   être   réparés,   aménagés   ou   agrandis   dans   la  limite  de  25  m2  d'emprise  au  sol,  à  condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la   vocation  de  la  zone.

Hauteur  des  constructions

- La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  au  milieu  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue  qui  le dessert, à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux).  Les  ouvrages  indispensables   et  de  faible  emprise, tels   que souche   de   cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde corps, acrotères, etc.,  ne  sont  pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

- La   hauteur   des   constructions   neuves   à   usage   d'habitation   est   limitée   à   6   mètres   à   l’égout du  toit  et  8  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles. Dans tous les cas, la hauteur de la façade principale de la construction à usage d’habitation (hors annexes) ne dépassera pas la moitié de sa longueur.

- La  hauteur  des  équipements  ou  installations  publics  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage  avec   un seul   niveau   dans   les   combles,   en   pouvant   néanmoins   conserver   la   hauteur   du   bâti   existant   en   cas d’aménagement,  d’extension  ou  de  transformation.

- Les  annexes  étant  implantées  sur  une  des  limites  séparatives  et  ayant  une  seule  pente  de toiture   auront  une  hauteur  maximale  limitée  à  3,50  mètres.  La  hauteur  des  abris  de  jardin  est  limitée  à 3   mètres  au  faîtage.   -

La  hauteur  des  autres  constructions  est  limitée  à  7  mètres  au  faîtage.

-

Un  dépassement  ponctuel  de  ces  hauteurs  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques

ou  fonctionnelles.

-

Dans  tous  les  cas,  la  hauteur  des  bâtiments  existants  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du

PLU  pourra  être  conservée  en  cas  d’extension.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  aux  équipements  et  installations  publiques  présentant  un

caractère  d’intérêt  général.

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   par   leur   dimension,   leur   volume,   la   nature   de   leur   matériau,   préserver  l'intérêt  du  secteur.

Toute  architecture  étrangère  à  la  région  est  interdite.

Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   pouvant   être   plus   contraignante  que  celles  énoncées  ci-­‐après.

POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉS  :

Les  façades  qui  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre, - en  pierres  de  Pays, - en  bardages  bois  ou  métalliques  (ou  aspect)  de  teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris

ou  encore  ton  pierre  de  Pays)

Les   façades   auront   au   plus   deux   teintes  ;   une   troisième   teinte   étant   autorisée   pour   le   soubassement   dès   lors   qu’il   est   réalisé   en   matériaux   enduits   de   teinte   ton   pierre   de   pays   ou   en   pierre  de  pays.

Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique  en  autorisant  les  matériaux   translucides   garantissant   un   éclairage   naturel   à   l’intérieur   du   bâtiment   ou   répondant   à   l’installation  de  dispositifs  visant  à  la  valorisation  des  énergies  renouvelables.

Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.

Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.

POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  :

• Les  façades  :

Lorsque   les   façades   sont   faites   de   pierres   ou   de   moellons   (ou   aspect),   les   joints   doivent être  de  mortier  de  chaux  grasse  de  même  teinte  que  la  pierre.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à   être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  l'être  d'enduits  lisses,  grattés  ou  talochés  de   teinte  pierre  naturelle  de  Pays.

L’utilisation   du   bois   apparent   (hors   rondins   apparents)   est   admise.   Le   bois   (ou   matériau

composite)  sera  peint  suivant  la  teinte  pierre  naturelle  de  Pays  ou  conservera  une  teinte  bois  naturel.

L’utilisation  d’autres  matériaux  que  ceux  évoqués  précédemment  n’est  pas  autorisée  sur  les

parties  de  la  construction  visible  de  la  voie  publique.

D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   sur   la   façade   située   à   l'arrière   de   la

construction   par   rapport   à   la   rue,   ainsi   que   pour   les   équipements   publics   présentant   un   intérêt

général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Les   volets   roulants   sont   tolérés,   mais   les   coffres   seront   sans   débord   de   l’encadrement   des

ouvertures  sur  la  façade  visible  depuis  les  voies  publiques.    Sur  les  constructions  nouvelles,  les  coffres  de

volets  roulants  ne  seront  pas  visibles.

