Construire à Sérentles règles du PLU
- En vigueur depuis le 09/05/2023
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
2
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUB
En toutes zones : Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 m au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassements) sous l’emprise de la construction. Zones Hauteur maximale des construct...
- Zone N
En toutes zones : Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 m au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassements) sous l’emprise de la construction. Zones Hauteur maximale des construct...
- Zone UA
Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 m au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassements) sous l’emprise de la construction. Zones Hauteur maximale des constructions Hauteur maxi...
- Zone UC
Non réglementé.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Sérent
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sérent
- Agrandir à Sérent
- Construire une piscine à Sérent
- Poser un abri de jardin à Sérent
- Clôturer à Sérent
- Refaire la façade à Sérent
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI Oustrisque naturel
Ses 2 zones
- R53V88B192zone bleuePrescriptions
- R224V0B0zone rougeInterdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 15 rue du Général-de-Kerhué, 56460 Sérent
- Téléphone
- 02 97 75 93 57
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.serent.bzh
Sérent en chiffres
- 3 429habitants
- 45 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 367permis de construire depuis 2013
- 329logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Sérent ?
Le document opposable est 56244_PLU_20230509, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 mai 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sérent ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : 1AUB, N, UA, UC. Ils portent 29 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sérent ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sérent est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sérent ?
390 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 367 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 329 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sérent ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sérent ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Guyomard1 468 hab.
- Lizio840 hab.
- Plumelec2 754 hab.
- Val d'Oust2 807 hab.
- Saint-Marcel1 155 hab.
- Bohal873 hab.
- Trédion1 400 hab.
- Saint-Abraham552 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56244_PLU_20230509, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/05/2023
- Contenu
- 73 pages, 4 zones, 29 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 52 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 16 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 486 m².
- Code INSEE
- 56244
- Code postal
- 56460
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 391 locaux raccordables sur 2 181 (17,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.