Construire à Viryles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/10/2020
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain d’assiette de la construction existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du p...
- Zone 1AUZ
Définition et mode de calcul Les niveaux des plateformes de références et point haut des bâtiments seront exprimés en NGF. VIRY – Révision du P.L.U. Toiture terrasse La hauteur maximale d’un bâtiment est la différence de hauteur entre le...
- Zone 2AU
Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Ne sont pas compris dans le calcul de la...
- Zone 2AUX
VIRY – Révision du P.L.U.
- Zone N
Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Ne sont pas compris dans le calcul de la...
- Zone UA
Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain d’assiette de la construction existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du p...
- Zone UB
Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain d’assiette de la construction existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du p...
- Zone UBZ
Généralités La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant, tel que défini au plan masse de la demande d’autorisation de construire sur la base d’un plan coté en altimétrie et rattaché à un point non susceptible d...
- Zone UC
Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain d’assiette de la construction existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du p...
- Zone UE
Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain d’assiette de la construction existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du p...
- Zone UX
Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain d’assiette de la construction existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du p...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Viry
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Viry
- Agrandir à Viry
- Construire une piscine à Viry
- Poser un abri de jardin à Viry
- Clôturer à Viry
- Refaire la façade à Viry
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 92 rue Villa-Mary, 74580 Viry
- Téléphone
- 04 50 04 70 26
- Horaires
- Le lundi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le mardi, de 9 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Du mercredi au jeudi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
- Site
- www.viry74.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 6 février 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Viry en chiffres
- 5 809habitants
- 100 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 250permis de construire depuis 2013
- 827logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Viry ?
Le document opposable est 74309_PLU_20201005, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 octobre 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Viry ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUZ, 2AU, 2AUX, N, UA, UB, UBZ, UC, UE, UX. Ils portent 91 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viry ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Viry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Viry ?
271 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 250 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 827 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Viry ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Viry ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 74309_PLU_20201005, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/10/2020
- Contenu
- 124 pages, 11 zones, 91 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 8 planches
Le plan cadastral en DXF : 55 feuilles chez la DGFiP, 3,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 908 m².
- Code INSEE
- 74309
- Code postal
- 74580
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 3 214 locaux raccordables sur 3 293 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.