Les  volets  et  les  menuiseries  (hors  porte  d’entrée  principale)  utiliseront  une  teinte  unique  suivant

la   gamme   de   gris,   de   blanc,   de   vert   foncé,   de   rouge   bordeaux,   de   marron   ou   de   bleu   foncé,   ou

conserveront   une   teinte   bois   naturel.   En   cas   de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets

pourront  avoir  une  autre  teinte.

Les  garde-­‐corps  et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.  Sur  la  façade

côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.

D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   pour   les   équipements   publics

présentant  un  intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   La  toiture  :

Les   toitures   principales   des   constructions   auront   des   pentes   comprises   entre   35°   et   50°   sur

l'horizontale.  Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

-­‐   Dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation  ou  d'extension  limitée  à  25  m2  d'emprise  au  sol,

-­‐   Dans  le  cas  où  une  construction  viendrait  s'insérer  entre  deux  constructions  existantes  sur  les

terrains  contigus  ayant  une  pente  de  toiture  différente.  La  pente  de  toiture  de  ce  bâtiment  pourra

alors  être  conservée.

-­‐   Dans  le  cas  des  annexes  implantées  en  limites  séparatives  (qui  pourront  alors  avoir  une  seule

pente)

-­‐   Dans  le  cas  des  équipements  public.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

Les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf   pour   des   annexes   ou   extensions   à   condition   d’être

limitées  à  40  m2,  de  ne  pas  dépasser  50%  de  l’emprise  de  la  construction,  et  d’être  limitées  à  un

niveau  de  la  construction,  ou  dans  le  cas  des  toitures  végétalisées.

La   couverture   des   habitations   (hors   véranda)   sera   réalisée   en   tuile   (ou   aspect   tuile),   en

ardoise   naturelle  (ou  aspect  ardoise),  ou  autres  matériaux  justifiés  pour  répondre  aux  exigences

de   performance   énergétique   de   la   construction   dans   le   respect   de   l’architecture   locale.   La

restauration  à  l'identique  des  couvertures  des  constructions  principales  reste  autorisée.

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture.   Elles   seront   plus   hautes   que   larges   de   type   à     capucine   (coupe)   ou   de   type   à   fronton

(pierre  ou  bois).

Les  châssis  de  toiture  (ou  fenêtre  de  toit)   seront   intégrés   au   versant   de   la   toiture   par   une

pose  encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,  en  briques  rouges  de  pays,  ou  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  naturelle  de  pays.  Les

conduits   de   cheminée   et   autres   formes   d’extraction   sortant   de   la   façade   de   construction   seront

intégrés   dans   le   volume   de   la   construction   (pas   de   tubage   visible   depuis   l’extérieur,   le   long   de   la

construction).

•   Les  vérandas  et  abris  de  jardin  :

Les  vérandas,  verrières  de  plus  de  3  m2,  piscines  et  leur  abri,  dès  lors  qu’elles  sont  visibles

depuis   la   voie   publique   qui   dessert   le   terrain,   respecteront   les   éléments   architecturaux   du

bâtiment  d'origine  :  matériaux  (sauf  pour  la  couverture)  et  teintes.  La  pente  de  leur  toiture  sera  de

10°  au  minimum.

Les  façades  et  les  couvertures  des  abris  de  jardin  doivent  être  réalisées  avec  des  matériaux

de  couleurs  foncées  (verte,  grise  ou  gamme  de  brun)  ou  en  bois  naturel.  L'emploi  de  la  tôle  brute

ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  masquées

par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  afin  de  les  rendre  non  visibles  de  la  voie  publique.

•   Clôtures

Les   murs   de   clôture   traditionnelle   existants   (en   pierre)   seront   conservés,   et   restaurés   si

besoin.   Ils   pourront   être   partiellement   démolis   dans   la   limite   de   la   création   d'une   ouverture

permettant   l'accès   en   véhicule   au   terrain   qu'ils   bordent   et   d'un   portillon   permettant   l'accès   aux

piétons.

Les  clôtures  doivent  présenter  une  simplicité  d'aspect  (pas  de  matériau  de  récupération,  pas  de

forme   trop   chargée,   etc.).   La   hauteur   des   clôtures   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété

privée   sur   l’emprise   publique   et   limitée   à   2,00   mètres.   En   cas   de   rénovation   ou   de   réparation,   les

clôtures  peuvent  être  remplacées  à  l’identique  et  conserver  leur  hauteur.

