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Edifiable

PLU de Surzur

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
56248_PLU_20251209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/12/2025
Contenu
111 pages, 10 zones, 42 articles découpés
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 50 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Plan de zonage
Na : Protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesNf : Protection des massifs boisésAa : Secteur à proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles2AUe : Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux équipementsUe : Zone destinée aux équipements d'intérêt public et collectif, compatibles avec l'habitat1AUL : Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux loisirsNds : Espaces terrestres et marin du domaine public maritimeUc : Secteur périphérique de tissu pavillonnaire peu denseUb : Zone urbanisée périphérique de tissu pavillonnaire à intensifier1AUe : Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux équipementsNi : Secteur de taille et de capacité d'accueil limité à vocation d'activitéAb : Secteur inconstructible y compris pour les exploitations agricolesUa : Secteur de centre bourg à vocation principale d'habitat comprenant également des commercesNzh : Secteur de préservation stricte des zones humides pour la régulation des eaux pluvialesNpv : Secteur dédié à la production d'énergie solaire2AUa : Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté à l'habitatAe : Espace naturel à protéger, destiné à accueillir des activités extractivesAc : Préservation des activités aquacoles sur le domaine terrestreAo : Préservation des activités aquacoles sur le domaine public maritime2AUcc : Secteur en espace proche du rivage preservé pour les besoins futurs en aquacultureUi : Zone destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisancesNL1 : Zone naturelle dediée aux activités de loisirsNL2 : Zone naturelle dediée aux activités de loisirsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones naturelles

3

Autres zones

2

Rubrique 4 du règlement, zone par zone

Rubrique 4 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Surzur

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Surzur

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Surzur en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

716 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 716 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place Xavier-de-Langlais, 56450 Surzur
Téléphone
02 97 42 12 52
Horaires
Le lundi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 15 à 12 h 30. Du mercredi au vendredi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.surzur.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 42 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Surzur ?

Le document opposable est 56248_PLU_20251209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Surzur ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, NL, NON, UA, UB, UC, UE, UI. Ils portent 42 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Surzur ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Surzur est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Surzur ?

716 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 659 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 860 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Surzur ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Surzur ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Surzur, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 211 habitants
Code postal
56450
Code INSEE
56248
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
2 817 sur 2 949 (95,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.