Zone 2AUZone à Viry

En zone A et secteurs Ap et As Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de celles mentionnées à l’article 2.

Article 2 a : occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particulieres#

• En zone A
• Les constructions et les installations nécessaires à l’activité des exploitations agricoles et forestières
• Un local de surveillance ou de gardiennage lié à l’exploitation agricole existante est autorisé à condition que la surface de plancher soit limitée à 40 m² et soit intégré ou accolé au bâtiment agricole,

VIRY – Révision du P.L.U.

• En zone A et secteurs Ap et As
• Les occupations et utilisations du sol liées à un service public ou d’intérêt collectif compatibles avec l’exercice de l’exploitation agricole,
• Les occupations et utilisations du sol suivantes, liées ou non à la desserte de la zone : - les installations liées et nécessaires aux télécommunications ou télédiffusions, - les canalisations, travaux et installations linéaires souterraines des services publics ainsi que les ouvrages techniques liés à ces équipements, - l'aménagement, l'entretien, la modification ou la création des routes, chemins, cours d'eau, berges et des ouvrages qui leur sont liés,
• Le changement de destination dans le volume existant des bâtiments identifiés au titre de l’article L151-1 du Code de l’Urbanisme, en commerces, artisanat ou habitation,
• L’aménagement, la réfection, la réhabilitation, la transformation et l’extension des constructions existantes à usage d’habitation dans la limite de 30% de la surface de plancher existante à la date de l’approbation du PLU,
• Les constructions annexes à l’habitation limitées à deux et d’une emprise au sol maximale cumulée de 40 m² par unité foncière à condition d’être implantées à moins de 10 mètres de la construction d’habitation,
• Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations ou utilisations du sol autorisées dans la zone.
• En secteur Ar
• Les installations de stockage de déchets inertes à condition que les sols soient remis en état au profit de l’activité agricole.
• En secteur As
• Les constructions et installations liées à la station d’épuration.

Dispositions générales : Toute construction ou installation devra s'implanter à une distance au moins égale à :

• 25 mètres de l’axe de la RD 1206 classée à grande circulation,
• 18 mètres de l’axe des routes départementales,
• 5 mètres de la limite d'emprise de toutes les autres voies, y compris les chemins ruraux et les chemins d'exploitation.

Article 7 a : implantation des constructions par rapport aux limites separatives#

Dispositions générales : Toute construction doit respecter un recul minimum de 5 mètres. Disposition particulière aux cours d'eau Toute nouvelle construction, extension de construction existante ou installation doit être édifiée à une distance au moins égale à 10 mètres des berges des cours d'eau.

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Article 8 a : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete#

Non réglementé

Définition et mode de calcul La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de cheminées.

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Dispositions générales Bâtiment agricole#

La hauteur maximale des bâtiments agricoles est fixée à 12 mètres au faitage

• Habitation La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au faitage. La hauteur des constructions annexes est limitée à 3,50 m au faitage.

Dispositions particulières Les règles du présent article ne s'appliquent pas aux aménagements, transformations ou extensions des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante, selon schéma des dispositions générales.

Non réglementé.

Dispositions générales L’autorisation de construire peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les haies sont privilégiées aux clôtures. Dans le cas où une clôture est édifiée, elle devra favoriser le passage de la petite faune. Le schéma indicatif ci-après présente les modalités de mise en œuvre.

L’implantation des dispositifs de clôture (qu’ils soient édifiés ou végétaux) le long des routes départementales ne doit pas créer une gêne pour la circulation publique en empiétant sur les emprises de la voie et en diminuant la visibilité à l’approche des carrefours. A proximité des carrefours et des accès, la hauteur de ces dispositifs de clôture ne devra pas excéder la cote de 0,80 mètre en tout point du dégagement de visibilité.