Les  clôtures  donnant  sur  la  voie  publique  correspondront  :

- soit  à  un  mur  plein  d’une  hauteur  comprise  entre  1,20  mètre  et  1,80  mètre

- soit  à  un  muret  de  soubassement  d’une  hauteur  comprise  entre  0,60  mètre  et  1,20  mètre,

-

soit  à  un  simple  grillage,  posé  sur  poteaux  à  profilé  fin,  doublé  d’une  haie  taillée.

-

L’emploi  de  brise-­‐vue  en  clôture  est  interdit  sur  les  clôtures  donnant  sur  l’espace  public.

Les  murs  et  murets  autorisés  seront  réalisés  :

-­‐   soit  en  pierres  naturelles  ou  en  moellons  de  pays  (ou  d’aspect  pierres  ou  moellons)

-­‐   soit  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  de  Pays.

Le  muret  de  soubassement  sera  doublé  ou  non  d’une  haie  taillée,  surmonté  ou  non  :

-­‐   d’une  grille  en  ferronnerie  fine  (dont  l’aluminium)  à  dominante  verticale

-­‐   d’une  barrière  en  bois

-­‐   d’une  barrière  en  PVC  teinté

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue.   La   clôture   pouvant

aussi   correspondre   à   une   plaque   de   béton   teintée   dans   la   masse,   la   teinte   béton   gris   est   interdite.

Sur   une   distance   maximale   de   10   mètres   comptée   depuis   la   façade   arrière   de   la   construction

principale,   la   clôture   pourra   également   être   composée   d’un   panneau   en   bois   ou   en   matériau

composite.

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  sont  limitées  à  une  par  bâtiment

et  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’elles

sont  placées  en  toiture.

Les  coffrets  électriques  collectifs  ou  non  ne  devront  pas  constituer  une  gêne  à  la  circulation

des  piétons.

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  ni  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau

potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.),  ni  aux  équipements  et  installations  publics

présentant   un   caractère   d’intérêt   général.   Toutefois,   l’aspect   extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en

harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  de  la  commune  (matériaux  en  pierres  ou  enduits  suivantes  les  teintes

autorisées  ci-­‐dessus).

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

• Pour   tout   logement   nouvellement   construit   ou   pour   tout   pour   logement   résultant   de

l’aménagement  ou  de  la  division  de  bâtiment  existant,  il  est  exigé  :

-­‐   Au   minimum   2   places   par   logement   avec   au   maximum   une   place   qui   sera

imperméabilisée,   et   1   place   supplémentaire   par   tranche   de   60   m2   de   surface   de   plancher   de   la

construction  à  partir  de  120  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  Au  moins  un  emplacement  pour  le  stationnement  d’un  vélo  par  logement  en  cas  d’habitat

collectif,

-­‐   Dans   le   cas   d'une   opération   prévoyant   la   réalisation   de   plusieurs   logements,   il   sera

aménagé   au   moins   une   place   supplémentaire   par   tranche   de   2   logements   pour   l'accueil   des

visiteurs,  avec  au  moins  une  place  sur  deux  qui  restera  en  surface  perméable,

- Pour  les  nouvelles  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

-­‐   Au   moins   une   place   de   stationnement   des   vélos   par   tranche   de   100   m2   de   surface   de

plancher

- Pour  les  constructions  à  usage  de  commerce  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

- Pour  les  nouveaux  établissements  à  usage  d’activités  artisanales  :   -­‐  Au  moins  1  place  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction.

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles   et   de   dimension   satisfaisante,   soit   au   minimum   pour   les   stationnements   perpendiculaires   non   encloisonnés  :   largeur   de   2,35   m-­‐   longueur   de   5   m   –   dégagement   6   m   ou   largeur   2,50   m   –   longueur   5   m   –   dégagement  5  m.

