Zone ULZone urbaine à Serans

En raison du caractère patrimonial de l’ensemble architectural inclus dans la zone et de son caractère spécifique d’accueil des activités hôtellières d’hébergement, de restauration, de réceptions et de séminaires, ou de tourisme, sont interdites dans la zone toutes constructions ou installation à usage de commerce, d'artisanat, d'industrie, d'entrepôt, d'exploitation agricole ou d'habitation, sous réserve des applications de l’article 2..

Toutefois sont autorisées sous condition qu’elles soient liées à l’activité autorisée :: - Le changement d'affectation et le réaménagement des bâtiments existants dans les conditions précisées à la section II. - Les extensions nécessaires à condition qu’elles s’inscrivent dans la composition des ensembles concernés en continuité avec le bâti existant et qu’elles n’excèdent pas 15% des emprises existantes à l’approbation du PLU; - Les constructions et installations liées aux ensembles autorisés Dans les volumes existants ou leurs extensions en continuité

• Les logements destinés aux personnes dont la présence est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou l’entretien des établissements autorisés ; -Les bureaux constituant le complément administratif technique ou commercial des établissement autorisés ; - Les commerces ou salles d’exposition liés à la promotion ou la mise en valeur des activités artisanales ou artistiques et des produits régionaux ainsi que les locaux liés et nécessaires à ces activités. Dans la propriété - Les piscines et aires couvertes de détente, à condition qu’ils s’inscrivent dans les emprises globales autorisées à l’article UL9. - Les installations extérieures notamment les aires de jeux, les terrains de sport ou de loisir, les aires de stationnement….

Section II - conditions de l'occupation et de l'utilisation du sol#

La voirie

• Pour être constructible, un terrain doit être desservi directement par une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile.
• La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie publique qui les dessert. 0.3.2 : Les accès - Les accès à la propriété doivent être adaptés à l'opération future et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile. 0.3.3 : Equipements d'infrastructure ou nécessaires au fonctionnement des services publics. - Les dispositions des § 3.1 et 3.2 ne sont pas applicables

Alimentation en eau potable

• L'alimentation en eau potable doit être assurée par un branchement sur le réseau public. 04.2 : Assainissement des eaux Usées a: réglementation Les constructions devront se raccorder au réseau public collectif séparatif lorsque celui-ci sera réalisé. Dans l'attente de sa réalisation, les eaux usées doivent être dirigées vers un dispositif constituant une filière d'assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur et adapté à la nature des sols. Ces installations seront réalisées de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau collectif. b: mise en oeuvre Une filière d'assainissement autonome est constituée par un ensemble de dispositifs réalisant les étapes suivantes: le prétraitement des eaux usées issues de l'habitation, l'épuration des effluents prétraités, l'évacuation des effluents épurés. Les eaux pluviales ne sont en aucun cas dirigées vers la filière d'assainissement. La filière d'assainissement devra respecter les textes en vigueur et être mise en oeuvre conformément aux prescriptions du D.T.U 64-1. En particulier, une surface de 250m² minimum libre de toute construction voirie et réseaux divers devra être réservée de préférence à l'aval hydraulique de la construction. 04.3 : Assainissement des eaux pluviales - Toute construction ou installation doit être raccordée sur la propriété à un système individuel d'absorption agréé en fonction de la nature des sols; 04.4 : Réseaux électriques. - Les réseaux électriques seront réalisés en souterrain et conçus pour se raccorder aux réseaux publics souterrains lorsque ces installations seront réalisées. 0.4.5 : Equipements d'infrastructure ou nécessaires au fonctionnement des services publics. - Les dispositions des § 4.1 à 4.4 ne sont pas applicables.

Non réglementé

Les constructions doivent être implantées par rapport à l’alignement: - pour les extensions autorisées à l’article UL2, dans le prolongement ou en retrait des façades existantes - pour les constructions isolées autorisées à l’article UL2, en retrait avec un recul minimal de 10 m..

es constructions doivent etre implantées par rapport aux limites séparatives: - pour les extensions autorisées à l'article UL2 dans le prolongement ou en retrait des façades existantes ; - pour les constructions isolées autorisées à l'article UL2, avec un retrait minimal de 5 m.

