Zone A

Intitulé du document : A.1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS

A.1.1. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS

Sont interdits : • toute nouvelle construction ou installation sauf celles liées

et nécessaires à l’exploitation agricole, • tout ouvrage, travaux, affouillement et exhaussement

sauf ceux liés et nécessaires à l’exploitation agricole, à la gestion des eaux pluviales, à la prévention des risques naturels ou à la gestion des milieux naturels, • les changements de destination sauf ceux nécessaires au développement des outils d’exploitation agricoles, • les dépôts ou stockages de toute nature sauf ceux liés et nécessaires aux activités agricoles, • les dépôts de matériels et déchets inertes. • les dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs, • l’ouverture et l’exploitation de carrière, • les terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs • les parcs d’attraction, • les piscines, • les ouvrages de production d’énergie solaire installés au sol, • les parcs ou terrains de sports ou de loisirs.

Sont autorisés sous condition : • les locaux de surveillance nécessaires à l’exploitation

agricole si leur surface de plancher est inférieure à 40m² et s’ils sont accolés ou intégrés au bâtiment principal de l’exploitation agricole. Le nombre de locaux de surveillance est limité à un par exploitation agricole et la surface de plancher est mesurée à compter de la date d’approbation du PLU (illustration n°A-1). • les activités agrotouristiques sous réserve d’être accessoires à l’activité principale de l’exploitation agricole et d’être intégrées dans les bâtiments agricoles existants. • une seule extension de 20m² d’emprise au sol au bâtiment principal d’habitation existant à compter de la date d’approbation du PLU, • les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif s’ils ne reçoivent pas du public et s’ils sont compatibles avec le caractère agricole de la zone. Les travaux de maintenance ou de modification des ouvrages sont autorisés pour des exigences fonctionnelles et techniques.

A.1.2. MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE Sans objet.

illustration aA-2 : iImplantation des constructions par rapport aux voies publiques

X

illustration aA-3 : iImplantation des bâtiments agricoles par rapport aux limites séparatives

bâtiment agricole H = Hauteur D = Distance par rapport à la limite séparative

H D= 2

sans être inférieur à 3 mètres

limite séparative

H

D 3 mètres minimum

ZONE A

A.2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE A.2.1. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Implantation des constructions par rapport aux voies Implantation des constructions par rapport aux limites

publiques ou privées

séparatives

Toute construction ou installation doit être implantée avec un retrait de : • 10 mètres minimum des voies départementales, • 3 mètres minimum des autres voies ouvertes à la

circulation générale.

• Pour les bâtiments agricoles Toute construction doit s’implanter avec un retrait égal à la moitié de la hauteur du bâti à l’égoût du toit sans être inférieur à 3 mètres. La distance est mesurée à compter du nu du mur extérieur.

• Pour les autres destinations Toute installation ou bâti doit être implantée avec un retrait de 3 mètres minimum des limites séparatives.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres au sein d’une même parcelle Les nouveaux bâtiments agricoles à vocation d’élevage ne peuvent pas s’implanter à moins de 100 mètres d’autres constructions n’ayant pas une destination agricole.

• Pour les installations, ouvrages ou travaux nécessaires au service public

Sans objet.

ZONE A

A.2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE A.2.2. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

Gabarit du volume et de la toiture

• Pour les bâtiments agricoles La hauteur maximum des constructions est limitée à 12,50 mètres à l’égoût du toit à compter du sol naturel. Les toitures doivent être à double pans et avoir une inclinaison comprise entre 20 et 40%. Par dérogation, cette règle ne s’applique pas aux serres agricoles.

• Pour les bâtiments à destination d’habitation La hauteur en façade des étages droits est limitée à 9,30 mètres entre le sol naturel avant travaux et l’égoût du toit ou l’acrotère. La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,50 mètres entre le point bas avant travaux et le point le plus haut. Les extensions de bâtiments ne peuvent avoir une hauteur maximale supérieure au bâtiment existant. Les édicules de toit (ouvrages techniques et autres superstructures) sont inclus dans le calcul global de la hauteur maximale de construction. Les toitures doivent être à double pans et avoir une inclinaison comprise entre 40 et 60%.

• Pour les autres destinations, ouvrages et installations La hauteur maximum est limitée à 12,50 mètres en tout point.

Les constructions doivent épouser la pente naturelle des terrains. Les terrassements, déblais et remblais doivent être limités à 0,50 mètre maximum.