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Dispositions particulières applicables au patrimoine bâti identifié au document graphique du règlement au titre de l’article L.151-19. La modénature des menuiseries extérieures et les éléments particuliers d'architecture devront apparaître clairement sur la demande d'autorisation de construire. Dans tous les cas, les corbeaux, clefs de voûtes, corniches, encadrements de fenêtres ou de portes et les chaînages d'angles doivent être conservés, restaurés et remis en valeur ou reconstitués en cas de remaniements précédents et non-conformes aux caractéristiques architecturales originelles. Les escaliers, balcons et galeries devront être couverts en tous points par un débord de toiture. Les volets seront à battants. Les volets roulants seront tolérés à titre exceptionnel, notamment pour la fermeture des activités en rez-de-chaussée. Les caissons de volets roulants extérieurs apparents et en débord des façades sont interdits ainsi que les dispositifs techniques de type climatisation. On aura recours à des enduits teintés dans la masse ou peints dans les gris colorés ou dans les tons d'origine de la construction. Ils seront exécutés "en beurrant" et seront lissés ou légèrement grattés en harmonie avec des exécutions traditionnelles.

Dans le but de valoriser l'environnement, tous les espaces extérieurs des constructions seront aménagés et plantés de manière à intégrer de façon correcte les bâtiments dans le paysage. Les éléments de paysage (haies, boisements…) figurant au document graphique du règlement sont soumis aux dispositions de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme. En cas d’intervention détruisant l’un de ces éléments (abattage partiel), une replantation est obligatoire de façon à reconstituer les continuités végétales. Les sites et secteurs protégés figurant au document graphique du règlement sont soumis aux dispositions de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme.

En cas d’intervention détruisant l’un de ces éléments (abattage partiel), une replantation est obligatoire de façon à reconstituer les continuités végétales.

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Les espaces boisés classés figurant au document graphique du règlement sont soumis aux dispositions de l'article L 121-27 du Code de l'urbanisme. Dans les secteurs identifiés au document graphique par la trame « espaces plantés à conserver ou à créer », les espaces libres de toute construction devront rester perméables. Une liste indicative des végétaux préconisés est jointe en annexe au règlement.

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Toute occupation ou utilisation du sol doit comporter des places de stationnement situées hors du domaine public, directement accessibles et correspondant aux besoins qu'elle entraîne. Normes de stationnement :

• Habitation : 2 places par logement, - Autres destinations : selon besoins.

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée en bon état de viabilité. L’autorisation d’occupation des sols (permis de construire, d’aménager…) sera conditionnée par la prise en compte dans la desserte, du risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant les accès créés ou existants. Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, de la lutte contre l’incendie et répondre à l’importance et à la destination des constructions. Cette sécurité sera appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, des conditions de visibilité, de leur configuration, de l’utilisation projetée ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

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La délivrance de l’autorisation d’occuper le sol peut être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers spécifiques nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus

Réseau de distribution d’eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit l’être par branchement au réseau public de distribution. En l’absence de réseau public d’adduction, l’alimentation en eau devra être conforme à la réglementation en vigueur.

Réseaux d’assainissement Eaux usées

Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d’assainissement recueillant les eaux usées, en respect du règlement d’assainissement en vigueur. Ces eaux usées doivent, à défaut de branchement possible sur un réseau public d’assainissement, être évacuées conformément à la réglementation en vigueur.

• Eaux usées non domestiques ou industrielles : Les eaux usées non domestiques ou industrielles ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement recueillant les eaux usées sans autorisation, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations d’assainissement en vigueur.
• Eaux pluviales : Les aménagements imperméabilisants réalisés sur le terrain d’assiette de l’opération doivent privilégier une infiltration naturelle in situ (revêtements naturels, espaces verts …) et le stockage/recyclage de l’eau pour des usages domestiques ou l’irrigation. Les eaux pluviales ne seront pas évacuées directement vers des zones naturelles ni vers les dispositifs d’assainissement des chaussées ou propres à la voirie départementale.

Réseaux d’électricité, de téléphone, de télédiffusion Lorsque les réseaux publics d’électricité et de télécommunication sont enterrés, les branchements privés doivent l’être également.

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Collecte des déchets Toute opération de construction doit respecter le règlement de collecte de la Communauté de Communes du Genevois.

Article 5 a : caracteristiques des terrains#

Non réglementé.