Zone UBZone urbaine à Saint-Pathus

Exploitation forestière

Sous destinations autorisées sous conditions

Habitation

3 Logement 4 Hébergement#

Artisanat et 5 commerce de

détail associé

Jusqu’à 300m² de surface utile

6 Restauration#

Commerce et activités de service

Commerce de gros

Activités de service

où s’effectue l’accueil d’une

clientèle

Hébergement 9 hôtelier et

touristique

Cinéma

Locaux et bureaux

accueillant du

public des administrations

Equipement d’intérêt collectif publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et

assimilés

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et

de

spectacles

Equipements sportifs

Autres

équipements recevant du

public

Industrie

Entrepôt

19 Bureau#

Centre de

congrès et

d’exposition

La construction et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées dans l’ensemble de la zone, sous-secteurs compris. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont donc également autorisés pour des exigences fonctionnelles ou techniques.

Les règles de prospect, d’implantation et de hauteur ne sont pas applicables aux ouvrages de transport d’électricité HTB (tension > 50 kV).

Pour les sous-destinations suivantes, sont autorisées les constructions, installations et utilisations du sol permanentes ou occasionnelles, soumises ou non à déclaration ou à autorisation dans la mesure où elles sont jugées compatibles avec le voisinage du point de vue de l’environnement et des nuisances pouvant être générées lors de leur exploitation :

Logement et hébergement

Artisanat et commerce de détail associé ;

Restauration ;

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;

Hébergement hôtelier et touristique ;

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés ;

Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale ;

Bureaux

Sont interdits les occupations et utilisations du sol ci-après :

Les dépôts et décharges non liés à une activité autorisée.

L’ouverture de carrière.

Les terrains de camping ou de caravanage ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs.

Règle générale

Les constructions principales à usage d’habitation doivent être édifiées :

• Sur les limites séparatives ou en retrait d’au moins 4m en bande A, 6m en cas de baies,

En bande A, lorsqu’une construction ne joint pas une limite séparative de propriété, la distance au bâtiment à édifier à la limite séparative sera au moins égale à 4m.

• Sur les limites séparatives ou en retrait d’au moins 6m en bande B.

Pour les abris de jardin cette distance est réduite à 1m.

Ce document est la propriété d’Altereo et ne peut être reproduit ni communiqué à des tiers sans son autorisation

Règles alternatives

Des implantations différentes de celles prévues par la règle générale peuvent être imposées dans les cas suivants :

Pour la réalisation d’un équipement ou d’une installation technique liée à la sécurité, à l’accessibilité d’un bâtiment (ascenseur, escalier), aux différents réseaux, voirie et stationnement ou nécessaire à la production d’énergies renouvelables

Pour la préservation ou la restauration d’un élément architectural ou paysager protégé et repéré au document graphique.

Il n’est pas fixé de règle pour les équipements ou la reconstruction à l’identique des constructions détruits en tout ou partie à la suite d’un sinistre.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dans tous les cas, l’implantation des constructions principales les unes par rapport aux autres sur une même propriété doit permettre de préserver leur salubrité et leur éclairement.

Règle générale

La hauteur des constructions est fixée à 11m au faîtage / R+1+c (La hauteur des annexes isolées est limitée à 4.5m)

Les caves et les garages en sous-sol sont interdits.

La hauteur des constructions ne s’applique pas aux équipements et services publics.

Règles alternatives

Des dispositions autres que celles prévues par la règle ci-dessus peuvent être imposées :

Afin d’assurer une bonne intégration urbaine et paysagère du projet :

Lorsque le projet s’insère entre deux constructions existantes, avec une hauteur correspondant à la hauteur moyenne des deux constructions existantes.

Les souches de cheminées et autres ouvrages techniques (locaux techniques d’ascenseurs, antennes, antennes relais, paratonnerres, dispositifs de ventilation…) ne sont pas compris dans la hauteur totale calculée des constructions.

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L’emprise au sol des constructions ne peut dépasser 40% de la surface du terrain. Cette règle ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics. Pour l’existant, les démolitions suivies de reconstruction de même emprise sont autorisées.

Obligation de planter :

Les espaces libres supérieurs à 300m² non-bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent être plantés et paysagés.

Un arbre devra être planté par tranche de 300m² de terrain non bâti, au-delà de 300m² de parcelle.

