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Edifiable

PLU de Viry

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
74309_PLU_20201005, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/10/2020
Lecture
124 pages, 11 zones, 91 articles découpés

Le plan de zonage, 8 planches

Plan de zonageAp : Zone agricole à protégerNn : Zone naturelle : espaces naturelsUE : Zone urbanisée à dominante équipements publics ou d'intérêt collectifUC : Zone urbanisée à dominante d'habitat1AUc : Zone d'urbanisation future à court et moyen termeNr : Zone naturelle : risques et dominante humideUAa : Zone urbanisée : noyaux anciensUB : Zone urbanisée dense à dominante d'habitatA : Zone agricoleUX : Zone urbanisée à dominante activitésNp : Zone naturelle : parcs et patrimoine à protégerUAp : Zone urbanisée de valeur patrimonialeNb : Zone naturelle : secteurs de biotopes1AUa : Zone d'urbanisation future à court et moyen termeUAb : Zone urbanisée en continuité des noyaux anciensNe : Zone naturelle : installations publiques ou d'intérêt collectif2AUx : Zone d'urbanisation future à long terme à dominante habitatUEr : Zone urbanisée du domaine autoroutierNep : Zone naturelle : installations publiques ou d'intérêt collectif à dominante sports et loisirsUBz : Zone urbanisée dense à dominante d'habitat1AUz : Zone d'urbanisation future à court et moyen termeNl : Zone naturelle - STECAL : constructions et installations à dominante loisirsAr : Zone agricole de dépôts de matériaux inertesUEf : Zone urbanisée d'activité ferroviaireNx : Zone naturelle : zone d'activités existanteNgv : Zone naturelle : aire des gens du voyageAs : Zone agricole d'implantation de la station d'épuration
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Viry

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Viry en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

271 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 271 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
92 rue Villa-Mary, 74580 Viry
Téléphone
04 50 04 70 26
Horaires
Le lundi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le mardi, de 9 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Du mercredi au jeudi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
Site
www.viry74.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 91 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Viry ?

Le document opposable est 74309_PLU_20201005, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Viry ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUZ, 2AU, 2AUX, N, UA, UB, UBZ, UC, UE, UX. Ils portent 91 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viry ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Viry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Viry ?

271 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 250 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 827 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Viry ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Viry ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Viry, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 809 habitants
Code postal
74580
Code INSEE
74309
Département
Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
3 214 sur 3 293 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.