Traitement et aspect de la façade et de la toiture

• Pour la construction de bâtiments agricoles Toute nouvelle construction ou installation doit adopter des couleurs sombres et mats. Les constructions doivent être monochromes ou bichromes. Les façades doivent montrer une unité de traitement, en minimisant l’emploi d’une multiplicité de matériaux et de couleurs. Les couleurs vives, réfléchissantes et brillantes sont interdites.

• Pour la réhabilitation de bâtiments existants (toute destination)

Les éléments modifiés ou ajoutés lors de réhabilitation devront adopter une unité de traitement (couleurs ou matériaux) avec le bâtiment existant. Les couleurs vives, réfléchissantes et brillantes sont interdites.

Les façades comme les toitures doivent montrer une unité de traitement (aspect, couleurs et matériaux), en minimisant l’emploi d’une multiplicité de matériaux et de couleurs. Toutes les menuiseries d’une construction doivent adopter une couleur unique. L’emploi à nu de matériaux voués à être enduit ou recouvert est interdit.

Aspect des toitures Pour les bâtiments à destination d’habitation, seules sont autorisées des couvertures en petits éléments présentant un aspect « tuile plate » ou «tuile mécanique». Pour les bâtiments d’exploitation agricole ou assimilés, les toitures en petits ou en grands éléments (plaques ondulées, bac acier, feuilles type shingle) sont autorisées. Les règles concernant l’aspect des toitures ne s’appliquent pas aux annexes.

Les édicules et gaines techniques Les édicules techniques doivent, par le choix des matériaux et des couleurs, être intégrés aux façades et aux toitures où ils se trouvent. Les réseaux techniques en toiture ou en terrasse, tels que les ventilations, sont, sauf impossibilité technique avérée, camouflés par un revêtement identique à la façade ou s’harmonisant avec elle.

Les antennes Les antennes d’émission ou de réception de signaux radioélectriques (antennes, paraboles, etc.) devront être obligatoirement installées de manière à ne pas être visible depuis l’espace public. Elles doivent avoir une couleur qui s’intègre avec la partie de construction sur laquelle elles sont fixées.

Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques Les panneaux solaires doivent être intégrés dans la composition architecturale d’ensemble de la construction. Les panneaux solaires doivent générer une forme géométrique simple et être regroupés. Les panneaux solaires réalisés en toiture ne pourront occupés la moitié supérieure de la toiture. Ils ne devront pas être visibles de l’espace public et devront s’inscrire dans le plan de toiture où ils sont posés.

ZONE A

Intitulé du document : A.2.3. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Traitement des clôtures Pour les tènements ayant une destination autre qu’agricole, Les clôtures doivent être constituées soit de : • haies végétalisées composées d’essences locales

plurispécifiques (c’est-à-dire de plusieurs essences) répondant à la palette végétale communale,

• de grilles, grillages ou tout autre dispositif à claire

voie dont la partie inférieure comprend un passage ajouré

tous les 10 mètres maximum pour faciliter le déplacement

de la petite faune (hérisson, écureuil, blaireau, lapin...),

passage ayant a minima les dimensions suivantes : 30cm

de largeur x 18cm de hauteur. Les clôtures maçonnées sont interdites quelle que soit la destination du tènement.

Nature des plantations En dehors des vergers exploités dans le cadre d’exploitations arboricoles ou maraichères, les plantations doivent respecter la palette végétale communale composée d’essences locales.

Traitement des abords des habitations En dehors de la réalisation d’extension bâtie, tout aménagement, ouvrage ou travaux conduisant à une imperméabilisation des sols est interdit. Les aires de stockage de matériel agricole ne doivent pas être visibles depuis la voie principale d’accès. Elles peuvent être masquées par un écran végétal.

illustration Aa : Ttraitement des clôtures

Hhaies vives à plusieurs essences

Mmurs pleins

Ggrilles, grillages, barreaudages (dispositifs à claire-voie)

X

Hhaies monospécifiques opaques

X

Mmur-bahut surmonté d’une grille

Mmur-bahut surmonté de clôture opaque

XX

Pplan Llocal d’Uurbanisme de Vvalleiry Ii Rrèglement littéral

ZONE A

A.2.4. STATIONNEMENT Le stationnement de tout véhicule doit être assuré en dehors des voies publiques et intégré à la parcelle.

