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Edifiable

PLU de Saint-Julien-en-Genevois

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
74243_PLU_20251219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/12/2025
Lecture
295 pages, 22 zones, 352 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageA : Zone AgricoleN : Zone naturelleUv : Zone urbaine dediee aux espaces verts et paysagersUCg : Zone urbaine "centre-ville elargi" - quartier gare1AUx : Zone d'urbanisation future a court terme a vocation economique2AUe : Zone d'urbanisation future a moyen et long terme a vocation d'equipement publicsU2 : Zone urbaine a vocation d'habitat de moyenne densiteU3 : Zone urbaine a vocation d'habitat de faible densiteU4 : Zone urbaine a vocation d'habitat a densite maitriseeUE : Zone urbaine a vocation d'equipements publicsUXac : Zone urbaine economique a dominante artisanale et commercialeU1 : Zone urbaine a vocation d'habitat de forte densite en peripherie immediate de la zone centreUc : Zone urbaine "centre-ville elargi", de forte densite et de mixite urbaine renforceeUXa : Zone urbaine economique a dominante artisanale et industrielleUXb : Zone urbaine economique a dominante tertiaire et haute technologieUcp : Zone urbaine "centre-ville elargi", de forte densite et de mixite urbaine renforcee et a vocation patrimonialeUXc : Zone urbaine economique a dominante commercialeUca : Zone urbaine "centre-ville elargi", de forte densite et de mixite urbaine renforcee et a vocation residence socialeAg : Zone Agricole2AUx : Zone d'urbanisation future a moyen et long terme a vocation economique2AUh : Zone d'urbanisation future a moyen et long terme a vocation d'habitatUEr : Zone urbaine specialisee reservee au domaine autoroutierUCh : Zone urbaine "centre-ville elargi" - entrée de ville
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 22 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

15

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Autres zones

4

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Julien-en-Genevois

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 secousse sismique, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saint-Julien-en-Genevois en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

254 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 254 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place du Général-de-Gaulle, 74164 Saint-Julien-en-Genevois Cedex
Téléphone
04 50 35 14 14
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.st-julien-en-genevois.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 352 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Julien-en-Genevois ?

Le document opposable est 74243_PLU_20251219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Julien-en-Genevois ?

Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AUX, 2AUE, 2AUH, 2AUX, A, AG, N, U1, U2, U3, U4, UC et 10 autres. Ils portent 352 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Julien-en-Genevois ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Julien-en-Genevois est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Julien-en-Genevois ?

254 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 217 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 2 474 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Julien-en-Genevois ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Julien-en-Genevois ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Julien-en-Genevois, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
16 222 habitants
Code postal
74160
Code INSEE
74243
Département
Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
9 078 sur 10 464 (86,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.