Construire à Valleiryles règles du PLU
- En vigueur depuis le 21/05/2026
- 19 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 19 zones
Zones urbaines
9
Zones à urbaniser
4
Zones agricoles
3
Zones naturelles
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AS
• Pour toute construction ou extension La hauteur en façade des étages droits est limitée à 9,30 mètres entre le sol naturel avant travaux et l’égoût du toit ou l’acrotère. La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,50 mètres entr...
- Zone UA
• Pour toute construction ou extension La hauteur minimale des constructions est fixée à R+1. La hauteur en façade des étages droits est limitée à R+3 sans pouvoir dépasser 11,80 mètres entre le sol naturel avant travaux et l’égoût du toit ...
- Zone USE
La hauteur en façade des étages droits est limitée à 10,50 mètres entre le sol naturel avant travaux et l’égoût du toit ou l’acrotère. La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,50 mètres entre le point bas avant travaux et le poi...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Valleiry
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Valleiry
- Agrandir à Valleiry
- Construire une piscine à Valleiry
- Poser un abri de jardin à Valleiry
- Clôturer à Valleiry
- Refaire la façade à Valleiry
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 2 route de Bellegarde, 74520 Valleiry
- Téléphone
- 04 50 04 30 29
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.valleiry.fr
Valleiry en chiffres
- 5 264habitants
- 142permis de construire depuis 2013
- 801logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Valleiry ?
Le document opposable est 74288_PLU_20260521, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 mai 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Valleiry ?
Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : A, AM, AS, AUB, AUSA, AUSB, AUX, N, NMI, NZH, U, UA et 7 autres. Ils portent 87 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valleiry ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valleiry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Valleiry ?
167 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 142 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 801 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Valleiry ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valleiry ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Vulbens1 783 hab.
- Chênex791 hab.
- Dingy-en-Vuache819 hab.
- Viry5 809 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 74288_PLU_20260521, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/05/2026
- Contenu
- 189 pages, 19 zones, 87 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 74288
- Code postal
- 74520
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 2 822 locaux raccordables sur 3 005 (93,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.