En   cas   de   contrainte   d’ordre   technique   ou   d’ordre   urbanistique   empêchant   la   réalisation   matérielle  des  places  de  stationnement  réglementaires,  le  constructeur  pourra  s’affranchir  de  ses   obligations  par  la  réalisation  d’aire(s)  de  stationnement  sur  un  autre  terrain  situé  dans  un  rayon  de   100  mètres  maximum  du  premier,  à  condition  qu’il  apporte  la  preuve  qu’il  réalise  ou  a  fait  réaliser   les  dites  places  et  que  ces  places  sont  affectées  à  l’opération.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager   (minéral   ou   végétal).   Au   moins   40%   de   l'emprise   totale   des   terrains   dont   la   destination   principale   est   l’habitat,   l’activité   artisanale   ou   de   services,   sera   traité   en   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d’agrément,   etc.),   emprise   restant   non   imperméabilisée,   hors   stationnement  et  circulations.

Cette emprise est portée à 50% pour les terrains dont la superficie totale est inférieure à 300 m2, sauf pour les terrains déjà bâtis au moment de l’entrée en vigueur de la modification n°1 et pour les terrains accueillant une construction à usage d’habitat résultant d’un équipement public d’intérêt général.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements   ou   d'activités   s'accompagne   d'une   aire   de   stationnement,   celle-ci   sera   paysagée   avec   notamment   au   moins   un   arbre   pour   6   places   de  stationnement.

Les  éléments  de  patrimoine  bâti  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  au   titre  de  l'article  L.123-1-5  du  code  de  l'urbanisme  (devenu   l’article   L151-19  du  code  en   vigueur  au  1er   janvier  2016)  sauf  si  un  projet  de  valorisation  paysagère  ou  environnementale  ;  un  projet  d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des   problèmes   de   sécurité   (risque   d’effondrement,   etc.)   nécessitent   de   modifier   ou   de   réduire   leur   emprise.   Dans   ce   cas,   une   déclaration   devra   être   effectuée   en   mairie   avant   toute   intervention.   L’entretien   normal   des   éléments  de  patrimoines  bâtis  ainsi  identifiés  est  possible  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette   du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et   haies   de   Picardie"   réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent   règlement)   sont   interdites.   Il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes   (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section III POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)   Non  réglementé.

Règlement

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (panneaux   photovoltaïques)   nécessairement   installés   au   nu   de   la   couverture  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors   qu’ils  sont  placés  en  toiture,  ou  occuperont  la  totalité  du  pan  de  toiture  (hors  ouverture).

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et   installés   à   au   moins   3,50   mètres   des   constructions   voisines   à   usage   d’habitation.   Ils   seront   nécessairement  installés  dans  un  caisson  insonorisé.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités   devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UE

Zone   urbaine   équipée,   réservée   à   l'accueil   d'activités   économiques   à   vocation   artisanale,   commerciale,  de  services  ou  de  bureaux,  ainsi  que  des  équipements  d’intérêt  général.   Elle   correspond   au   site   d'activités   économiques   existant   situé   quai   de   l’Oise   en   limite   avec   Viller-­‐ Saint-­‐Paul   (Zone   Industrielle   du   Quai   de   l’Oise)   et   au   site   d’activités   en   limite   avec   Brenouille   au   lieu-­‐dit  «  Champtraine»  sur  lequel  sont  déjà  implantées  des  activités.   Elle   comprend   le   secteur   UEi   sur   laquelle   sont   implantées   des   activités   industrielles   sur   la   partie   ouest  de  la  ZI  du  Quai  de  l’Oise).

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de RIEUX

15 rue Jean-Carette 60870 RIEUX

Tel : 03 44 70 72 72 Courriel : mairie.de.rieux@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

10U15

Rendu exécutoire le

Modification n°1 du PLU Dossier annexé à la délibération du 26 août 2021

DOCUMENTS RÉGLEMENTAIRES

Date d’origine : Mars 2019

4

ARRET du Projet - Dossier annexé à la délibération municipale du 14 juin 2018

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 19 mars 2019

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61 Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

Commune de RIEUX

15 rue Jean-Carette 60870 RIEUX

Tel : 03 44 70 72 72 Courriel : mairie.de.rieux@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

15U15

Rendu exécutoire le

Modification n°1 du PLU Dossier annexé à la délibération du 26 août 2021

RÈGLEMENT

Date d’origine : Mars 2019

4a

ARRET du Projet - Dossier annexé à la délibération municipale du14 juin 2018

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 19 mars 2019

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61 Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE DU REGLEMENT

