PLU de Viry
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 05/10/2020
- 11 zones
- 91 articles
- INSEE 74309
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 74309_PLU_20201005, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/10/2020
- Lecture
- 124 pages, 11 zones, 91 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 6 février 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
1
Que puis-je construire ?, zone par zone
« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUZ
Sur l'ensemble de la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Toute construction à usage d'activités ne répondant pas aux conditions définies à l'article 2 1AUz ci-après ; - L'ouverture et l'exploitation de...
- Zone 2AU
En zone A et secteurs Ap et As Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de celles mentionnées à l’article 2. ARTICLE 2 A : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES En zo...
- Zone 2AUX
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol soumises ou non à un régime d’autorisation ou de déclaration par le Code de l’Urbanisme à l’exception de celles mentionnées à l’article 2 ci-dessous. ARTICLE 2 - 2AUX : OCCUPATIO...
- Zone N
En tous secteurs : Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de celles mentionnées à l’article 2. ARTICLE 2 N : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES En tous secteurs : ...
- Zone UA
En tous secteurs Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les constructions destinées à l’industrie, aux entrepôts et à l'exploitation agricole ou forestière, - Les terrains de camping et les parcs résidentiels...
- Zone UB
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les constructions destinées à l’industrie, aux entrepôts et à l'exploitation agricole ou forestière, - Les terrains de camping et les parcs résidentiels de loisirs, - Les ...
- Zone UBZ
Sur l'ensemble de la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Toute construction à usage d'activités ne répondant pas aux conditions définies à l'article 2UBz ci-après ; - L'ouverture et l'exploitation des ...
- Zone UC
Dans toute la zone Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les constructions destinées à l’industrie, aux entrepôts et à l'exploitation agricole ou forestière, - Les terrains de camping et les parcs résidentie...
- Zone UE
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les constructions destinées à l’habitation, à l’hébergement hôtelier, aux commerces, aux bureaux, à l’artisanat, à l’industrie, aux entrepôts et à l'exploitation agricole ...
- Zone UX
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les constructions destinées à l’habitation sauf celles citées à l’article 2, - Les constructions destinées aux commerces sauf celles citées à l’article 2, - Les constructi...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Viry
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Viry en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 100 €le mètre carré, médiane
- 1 908 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
271 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 250permis de construire
- 12déclarations préalables
- 827logements créés
- 8autorisations annulées
Les 271 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 92 rue Villa-Mary, 74580 Viry
- Téléphone
- 04 50 04 70 26
- Horaires
- Le lundi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le mardi, de 9 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Du mercredi au jeudi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
- Site
- www.viry74.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 91 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Viry ?
Le document opposable est 74309_PLU_20201005, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Viry ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUZ, 2AU, 2AUX, N, UA, UB, UBZ, UC, UE, UX. Ils portent 91 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viry ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Viry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Viry ?
271 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 250 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 827 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Viry ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Viry ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Viry, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 5 809 habitants
- Code postal
- 74580
- Code INSEE
- 74309
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 214 sur 3 293 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.