Aller au contenu
Edifiable

PLU de Saint-Benoît

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97410_PLU_20200206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2020
Lecture
162 pages, 4 zones, 44 articles découpés

Le plan de zonage, 8 planches

Plan de zonageNs35 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantAcor : corridors ecologiques proteges ou la poursuite de l activite agricole doit se conjuguer avec la protection de la biodiversiteN : zones naturelles et forestieres a protegerNtb57 : zones correspondant a des hameaux nouveaux integres a l environnementNta50 : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existeNerl : espaces remarquables du littoral identifies dans le schema d amenagement regional a proteger dans le respect des reglementations applicablesNp : sites naturels a forte valeur ecologique et floristique a proteger de maniere stricteA : zones a proteger en raison du potentiel agronomique biologique ou economique des terres agricolesUa : centres urbainsNs43 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantUap : centres urbainsNci : cimetieresAUa8 : extension des quartiers centraux sur Le Conardel au sentier des Lataniers au chemin des Jonquilles et au chemin ImperialNs46 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs45 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs42 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs44 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantAUa9 : extension des quartiers centraux sur Le Conardel au sentier des Lataniers au chemin des Jonquilles et au chemin ImperialAUb14 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueAUb11 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueAUa18 : extension des quartiers centraux sur Le Conardel au sentier des Lataniers au chemin des Jonquilles et au chemin ImperialAUb15 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueUb : urbanisations peripheriquesNs30 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs33 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantAcu : zones ayant un caractere de coupure d urbanisation au sens de la loi Littoral dans lesquelles toutes constructions meme agricoles sont interditesUe : zones affectees aux activites economiques et industriellesNs26 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNta52 : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existeAUb17 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueNs38 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNta51 : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existeNs39 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs32 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantAUb16 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueAUb13 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueNta54 : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existeNtb59 : zones correspondant a des hameaux nouveaux integres a l environnementUt : zone affectee au tourisme aux OrangersNs40 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantAUb6 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueAUa5 : extension des quartiers centraux sur Le Conardel au sentier des Lataniers au chemin des Jonquilles et au chemin ImperialAUp1 : zone affectee aux activites economiques de production dans laquelle les commerces et les services sont strictement limites en application du schema d amenagement regionalUp : zone affectee aux activites economiques de production dans lesquelles les commerces et les services sont strictement limites en application du schema d amenagement regionalNs22 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantAUb7 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueNs34 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNta53 : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existeNs31 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs27 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs29 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs37 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantAUb2 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueNs36 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNta49 : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existeNs28 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs24 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs23 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs25 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantAi : espace a caractere agricole inconstructible situe sur le secteur de Le ConardelNtb55 : zones correspondant a des hameaux nouveaux integres a l environnementNpnr : coeur du parc national de la Reunion a proteger dans le respect des reglementations applicablesNta47 : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existeAUe3 : zone affectee aux activites economiques et industrielles a BeaulieuAUb10 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueAUb19 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueAUb12 : correspond a des extensions de l urbanisation peripheriqueNs41 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs20 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNs21 : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedantNta48 : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 4 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Benoît

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Feu de foret
  • Volcan
  • Vent violent
  • Radon
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 vents cycloniques.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 26 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Benoît en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 503 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 503 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
21 bis rue Georges-Pompidou, 97470 Saint-Benoît
Téléphone
02 62 50 88 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 16 h. Le vendredi, de 8 h à 11 h 45.
Site
www.saint-benoit.re

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 44 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Benoît ?

Le document opposable est 97410_PLU_20200206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Benoît ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 44 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Benoît ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Benoît est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Benoît ?

2 503 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 236 permis de construire et 143 déclarations préalables, pour 3 913 logements créés. 208 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Benoît ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Benoît ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Benoît, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
38 604 habitants
Code postal
97437
Code INSEE
97410
Département
La Réunion, La Réunion
Locaux raccordables à la fibre
21 415 sur 21 867 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.