Construire à Sixt-sur-Affles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/12/2024
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
3
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Principe général Afin de préserver l'harmonie générale des constructions existantes : - La hauteur de la construction principale, en dehors des bâtiments techniques agricoles sera : o A l’égout du toit, comprise entre 3 et 7.50 m o A l’acro...
- Zone AA
Les constructions et extensions présenteront une hauteur permettant de garantir l'harmonie générale avec les constructions existantes.
- Zone AH
Afin de préserver l'harmonie générale des constructions existantes : ▪ Pour le logement : La hauteur de la construction principale sera : − A l’égout du toit, comprise entre 3 et 7.50 m − A l’acrotère, comprise entre 3 et 4.5m, et entre 3m ...
- Zone N
Non réglementé.
- Zone NA
Les constructions et extensions présenteront une hauteur permettant de garantir l'harmonie générale avec les constructions existantes.
- Zone UA
Principe général Afin de préserver l'harmonie générale de la rue et de façon à créer une suite homogène de constructions : - les constructions principales à construire en bordure de la voie publique ou espace public respecteront la hauteur ...
- Zone UB
principes généraux En UB, la hauteur de la construction principale sera : - Au faîtage, inférieure ou égale à 9.00 m - A l’égout du toit, inférieure ou égale à 6.50 m - A l’acrotère, inférieure ou égale à 6.50 m pour une toiture terrasse Un...
- Zone UL
Non règlementé. 59 Sixt sur Aff PLU : règlement
- Zone UZ
La hauteur maximale des bâtiments ne doit pas excéder 15 m au point le plus haut de la construction, à l’exception des ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures (cheminées, silos, citernes, ...).
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Sixt-sur-Aff
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sixt-sur-Aff
- Agrandir à Sixt-sur-Aff
- Construire une piscine à Sixt-sur-Aff
- Poser un abri de jardin à Sixt-sur-Aff
- Clôturer à Sixt-sur-Aff
- Refaire la façade à Sixt-sur-Aff
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Onffroy de la Rosière, 35550 Sixt-sur-Aff
- Téléphone
- 02 99 70 01 88
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- sixt-sur-aff.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Sixt-sur-Aff en chiffres
- 2 273habitants
- 40 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 177permis de construire depuis 2013
- 138logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Sixt-sur-Aff ?
Le document opposable est 35328_PLU_20241216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sixt-sur-Aff ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AA, AH, N, NA, UA, UB, UL, UZ. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sixt-sur-Aff ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sixt-sur-Aff est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sixt-sur-Aff ?
192 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 177 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 138 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sixt-sur-Aff ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sixt-sur-Aff ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Gacilly3 995 hab.
- Cournon812 hab.
- Saint-Just1 107 hab.
- Carentoir3 232 hab.
- Renac1 027 hab.
- Bruc-sur-Aff855 hab.
- Bains-sur-Oust3 535 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35328_PLU_20241216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/12/2024
- Contenu
- 116 pages, 9 zones, 144 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 550 m².
- Code INSEE
- 35328
- Code postal
- 35550
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 1 282 locaux raccordables sur 1 478 (86,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.