Insertion des constructions dans leur environnement

Les règles suivantes pourront ne pas être appliquées dans les cas suivants :

-

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt général, en raison de caractéristiques techniques ou d’un caractère temporaire ;

-

L’extension, ou l’aménagement de constructions existantes pour s’harmoniser avec l’existant ;

Les volumes (et éléments de décoration, modénature, huisserie…) doivent être simples, s’accorder avec les constructions environnantes et s’insérer dans l’ensemble existant en s’inscrivant dans le mouvement général des groupements anciens de manière à conserver le caractère des lieux avoisinants.

L’implantation de la construction doit être adaptée au terrain naturel, étudiée en fonction de la pente du terrain.

Sont interdits :

• les terrassements qui dégradent fortement le modelé naturel du site,

-les apports artificiels de terre dans le cadre de la construction à moins de 2 m des limites séparatives d’un terrain situé en contre-bas.

Caractéristiques architecturales de façades et des toitures

Les toitures des constructions doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. Elles peuvent être composées d’un ou plusieurs éléments à pentes comprises entre 35 et 45 degrés ou d’une toiture terrasse non-accessible. La pente de toit peut aller jusqu’à 15 degrés pour les annexes de taille modeste (maximum 20 m²). Elles pourront également intégrer des attiques. Toutefois, il n’est pas fixé de règle de pente pour les annexes non accolées à la construction principale.

L’éclairement des combles sera assuré par des ouvertures en lucarne ou châssis de toit. Les châssis de toit doivent être encastrés et ne pas déborder de la toiture.

Les toitures à pente, à l’exception des vérandas, des annexes isolées et des constructions agricoles, doivent être recouvertes par du zinc, de l’ardoise ou de la tuile en terre cuite de ton vieilli ou d’une tonalité similaire au zinc ou à l’ardoise, et ne doivent pas comporter de débord sur pignon. En cas de tuile, il est imposé d’un minimum de 22 tuiles au m². Ces règles peuvent ne pas être appliquées en cas d’impossibilité technique due à la pente ou à la structure de la charpente existante et en cas de réhabilitation sans changement de destination.

Pour les annexes isolées et les constructions agricoles, les toitures peuvent être recouvertes de tuiles ou bac acier couleur tuile (ton vieilli). Pour les annexes isolées, s’ils ne sont pas recouverts de tuile d’un minimum de 22 tuiles au m², ils devront s’implanter de manière à être le moins visible possible du domaine public immédiat ou d’une cour commune.

Il est possible de réaliser des attiques, à une distance minimale de 1.9 m par rapport à la façade.

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Les murs des constructions doivent présenter une harmonie d’aspect et être d’une couleur en harmonie avec l’environnement et avec celles de la région.

Le ravalement sera de finition grattée, talochée, brossée ou lissée.

En l’absence de corniche, les égouts de toiture sont soulignés par des bandeaux lissés de même nature que ceux des encadrements. Les planches de rives à l’égout du toit sont interdites.

Règle alternative :

Des dispositions autres que celles prévues par la règle ci-dessus peuvent être imposées :

• Pour les constructions de technique innovante (par exemple ossature bois) - Les équipements ne seront pas soumis aux règles ci-dessus.

De manière générale sont interdits (à l’exception des menuiseries et des éléments de clôtures) : tout pastiche d’une architecture archaïque ou étrangère à la région, les imitations de matériaux telles que le faux bois, fausses briques ou fausses pierres. Les volets roulants sont tolérés si le boitier est encastré pour ne pas être visible, et si ce dispositif est accompagné de volets battants ; cependant, les lucarnes sont toutefois dispensées de ces accompagnements de volets. Toutefois dans le cas de rénovations les volets roulants n’auront pas l’obligation d’être encastrés.

Caractéristiques des clôtures sur voie et en limite de propriété

Les clôtures pourront être constituées soit :

• d’un mur plein en matériaux traditionnels ou en matériaux revêtus ou d’aspect similaire ;
• d’éléments métalliques, bois ou PVC disposé sur un soubassement maçonné (hauteur maximale du soubassement 0.80m)
• d’un muret de 0.8m de hauteur maximale surmonté d’une grille, d’un grillage ou d’une clôture, la hauteur totale de l’ensemble ne pouvant excéder 1.8m ;
• d’un grillage et/ou d’une haie, l’ensemble ne pouvant excéder une hauteur de 1.8m.

Leur aspect sera choisi en fonction du contexte environnant.

Sont interdits :

• les clôtures en murs modulaires ;
• les clôtures composées de palissades, de brise-vent opaques, ou d’une association de matériaux hétéroclites ;

La hauteur totale des clôtures ne doit pas excéder 1.8m (exception faite des piliers), sauf s’il s’agit de s’harmoniser avec l’environnement immédiat.

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La surface du terrain, sa forme, son relief, son exposition aux vents et au soleil, sa végétation et ses dessertes doivent servir de guide pour déterminer l’implantation et l’orientation de la construction. Lors de l’aménagement de plusieurs parcelles, il convient de prendre en compte ces paramètres le plus en amont possible, dès le stade des études préalables

Obligation en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs

Les espaces libres de construction doivent faire l’objet d’un aménagement paysager, privilégiant la perméabilité des sols et la contiguïté avec les espaces libres des terrains voisins.

Surfaces végétalisées ou perméables

Les espaces de pleine terre doivent être réalisés majoritairement d’un seul tenant et avoir des proportions permettant un usage d’agrément et de faire des plantations selon les caractéristiques du terrain et de son environnement.

Afin d’éviter les plantes invasives, les espaces de pleine terre doivent être plantés et il est interdit de laisser le sol nu, non végétalisé.

Sont pris en compte pour la quantification des espaces de pleine terre :

Les espaces libres non couverts, non bâtis ni en surface ni en sous-sol, permettent la libre infiltration des eaux pluviales et aménagés en espaces verts (pelouses, plantations) ;

Les espaces situés au-dessus des canalisations et des bassins de rétention.

Les constructions à usage de poulailler, hors basse-cour à usage domestique (voir lexique).

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3.2.1. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères en zone Uba#

Implantation et volumétrie des constructions :

Afin de répondre aux demandes de division parcellaire sur l’arrière des parcelles, deux règles différentes sont mises en place dans la zone UB entre le premier rang et le second : création d’une bande A de 50 m puis d’une bande B de 50 mètres à 100 m.

Les constructions industrielles concourant à la production d’énergie ne sont pas assujetties aux règles d’implantation et d’emprise au sol.

Implantation par rapport aux voies et emprises publiques :

Il n’est pas fixé de règle pour :

• pour la construction des équipements d’intérêt collectif et services publics ;
• la reconstruction à l’identique après démolition

la réhabilitation.

Règle générale

Les constructions devront respecter un retrait d’au moins 6m à compter de l’alignement des voies d’accès existantes, à aménager ou à créer.

Règles alternatives

Une implantation en recul ou à l’alignement peut être imposée dans les cas suivants :

• pour assurer une continuité harmonieuse avec la ou les constructions voisines,
• pour la préservation ou la restauration d’un élément architectural ou paysager protégé et repéré au document graphique,
• pour assurer la préservation ou la continuité de la végétation des espaces non bâtis existants sur les espaces publics ou privés voisins,
• en raison d’une configuration atypique de la parcelle par rapport à son environnement

En cas de retrait, la continuité visuelle de l’alignement doit être assurée par un mur de clôture dont l’aspect est défini à l’article «.Caractéristiques des clôtures sur voie et en limite de propriété »

Les stationnements en sous-sol sont interdits. Les places de stationnement doivent être d’une superficie au moins égale à 2.5m X 5m. Les places commandées sont interdites en dehors des logements individuels.

Localisation des places

Les places de stationnement doivent être réalisées en dehors des voies publiques et peuvent être situées sur l’assiette foncière de l’opération ou dans son environnement immédiat.

Nombre de places de stationnement

Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé :

-

Pour les habitations collectives : il doit être créé une place de stationnement par tranche de 60m² de surface de plancher avec un minimum de 2 places par logement.

-

Pour les habitations individuelles : il doit être créé 3 places de stationnement par logement dont une au moins sera couverte.

-

Dans le cas de réhabilitation d’un bâtiment existant, il ne sera imposé qu’une place couverte de stationnement par logement.

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Pour les constructions à usage de bureau : une surface de maximum 50% de la surface de plancher affectée à l’usage de bureaux doit être consacrée au stationnement, dans la limite d’une place pour 55m² de SDP.

Pour les établissements commerciaux : une surface au moins égale à 70% de la surface de plancher affectée à l’usage commercial doit être consacrée au stationnement.

Pour les établissements d’hébergement : une place de stationnement par chambre. Pour les équipements publics : à minima une place pour dix employés. On prévoira aussi, le stationnement des visiteurs.

Le nombre de places de stationnement (véhicules motorisés) peut éventuellement être réduit par mutualisation en fonction des complémentarités observées entre les différentes fonctions et destinations.

La modification ou l’extension de constructions existantes aboutissant à la création de nouveaux logements ne peut être autorisée qu’à condition que soient réalisées, dans le cas où ces constructions ne disposeraient pas du nombre de place exigée, les places de stationnement imposées, nécessaires pour l’ensemble des logements, après rénovation ou extension.

Aspect des aires de stationnement ouvertes au public

Les aménagements permettront l’infiltration des eaux pluviales.

Ils devront être plantés à raison d‘un arbre pour 4 places de stationnement.

Le stationnement des véhicules non motorisés

Toute construction recevant du public doit aussi comporter une aire pour le stationnement des 2 roues. Les normes minimales à respecter pour la création de locaux à vélos sont les suivantes :

• En habitat collectif, 0,75m² par logement jusqu’au T2, et 1,5 m² par logement à partir du T3 avec une superficie minimale de 3 m² pour le local ;
• En matière de bureaux, 1,5 m² de local pour 100m² de surface de plancher ; - Pour les activités économiques et équipements publics, 1 place de vélo pour 10 employés, en prévoyant également des places pour les visiteurs ; - Pour les établissements scolaires, 1 place de vélo pour 8 à 12 élèves.

Accès

Les caractéristiques des accès doivent être définies en fonction de l’importance et de la destination des constructions et installations à réaliser, notamment en ce qui concerne la sécurité, la commodité de la circulation et l’approche des moyens de lutte contre l’incendie

Le nombre d’accès doit être limité au strict nécessaire.

Les accès doivent être localisés et configurés en tenant compte des éléments suivants :

• de la topographie et la morphologie des lieux dans lesquels s’insère l’opération ;
• de la nature des voies sur lesquelles les accès sont susceptibles d’être aménagés afin de préserver la sécurité des personnes (visibilité, vitesse des véhicules, intensité du trafic) ;
• du type de trafic généré par l’opération (fréquence journalières, nombre de véhicules accédant au terrain, type de véhicules concernés) ;
• des conditions permettant l’entrée et la sortie des véhicules sur le terrain sans manœuvre sur la voie de desserte.

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Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet doit privilégier la (les) solution(s) qui présentent la moindre gêne pour la circulation générale et permettent un accès aisé aux véhicules de secours et de services (soit une largeur supérieure à 4m).

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Voirie

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur destination et permettent l’accès du matériel de lutte contre l’incendie sans que la largeur d’emprise ne soit inférieure à 5m. Cette règle de largeur de voie ne concerne que les nouvelles voies.

Les voies en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée de manière à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour. Les prescriptions d’aménagement seront fonction de la localisation et du nombre de logements desservis.

Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau potable doit être alimentée par une conduite de distribution d’eau potable de caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Zones d’assainissement collectif

Toute construction nouvelle doit évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d’assainissement.

Les eaux industrielles devront subir un traitement obligatoire avant le branchement.

Zones d’assainissement non collectif

Les constructions doivent être équipées d’un système d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur et adapté aux caractéristiques du sol, du sous-sol et de l’environnement du terrain.

Eaux pluviales

Lorsqu’il existe un réseau public apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain doivent garantir leur évacuation dans ledit réseau.

Sauf contraintes rédhibitoires liées à la nature du sol, les eaux pluviales des constructions nouvelles ou des projets d’aménagement devront mettre en œuvre des techniques d’infiltration et de rétention des eaux à la parcelle. Si l’infiltration est insuffisante, le rejet de l’excédent non infiltrable sera dirigé de préférence vers le milieu naturel après régulation. Avant rejet au milieu naturel s’il est nécessaire de traiter les effluents, ce traitement se fera de manière privilégiée à l’aide de techniques alternatives.

Electricité, téléphone

Sauf impossibilité technique, la distribution de l’énergie électrique et la desserte téléphonique devront se faire par câbles souterrains ou par réseau de façade dans le cas de la fibre optique.

Déploiement de la fibre optique

Toute nouvelle opération d’aménagement doit intégrer la mise en place de gaines souterraines permettant le passage de la fibre optique dans des conditions permettant la desserte de l’ensemble des constructions projetées.

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Lorsqu’un ou plusieurs réseaux de communication électronique à très haut débit dessert l’unité foncière, toute nouvelle construction à usage d’habitation, de bureaux, de commerce et d’hébergement hôtelier doit pouvoir y être raccordée.

Afin de permettre le raccordement des nouvelles constructions, des fourreaux doivent être mis en attente en limite du domaine public en un point à déterminer en accord avec les services techniques des concessionnaires.

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