Intitulé du document : A.3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX A.3.1

. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Toute nouvelle voie créée ou aménagée doit présenter un gabarit minimum de 4 mètres.

Intitulé du document : A.3.2. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

A l’exception des réseaux d’eaux pluviales, tout réseau doit être enterré.

Alimentation en Eau Potable Toute construction à destination d’habitation ou tout local nécessitant l’utilisation d’eau potable doit être raccordé au réseau public d’alimentation en eau potable s’il existe ou s’il est prévu par le schéma d’alimentation en eau potable de la Communauté de Communes du Genevois.

Assainissements des Eaux Usées • Pour les constructions et installations agricoles L’évacuation des eaux usées non traitées ainsi que les rejets d’animaux (purin, lisier, fumier) dans les rivières et dans le réseau public d’assainissement sont strictement interdits.

• Pour les autres destinations Toute construction ou installation génératrice d’eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement s’il existe ou s’il est prévu par le schéma d’alimentation en eau potable de la Communauté de Communes du Genevois. Dans les secteurs dépourvus de réseau public d’assainissement et identifiés dans les annexes sanitaires du PLU, les constructions ou installations devront comporter un dispositif d’assainissement autonome conforme aux recommandations techniques prescrites dans les annexes sanitaires du PLU.

Eaux pluviales Toute parcelle doit chercher en priorité à : • limiter l’imperméabilisation des sols, • favoriser l’infiltration, • faire de la rétention avant rejet au réseau. En l’absence d’infiltration possible, une rétention de l’eau sur la parcelle est requise avant rejet. Toute construction ou installation doit être équipée d’un dispositif de stockage et d’évacuation des eaux pluviales. Le rejet des eaux pluviales dans le réseau public des eaux pluviales est autorisé si le débit de fuite à l’aval au sortir de la parcelle est au plus égal à 15 litres par seconde et par hectare pour une pluie dont le temps de retour est de 10 ans. Les eaux de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées soit : • dans le réseau d’eaux pluviales si la construction est

située à moins de 100 mètres du réseau public, • dans le fossé ou le miliu naturel su le réseau public est

situé à plus de 100 mètres.

Réseaux secs (électricité, gaz, télécommunication) Toute nouvelle construction ou installation doit prévoir les fourreaux nécessaires au passage de la fibre optique.

Tous les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.

Gestion des déchets Le règlement de collecte des déchets de la Communauté de Communes du Genevois s’applique à toute demande d’autorisation d’urbanisme.

RÈGLEMENT Zones As

Plan Local d’Urbanisme de Valleiry I Règlement littéral

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3

DÉLIBÉRATION D‘APPROBATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 21/05/2026

SOMMAIRE

CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES

5

CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLU

6

CHAMP D’APPLICATION DES RÈGLES D’URBANISME

6

PORTÉE DU RÈGLEMENT À L’ÉGARD D’AUTRES LÉGISLATIONS

6

LES AUTORISATIONS D’URBANISME ET TRAVAUX CONCERNÉS PAR LE PLU

7

ADAPTATIONS MINEURES ET DÉROGATIONS AUX RÈGLES DU PLU

8

LEXIQUE DES TERMES UTILISÉS 9

LISTE DES DESTINATIONS 16

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES 20

CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

21

PRESCRIPTIONS SECTORIELLES SPÉCIFIQUES APPLICABLES À TOUTES LES ZONES

22

PRESCRIPTIONS DE PROTECTION ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

22

SECTEURS INCONSTRUCTIBLES LIÉS À LA PRÉSENCE DE RISQUES NATURELS

22

PÉRIMÈTRE DE PROTECTION DES COURS D’EAU

22

ESPACES BOISÉS CLASSÉS

23

HAIES PROTÉGÉES 23

SECTEURS DE PRÉSERVATION DES CORRIDORS ÉCOLOGIQUES

23

ESPACES VERTS PROTÉGÉS 23

PRESCRIPTIONS DE PRÉSERVATION DU BÂTI

24

SECTEURS DE PROTECTION DU PATRIMOINE BÂTI

24

RECUL IMPOSÉ POUR LES IMPLANTATIONS BÂTIES

24

PÉRIMÈTRE DE RÉCIPROCITÉ AGRICOLE 24

PRESCRIPTIONS DE MISE EN ŒUVRE DE PROJETS

24

SECTEURS SOUMIS À OAP «SECTORIELLES» 24