TITRE I

- DISPOSITIONS GENERALES

page 2

TITRE II

- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

page 4

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone UA

page 5

CHAPITRE 2 Dispositions applicables à la zone UB

page 17

CHAPITRE 3 Dispositions applicables à la zone UE

page 28

TITRE III

- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone 1AUh CHAPITRE 2 Dispositions applicables à la zone 2AUh

page 36

page 37 ----------

TITRE IV

- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE

page 47

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone A

page 48

TITRE V

- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE

CHAPITRE 1 Dispositions applicables à la zone N

page 56

TITRE VI

- ANNEXES DOCUMENTAIRES

page 63

GLOSSAIRE

page 64

EXTRAIT DU CODE CIVIL

page 75

Plaquettes de recommandations paysagères ("Plantons dans l'Oise" et "Arbres et haies de Picardie")

(copie ci-annexée)

Plaquette d’informations sur le phénomène de retrait-gonflement des argiles (copie ci-annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Rieux.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à

l'occupation  des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I  à  VI  du  présent  règlement  s'appliquent  sans  préjudice

des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique

affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui   les

concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le   territoire   couvert   par   le   Plan   Local   d’Urbanisme   est   divisé   en   zones   urbaines   (indicatif

U),   en   zones   à   urbaniser   (indicatif   AU),   en   zone   agricole   (indicatif   A)   et   en   zone   naturelle   et

forestière  (indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  trois  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les  espaces  boisés  classés  à  conserver  ou  à  créer  au  titre  de  l’article  L.130-­‐1  (articles  L.113-­‐ 1  et  L.113-­‐2  au  1er  janvier  2016)  du  Code  de  l’Urbanisme  et  les  éléments  de  paysage  à  protéger  et

à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  (article  L.151-­‐19  au  1er  janvier  2016)  du  Code  de

l'Urbanisme.

ARTICLE  4

Lotissement  et  permis  valant  division

Dans   le   cas   d’un   lotissement   ou   de   la   construction,   sur   un   même   terrain,   de   plusieurs   bâtiments

dont  le  terrain  d’assiette  doit  faire  l’objet  d’une  division  en  propriété  ou  en  jouissance,  les  règles

édictées  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  ne  sont  pas  appréciées  au  regard  de  l’ensemble  du  projet,

mais  au  regard  de  chacun  des  terrains  issus  de  la  division.

ARTICLE  5

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,  le  caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées    aux  articles  3  à  13

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  6

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   et   suivant   la

délibération   du   conseil   municipal   instituant   un   permis   de   démolir   dans   l'ensemble   des   zones

délimitées  au  plan  local  d'urbanisme,  les  démolitions  de  bâtiments  (en  tout  ou  partie)  d’une  emprise

au  sol  d’au  moins  20  m2  sont  soumises  à  l’obtention  d’un  permis  de  démolir.

ARTICLE  7

Droit  de  préemption  urbain

Au  titre  de  l’article  L.211-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’urbanisme,  la  commune  de  Rieux  peut

instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   l’ensemble   des   zones   U   (urbaines)   et   AU   (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  8

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19  2°  au  1er  janvier  2016),  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration   préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   une   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en   application   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19   2°   au   1er   janvier   2016),   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  classés,   dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha  et  dans  les  périmètres  aux  abords  des  Monuments  Historiques,   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   (articles   L.113-­‐1   et   L.113-­‐2   au   1er   janvier   2016)   du   Code   de   l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone  bâtie  à  usage  mixte  déjà  urbanisée  et  équipée.  Elle  correspond  à  la  partie  la  plus  ancienne  du   secteur  urbanisé.  Les  constructions  sont  le  plus  souvent  implantées  à  l'alignement  des  voies  et  en   ordre   continu,   présentant   une   architecture   traditionnelle   à   préserver   et   à   valoriser   contribuant   à   la   qualité  du  patrimoine  bâti.  Elle  englobe  de  l'habitat,  des  équipements  et  des  activités  économiques.

La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAa   qui   correspond   aux   constructions   anciennes   implantées   le   long  de  l’Oise  en  assainissement  individuel.

Rappel  :     Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL