4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies ouvertes à la circulation automobile et aux emprises publiques
L'implantation des équipements directement liés et nécessaires aux déplacements (stations-service, garages, etc…) est autorisée sous réserve du respect de la règlementation propre à ces activités.
Pour les secteurs Ui, à l’exception du secteur Uia3, Il est fait application des dispositions de l’article DC1.-1 du présent règlement.
Pour le secteur Uia3, il est fait application du cahier de prescriptions architecturales, Urbaines et Paysagères de la ZAC de Kergrippe III annexé au présent PLU.
4.2. Implantation par rapport aux limites séparatives#
Pour les secteurs Ui à l’exception du secteur Uia3 :
- L’implantation en limite séparative n’est autorisée que si des mesures particulières de lutte contre l’incendie sont mises en œuvre (mur coupe-feu, etc…).
- Les constructions lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à 3 mètres. Cette distance peut être réduite à 2 m sur le secteur Uib.
Pour le secteur Uia3, il convient de se reporter au cahier de prescriptions architecturales, Urbaines et Paysagères de la ZAC de Kergrippe III annexé au présent PLU.
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété#
Pour l’ensemble des secteurs Ui à l’exception du secteur Uia3 : Une distance minimale de 3 m est imposée entre deux bâtiments.
Pour le secteur Uia3, il convient de se reporter au cahier de prescriptions architecturales, Urbaines et Paysagères de la ZAC de Kergrippe III annexé au présent PLU.
4.4. Emprise au sol des constructions et coefficient de Pleine Terre (coef PT)#
Le coefficient d'emprise au sol (C.E.S.) maximal et le coefficient de Pleine terre (PT) sont définis comme suit :
Secteur Uia1 Uia2 Uia3
Uib Uip*
Ces#
PT 80 % 20 %* 70 % 30 %*
Il est fait application du cahier de prescriptions architecturales, Urbaines et Paysagères et des hauteurs figurant au plan de composition de la ZAC de
Kergrippe III et annexés au présent PLU
35% 20 %* 50% · Sans objet
- Le coefficient de pleine terre (PT - cf. article DG8 lexique) s’impose à tout projet (construction, extension), hors zone Uia3. La preuve de son respect devra être apportée en accompagnement du dossier de demande, par tout moyen à la discrétion du porteur de projet. Un report graphique en accompagnement des formules de calcul détaillées est conseillé. ** En Uip la majorité des parcellaires servant aux manœuvres de véhicules, stockage des bateaux et des matériels est par nécessité bitumée ou bétonnée pour protéger l’environnement des fuites de liquides ou matières polluantes d’où l’absence de Coefficient imposé de Pleine Terre.
L'emprise au sol des constructions à usage d'équipements publics ou privés d'intérêt public ou collectif est celle imposée dans chaque secteur.
4.5. Hauteur maximale des constructions#
Dans le cas d’une construction neuve ou de l’évolution d’une construction existante :
La hauteur maximale des constructions principales est fixée comme suit :
Secteur Uia1 Uia2 Uia3
Uib
Uip
Plan vertical de façade ou acrotère (cf. lexique)
Point le plus haut 12m 12m 10 m 10 m
Il est fait application du cahier de prescriptions architecturales, Urbaines et Paysagères et des hauteurs figurant au plan de composition de la ZAC de Kergrippe III et annexés au présent PLU
6,50 m hauteur calculée par rapport à la hauteur moyenne des plates-formes constituant le terrain
12m
12m
Dans tous les secteurs Ui à l’exception du secteur Uia3, un dépassement de hauteur, dans la limite de 2 m, pourra exceptionnellement être autorisé pour des raisons architecturales, sur une partie de la construction dans la limite de 1/5ème de l’emprise au sol totale du projet et sous réserve que ce dépassement ne soit pas constitutif de surface de plancher (cf. lexique).