La distance minimale entre tout point des façades de 2 constructions non contiguës sera au moins égale à 5 m.

L'emprise au sol maximale ne devra pas excéder 20% de la surface totale de la propriété.

a) définitions - Hauteur maximale: différence de niveau entre le niveau le plus bas du sol naturel au droit de la construction et le point le plus haut de la construction à l'exclusion des cheminées. - Hauteur à l'égout du toit: différence de niveau entre le niveau le plus bas du sol naturel au droit de la construction et le point le plus élevé de l'égout de toiture. b) dispositions - Les hauteurs maximales et à l'égout du toit n'excéderont pas celles des bâtiments qu'elles prolongent. En cas de liaison entre 2 bâtiments, les hauteurs de référence seront celles du bâtiment le plus élevé. Pour les constructions isolées autorisées à l'article UL2: - La hauteur maximale n'excédera pas 7m.

11. 1 : Contraintes de volume et d'aspect général#

• Les constructions doivent s’inscrire dans l’ensembles architectural du château.. - Les vérandas sont autorisées sous réserve que leur emprise s’inscrivent dans l’emprise globale autorisée à l’article UL9. Elles devront être à simple rez-dechaussée. - Les panneaux solaires sont autorisés en toiture, sauf sur les pans surmontant un mur à l’alignement ; ils seront intégrés à la pose du matériau de couverture.

11.2 : Ravalement a) Traitement homogène des façades - Toutes les façades des bâtiments doivent être traitées avec le même soin. b) Réparation, réfection partielle ou extension d'un bâtiment existant : - Les façades seront exclusivement réalisées avec les matériaux existants (pierre de taille ou moellons jointoyés). Toutefois, pour les façades sur cour, en cas de fermeture d’un volume non clos (hangar agricole, abri) ou pour les éléments de liaison entre les volumes existants, les dispositions définies ci-après §c pour les constructions isolées sont applicables. c) Constructions isolées autorisées à l'article UL2: - Les parties maçonnées seront exclusivement réalisées en pierre de taille ou moellons jointoyés ; - Les bardages de bois sont autorisés ;

d) couleurs - Les teintes seront choisies dans les gammes recommandées par la charte architecturale Vexin-Sablons annexée au présent règlement (cf. annexe 3).

11.3 : Toitures a) pentes Réparation, réfection partielle ou extension d'un bâtiment existant : - La pente des toitures doit être identique à celle des bâtiments qu'elle prolonge ou modifie ; Toutefois elle devra être supérieure à 10% pour les vérandas réalisées en exension des bâtiments existants. Constructions isolées autorisées à l'article UL2: Non réglementé b) ouvrages en toiture - Les ouvertures seront constituées : - soit par des châssis dans la pente du toit encastrés sans saillie par rapport au plan de toiture; leur dimension n'excèdera pas 0,80 x 1,10 m. - soit par des lucarnes traditionnelles en bois (lucarnes à la Capucine ) ou en maçonnerie.

11.4 : Ouvertures a) Réparation, réfection partielle ou extension d'un bâtiment existant : - Les ouvertures nouvelles s'inscriront dans les proportions, la disposition et la modénature des bâtiments existants. Toutefois, pour les façades sur cour, en cas de fermeture d’un volume non clos (hangar agricole, abri) ou pour les éléments de liaison entre les volumes existants, la proportion des ouvertures n’est pas réglementée. b) Constructions isolées autorisées à l'article UL2 ; Non réglementé c): couleurs - Les teintes des menuiseries et des fermetures à peindre seront choisies dans les gammes recommandées par les plaquettes régionales éditées par la charte architecturale Vexin-Sablons annexée au présent règlement (cf. annexe 3).

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Les espaces restés libres après implantation des constructions doivent faire l'objet d'un traitement paysager.

Section III - possibilites d'utilisation du sol#

Non réglementé.

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Titre III#