PLU de Trédion

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 10/02/2020
9 zones
117 articles
INSEE 56254

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m au sommet de façade et à 9 m au point le plus haut. La hauteur des annexes est limitée à 5 m. La hauteur des constructions d'intérêt collectif et services publics n'est pas limitée.
Zone A
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation est fixée à 7 m au sommet de façade et à 9 m au point le plus haut. La hauteur des annexes est limitée à 3,50 m. La hauteur maximale des constructions à usage d’équipement d’intérêt...
Zone AH
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m au sommet de façade et à 9 m au point le plus haut. La hauteur des annexes est limitée à 5 m. Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur s...
Zone N
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m au sommet de façade et à 10 m au point le plus haut. La hauteur des annexes est limitée à 3,50 m. La hauteur maximale des constructions à usage d’équipement d’intérêt collectif n’est pas...
Zone UA
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m au sommet de façade et à 11 m au point le plus haut. La hauteur des annexes est limitée à 5 m. Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur ...
Zone UB
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m au sommet de façade et à 9 m au point le plus haut. La hauteur des annexes est limitée à 5 m. Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur ...
Zone UI
La hauteur maximale des constructions est limitée à 10 mètres au point le plus haut, sauf impératifs techniques avérés.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Trédion

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Trédion en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

1 709 €le mètre carré, médiane
123 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

144 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

129permis de construire
9déclarations préalables
127logements créés
7autorisations annulées

Les 144 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place Saint-Christophe, 56250 Trédion
Téléphone: 02 97 67 11 33
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.tredion.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 117 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Trédion ?

Le document opposable est 56254_PLU_20200210, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Trédion ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, AH, N, NL, UA, UB, UI. Ils portent 117 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Trédion ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Trédion est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Trédion ?

144 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 129 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 127 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Trédion ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Trédion ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Trédion, calculées sur les contours de l'IGN.

Plumelec2 754 hab.
Elven6 651 hab.
Plaudren1 978 hab.
Saint-Guyomard1 468 hab.
Sérent3 429 hab.
Le Cours697 hab.

La commune

Population: 1 400 habitants
Code postal: 56250
Code INSEE: 56254
Département: Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre: 781 sur 787 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.