Construire à Talensacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/09/2016
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
- Zone A
Bâtiments d'habitations : 11.1.1 – Volumétrie : Les gabarits des constructions nouvelles devront s’inspirer des constructions traditionnelles de qualité, voisines. 11.1.2 - Ouvertures et ouvrages en saillie : Ils devront être intégrés à la ...
- Zone N
Article non réglementé. 71 TALENSAC – Plan Local d’Urbanisme ZONE N
- Zone NH
Généralités : Tout bâtiment situé à proximité d’un élément intéressant du point de vue du patrimoine d’intérêt local, devra faire l’objet d’une attention particulière. Les constructions devront être adaptées au terrain, de manière générale....
- Zone NL
Article non réglementé.
- Zone UA
Aspect des bâtiments La trop grande simplicité des formes de bâtiments, engendrée par les structures à grande portée, doit être compensée par un ou des volumes en extension du bâti principal. Ces volumes secondaires doivent être conçus comm...
- Zone UC
Généralités : Tout bâtiment situé à proximité d’un élément intéressant du point de vue du patrimoine d’intérêt local, devra faire l’objet d’une attention particulière. Les constructions devront être adaptées au terrain, de manière générale....
- Zone UE
Généralités : Tout bâtiment situé à proximité d’un élément intéressant du point de vue du patrimoine d’intérêt local, devra faire l’objet d’une attention particulière. Les constructions devront être adaptées au terrain, de manière générale....
- Zone UL
Généralités : Les constructions devront être adaptées au terrain, de manière générale. Les constructions et les clôtures doivent s’intégrer parfaitement à leur environnement par : - la qualité de l’architecture et la simplicité et les propo...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Talensac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Talensac
- Agrandir à Talensac
- Construire une piscine à Talensac
- Poser un abri de jardin à Talensac
- Clôturer à Talensac
- Refaire la façade à Talensac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRi BV Vilaine région rennaiserisque naturel
Ses 2 zones
- Prescriptionszone_bleu_croisillonPrescriptions
- Interdictionzone_rouge_trameInterdiction
PPRi MGVrisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone bleuePrescriptions
- InterdictionZone rougeInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 9 bis rue de Saint-Péran, 35160 Talensac
- Téléphone
- 02 99 09 06 15
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 45.
- Site
- www.talensac.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Talensac en chiffres
- 2 571habitants
- 168permis de construire depuis 2013
- 160logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Talensac ?
Le document opposable est 35331_PLU_20160919, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 septembre 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Talensac ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, A, N, NH, NL, UA, UC, UE, UL. Ils portent 114 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talensac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Talensac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Talensac ?
191 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 168 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 160 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Talensac ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Talensac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35331_PLU_20160919, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/09/2016
- Contenu
- 79 pages, 9 zones, 114 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 35331
- Code postal
- 35160
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 120 locaux raccordables sur 1 353 (8,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.